Реєстрація дачного будинку в 2019 році: чи потрібно робити, як оформити

1. Законодавство про те, як можна оформити будинок на дачі
2. Як і навіщо реєструвати садовий будинок
3. Коли потрібно оформляти дачні будівлі
4. Як можна зареєструвати будинок на дачній ділянці - покрокова інструкція
5. Список необхідних документів
6. Як можна оформити дачний будинок у власність - терміни реєстрації
7. Вартість оформлення права власності
8. Чи можна власнику застрахувати незареєстрований дачний будинок
9. Нюанси оформлення дачного будинку
10. недобудова
11. Як оформити наявну дачу в житловий будинок
12. Нюанси реєстрації житлового будинку

Незважаючи на те, що реєстрація дачного будинку продовжує здійснюватися за спрощеною схемою, багато громадян як і раніше не поспішають оформляти свої права. Тим часом, період, який держава дала на проведення даної процедури є обмеженим. І хоча терміни неодноразово продовжувалися, існує ризик не встигнути закінчити всі формальності до їх закінчення. У представленій статті буде розглянуто порядок реєстрації дачного будинку та особливості процедури.

Законодавство про те, як можна оформити будинок на дачі

Право реєстрації подібних об'єктів нерухомості з'явилося у громадян з 2006 року. Саме тоді 30 червня був прийнятий Федеральний закон № 93, який відомий в народі, як «дачна амністія». Ця програма повинна була діяти до 2015 року, але була продовжена до 2020 року.

Важливо! Після чергового продовження «дачна амністія» буде діяти до 1 березня 2020 року.

Ця програма дає можливість оформлення нерухомості у власність за спрощеною схемою, за умови, що об'єкт розташований на приватизованій землі власника. Подібне право поширюється не тільки на будинок, але і на такі госпбудівлі, як лазня, гараж і т.д.

Однак у 2017 році вступив в силу Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ, розробка якого велася вже кілька років. В результаті його прийняття, дачні будівлі, як і інші види нерухомості, повністю позбулися територіальної прихильності. Подібні нововведення мають як плюси, так і мінуси.

До переваг відноситься:

• введення базової системи реєстрації, в результаті чого ризик шахрайства та підробки документів зводиться до нуля;
• можливість отримання реєстраційних даних виключно власником, які надають правовстановлюючі документи на нерухомість;
• введення єдиної всеросійської бази, яка містить відомості про всі об'єкти нерухомості. Завдяки цьому більше немає необхідності особисто їздити в регіон реєстрації або відправляти рекомендовані листи (наприклад, при вступі в права спадкування). Питання оформлення будинку на дачній ділянці можна вирішити на місці перебування.

Істотний недолік подібних нововведень один - можливість проведення реєстрації тільки разом з кадастровим обліком. Це передбачає необхідність звернення до кадастровому інженеру і внесення об'єкта до реєстру, що передбачає додаткові витрати.

Також ті, хто цікавиться, чи можна зареєструвати дачний будинок без межування повинні знати, що після прийняття закону № 218-ФЗ, проведення даної процедури є обов'язковим з початку 2018 року. Без встановлення меж можна розпоряджатися не тільки будинком, але і земельною ділянкою, навіть якщо він знаходиться в власності.

Також потрібно знати, що раніше реєстрація будинку, розташованого на садовій ділянці проводилась шляхом подачі декларації, що було простіше. Тепер же підставою для оформлення будівлі є кадастровий план.

Важливо! Це положення не поширюється на ділянку, на якій розташований будинок. Для його реєстрації не потрібно викликати фахівців і проводити межові роботи. Але для отримання можливості здійснення юридичних дій з землею, встановлення меж обов'язково.

Як і навіщо реєструвати садовий будинок

Процедура оформлення подібних видів нерухомості проводиться шляхом передачі відповідних документів в реєструючі органи.

Основна причина, по якій багато громадян не займаються даною процедурою - небажання платити податок на майно, що стане необхідним після оформлення будівлі у власність.

Проте, оформлення у власність дачного будинку має безсумнівні переваги:

• можливість здійснення юридичних дій (продаж, обмін, дарування тощо);
• відсутність ризику знесення будинку в силу визнання його самобудом;
• можливість отримання кредиту шляхом оформлення банківської застави після здачі будинку під його заставу;
• виключення проблем з сусідами через суперечки про межі ділянки;
• отримання компенсації за знесення державою або місцевою владою;
• можливість оформити прописку в будинку, розташованому на присадибній ділянці.

Таким чином, відповідь на питання, чи треба оформляти у власність дачний будинок - позитивний. Плюси такого рішення очевидні.

Але якщо власник не планує розпоряджатися будівлею або не переймається про проблеми, які можуть виникнути, дачні будиночки можна не реєструвати. Закону, що зобов'язує оформляти подібні об'єкти у власність, не існує.

Коли потрібно оформляти дачні будівлі

У категорію нерухомості, що підлягає реєстрації, входять наступні об'єкти:

1. Будинки, зведені на наділах, призначених для індивідуального житлового будівництва (ІЖС).
2. Будівлі, розташовані на землі для ведення садового або підсобного господарства.
3. Садові будинки, зведені на ділянках для дачного господарства.
4. Альтанки, гаражі та інші господарські будівлі, розташовані на землі для ІЖС.
5. Інші споруди, які закон допускає зводити без отримання спеціального дозволу на будівництво.

Важливо! «Дачна амністія», тобто можливість спрощеного оформлення всіх будівель, розташованих на перерахованих типах землі, поширюється на ділянки, отримані до 2001 року.

Як можна зареєструвати будинок на дачній ділянці - покрокова інструкція

Дана процедура не представляє особливих складнощів і не вимагає великих витрат.

Отже, як правильно оформити у власність дачний будинок? Порядок дій наступний:

1. Звернення в бюро технічної інвентаризації (БТІ) для проведення кадастрових робіт.
2. Складання технічного плану. Згідно з останніми поправками в законі, він повинен бути оформлений в електронному вигляді і містити електронний підпис кадастрового інженера. На проведення робіт і складання звіту відводиться 14 днів. Допускається додаток паперового варіанту з печаткою організації та підписом співробітника, який виконував роботи, але наявність електронного варіанту обов'язково.
3. Оплата держмита (350 рублів за кожен реєстрований об'єкт нерухомості). Реквізити для внесення коштів можна отримати в органі, що реєструє, в який будуть подаватися документи. Квитанція про оплату входить в список документів, що надаються.
4. Подача пакету документів до реєструючого органу (Росреестр або МФЦ). Також можна замовити послугу державної реєстрації в електронному вигляді через держпослуги, подавши заявку на реєстрацію дачного будинку. Якщо немає помилок, дані вносяться до реєстру.
5. Отримання виписки з ЕГРН, що підтверджує право власності на який реєструється об'єкт нерухомості.

Таким чином, процедура реєстрації дачного будинку на ділянці для садівництва або ІЖС не займає багато часу і не вимагає збору великої кількості паперів.

Якщо проводиться масове оформлення будівель сусідами, в питанні як зареєструвати будинок на дачній ділянці також може допомогти Садове некомерційне товариство (СНТ), голова якого може подати заявку від імені всіх членів товариства.

Список необхідних документів

Питання, які документи потрібні для реєстрації дачного будинку, є одним з ключових. Пояснюється це тим, що якщо подати неповний пакет або паперу з помилками, процедура може істотно затягнутися. Тому даний перелік краще уточнити заздалегідь.

Отже, документи, необхідні для оформлення дачного будинку у власність такі:

• особистий паспорт заявника, як посвідчення особи;
• правовстановлюючі документи на ділянку, на якій розташована реєстроване будова (декларація, виписка з книги садівничого господарства, свідоцтво про право власності);
• кадастровий план землі;
• технічний план реєстрованого будови;
• квитанція про оплату держмита.

Важливо! Якщо об'єкт був зведений до березня 2015 року, досить надання технічного плану. А якщо пізніше, крім кадастрового паспорта, потрібно ще акт здачі будинку в експлуатацію.

Як можна оформити дачний будинок у власність - терміни реєстрації

Крім питання, як оформити дачну амністію на будинок, варто знати і терміни, які будуть потрібні для реєстрації.

З початку 2017 року процедура істотно спростилася і стала займати мінімум часу. Подібні зміни пояснюються введенням єдиної бази, що дозволяє оперативно обмінюватися інформацією.

Отже, реєстрація будинку на приватизованій дачній ділянці займає:

• 10 днів, якщо проводиться одночасно постановка на облік і оформлення права власності (таке можливе при «дачної амністії», якщо проводиться первинна постановка на облік або ліквідація об'єкта);
• 7 днів, якщо реєструється тільки право власності;
• 5 днів, якщо вносяться зміни в наявний кадастровий план;

Згідно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган реєстрації несе відповідальність за порушення в процедурі отримання прав власності (недотримання термінів, порушення особистих прав заявника, допущення помилок при занесенні даних до реєстру, невмотивована відмова від прийому документів і т.д.).

Важливо! Реєстрація дачного будинку через багатофункціональні центри (МФЦ) займає більше часу, ніж пряме звернення до Росреестр. Пояснюється це тим, що співробітники МФЦ виступають тільки посередниками, їм потрібен час, щоб відправити отримані документи до реєструючого органу і отримати їх назад. Тому ті, кому важливий термін, можуть провести реєстрацію дачного будинку через Росреестр, а не в МФЦ.

Вартість оформлення права власності

Вартість реєстрації побудованого будинку на ділянці формується з наступних факторів:

• внесення держмита;
• оплата послуг кадастрового інженера, який становить кадастровий паспорт і технічний план будови.

Розмір держмита встановлений законодавчо і дорівнює 350 руб. за кожен реєстрований об'єкт нерухомості. Вартість послуг кадастрових інженерів не є фіксованою, вона варіюється, в залежності від регіону здійснення робіт.

Тому відповідь на питання, скільки коштує оформити будинок на присадибній ділянці, не має однозначної відповіді.

Якщо планується страхування будови, це також потрібно включити в статтю витрат.

Чи можна власнику застрахувати незареєстрований дачний будинок

Якщо будова оформлено у власність, питань щодо можливості його страхування не виникає, тому що компанії легко йдуть на такі контракти. Все, що потрібно, це вибрати страхову компанію, підписати договір і справно вносити внески.

Але що робити з будівлями, які не внесені до реєстру? Чи можна застрахувати свій незареєстрований дачний будинок? Відповідь на це питання однозначна - закон не передбачає такої можливості.

Однак багато страхових компаній закривають на це очі і все-таки складають договір. Страховка, що оформляється на дачний будинок, якщо він не оформлений, робиться наступним чином:

• укладається договір між страховою компанією і власником будівлі;
• в тексті вказується, що в разі виникнення страхового випадку, грошова компенсація буде виплачуватися близьким родичем власника будинку;
• справляються страхові внески.

Обман розкривається, коли страховий випадок все ж настає. Отримати компенсацію від компанії практично неможливо, тому що, згідно з договором, у неї немає ніяких зобов'язань перед потерпілим.

Тому, перш ніж думати про те, чи можна застрахувати незареєстрований дачний будинок, слід враховувати, що це буде юридично неоформлений договір страхування, тому розраховувати на компенсацію не слід.

Нюанси оформлення дачного будинку

Залежно від типу об'єкта нерухомості і стадії будівництва існують деякі особливості процедури реєстрації садового будинку.

недобудова

Як можна зареєструвати житловий будинок на садовій ділянці, якщо він ще не добудований? Насправді, є три способи внесення об'єкта до реєстру:

1. Отримання дозволу на проведення будівельних робіт і подальша реєстрація будинку в звичайному порядку.
2. Оформлення об'єкта як самобуд після закінчення будівництва. Але при цьому доведеться заплатити штраф у розмірі 2000 рублів.
3. Реєстрація на підставі декларації.

Слід враховувати, що після прийняття закону № 218-ФЗ, останній спосіб передбачає певні складності. Раніше в декларації можна було вказати приблизні показники, але після внесення останніх поправок в законодавство приймаються тільки точні дані.

Як оформити наявну дачу в житловий будинок

Якщо мова йде про дачному будинку, який використовується тільки для тимчасового перебування (наприклад, в період здійснення садових робіт), то реєстрація проводиться за загальними правилами з наданням стандартного пакета документів, включаючи технічний план будинку.

Але якщо потрібно прописка в дачному будинку, необхідно визнати його житловим. Це означає, він повинен відповідати будівельним і технічним вимогам (наприклад, бути опалювальним і придатним для постійного проживання).

Для підтвердження такої відповідності проводиться спеціальна комісія. Вся процедура займає приблизно 40 днів, після чого власник отримує акт обстеження, на підставі якого проводить реєстрацію свого дачного будинку.

Нюанси реєстрації житлового будинку

Якщо проводиться оформлення житлового будинку, незалежно від типу будови і розташування об'єкта, потрібно визнання його придатним для постійного проживання. Як і в попередньому випадку запрошується спеціальна комісія, яка оцінює об'єкт на відповідність наступним критеріям:

• зведення на ділянці для ІЖС, наявність рівних стін і огорож, що відповідають нормам безпеки;
• наявність комунікацій або можливості їх підведення;
• наявність шуму і вібрації всередині будинку в допустимих межах.

Якщо об'єкт відповідає всім нормам, власнику також видає акт обстеження, на підставі якого він реєструє будинок.

Важливо! Якщо будова знаходиться на ділянці, що входить до складу СНТ, то отримання статусу житлового будинку неможливо.

Таким чином, оформлення у власність дачного будинку має безліч переваг. При цьому, незважаючи на деякі нюанси, процедура не передбачає великих складнощів і фінансових витрат.

Допомогти з оформленням всіх документів по дачі і її реєстрації може онлайн консультант. Запишіться на безкоштовну консультацію в спеціальній формі.

Також рекомендуємо дізнатися, як оформляється іпотека на будівництво будинку і про нову дерев'яної іпотеці з державною підтримкою .

Чекаємо ваші питання і будемо вдячні вам за оцінку поста і репост.