Розписка в отриманні завдатку за квартиру: зразок, як правильно оформляти

1. Основні правила
2. На яку суму оформляється завдаток при покупці квартири (ділянки, гаража і т.д.)?
3. Як правильно оформити завдаток
4. Оформлення розписки про завдаток за житлове приміщення
5. Розписка про передачу завдатку за інше майно

Вважається, що найбільшими покупками в житті кожного є угоди з нерухомістю, автомобілями, ділянками. Чим довший процес ретельного підбору потрібного варіанту, тим сильніше бажання швидше укласти договір і стати власником потрібного об'єкту.

У той же час, у покупця не завжди є вся сума цілком, найчастіше великі покупки відбуваються із залученням кредитних, позичених коштів. Як підкріпити свій намір придбати квартиру або автомобіль, «залишивши» за собою бажаний предмет майбутньої покупки? Багато передають продавцю завдаток, про отримання якого оформляється розписка. Як це правильно зробити, розповімо тут.

Основні правила

Звернемося до загальної частини Цивільного права Росії. По суті, завдаток є способом «закріпити» за собою обрану річ або об'єкт. Логічно, що в разі скасування угоди з вини покупця передані в рахунок покупки гроші не повертаються.

Завдаток часто плутають із заставою, в той час як це абсолютно різні за змістом поняття. Застава забезпечує зобов'язання, тоді як завдаток є частиною загальної ціни договору купівлі-продажу. Додатково до цього, застава повертається при припиненні дії укладеного договору.

Втім, в цивільному законодавстві передбачений випадок, коли завдаток може бути повернутий покупцеві, який висловив намір придбати майно. Так, якщо встановлена ​​вина продавця в тому, що покупка не здійснилася, покупець отримує 200% від суми завдатку, тобто подвійну суму.

Розглянемо на прикладах:

• Покупець підшукав житло, двокімнатну квартиру на третьому поверсі багатоквартирного будинку. Щоб господар припинив пошуки потенційних покупців, зняв оголошення з сайту, а також для фіксації ціни, про яку відбулася домовленість, був оформлений завдаток на суму 50000 рублів. Надалі покупцеві відмовили у видачі іпотечної позики, в зв'язку з цим угода не відбулася. Оскільки продавець поніс певні збитки (втратив потенційних покупців, витратив свій час і т.д.), завдаток він залишає у себе.
• Ті ж обставини, тільки покупець благополучно отримує кредит і дзвонить продавцеві, щоб призначити дату угоди. Покупець повідомляє йому, що угоди не буде (передумав, відправляють в тривале відрядження, йде суперечка з родичами і т.д.) - завдаток повертається в сумі 100000 рублів, компенсуючи витрати, які поніс покупець (оформлення іпотеки, трата часу, збір речей, переїзд родичів і т.д.).

На яку суму оформляється завдаток при покупці квартири (ділянки, гаража і т.д.)?

Сума може бути будь-який, головне, щоб вона влаштовувала обидві сторони за договором. У документах можна вказати фіксовану суму або в процентному співвідношенні до ціни угоди.

Як правильно оформити завдаток

Як ми вже відзначили, про передачу завдатку в рахунок покупки будь-якого майна складається розписка, при цьому законом прямо не передбачено дотримання певної форми її написання. Зразок розписки в отриманні завдатку за квартиру можна скачати у нас на сайті або скористатися зразковим варіантом.

РОЗПИСКА
про отримання завдатку

Москва «__» _______ 2016р.

Я, Ушаков Кирило Петрович, 12.12.1966 р.н., паспорт серії 1111 номер 111111, виданий 01.01.2000р ._______________ (вказати ким, код підрозділу),

який зареєстрований і проживає за адресою: м Москва, вул ._______, д ._____, кв ._________, отримав від Кузьміна Петра Вікторовича, 11.11.1967 р.н., паспорт серії 2222 номер 222222 виданий 02.02.2002г. (Вказати ким, код підрозділу), зареєстрованого та проживаючого за адресою: м Москва, вул .__________, д ._____, кв ._____

50 000 рублів (п'ятдесят тисяч рублів) в якості завдатку за квартиру, що знаходиться за адресою: м Москва, вул .________, д .____, кв ._____, загальною площею 86 кв.м., вартістю 8 000 000 рублів (два мільйони рублів), згідно з договором купівлі-продажу від 01.01.2016г.

підпис __________

При оформленні завдатку в письмовому вигляді потрібно врахувати певні умови:

• до моменту написання розписки повинен бути складений попередній договір купівлі-продажу (якщо мова йде про нерухомість), де вказується форма оплати: перша частина у вигляді завдатку, наступна частина у вигляді залишився суми (див. як правильно купувати квартиру );
• якщо власників кілька, то розписку пишуть все, при цьому завдаток повинен бути між ними поділений;
• на розписці повинна бути дата складання і дата передачі грошей, не повинно бути виправлень, дописок, закреслень;
• якщо продавець не досяг повноліття, то розписку за нього пишуть батьки, присутність дитини при цьому бажано;
• документ не повинен складатися заздалегідь, він оформляється на місці в присутності всіх зацікавлених осіб. Якщо у продавця є чоловік, тобто присутність також є обов'язковим;
• текст зразка розписки можна роздрукувати на принтері, а ПІБ, адреса, паспортні дані та сума прописом складається власноруч, без використання принтера (якщо все надруковано, то необхідно завірення у нотаріуса);
• краще виключити передачу грошей наодинці з продавцем, бажана присутність інших людей (по можливості не є родичами).

Рекомендуємо використовувати кулькову ручку, щоб уникнути світлового впливу на чорнило. У складеному документі обов'язково повинні бути присутніми:

• паспортні дані всіх сторін договору
• сума завдатку
• основні параметри і загальна вартість майна
• підписи всіх учасників угоди.

За бажанням сторін в розписці може бути вказана відповідальність за невнесення завдатку (крім розірвання угоди). Так, можна передбачити оплату неустойки в розмірі 1% від ціни договору в разі, якщо покупець не сплатить першу частину суми в обумовлений день.

Оформлення розписки про завдаток за житлове приміщення

Перед тим, як передати гроші в рахунок майбутньої покупки житла, слід звернути увагу на наступне:

Покупцеві ми б не рекомендували вносити занадто великий завдаток (іноді продавці наполягають на 30% і навіть на 50% від вартості квартири). Зрозуміло, що в такій ситуації більше ризикує той, хто передає гроші. У той же час, якщо продавець швидко погоджується на непропорційно низьку, символічну суму в якості «передоплати», варто ще раз перевірити чистоту майбутньої угоди: можливо, продажем займається шахрай.

Саме в разі покупки нерухомості багато запевняють будь-яку розписку про завдаток (і в письмовій формі, і в надрукованому вигляді) у нотаріуса. Абсолютним гарантом законності угоди такі дії не є, але якщо продавець щось приховує або має злочинні наміри, то від відвідування нотаріуса він відмовиться - це вбереже вас від сумнівної покупки.

Розписка про передачу завдатку за інше майно

Як пишеться розписка про завдаток при купівлі автомобіля, ділянки, гаража і т.д.? Загальні правила написання цього документа слід дотримуватися і в тому випадку, якщо предметом угоди є не житлове приміщення, а інше майно. Ось деякі обставини, на які слід звернути увагу:

• розписку в отриманні завдатку за земельну ділянку слід оформляти тільки після його особистого огляду і порівняння з кадастровим планом, аж до ручного вимірювання площі;
• якщо гроші віддаються в рахунок вартості дачі, важливо переконатися в належному праві власності і на земельну ділянку, і на всі господарські будівлі;
• при передачі частини вартості автомобіля незайвим буде отримати інформацію в ГИБДД про наявність штрафів, виписаних на власника цього авто, арешту, застави. За усталеною практикою, сума завдатку за автомобіль зазвичай не перевищує 5-10 тисяч рублів;
• при оформленні договору купівлі-продажу гаража потрібно встановити, на якій підставі господареві належить земля, де він знаходиться: на праві власності або за договором оренди, укладеним з муніципалітетом (увага: може бути відсутність дозволу на установку гаража на конкретній ділянці).

Як ми бачимо, всі ці заходи спрямовані на зменшення ризику покупця. Не можна гарантувати, що правильно складена розписка повністю захистить набувача, але шанси домогтися справедливості в суді і повернути передані гроші будуть вище.