Держакт на земельну ділянку в Україні

1. Державний акт в період 1992-2001 рр.
2. Державний акт в період 2002-2008 рр.
3. Державний акт в період 2009-2012 рр.
4. Виписка і Свідоцтво з 2013 по 2015 рр.

У цій статті мова піде про державному акті про право власності на земельну ділянку, про його еволюції, починаючи з 1992р. по 2012 р включно. Протягом зазначеного періоду також видавався держакт про право постійного користування земельною ділянкою, однак такий акт зазвичай отримували тільки певні категорії установ і організацій. Ми вас познайомимо з історією держакту, яким засвідчувалося саме право приватної власності на земельну ділянку.

Як еволюціонував державний акт про право приватної власності на земельну ділянку в Україні?

Державний акт в період 1992-2001 рр.

З 1992-2001 рр. в Україні діяв державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не містив кадастрового номера земельної ділянки. Виняток з цього випадку було тільки в м.Києві, в якому у другій половині 90-х років був введений програмний комплекс "Кадастр". За допомогою ПК "Кадастр" здійснювалося ведення Київського міського земельного кадастру. Державні акти на земельну ділянку, які видавалися в Києві після запуску міського земельного кадастру, містили кадастровий номер земельної ділянки в скороченому вигляді. Наприклад 66506038, без вказівки коду адміністративно-територіального поділу для м.Києва (8000000000).

Крім відсутності інформації про кадастровий номер, рожеві акти могли містити дані про декілька земельних ділянках з різними цільовими призначеннями. Наприклад, для ведення особистого селянського господарства, а також для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Це викликало певні незручності в разі, коли власник мав намір передати (продати, подарувати) один з ділянок іншій особі.

Якщо Ваш державний акт на земельну ділянку рожевого кольору без кадастрового номера, то для переоформлення земельної ділянки на іншу особу повинна бути виконана кадастрова зйомка і розроблена технічна документація по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснює присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. Виконання зазначених вище дій підтверджує видана кадастровим реєстратором виписка з Державного земельного кадастру .

Нормативно-правовий акт для довідки: Постанова ВСУ № 2 201-XII від 13.03.1992 "Про форми державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею"

Державний акт в період 2002-2008 рр.

Прийняття нової редакції Земельного кодексу України в 2001 році зумовило необхідність прийняття нових законів, які були логічним продовженням положень Земельного кодексу, а також приведення підзаконних актів у відповідність до положень останнього. У зв'язку з цим в 2002 році була затверджена нова форма державного акта зеленого кольору.

У новому держакті вже не можна було вказувати більше одного земельної ділянки. Введення в дію бази державного земельного кадастру дозволило привласнити кожної запропонованої в кадастр земельній ділянці окремий унікальний кадастровий номер. Кожен кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапкою і містить інформацію про код регіону, кадастрової зони, кварталі і номері конкретної земельної ділянки.

Особливістю було те, що зелений держакт дозволяв визначити частки співвласників земельної ділянки безпосередньо в самій формі держакта.

Державний акт зеленого кольору, як і рожевий, залишається в силі і по теперішній час. Однак, для укладення угод щодо земельних ділянок, в будь-якому випадку необхідно отримати витяг з державного земельного кадастру .

Нормативно-правовий акт для довідки: Постанова КМУ № 449 від 02.04.2002 "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою"

Державний акт в період 2009-2012 рр.

Необхідність удосконалення форми державного акта, затвердженої в 2002 році, в кінці 2008 року зумовила внесення змін до Постанови КМУ № 449 від 02.04.2002. Оновлена ​​форма державного акта друкувалася на бланках синього кольору. Основні зміни в формі укладалися в доповненні держакту окремим полем для зазначення ідентифікаційного номера (коду) власника земельної ділянки.

Справа в тому, що до цього часу власник земельної ділянки ідентифікувався за прізвищем, ім'ям, по батькові (якщо юридична особа, то по найменуванню). Коли ім'я або найменування зазначалося з помилками, виникали проблеми, пов'язані з розпорядженням правами щодо такої земельної ділянки. Держакт з помилками не давав можливості укласти будь-які договори, а вирішувалася така проблема, зокрема шляхом видачі дубліката держакта через втрати державного акта з помилкою. Оновлена ​​форма державного акта зразка 2008 року вирішила такі проблеми.

Державний акт синього кольору також залишається в силі і сьогодні, але для розпорядження правами на земельну ділянку необхідно отримати виписку з кадастру (Державного земельного кадастру).

Нормативно-правовий акт для довідки: Постанова КМУ № 1019 від 12.11.2008 "Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 року № 449"

Виписка і Свідоцтво з 2013 по 2015 рр.

З 2013 року вступили в силу ряд законів і підзаконних актів, згідно з якими були розділені поняття реєстрації земельної ділянки в кадастр і поняття реєстрації прав (власності, користування, сервітуту тощо) щодо земельної ділянки.

З 2013 внесенням даних щодо земельної ділянки до державного земельного кадастру, в т.ч. присвоєнням кадастрового номера, займаються органи Госгеокадастра (Держземагентства). Реєстрацію прав же здійснюють територіальні органи Міністерства юстиції. Більш детально ознайомитися з процедурою реєстрації прав на земельну ділянку можна на сторінці Реєстрація права на земельну ділянку в Держреєстрі речових прав .

Отже, в якості підтвердження внесення даних про земельну ділянку до державного земельного кадастру видається - виписка з кадастру . На підтвердження реєстрації права на земельні ділянки - виписка (свідоцтво) з Державного реєстру прав на нерухоме майно .

Дивіться також: дозвіл на зняття родючого шару грунту , розділ земельної ділянки , нормативно-грошова оцінка земельної ділянки