Як іноземцю купити нерухомість в Росії?

1. Пошук варіантів і початок «паперової» роботи
2. Купівля квартири за дорученням
3. Оформлення угоди в спрощеному режимі
4. вибір валюти

Як іноземцю купити нерухомість в Росії?

Російський ринок нерухомості відкритий для іноземців, тому покупка квартири нерезидентами РФ - поширена практика. Зазвичай угоди відбуваються швидко і без особливого клопоту. Варто лише врахувати певні обмеження і надати пакет документів.

Пошук варіантів і початок «паперової» роботи

Збираючись купити нерухомість , Нерезидент повинен перевірити, чи відкритий обраний район для іноземного інвестування. Іноді продаж квартири іноземцям здійснюється не у всіх частинах міста.

Уточнивши інформацію, можна приступати до «паперової» роботи. Для початку потрібно переклад паспорта на російську мову, щоб уникнути помилок при оформленні наступних документів. Переклад запевняє російський нотаріус. Іноземний інвестор також надає візу і довідку про реєстрацію.

Купити нерухомість може лише нерезидент, який перебуває в Україні на законних підставах.

Купівля квартири за дорученням

Іноземець має право залучити свого законного представника. Участь довіреної особи в угодах з нерухомістю є звичайною практикою. Іноземний інвестор і його представник зобов'язані нотаріально завірити документи.

На доручення повинен стояти штамп «Apostille». Апостилювання гарантує визнання офіційних документів іншими країнами, які підписали Гаазьку конвенцію. Така процедура легалізації допомагає заощадити час. При складанні апостиля можна використовувати один з офіційних мов Конвенції або мову держави, де засвідчуються документи.

Що робити інвестору, якщо його країна не ратифікувала Гаазьку конвенцію? У таких випадках актуальна консульська легалізація документів - це більш складна двостороння процедура.

Щоб купити нерухомість за участю посередника, іноземець оформляє довіреність, яку передає відразу в МЗС, минаючи нотаріальні контори. Після візування документа потрібно відвідати консульство (там знадобиться завірений переклад паспорта). Така процедура легалізації дає право використовувати документ лише на території Російської Федерації.

Оформлення угоди в спрощеному режимі

Легалізації документів можна уникнути. На жаль, не всім іноземцям це відомо. Наприклад, громадяни країн СНД, які взяли Мінську конвенцію в 1993 році, можуть заощадити час на відвідування інстанцій. Вони мають право обмежитися нотаріальним перекладом паспорта.

Переклад офіційної документації в РФ не є проблемою. Втім, агентства часто відмовляються від документів з дефектами: закреслень, виправлень, помарками - вони заважають трактуванні даних. Небажано надавати і рукописні документи.

Збираючись купити нерухомість, які перебувають у шлюбі, іноземці повинні пред'явити дозвіл від подружжя. У Росії такий документ засвідчується за звичайною схемою. Якщо легалізація здійснюється в рідній для інвестора країні, знадобиться штамп «Apostille».

вибір валюти

Іноземець, який бажає придбати нерухомість, повинен розплатитися лише рублями. Його громадянство на вибір валюти не впливає. Якщо інвестор не має в своєму розпорядженні національною валютою, можна зробити обмін, орієнтуючись на вказаний в договорі курс. Така міра покликана допомогти учасникам угоди уникнути пере- або недоплати.

Що далі?

Купівля квартири дає нерезиденту право на реєстрацію в ній. Список документів, що надаються доповнять:

• віза / дозвіл на проживання,
• договір продажу нерухомості,
• завірений переклад посвідчення особи (паспорта).
  

Якщо ФМС відмовляє в оформленні реєстрації, потрібно звернутися в суд.

Щодо пільг

Купівля квартири пов'язана зі сплатою податку - це умова актуально як для громадян РФ, так і для іноземців. Уклавши угоду, іноземець отримує тільки житлоплощу, а не право на пільги: податок на нерухомість і комунальні платежі стягуються на загальних підставах. Можливість спрощеного отримання громадянства також не передбачена.

підводимо підсумки

У Росії досить легко купити нерухомість іноземцю - потрібно лише документально підтвердити законність перебування в країні і нотаріально завірити паспорт. При цьому покупка квартири не обіцяє пільги при отриманні громадянства. власник житла отримує лише право на реєстрацію.