Реклама
Реклама
Реклама

Акт прийому-передачі приміщення в оренду

  1. Призначення і зразок
  2. Основні вимоги до документа
  3. підписання акту
  4. На що звернути увагу при складанні?
  5. Особливості складання при оренді або продажу житлового приміщення

Будь-яка угода, об'єктом якої є нерухомість, не може обійтися без стандартної процедури з передачі нерухомого майна від однієї особи до іншої, відповідальність за майно при цьому несе приймаюча сторона. Подібний процес оформляється договором, який підписується обома сторонами угоди, а також складанням акту прийому-передачі приміщення. Про те, як його правильно скласти, розповімо далі.

Про те, як його правильно скласти, розповімо далі

Призначення і зразок

Акт прийому-передачі приміщення є підтвердженням події передачі приміщення від однієї особи іншій. У ньому офіційно закріплюється опис об'єкта на момент його передачі, його стан. При виникненні в подальшому якихось розбіжностей з цього приводу, акт послужить для їх вирішення.

Для орендодавця акт необхідний, оскільки він закріплює факт передачі майна в цілості й схоронності, далі він дозволить вимагати з орендаря кошти за його використання з урахуванням зносу.

Подібний акт складається також при розірванні договору оренди. У ньому вказуються факти наявних порушень, недоліків, він дає можливість визначитися з розміром збитку, або фіксується відсутність будь-яких претензій по відношенню один до одного сторонами угоди.

Якщо коротко, основні цілі, для яких складається акт, такі:

  1. Оформлення угоди в податкових цілях і для бухгалтерії.
  2. Можливість мирного вирішення спорів цивільно-правового характеру між учасниками угоди з приводу майна.
завантажити

зразок акту прийому-передачі приміщення в оренду в форматі .doc (Word)

Основні вимоги до документа

До актів прийому-передачі приміщення пред'являються такі ж вимоги, яких слід дотримуватися при складанні звичайних актів.

Вони нескладні, дотримати їх досить просто, варто лише уважно вивчити структуру документа:

  1. Найменування акта.
  2. Дата, коли акт був складений. Зазвичай збігається з датою договору.
  3. Реквізити договору, до чого додається акт. Вони вказуються, як правило, в правому верхньому куті.
  4. Найменування юрид. осіб, учасників угоди, їх прізвища, імена та по батькові.
  5. Опис об'єкта угоди. Вказується повна адреса, на якому поверсі знаходиться приміщення, його площа. Далі, проводиться опис його характеристик (планування, стан, кількість кімнат і інша інформація).
  6. Відомості про приміщення. Наявність капітального або косметичного ремонту, стан стін і перегородок, огорож і прорізів, які комунікації є (електрична проводка, батареї, каналізація, водопровід), яке їх стан на момент укладення договору.
  7. Описуються недоліки, які виявлені в ході огляду приміщення.
  8. В самому кінці вказуються підписи сторін з розшифровками, а якщо в угоді бере участь юридична особа, то необхідна друк.

Також необхідно вказати інформацію про учасників договору.

Для юридичних осіб:

  • ІПН;
  • свідоцтво про Державну;
  • П.І.Б. і посаду керівника;
  • на якій підставі він працює;

Для фізичних осіб:

  • данні паспорту;
  • реєстрація за місцем проживання;

Акт є додатком до договору, тому кількість актів повинно відповідати числу учасників угоди і кількості договорів.

підписання акту

підписання акту

Акт мають право підписати тільки учасники угоди, які вказані в договорі, або їх уповноважені представники.

Якщо акт складається між фізичними особами - підписують тільки ті, хто прописаний в договорі. Акт між юридичними особами підписують керівники або представники.

Що стосується представників, вони обов'язково надають довіреність. Довіреність від фізичної особи складається в простій письмовій формі, завірити її може тільки та особа, яка її видала. Довіреність від юридичної особи складається вільно, підписує її керівник, друк при наявності проставляється.

Після того як акт підписаний обома сторонами, передаються ключі і документи від орендодавця орендарю. З цього моменту відповідальність за утримання приміщення лежить на орендарі.

Законодавчо форма акту в Російській Федерації не закріплена, п оетому учасники угоди вільні прописати всі необхідні пункти в акті, які вважатимуть потрібними, в умовах певної угоди.

На що звернути увагу при складанні?

Акт - важливе і обов'язкове доповнення до договору оренди. Його відсутність робить подібну угоду недійсною. Це тягне в свою чергу відсутність можливості залучити наймача до відповідальності, коли виникають розбіжності з приводу заподіяння шкоди майну, його поломки, крадіжці, а також якщо орендар не вносить грошові кошти за орендоване приміщення.

До значущим характеристикам приміщення, які необхідно прописати в акті, відносяться:

  • інформація, що дозволяє ідентифікувати об'єкт майна: фактичне місцезнаходження, кадастровий номер об'єкта;
  • технічні характеристики;

Іноді виникає необхідність додати до акта додатковий комплект документів.

Можуть знадобитися:

  • виписка або копія кадастрового паспорта;
  • план-схема приміщення, яке здається в оренду;
  • список майна, який довіряється наймачеві;
  • інші документи, за домовленістю між учасниками угоди;

При довгостроковій оренді комерційного (нежитлового) приміщення, термін якої становить понад 12 місяців, необхідна державна реєстрація угоди. У комплект документів, які подаються для реєстрації, повинен входити даний акт.

http://www.youtube.com/watch?v=93ujr5Nbp4I

Особливості складання при оренді або продажу житлового приміщення

Особливості складання при оренді або продажу житлового приміщення

Найчастіше в ролі орендаря житлового приміщення виступає саме фізична особа.

Цей факт вважається багатьма людьми достатньою причиною, щоб не складати акт прийому-передачі, обмежуючись просто договором оренди. Це не зовсім правильно, кожен договір повинен супроводжуватися складанням подібного акту. Його наявність цікаво обом сторонам угоди.

В акті, крім загальних відомостей, які перераховані вище, прописуються такі дані:

  1. Опис всього майна, яке знаходиться на об'єкті.
  2. Списуються показання всіх лічильників.
  3. Вказується факт, що ключі передані, при цьому прописується кількість комплектів.

Якщо проводиться операція купівлі-продажу житлового приміщення, наявність акта обов'язково. Саме цей документ дасть можливість врегулювати можливі суперечки з приводу нерухомості між двома власниками - справжнім і колишнім.

Ключі від квартири передаються новому власникові тільки після підписання даного документа.

Доцільніше при складанні акта користуватися типовою формою, яку можна адаптувати під конкретну угоду, включивши необхідні пункти в існуючий документ.

На що звернути увагу при складанні?
Com/watch?