- Що важливо знати
- центральні моменти
- цілі оформлення
- поширені схеми
- Головні правила
- Де і як його можна скласти
- Зміст акта прийому-передачі земельної ділянки
- порядок заповнення
Згідно чинного в 2019 році законодавства, договір оренди земельної ділянки є достатньою підставою передачі майнового об'єкта сторонами умов, відображених в ньому. Проте, завбачливі учасники цивільно-правових відносин задаються питанням, чи обов'язковий при цьому акт прийому-передачі.
Природно, підстрахувати себе ніколи не буде зайвим на випадок зіткнення в подальшому з конфліктними ситуаціями, які ведуть до судових розглядів. Будь-які докази твори тієї чи іншої операції з нерухомістю повинні мати документальне підтвердження. Передавальний акт в такій ситуації служить свідоцтвом фактичної передачі земельного наділу. Це лише перша причина його оформлення.
У відносинах угод купівлі-продажу приймально-передавального документ стає обов'язковою папером. Він підлягає оформленню за певними правилами. Причому, особливо важливо мати уявлення не тільки про зміст, а й моменті, коли підписується акт прийому-передачі земельної ділянки, де й ким.
Що важливо знати
Найчастіше, набуваючи, отримуючи в дар або змінюючи земельну ділянку, принижується значення оформлення акту прийому-передачі, незважаючи на те, що саме їм засвідчується фактична передача і прийняття землі у власність. Присутність автографів обох сторін угоди свідчить про вчинення процедури по факту, а не на папері. В якості додатків до передавального акту виступають кадастровий паспорт і межовий план.
Зміст приймально-передавального акта включає докладний опис ділянки та відомості про нього. Оскільки володіння передається по ньому після закінчення будь-якого відчуження, тобто після укладення договору, вся ця інформація дублюється з контракту.
Завантажити бланк кадастрового паспорта земельної ділянки
Невід'ємними даними документа є також:
- реквізити договору за угодою;
- підстави передачі ділянки: покупка, оренда, міна, дарування;
- особисті відомості сторін.
Говорячи простими словами, акт прийому-передачі ділянки землі представляє собою виклад головної суті договору. Проставлені в договорі підпису доводять намір здійснити операцію на певних умовах, а в акті - факт безпосереднього здійснення цієї угоди. Документ є підтвердженням прийняття майна і служить підставою для державної реєстрації права власності на нього .
Обов'язковою інформацією про земельному наділі, що підлягає відображенню в документі, є:
- місце розташування;
- цільове призначення , Наприклад, сільськогосподарське;
- кадастровий номер;
- розмір площі.
Приймально-передавального акт оформляється в трьох однакових примірниках: по одному залишається у кожного учасника угоди і один передається в органи державної реєстрації. Він вважається невід'ємною частиною основних різновидів угод з передачі майна. Що стосується операцій з нерухомим майном його наявність є обов'язковою законодавчою вимогою.
Акт прийому-передачі землі
центральні моменти
Які нормативи враховуються
Цивільний кодекс вимагає передачі об'єктів нерухомості по приймально-передавального акту або аналогічного документу, що підлягає підписанню всіма сторонами угоди. Вказівка на зарахування акту до числа додатків договору не обов'язково. Однак, в ньому необхідно прописати, що нерухомість передана за цим контрактом.
Необхідність оформлення зафіксована в 556-й статті ГК РФ, в якій мовиться, що продавець передає нерухоме майно, а покупець приймає його за таким або аналогічного документу.
Стаття 556. Передача нерухомості
Якщо інше не визначено законодавством або не передбачено в договорі, зобов'язання щодо передачі майнового об'єкта вважається виконаним з моменту вручення його новому власнику і запевнення виробленого факту автографами сторін в акті прийому-передачі. При цьому, бажано грунтуватися на нормі закону «Про бухгалтерський облік», яка передбачає обов'язковий вміст в ньому конкретне найменування документа, дату оформлення і головну сутність проведеної операції.
цілі оформлення
Головна мета складання документа - свідчення виконання зобов'язання. Крім цього, його зміст відображає фактичний стан земельної ділянки на момент отримання новим господарем. Наявність приймально-передавального акта є гарантією безпеки для учасників цивільно-правової угоди.
Акт є доповненням до основного договору про угоду і за своєю суттю дублює його положення. Багатьом здається, що його складання не має особливого сенсу. Але його відсутність негайно позначитися на результаті угоди при визнанні її заперечної, недійсною або нікчемною.
У цивільних правовідносинах, пов'язаних з поверненням земельної ділянки, необхідно встановлення його фактичного стану на момент отримання для використання іншою особою. У разі відсутності доказової бази цього стану неминучі суперечки між сторонами угоди, що стосуються компенсації матеріальної шкоди і потребують судового розгляду. Ситуація особливо ускладнюється при відсутності передавального акта, що є головним свідченням.
Необхідність у складанні може випливати з договірних умов, зафіксованих в контракті. Однак, щодо земельних ділянок даний факт зумовлений законодавством і грунтується на нормах ГК РФ.
поширені схеми
Законом потрібно складання передавального акта в обов'язковому порядку при проведенні операцій з нерухомим майном. Він входить в комплект документації, що надається Росреестр для здійснення державної реєстрації права власності. Допускається включення акта в зміст договору за угодою. При цьому необхідно вказівку на те, що договір служить одночасно і передавальним документом.
Правила оформлення приймально-передавального акта аналогічні уніфікованою формою. За погодженням між учасниками угоди можливе звернення в нотаріальну контору для офіційного засвідчення. Однак, така дія не є обов'язковим і приймається на розсуд сторін.
На практиці найбільш часто передавальний акт складається в трьох випадках:
Головні правила
Приймально-передавального акт підлягає складати в трьох примірниках. У ньому необхідно відобразити особисту інформацію учасників операції по передачі земельного наділу, конкретні адреси, розмір ділянки, її кадастровий номер, список переданої документації по об'єкту угоди, наявні претензії.
Також важливо приділити увагу наступним моментам:
- описати конкретний стан землі на момент передачі;
- внести оцінку ступеня придатності ділянки для експлуатації;
- описати наявні на ділянці будівлі, охарактеризувати їх стан;
- в «шапці» акту проставити дату і місце його оформлення, в заключній частині - підписи учасників угоди.
Де і як його можна скласти
Приймально-передавального акт щодо земельної ділянки допускається писати ручним способом або із застосуванням комп'ютера. Головне правило - обов'язкове підписання паперу безпосередніми сторонами виробленої операції по передачі. Складати акт слід на самій ділянці, переданій в користування або володіння іншій особі. Всі учасники майнової угоди, зазначені в договорі як боку, обов'язково повинні бути присутніми при його оформленні.
Особа, що відчужує земельну об'єкт, має завчасно скласти перелік будівель, наявність будівельного майданчика, будинки та іншого майна в межах кордонів переданого ділянки. Приймаюча сторона зобов'язана перевірити всі предмети, відображені в списку, проставляючи в спеціальній графі умовне позначення, яке свідчить про наявність чи відсутність конкретного майнового об'єкта.
За бажанням учасників допускається внесення окремих пунктів для різних приміток. Така дія доцільно в разі доречності відображення фактичного стану об'єктів, зелених насаджень, пошкоджених частин земельної ділянки або наявних на ній споруд.
Зміст акта прийому-передачі земельної ділянки
Зміст цивільно-правових угод купівлі-продажу, оренди будь-яких об'єктів нерухомості, включаючи земельні ділянки, має передбачати оформлення приймально-передавального акта, що підтверджує фактичне твір дій, спрямованих на досягнення мети угоди. Саме цей документ регулює операції двох учасників правовідносини, в яких один передає нерухоме майно, а другий його приймає.
Як переданого і прийнятого об'єкта можуть слугувати різні матеріальні цінності, предмети. Винятком не є і земельну ділянку.
Порядок складання приймально-передавального акта простий. Зробити це може будь-який громадянин, який розуміє його головну суть, призначення. Значно спрощує процедуру використання комп'ютерної техніки. Для прикладу можна використовувати будь-який зразок, наявний у відкритому доступі і завантажити який можна безкоштовно.
В цілому, зміст акту прийому-передачі землі схоже з аналогічним документом по відчуженню та прийняття інших майнових об'єктів.
Однак, є у нього і деякі індивідуальні особливості та ознаки, основні з яких наступні:
- при продажу або здачі в оренду земельної ділянки необхідно вказати всі реквізити учасників договору, нерозривно пов'язаного з актом і службовцям його підставою;
- в текст документа варто включити термін здійснення оплати ціни договору та порядок твори розрахунку;
- обов'язково слід вказати всі технічні характеристики ділянки землі (призначення, адреса, площа, номер з кадастру та ін.).
Акт прийому-передачі землі підписується сторонами угоди в порядку, аналогічному укладення основного договору. У шапці бланка замість дати допускається проставлення прочерку. Надалі її можна вписати власноруч текстовим позначенням в день безпосереднього підписання акту.
порядок заповнення
Передавальний акт слід заповнювати в наступній послідовності:
- Вказати дату, назву населеного пункту (міста, села), де складався документ.
- Заповнення повних реквізитів сторін (покупця і продавця, орендодавця і орендаря, дарувальника і обдаровуваного особи).
- Зафіксувати факт підтвердження фактичного отримання земельної ділянки покупцем, орендарем. Внести докладний опис наділу.
- Одержувачу підтвердити прийом земельної ділянки.
- Вказати передану за землю грошову суму в разі угоди купівлі-продажу.
- Проставити номер документа і дату його складання.
- Відобразити наявність / відсутність претензій від обох сторін.
Аукціон земельних ділянок анонсується в ЗМІ для того, щоб сповістити про це всіх бажаючих.
також ми розповімо, як змінити категорію земельної ділянки.
Про порядок вилучення земельних ділянок читайте в цій публікації .