- ФПГ "КОНТИНІУМ": ЮВІЛЕЙ ЗАБУДОВНИКА
- НАШІ ДНІ: СУДИ, КРИМІНАЛЬНІ СПРАВИ І потріскані БУДИНКУ
- "Кошмар Нищук": ЮНЕСКО, збільшення висотності І РОЗКОПКИ
- ЗАБОРОНУ НА БУДІВНИЦТВО
15:04
В продовження історії ми виправимо деякі неточності, які були допущені в попередніх частинах розслідування. Розповімо про кримінальні справи щодо забудовника і заподіяний громадянам збиток; розповімо також про те, хто хоче дозволити збільшення висотності будівлі, що не узгоджуючись з ЮНЕСКО, а також розкриємо досі невідомі деталі про будівництво елітного житлового комплексу.
У першій частині розслідування про незаконне будівництво на вул. Мечникова "Обозреватель" спілкувався з академіком Академії будівництва України Казимиром Проценко (мешканцем будинку №7 по провулку Мар'яненка), який докладно розповів, чому близько десяти будинків можуть обрушитися через будівництво офісно-житлового комплексу Signature на водонасичених грунтах, схильного до зсувів схилу.
У другій частині розслідування ми описали, як виділялася земля, з якими порушеннями ведеться будівництво, а також почули з вуст жителів навколишніх будинків про численні проблеми, пов'язані з будівництвом хмарочоса, через які їх життям і майну загрожує небезпека. Також ми з'ясовували, хто є кінцевим вигодонабувачем і де-факто власником даного будівництва.
ФПГ "КОНТИНІУМ": ЮВІЛЕЙ ЗАБУДОВНИКА
Перш ніж приступити до викриттю незаконних дій забудовника і фактів, це підтверджують, хотілося б виправити кілька неточностей, допущених в минулій частині нашого розслідування. Отже, було написано, що в "договорі була змінена формулювання:" між будинками № 9-а та № 11 "на" Мечникова, 11-а ". Таким чином, об'єкту будівництва було присвоєно адресу". Насправді, адреса об'єкту було присвоєно наказом головного архітектора Києва Сергія Целовальника в 2012 році, ще до рішення Ківсовета і договору за підписом Галини Гереги.
Також було сказано, що активне будівництво почалося тільки в 2015 році. Звичайно, в цьому контексті йшлося про чинне забудовника ТОВ "Вінг Девелопмент" і замовника будівництва ТОВ "Експлуатаційна компанія" Сервіс ". Насправді ж спроби почати будівництво робилися неодноразово різними забудовниками з 2004 року.
На різних етапах тим чи іншим чином в будівництві брали участь такі компанії, як ТОВ "Георгій", Творча архітектурна майстерня А. Пашенько, ТОВ "Газтехкомплект", ТОВ "Альянс-Центр", ТОВ КБ "Укртехпроект", ТОВ "Захід Інвест Груп ".
Залучалися до будівництва відомі ТОВ "Альтіс-Холдинг" і німецька компанія "Bauer", які безуспішно намагалися вирішити проблему зсувонебезпечного схилу за допомогою технології струменевого гідророзмиву і грунтових анкерів.
За інформацією мешканців, які виступають проти забудови, відбулося значне видавлювання водонасиченого грунту в котлован, що спровокувало розпушений грунтів на прилеглих до будівництва територіях, їх просідання і активізацію зсувного зміщення куль грунту, в т. Ч. Нерівномірних деформацій ґрунтової основи фундаменту і деформацій капітальних конструкцій будинку №7 по провулку Мар'яненка. Зміни, що відбулися деформації зменшили вартість квартир до 20%. Будинки по сусідству були значно підтоплені і пішли тріщинами.
Більш докладно про ті біди, які заподіяли жителям попередні забудовники, кожен бажаючий може прочитати в висновках роботи тимчасової міської комісії КМДА з вивчення причин пошкодження житлового будинку №7 на провулку Івана Мар'яненка в Печерському районі м.Києва.
З деякими компаніями, які залишили проект, до сих пір йдуть судові розгляди, предмет яких - будівництво на Мечникова, 11-А. Одна з таких компаній - ТОВ "Захід Інвест Груп" з орбіти фінансово-промислової групи "Континіум", яка увійшла в проект в якості інвестора і замовника будівництва ще в 2005 році!
Достеменно відомо, що ТОВ "Захід Інвест Груп" підписало інвестиційний договір з ТОВ "Георгій" ще 20 січня 2005 року. Дорученням від 06.11.2006 року ТОВ "Георгій" уповноважило ТОВ "Захід Інвест Груп" здійснювати всі юридичні і фактичні дії, пов'язані з виконанням функцій замовника з проектування, будівництва та введення в експлуатацію офісно-житлового центру за адресою: м Київ, вул. Мечникова, 11-а.
З судових матеріалів ми дізнаємося, що посадовими особами ТОВ "Георгій" і ТОВ "Захід Інвест Груп" не були виконані заходи, передбачені розпорядженням КМДА № 1430 від 16.10.2008, спрямовані на забезпечення робіт по зміцненню фундаментів житлового будинку № 7, в результаті чого Київською міською державною адміністрацією виділено з міського бюджету кошти в розмірі 5 млн гривень на фінансування зазначених робіт з укріплення. Жителі, будинки яких постраждали від забудови, вважають, що таким чином забудовник заподіяв не тільки збиток їх майну, а й збитки міському бюджету.
Навіть горезвісний Леонід Черновецький ще в 2008 зупинив будівництво на Мечникова. Будучи чинним на той момент мером Києва, він підписав розпорядження Київради №1078 "Про припинення будівництва офісно-житлового центру між будинками № 9-А та №11 на вулиці Мечникова в зв'язку з виявленими порушеннями".
Примітно, що компанія "Захід Інвест Груп" сьогодні ділить на двох один офіс з нинішнім замовником будівництва ТОВ "ЕК" Сервіс "по бульвару Шевченка, 35 в групі нежитлових приміщень №7.
Незрозуміло з яких мотивів, але ці дві компанії між собою неодноразово розбиралися в суді через грошових коштів. Швидше за все, судилися напоказ, переслідуючи приховані цілі. Крім загального офісу, є у обох компаній і ряд пересічних засновників. Таким чином, компанії ТОВ "Вінг Девелопмент", ТОВ "Захід Інвест Груп" і ТОВ "ЕК" Сервіс "по суті являють собою неформальний будівельний холдинг, підконтрольний одній фінансово-промисловій групі. Це також означає, що ФПГ« Континіум »увійшла в будівництво ні з ТОВ "ЕК" Сервіс "в 2013 році, а є забудовником вже більше десяти років!
НАШІ ДНІ: СУДИ, КРИМІНАЛЬНІ СПРАВИ І потріскані БУДИНКУ
У минулих частинах розслідування "Обозреватель" висвітлював проблеми мешканців будинку №7 по провулку Мар'яненка та будинку № 18 по вулиці Мечникова. Сьогодні ми розповімо про найближчому до будівництва будинку по вул. Мечникова, 11, який через забудову суцільно пішов тріщинами.
Як стало відомо "Обозревателю" з відповіді Київської міської прокуратури № 6 жителям будинку № 11 по вулиці Мечникова від 09.06. 2016, слідчий відділ Печерського управління поліції ГУ Національної поліції в місті Києві здійснював досудові розслідування у двох кримінальних виробництвам щодо забудовника. Перше - по ст. 194 КК (умисне знищення або пошкодження майна), і друге - за ч. 2 ст. 367 КК України (службова недбалість, яка призвела до тяжких наслідків).
Дуже дохідливо викладена суть претензій мешканців будинку № 11 до забудовника в заяві про скоєння злочину, яке постраждалі мешканці колективно написали в органи МВС:
"Протягом двох років забудовник ТОВ" Вінг Девелопмент "і ТОВ" Експлуатаційна компанія "Сервіс" (попередньо договір оренди був з ТОВ "Георгій") проводять будівництво між будинками №9 і №11 по вулиці Мечникова з порушенням норм геодезії. Як наслідок, руйнується схил і конструкції, які підтримують його від обвалу. Забудовник вирубав дерева, ним знищено зелену зону, будує на грунтових водах, постійно підтоплює прибудинкову територію. Забудовник зруйнував бетонну огорожу між територією будинку і сходинками загального користування, переніс сходинки загального районного користування на прибудинкову територію будинку № 11, розширив територію забудови за рахунок прибудинкової території мешканців будинку і встановив металевий паркан. Також забудовником внаслідок будівництва руйнується будинок № 11 і квартири жителів ".
У цій же заяві мешканці нарікають на те, що через будівництво через кілька років їх будинок зруйнується, а вони залишаться без житла через безліч тріщин як зовні будинку, так і всередині - в під'їздах і квартирах.
- Щороку мені доводиться робити ремонт, - каже мешканка будинку №11 Анна Вседостало, показуючи тріщини на стіні. - Те ж саме в кухні, в коморі. Там взагалі півстіни у мене відвалилося. У сусідів ще гірше ...
"На нашу дому є близько 10 активних осіб. А чиновники пишуть нам такі фігові відповіді, що в нашому домі" все в межах норми ", - нарікає Ганна, яка роками веде активну боротьбу із забудовником.
Такого роду тріщини, як на фото, в будинку № 11 можна спостерігати практично на кожному поверсі. Люди настільки налякані тим, що може статися з їх житлом, що і чхнути бояться зайвий раз у себе в квартирі.
Мешканці в заяві звинувачували забудовника в здійсненні дій, які мають ознаки складу злочину, передбаченого ст. 194 (умисне знищення або пошкодження майна), ст. 197-1 (самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво), ст. 190 (шахрайство) КК України.
На сьогодні відомо, що восени поточного року дві кримінальні виробництва були об'єднані в одне за №42013110060000268 від 12.03.2013, яке спочатку було відкрито за ознаками кримінального злочину, передбаченого ч. 2 ст. 367 КК України (службова недбалість, яка призвела до тяжких наслідків).
Друге і головне кримінальне провадження, влившись в попереднє, - за № 1201510006000380 від 02.10. 2015 року - було порушено за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1. ст. 194 КК України (умисне знищення або пошкодження майна).
В даний час слідчі через суди домагаються вилучення проектно-кошторисної документації у забудовників і проведення судової експертизи з метою визначення суми заподіяної громадянам збитків.
Відомо, що для продовження будівництва забудовнику необхідно провести додаткову експертизу схилу і, якщо знадобиться, додатково зміцнити його. Мешканці прилеглих до будівництва будинків мало вірять в об'єктивність таких досліджень. Багато хто схиляється до того, що будівництво необхідно безповоротно зупинити, а побудоване демонтувати. Проте, зміцнення схилу і додаткові дослідження, суди і кримінальні справи - далеко не єдина проблема забудовника.
"Дерева? Так вони всі тут повирубалі. Вони розповідають, що" тут у вас був смітник ". Це неправда. Є навіть старі фото, які це підтверджують", - обурюється Ганна Вседостало.
У Департаменті земельних ресурсів КМДА у відповідь на запит "Обозревателя" повідомили, що у них немає інформації про отримання забудовником ордера на видалення зелених насаджень.
Ось так територія виглядає сьогодні. Навіть неозброєним оком можна розгледіти на фото відсутність деяких дерев і безліч тріщин біля будинку.
"Кошмар Нищук": ЮНЕСКО, збільшення висотності І РОЗКОПКИ
З матеріалів справи ми також дізналися, що в 2014 році ТОВ "КБ" Укртехпроект "на замовлення ТОВ" ЕК "Сервіс" була розроблена проектна документація на будівництво офісно-житлового центру "Signature", куди, на думку заявників, були внесені завідомо неправдиві відомості про наявність розробленого та узгодженого історико-містобудівного обґрунтування, позитивних висновків органів виконавчої влади в сфері охорони культурної спадщини.
Міністерство культури України в установленому порядку історико-містобудівне обґрунтування та проектну документацію на будівництво офісно-житлового центру ТОВ "ЕК" Сервіс "по вул. Мечникова, 11-А не погоджувало, дозволів на проведення земляних робіт на зазначеному об'єкті не давало.
Відомо, що за результатами розгляду фахівцями Науково-методичної ради Мінкультури України від 01.07.2015 року, згідно історико-містобудівного обґрунтування забудовнику було відмовлено в зв'язку з невідповідністю параметрів висотності проектованої будівлі вимогам Генерального плану м.Києва.
"Вони хочуть зробити 27 поверхів, а за проектом можна будувати до 27 метрів. ЮНЕСКО вони теж не повідомляли. Ми зараз ходимо і кошмари Нищука, тому що він хоче дати їм добро на підвищення висотності до 83-х метрів. Взагалі подуріли! Тут ми підемо взагалі все під землю. всі будинки заваляться! " - каже мешканка будинку № 11 по вул. Мечникова Ганна Вседостало.
У минулій частині нашого розслідування ми публікували фотографії ОЖК "Signature". Як з'ясувалося, той проект на сьогодні вже не актуальний. В проектну документацію, яку мало хто бачив, судячи з усього, неодноразово вносилися зміни, так як змінилося кілька компаній-проектувальників.
"Проект зобов'язали привести у відповідність з будівництвом 1-ї категорії - це п'ять шість поверхів по три метри, а вони хочуть побудувати 30 поверхів. Відстань до нашого будинку має бути не менше 15 метрів, а тут немає і 6-7, також не було до початку будівництва обстеження геології і гідрогеології території і будинків, а значить будувати взагалі не можна. Плюс зона - підтоплює і зсувонебезпечних - це зазначено в кадастр ", - говорить Анна Вседостало.
Великий документ на 268 сторінок, який називається Історико-архітектурний опорний план міста Києва , Розміщений на сайті Міністерства культури, свідчить про те, що вулиця Мечникова відноситься, як мінімум, до двох історичним регіонам - Печерсько-Звіринецька і Липки, а також прилягає до буферної зони Софії Київської та Києво-Печерської лаври.
З ще одного документа , Який розміщений на сайті КМДА і називається "Режим використання територій пам'яток, заповідників, буферних (охоронних) зон пам'яток всесвітньої спадщини ЮНЕСКО", ми дізнаємося, що перш ніж вносити будь-які зміни в проект, необхідно завчасно інформувати Центр всесвітньої спадщини (м Париж) через Національну комісію в справах ЮНЕСКО.
У Містобудівних умовах і обмеженнях, виданих замовнику будівництва, чітко і однозначно вказано: "Висотність, параметри об'єкта визначити і обмежити за результатами висновків історико-містобудівного обґрунтування, з урахуванням сприйняття (видового розкриття) пам'ятки ЮНЕСКО - Софія Київська та Києво-Печерська лавра".
Нагадаємо, що раніше Міжнародна рада зі збереження пам'яток і визначних пам'яток ЮНЕСКО мав ряд претензій до будівлі по сусідству - висотці на Кловському узвозі, 7 Звучали навіть пропозиції про демонтаж верхніх поверхів хмарочоса.
Неймовірно, але 12 жовтня 2016 року, коли люди протестують проти забудови, Науково-методична рада з питань охорони культурної спадщини Міністерства культури України розглянув питання збільшення висотності будівлі, що будується ОЖК "Signature" до +83,0 метрів від рівня тротуару по вулиці Мечникова, 11 -А.
Як бачимо з протоколу, наукову раду Мінкульту, очолюваного недавно оскандалився міністром Євгеном Нищуком, попередньо погодив збільшення висотності хмарочоса, що будується в межах Центрального історичного ареалу.
Як вдалося з'ясувати "Обозревателю" з судових матеріалів, ТОВ "Експлуатаційна компанія" Сервіс "не зверталося до Інституту археології НАН України про проведення археологічного дослідження території забудови. На думку заявників, це свідчить про ознаки нанесення шкоди археологічній спадщині шляхом руйнування, пошкодження або знищення пам'ятника археології національного значення - IX-XIII ст. - Культурний шар району стародавнього Києва - Кловське урочище.
"Археологічна цінність ділянки не визначена і вимагає додаткового вивчення", - стверджують в Департаменті культури КМДА.
ЗАБОРОНУ НА БУДІВНИЦТВО
Містобудівні умови є Біблією будь-якого забудовника, приписами якої він зобов'язаний неухильно дотримуватися. По цій частині у забудовників ТОВ "Вінг Девелопмент" і ТОВ "ЕК" Сервіс "є безліч проблем.
Якщо порівняти заявлені дані про будівництво в Містобудівних умовах і обмеженнях з інформацією на паспорті об'єкта, то ми виявимо, що площа забудови значно збільшилася, а сам проект суттєво змінився. Мабуть, зважаючи на численні витрат, забудовник намагається збільшити капіталізацію проекту.
В даний час генеральним проектувальником значиться ТОВ "БІП-ПМ". Підприємство, поряд з замовником і генпідрядником неодноразово залучалися до встановленої законом відповідальності.
За час будівництва органами Державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду видано незліченну кількість приписів про усунення порушень і припинення будівництва. Але, як бачимо, будівельні роботи ведуться. Нехай не так активно, як раніше, але, за нашою інформацією, щодня на будівництво привозять близько шести чоловік.
Во время проведення однієї з останніх перевірок Було встановлен, что замовником будівництва порушуються вимоги ч.2 ст. 5 (недотрімання обов'язкових вимог містобудівної документації) и ч.2 ст. 26 (суб'єкти містобудування зобов'язані дотримуватися містобудівних умов і обмежень при проектуванні і будівництві об'єктів) Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", а також ст. 35 Закону України "Про охорону культурної спадщини" (відсутність дозволу на проведення археологічних розвідок, розкопок, інших земляних робіт).
Забудовник також не виконує цілу низку державних будівельних норм (ГСНов). Проект не був узгоджений із спеціально уповноваженими органами охорони культурної спадщини, як того вимагає законодавство. Сьогодні забудовники намагаються отримати позитивні висновки Мінкультури і узгодити історико-містобудівне обґрунтування, без яких будувати не можна. Жителі постраждалих будинків мають намір не допустити цього, вони обіцяють виходити відстоювати свої права на акції протесту під будівлю Міністерства культури та інших державних установ.
Як уже повідомляв раніше "Обозреватель", 25 жовтня 2016 року Державна архітектурно-будівельна інспекція видала забудовникові розпорядження про припинення будівельних і підготовчих робіт, однак роботи повільно, але послідовно ведуться. Очевидно, настав час зупинити цю будівельну вакханалію в історичному центрі Києва!
PS За інформацією "Обозревателя", компанія-забудовник звернулася до суду з позовною заявою проти Державно-архітектурної будівельної інспекції. Справу розглядатиме Окружний адміністративний суд міста Києва 8 грудня (вул. Командарма Каменєва, 8, корпус 1) о 14:00. Жителі постраждалих від забудови будинків просять підтримки громадськості, ЗМІ, активістів та небайдужих киян.
Quot;Дерева?