Державна реєстрація договору купівлі-продажу

1. Як відбувається реєстрація договору продажу квартири?
2. Перелік документів
3. Перевірка справжності угоди
4. Хто пише заяву на держреєстрацію?
5. Додатковий перелік документів
6. зберігайте розписку

Згідно зі статтею 9 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» громадяни та юридичні особи зобов'язані звернутися за реєстрацією договору купівлі-продажу нерухомості протягом 6 місяців з моменту укладення договору і не пізніше.

Як правило, договір-купівлі продажу полягає в присутності нотаріуса, який в відразу ж засвідчує документ і подає на його реєстрацію і реєстрацію прав через спеціальну базу в Центр по нерухомості. Але укласти договір можна і без нотаріальної допомоги - держава сама перевірить законність вашої угоди.

Про плюси участі нотаріуса в укладанні угоди >>>

Як відбувається реєстрація договору продажу квартири?

Важливо знати, що на сьогоднішній день є 2 форми реєстрації (і договору, і прав на нерухомість):

1. Особиста форма - класичний варіант з прийомом документів в Центрі нерухомості.
2. Електронна форма - на порталі egov.kz або через нотаріальну базу (дані відразу йдуть в правовій кадастр). Цим і зручна робота з нотаріусом, що не потрібно самому бігати з документами.

Якщо ви не вдавалися до допомоги нотаріуса, а самі з продавцем / покупцем склали і підписали договір, то зберіть описані надалі документи і йдіть в Центр по нерухомості за місцем знаходження купленої / проданої квартири, будинки.

Egov.kz: електронний уряд і операції з нерухомістю >>>

Перелік документів

Які документи необхідно здати згідно зі статтею 21 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»:

1. Заява про держреєстрацію.
2. Своє посвідчення особи.
3. Договір купівлі-продажу.
4. Правовстановлюючий документ на нерухомість від продавця (попереднього власника) для підтвердження правомочності продажу.
5. Квитанцію про оплату збору за послугу.
6. Для юросіб - ще потрібні установчі документи.

Для юридичних осіб в деяких випадках знадобляться дозволи антимонопольного органу та ряд інших документів, які уточнюються по ситуації.

Як отримати ЕЦП в Казахстані >>>

Перевірка справжності угоди

Якщо ви не засвідчили договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса, то держорган сам перевіряє справжність всіх підписів, дієздатність і правоздатність учасників угоди.

Подивляться на наявність помарок, підчисток, щоб уникнути шахрайства, а також перевірять саму нерухомість - власника, наявність співвласників, наявність згоди подружжя на угоду і т.д. Що саме перевірятимуть:

1. Згода всіх співвласників і пайовиків житла на його продаж - знадобиться письмова згода чоловіка, співвласників.
2. Правильність усіх технічних і ідентифікаційних характеристик об'єкту, що продається - фактичні дані і дані в техпаспорті повинні збігатися.

Якщо все вірно, то держорган дає згоду на реєстрацію і робить запис в реєстраційний лист. На договорі робиться напис, що проведена реєстрація договору продажу нерухомості.

Під час укладання угоди не забувайте про податок з продажу квартири .

Хто пише заяву на держреєстрацію?

Це може зробити і продавець, і покупець, і навіть відразу обидва одночасно (мито береться при цьому одноразово). Якщо від імені продавця або покупця діє його законний представник - наприклад, батько, усиновитель, опікун, піклувальник, то заява подається саме ними.

Однак для дії від імені неповнолітнього чи недієздатного знадобиться офіційний дозвіл від органів опіки та піклування. Без цього дозволу будь-який продаж власності дитини або недієздатного громадянина буде визнана недійсною - держава строго захищає інтереси таких правовласників.

Що необхідно написати в заяві:

1. Дані про заявника.
2. Мета - прошу провести державну реєстрацію договору продажу.
3. Реквізити документа - напишіть, що реєструєте договір купівлі-продажу квартири.
4. Опишіть офіційні дані купленої нерухомості - точна адреса, найменування, кадастровий номер.
5. Ставиться підпис і дата підписання.

Додатковий перелік документів

Якщо ви підете реєструвати договір до нотаріуса, то він сам складе вам перелік потрібних документів в залежності від специфіки вашої ситуації. Якщо ж ви вирішили впоратися самостійно, то відразу до походу в Центр по нерухомості підготуйте наступні додаткові документи.

документ

ситуація

Довіреність на укладення договору

Якщо ви не власник квартири і не покупець, але дієте від їх імені або самі вдалися до допомоги довірителя

Дозвіл органу опіки

Якщо господар житла - неповнолітній або недієздатний чоловік (недієздатність визнана судом)

Згода чоловіка (нотаріально засвідчене)

Якщо продавець перебуває в шлюбі і нерухомість перебуває у спільній сумісній власності.

Залежно від вашої ситуації держорган може запросити і ряд інших документів для проведення експертизи законності угоди та укладання договору. Необхідно бути до цього готовим. Експерти рекомендують перед укладанням угоди проконсультуватися з юристом.

Яку квартиру не потрібно купувати: види небезпечних угод >>>

зберігайте розписку

На момент подачі заяви співробітник Центру видасть вам розписку, де буде вказано точний час, година, хвилина і дата надходження договору на реєстрацію. У ній же запишуть ПІБ працівника, який прийняв документи і перелік всіх документів на реєстрацію.

Цю розписку необхідно зберегти - дата подання заяви датою реєстрації прав при прийнятті позитивного рішення. І як плюс - в разі якщо держорган втратить ваші документи, ви зможете це довести розпискою.