Реклама
Реклама
Реклама

Покрокова інструкція як оформити землю в довгострокову оренду на 49 років

  1. Способи оренди землі
  2. Оренда землі без торгів
  3. Покрокова інструкція взяти землю довгострокову оренду
  4. Оренда земельної ділянки через аукціон
  5. Розмір орендної плати при оренді земельної ділянки на 49 років
  6. Оренда ділянок на 49 років із земель сільськогосподарського призначення
  7. Особливості договору довгострокової оренди земельної ділянки

Орендувати землю вигідніше за все в тих випадках, коли не вистачає коштів викупити сподобався ділянку землі. Оренда буває короткострокової (до 1 року) і довгостроковій. Її тривалість залежить від мети використання земельної ділянки. На максимально довгий термін (49 років) можна орендувати землю під лінійні об'єкти (газопровід, ЛЕП і ін.), Для аграрного виробництва, фермерського господарства, а також, якщо на ділянці є будинок, будівлю або інша капітальна споруда.

Довгострокова оренда полягає для тривалого використання об'єкта нерухомості. так, якщо ділянка потрібен для будівництва житлового будинку або організації підсобного господарства для особистого використання, то термін оренди такої ділянки складе 20 років. Однак якщо будинок не добудований, то для завершення його будівництва оренду на ділянку нададуть тільки до 3 років.

Взяти землю в оренду можуть громадяни Росії, а з деякими обмеженнями також іноземці та особи без громадянства.

Способи оренди землі

Бути об'єктом оренди може тільки сформований ділянку, що пройшов кадастровий облік. Орендувати землю можна тільки у її власника. Бути об'єктом оренди може тільки сформований ділянку, що пройшов кадастровий облік

  1. Якщо це приватна або юридична особа, то досить скласти договір у письмовій формі і зареєструвати його в Росреестра.
  2. Взяти ділянку в суборенду у особи, яка її вже орендував
  3. Третій варіант (більш складний) - орендувати земельну ділянку у держави.

Як взяти в оренду землі у муніципалітету за новими правилами.

У земельному законодавстві з 1 березня 2015р. вступили в силу зміни. Тепер державна і муніципальна земля надається двома способами:

  • проведення аукціону;
  • без торгів.

Оренда землі без торгів

Без проведення торгів орендувати земельну ділянку можливо в наступних випадках:

Юридичні організаціїФізичні особи

  • під городи, садівництво, ведення дачного господарства в статусі некомерційного об'єднання (СНТ, ДНТ);

  • наявність на ділянці капітальних будівель;

  • для об'єктів промисловості, транспорту, енергетики, зв'язку та телебачення, водосховищ, оборони та космічної діяльності, гідротехнічних споруд;

  • для аграрного виробництва;

  • якщо вже є раніше отримане право постійного (безстрокового) користування ділянкою
  • для ведення КФГ;

  • пільговики, зазначені в ст. 17 ФЗ-181 від 24.11.1995г., П.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 від 15.05.1991г., П.16 ст.2 ФЗ-2 від 10.01.2002р .;

  • для ІЖС і ЛПГ (особисте підсобне господарство) в межах населеного пункту;

  • для дачі і садів;

  • замість вилучається ділянки для державних або муніципальних потреб;

  • власникам будівель на земельній ділянці (якщо вони не самовільні)

Покрокова інструкція взяти землю довгострокову оренду

  • Знайти підходящу ділянку особисто (наприклад, на сайті Росреестра, відкривши публічну кадастрову карту - або звернувшись в місцеву адміністрацію.
  • Замовити кадастровий паспорт на земельну ділянку (якщо він вже сформований і поставлений на кадастровий облік).
  • Звернутися до кадастровому інженеру для виготовлення схеми розташування земельної ділянки (ділянка повинна бути утворити).
  • Написати заяву з проханням попередньо погодити надання земельної ділянки. Відповідно до ст.26 ФЗ-171 від 23.06.2015г з 1 червня 2015 року це можна зробити:
  • особисто;
  • відправити на пошті лист з повідомленням;
  • в електронному вигляді через Інтернет.

Для розгляду і затвердження (або відмови) схеми передбачено 30 календарних днів. Якщо в цей період інших охочих не знайшлося (не зареєстровані їхні заяви), в такому випадку уповноважений орган затверджує її і передає заявнику. Якщо звертається із заявою власник капітального будови (наприклад, житлового будинку), що знаходиться на земельній ділянці, зазначеній у схемі, то треба докласти свідоцтво на право володіння цією будовою. Можлива така ситуація: різні заявники паралельно один одному надали схеми розташування земельної ділянки, в яких координати меж ділянок можуть збігатися, фрагментарно або на 100%. В такому випадку тим, хто написав заяву останнім, доведеться чекати, поки будуть розглянуті раніше подані схеми.

  1. Замовити межовий план (це робить кадастровий інженер за плату), щоб провести кадастровий облік ділянки;
  2. Ще раз звернутися до місцевого уповноважений на розпорядження землею органу із заявою про надання в оренду земельної ділянки.
  3. Отримати розпорядження про надання земельної ділянки на праві оренди.
  4. Підписати договір і зареєструвати його.

У відповідність до п.6 ст.39.14 ЗК РФ особам, які належать до категорії пільговиків, земельна ділянка надається без аукціону тільки 1 раз.

Оренда земельної ділянки через аукціон

У випадках, на які не поширюються норми статті 39.6 Земельного кодексу Російської Федерації, а також, якщо претендентів кілька, проводяться торги, на яких продається право оренди на певну ділянку землі. Процес цей займає кілька місяців.

Аукціон може бути ініційований уповноваженим виконавчим органом влади або за бажанням зацікавлених осіб, які подали заяву. Стати учасником торгів можуть фізичні та юридичні особи, в залежності від мети, для якої потрібна ділянка. Законом забороняється об'єднувати в один лот кілька ділянок. За 30 днів до початку аукціону уповноваженим органом публікується повідомлення про неї.

Для участі в торгах заявники повинні надати:

  • заяву на участь;
  • копію паспорта (для фіз.осіб);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРІП (для організацій);
  • чек про оплату завдатку.

Переможцем аукціону вважається той, хто запропонував більшу ціну за ділянку, або його єдиний учасник.

Якщо земельна ділянка не відповідає вимогам ст.39.11 ЗК РФ, то він не може бути лотом торгів.

Розмір орендної плати при оренді земельної ділянки на 49 років

Процедура розрахунку величини щорічних орендних платежів визначається органами влади різних рівнів в залежності від того, в чиєму веденні знаходиться земля.

Існує кілька способів для її розрахунку (ФЗ-582 від 16.07.2009г.):

  • по кадастрової ціною земельної ділянки;
  • за підсумками торгів;
  • за ставками орендної плати;
  • за ринковою ціною ділянки.

якщо земля надається в довгострокове користування без аукціону, то орендні платежі визначаються в наступних процентних відносинах до кадастрової вартості ділянки:

0,01%

  • фіз. особа відповідно до податкового законодавства звільнено від земельного податку;
  • в разі вилучення ділянки з обороту або якщо він забруднений радіоактивними відходами;

0,6%

  • сади, дачі, городи;
  • сінокосіння та випасання сільськогосподарських тварин;
  • для ІЖС;
  • ведення ЛПХ;
  • ведення селянського фермерського господарства.

1,5%

  • земельну ділянку обмежений в обороті;
  • наявність договору про розвиток забудованої і (або) комплексному освоєнні території;
  • ділянка є неподільним;
  • пільгові категорії громадян.

2%

  • для експлуатації надр;
  • ділянка надана без аукціону і на ньому немає капітальних будівель.

У разі декількох осіб на боці орендаря розмір платежів пропорційний до їхніх часток у праві на орендовану ділянку.

Орендна плата може перераховуватися не більше 1 разу на рік.

Якщо ділянка отримана на аукціоні, то відповідно до пункту 2 статті 39.7 ЗК РФ величина орендної плати визначається за підсумками цього аукціону. Більш детально дізнатися про податки на землю .

Оренда ділянок на 49 років із земель сільськогосподарського призначення

Сільськогосподарські землі можна орендувати на період від 3 до 49 років (крім ділянок для виробництва сіна і випасання худоби - для них термін обмежений 3 роками).

Отримання землеволодіння сільгосп значення не відрізняється від процедури отримання землі з інших категорій. Без торгів таку ділянку може отримати СФГ і юридичні організації, що займаються сільськогосподарським виробництвом, написавши відповідну заяву в орган місцевого самоврядування. При цьому на цікавий для земельну ділянку має бути зареєстровано право муніципальної власності. Якщо є ще бажаючих орендувати цю ділянку, то проводиться аукціон. Законом не обмежена сумарна площа земельних ділянок у одного орендаря.

Якщо оренда закінчується, то орендар має право укласти договір ще на один термін без проведення аукціону. Орендна плата в цьому випадку становить 0,3% від кадастрової вартості цієї ділянки.

Особливості договору довгострокової оренди земельної ділянки

Вимоги до договору оренди земельної ділянки описані нормами земельного та цивільного законодавства РФ.

Знаходження ділянки на території, що вимагає обмеження у використанні, має на увазі, що в договорі оренди такої ділянки вказуються умови його експлуатації. Наприклад, якщо ділянка розташована в береговій смузі озера, річки або водосховища, то орендарю необхідно забезпечити безперешкодний доступ людей до водного об'єкту (п.8 ст.6 ВК РФ). У разі розташування на земельній ділянці капітальних будівель їх власники мають виняткове право, щоб орендувати цю ділянку. Договір оренди оформляється з множинністю осіб на боці орендаря, якщо власників 2 і більше.

Договір оренди земельної ділянки в обов'язковому порядку повинен містити дані, які дозволяють ідентифікувати об'єкт договору: кадастровий номер ділянки, її площа, адреса, цільове призначення, розмір, способи внесення орендних платежів ( п.3 ст.607 ГК РФ ). Інакше такий документ визнається нікчемним.

У відповідність з нормами статей 609 , 433 ЦК України, статті 26 федерального закону «Про державної реєстрації прав на нерухоме майно і угод з ним »довгостроковий договір оренди повинен бути зареєстрований.

Процес отримання землі в довгострокову оренду не завжди проходить гладко і спокійно. Тут мають місце бути і бюрократична тяганина, і досить часто змінюються закони, і людський фактор. Тому перед тим як почати заходи щодо оформлення права оренди, варто зважити всі «за і проти», запастися терпінням і ознайомитися з законодавством.