- Що таке акт прийому-передачі квартири
- Як правильно оформити документ при продажу квартири
- для новобудов
- Для вторинного ринку
- Зміст передавального акта (зі зразком для скачування)
- коли підписується
- Де реєструється документ
- Які документи передаються при купівлі-продажу житлової нерухомості разом з актом
- В який термін потрібно звільнити житло після підписання документів
- Чи можлива передача квартири без акту
Всі операції, що здійснюються з нерухомістю, проходять через певні етапи, кожен з яких повинен бути оформлений за відповідними законами. На одній із заключних стадій придбання квартири потрібно скласти і підписати акт прийому-передачі квартири.
Що таке акт прийому-передачі квартири
Згідно 556 статті ГК РФ продаж будь-якого нерухомого майна відбувається при укладанні передавального акта між учасниками договору про продаж. Він є заключним етапом у відносинах між купує і продає стороною. Візування акту переслідує 2 основні цілі:
- Фактичне визнання перекладу прав на квартиру від однієї сторони угоди до іншої. Дата, зазначена в документі, вважається моментом передачі нерухомості.
- Визначення стану квартири на день складання акта. Слід вказати всі наявні недоробки і вимоги щодо їх усунення.
В оформленні приймального акту зацікавлені всі учасники купівлі-продажу:
- Без підписаного документа продавець не зможе перекласти обов'язки за змістом нерухомості на покупця.
- У покупця не вийде пред'явити вимоги про усунення несправностей і недоліків продавцю.
Важливо: лише за наявності акта прийому-передачі житлової нерухомості покупець зможе оформити податкове вирахування.
Як правильно оформити документ при продажу квартири
Акт прийому-передачі складається при оформленні квартир, придбаних як в новобудовах, так і на вторинному ринку нерухомості. У кожному з цих випадків є свої нюанси.
Акт прийому-передачі оформляється при покупці житла як в новобудовах, так і на вторинному ринку нерухомості
для новобудов
Передавальний документ укладається між забудовником і покупцем. У ньому покупець повинен вказати всі наявні будівельні недоробки і дефекти. Підписуючи такий документ, забудовник погоджується з усуненням зазначених претензій.
Перелік і терміни доробок можуть бути оформлені самим забудовником в окремому оглядові акті. Він формується на підставі розроблених СНиПов і ФЗ №384 від 30/12/2009 року. При його підписанні пайовик повинен перевірити:
- відповідність реальної площі житла тим габаритам, які вказані в договорі (СНиП 2.08.01-89 Додаток 2);
- температуру і конденсат на внутрішній поверхні стін на предмет відсутності щілин з вулиці (СНиП 23-02-2003);
- вирівняність поверхні підлог, перепад у всій квартирі не може перевищувати 20 мм (СНиП 3.03.01-87);
- справність роботи вентиляції;
- працездатність електроживлення;
- наявність системи опалення: радіатори повинні розташовуватися на своїх місцях;
- правильність установки дверей;
- цілісність склопакетів;
- внутрішнє оздоблення;
- наявність сантехніки (якщо таке передбачено в договорі).
Для вторинного ринку
Підписання приймального документа проводиться між продавцем і покупцем. Така процедура вважається встановленням дійсного переходу квартири до покупця в тому стані, яке обумовлено в договорі. Приймаючій стороні залишається перевірити:
- комунальні платежі;
- телефонні рахунки;
- зовнішній стан приміщень.
Зміст передавального акта (зі зразком для скачування)
Затвердженої форми документа про прийом-передачу не встановлено. Важливою вимогою є необхідність укладення акта в письмовій формі (стаття 160 ЦК України). У документ слід внести наступні пункти:
- назва складається документа;
- місце і дату укладення акта;
- найменування організації або ПІБ учасників угоди;
- вказівка договору, до якого складається акт;
- опис придбаного житлового приміщення із зазначенням точної адреси;
- перелік виявлених недоліків;
- паспортні дані учасників або основні реквізити забудовника (ІПН, найменування, ОГРН, паспортні дані представника);
- підписи сторін.
Акт може бути як видрукуваний, так і складений вручну. Для останнього варіанту слід оформляти документ кульковою ручкою, розбірливим почерком. У ньому не повинно бути скорочень. Слід дотримуватися офіційного стилю. Складається акт прийому-передачі в 3-х примірниках:
- 1-я копія залишається у покупця;
- 2-я надається продавцеві;
- 3-тя направляється для реєстрування в Росреестр права власності.
На розсуд кожної зі сторін угоди в акт включаються додаткові питання. Якщо житло купується з меблями, то слід вказати предмети, що знаходяться в квартирі. В акті має бути зазначено розділ про передачу грошей.
Важливо: папір про прийом-передачу житлової нерухомості оформляється:
- у вигляді окремого документа;
- як додаток, що входить до складу договору.
Зразок акту прийому-передачі для скачування .
Документ може бути оформлений окремо або як додаток в складі договору
коли підписується
Підписання акту прийому-передачі здійснюється в день надання старим власником ключів від квартири новому господареві. Обидві сторони угоди призначають зустріч у реалізованої квартирі, де покупець уважно оглядає, фіксує наявні недоліки. Є 2 можливі варіанти розв'язання питань з виправленням знайдених недоліків:
- Продавець погоджується усунути виявлені дефекти, за свій рахунок виробляє всі необхідні роботи.
- Продавець знижує вартість житла. Покупець за рахунок власних коштів вирішує проблеми з переробками.
З моменту підписання акта учасниками угоди покупець відповідальний за придбане житло. Комунальні платежі новим власником повинні перераховуватися з дати, зафіксованої в передавальному акті.
Важливо: якщо сторони не прийшли до компромісу, то можливо розірвання раніше укладеного договору купівлі-продажу.
Після підписання акту покупець стає відповідальним за придбану квартиру
Де реєструється документ
Документ з прийому-передачі нерухомості набуває юридичну силу тільки при наявності в ньому підписів двох сторін. Нотаріального завірення не потрібно, якщо тільки одна зі сторін не заявить про таке бажання.
Передавальний акт потрібно при реєстрації договору і оформленні права власності на квартиру.
Які документи передаються при купівлі-продажу житлової нерухомості разом з актом
При здійсненні операції з придбання квартири на руках у покупця повинні залишитися такі папери:
- договір;
- передавальний акт;
- виписка з ЕГРН (до 15/07/2017 видавалося свідоцтво про право власності);
- розписка про отримання грошей;
- технічний паспорт;
- кадастровий паспорт;
- наявність квитанцій про сплачені комунальні послуги (при покупці на вторинному ринку).
В який термін потрібно звільнити житло після підписання документів
Факт звільнення квартири продавцем розглядається з декількох кутів зору:
- Юридичне свободи передбачають виписку всіх проживаючих осіб з території реалізованої квартири. Питанням перереєстрації повинні займатися самі громадяни, звернувшись в паспортний стіл. Автоматично виписка при зміні власника не відбувається. Положення про юридичну звільнення житла слід включити обов'язковим пунктом в договір купівлі-продажу або у вигляді окремої угоди.
- Фактичне звільнення вважається при фізичному переїзді з квартири. Термін повинен бути зазначений також у договорі. Якщо цей пункт не зафіксований, то він може бути встановлений судом. Зазвичай приймається рішення про необхідність виїхати з квартири, що протягом місяця.
Важливо: не слід купує стороні підписувати акт до того, як приміщення не буде повністю звільнено.
Виїхати з квартири потрібно протягом місяця
Чи можлива передача квартири без акту
При відсутності передавального акта угода може обернутися певними неприємностями для обох сторін.
- Можливо встановлення факту неповноцінності угоди при небажанні однієї зі сторін ставити підпис на документі (стаття 556 ЦК України). Відсутність акту може бути підставою для розірвання договору. При виникненні судових тяжб і відсутності в наявності акту квартира буде повернена продавцю.
- Без оформлення акта фактичний перехід зобов'язань до покупця за змістом квартири не був встановлений. Збереження повністю в цьому випадку покладається на продавця. Так при виникненні пожежі або затоплення квартири навіть після деякого терміну усунення наслідків при зверненні до суду буде покладено на продавця.
Акт прийому-передачі обов'язково потрібно при оформленні операцій з нерухомістю. Він фіксує фактичний перехід зобов'язань по утриманню квартири з продавця на покупця. Акт оформляється як самостійний документ або як доповнення до договору. Потрібно його висновок при державній реєстрації угоди. Без нього не обійтися і при оформленні податкового вирахування. Допоможе встановити справедливість наявність передавального акта при зверненні до суду одного з учасників угоди.
Оцініть статтю: Поділіться з друзями!