Реклама
Реклама
Реклама

Акт огляду житлового приміщення

  1. Основні моменти
  2. До інструкції про заповнення
  3. Визначення причинно-наслідкових зв'язків
  4. зміст документа

Акт огляду приміщення стає необхідний в найрізноманітніших ситуаціях, наприклад таких, як укладення угоди з купівлею-продажем об'єкта нерухомості, передача його в оренду або наймання, проведенні ремонту з залученням підрядників, нанесення шкоди в результаті затоплення та інші форс-мажорні обставини. Скласти акт необхідно не тільки для житлового, а й нежитлового приміщення, до якого відносяться склади, офіси, виробничі будівлі, інше.

В якості основних причин, по яким акт обстеження приміщення стає необхідний, є факт підтвердження або спростування заподіяння нерухомого об'єкту шкоди. Крім того, даним документом також описують зовнішнє і технічний стан приміщень до моменту їх передачі кому-небудь або при прив'язці їх до будь-яких подій.

Складений документ може бути двох типів: Складений документ може бути двох типів:

  • Обов'язковий - проведення судової експертизи, слідчого заходу, розслідування;
  • Необов'язковий - майнові угоди зокрема.

Оглядати будівлю або приміщення не може одна людина. Їх обов'язково повинно бути декілька, для того, щоб об'єктивно засвідчити стан нерухомості і щоб уникнути фальсифікації відомостей.

Основні моменти

Варто зауважити, що акт огляду приміщення не має уніфікованих єдиних бланків та зразків, тому складати його можна використовуючи вільну форму. Однак забувати про обов'язкові реквізити і даних, які документ повинен відображати, не можна. Писати документ дозволено як за допомогою комп'ютера (роздрукувати на принтері), так і власноруч. Важливо пам'ятати, що описуваний об'єкт повинен бути висвітлити в акті максимально докладно, а всі присутні члени комісії повинні бути вказані з фіксуванням їх паспортних даних. Необхідно позначити всі зауваження, кожен недолік, підвести підсумок і записати висновок, до якого комісія прийшла. У тому випадку, якщо складається акт обстеження житлового приміщення, якому завдано збитків, слід в обов'язковому порядку вказати, з якої причини це сталося.

Дозволяється створювати акт таблицею або ж повністю використовувати описову форму Дозволяється створювати акт таблицею або ж повністю використовувати описову форму. У тих випадках, коли оглядається великий будинок, багатоквартирний будинок або інше складне приміщення, до основного акту можуть додаватися доповнення та додатки (наприклад, фотографії, відеоматеріали, заяви). При цьому важливо обов'язково вказувати їх наявність в основному документі, який повинен мати таку ж кількість примірників, скільки зацікавлених сторін.

До інструкції про заповнення

Акт огляду житлового приміщення, як і його аналог для нежитлового нерухомого об'єкту, - це стандартний документ, яку зводять за всіма правилами діловодства. Подивившись прийняті в Росії стандарти, скласти такий документ не складе труднощів навіть недосвідченому особі. В цілому ж структура акту виглядає наступним чином:

  • Зразок акту обстеження житлового приміщення

    Шапка пишеться посередині аркуша формату А4 - назва документа, місце його складання (населений пункт), повна дата (місяць вказується прописом);

  • Перераховуються всі члени комісії із зазначенням їх посади та найменування установи, яку вони представляють, їх прізвища, імені, по батькові;
  • Записується інформація про описуваному об'єкті - його найменування, цільове призначення, до якого фонду він відноситься, хто власник, на якій підставі і адреса його розташування;
  • Опис характеристик приміщення, завданих збитків;
  • Конкретизовані висновки членів комісії (детально про те, що знаходиться в хорошому стані, а що в поганому);
  • Підписи всіх членів комісії, які при необхідності завіряються печаткою.

Якщо членами комісії є фізичні особи, що може бути при сусідських конфліктах або якщо мова йде про передачу житла в найм, обов'язково вказуються їх паспортні дані та адреси проживання.

Визначення причинно-наслідкових зв'язків

Одним з найважливіших моментів, який повинен містити в собі акт огляду житлового або нежитлового об'єкта, є зв'язок причини і слідства, тобто вказівка ​​того, в результаті чого нерухомості було завдано збитків або пошкоджено майно, якщо мова йде про подібні конфлікти. Досить часто потрібно призначити також спеціальну експертизу, яка визначить точну причину виникнення аварійної ситуації.

Важливо звернути увагу, що підпис власника оглядається приміщення повинна бути на акті обов'язково Важливо звернути увагу, що підпис власника оглядається приміщення повинна бути на акті обов'язково. Зрозуміло, підписувати документ слід тільки в тому випадку, якщо власника повністю влаштовує написане в ньому. Якщо ж не влаштовує і власник підписувати акт відмовляється, комісія зобов'язана зробити в документі відповідну позначку про це. Далі він буде завірений в вищестоящої організації її керівництвом з проставленням печаток.

Типові помилки складання:

  • Підпис на акті не власника приміщення. Право підписувати такий документ має тільки власник нерухомого об'єкту і ніхто більше;
  • Ні паспортних даних учасників;
  • Чи не описані очевидні факти пошкоджень власності;
  • Відсутність допуску у фахівців, які проводять обстеження;
  • Відсутність громадян, підписи яких ставляться в акті, при описі шкоди;
  • Допущена загальне формулювання в описах, не зазначена загальна площа ушкоджень, марки постраждалої побутової техніки, інше.

зміст документа

Складаючи акт або ознайомившись з його змістом, необхідно уважно поставитися до кожного пункту. Зокрема, це пункти з:

Якщо мова йде не про заподіяння шкоди майну, а, наприклад, про передачу об'єкта в оренду, то він детально описується, а також вказується наявність в ньому майна, його справності і зовнішнього стану, справність санітарної техніки, інше. Чим повніше буде інформація, тим більша ймовірність того, що потерпілий отримає повну компенсацію від відповідача. Наприклад, якщо не вказати в акті пральну машину, а в результаті вона постраждає або її вкрадуть, то довести, що вона була там буде практично неможливо. Якщо вказати, в загальному, без конкретизації марки і моделі, то відповідач вправі встановити будь-яку іншу, оскільки в акті не уточнювалося, яка саме була.