Реклама
Реклама
Реклама

КУПІВЛЯ КВАРТИРИ В УКРАЇНІ

  1. Про правові аспекти придбання нерухомості в Україні іноземними громадянами

Купувати нерухомість в Україні досить вигідно Купувати нерухомість в Україні досить вигідно. Тут відсутній обов'язковий щорічний податок. Створена проста система розрахункових схем і договорів. Крім того, щоб купити нерухомість, бути громадянином України зовсім необов'язково.

Якщо вам вже виповнилося вісімнадцять років і ви одержувач громадянського паспорта своєї країни, або у вас є вид на проживання в Україні, то придбання нерухомості не складе особливої ​​складності. Не потрібно українська прописка і, як бачимо, не обов'язково оформляти посвідку на проживання в Києві. Крім того, одна особа може придбати кілька об'єктів нерухомості, ніяких обмежень немає.

Щоб іноземець міг купити квартиру або будинок, придбати земельну ділянку потрібно укладання та підписання попереднього договору. Уклавши попередній договір, ви оплачуєте депозит - 5% від вартості покупки. Обумовивши в договорі термін купівлі - продажу і, в перебігу цього терміну, за участю нотаріуса укладаєте договір. Після підписання основного договору виплачуються інші 95% від суми угоди.
У нотаріальній конторі покупець пред'являє довідку з ідентифікаційним номером, видану податковою інспекцією, і паспорт. Для іноземця отримання довідки в інспекції термін становить від трьох днів до двох тижнів. При здійсненні угоди необхідна згода чоловіка або дружини, дане в особистій присутності або завірена нотаріально. Досконала покупка повинна бути зареєстрована в БТІ.
Продавець нерухомості не платить податок з продажу, якщо продає вперше або площа продаваної нерухомості менш ста кв. м. Податки платяться в 1% вартості тієї частини площі будівлі, на скільки вона перевищить 100 кв. м. Продавцю, яка здійснила не перший продаж протягом календарного року, доведеться заплатити податок у розмірі 5%.
При здійсненні операції оплачується Держ.мито в 1% вартості покупки за оформлення. При здійсненні повторної покупки, покупець повинен сплатити до Пенсійного фонду збір в 1% вартості придбаної нерухомості.
Послуги ріелтора, при покупці нерухомості в Україні обійдуться близько 5% від вартості угоди. При здійсненні покупки, покупцеві необхідно переконатися в достовірності документів і в автентичності повноважень продавця

джерело:
cre.in.ua 11/12/2012

Про правові аспекти придбання нерухомості в Україні іноземними громадянами

Права і обов'язки іноземних громадян в Україні, і зокрема, право власності на нерухомість в Україні, порядок придбання і оплати об'єктів нерухомості, регламентується низкою законодавчих актів, таких як Цивільний Кодекс України (статті 2, 24 - 49), Закон "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства "(статті 2, 12, 13, 22), Закон" Про власність "(статті 3, 4, 11 - 19, 48 - 57), Закон" Про режим іноземного інвестування "(статті 1 - 5, 7 - 12), безліччю підзаконних актів, приводити повний перелік назв яких навряд чи має сенс. Досить згадати, що дані нормативні акти зведені в систему, яка справно діє, і викласти їх коротку квінтесенцію.

Іноземні громадяни мають в Україні такі ж права і свободи, і несуть ті ж обов'язки, що і громадяни України, якщо інше не передбачено Конституцією і законами України.

"Інша" полягає в неможливості брати участь у виборах, служити в збройних силах або перебувати на інший державній службі, в деяких обмеженнях при працевлаштуванні, а також в нечисленних інших випадках, ніяк не відносяться до права власності на нерухоме майно.

Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на нерухомість (в тому числі житлову) в тому ж порядку і на тих же підставах, що і громадяни України, на власний розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися нею без будь-яких обмежень (продавати, дарувати, обмінювати, закладати, вносити в якості внеску до статутних фондів українських підприємств, здавати в найм, передавати у спадок, а також відчужувати іншими способами, що не суперечать закону). Будь-які обмеження в придбанні і подальшої реалізації права власності, на громадян інших держав не накладаються.

Можливе об'єднання майна, що є власністю громадян, юридичних осіб і держав, і створення на цій основі змішаних форм власності, в тому числі власності спільних підприємств, за участю юридичних осіб і громадян інших держав. Будь-яку нерухомість можна придбати на двох, трьох і т. Д. Власників. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Для того щоб придбати нерухомість на Південному березі Криму громадянину іншої держави, крім грошових коштів знадобиться, якщо він знаходиться в Україні, паспорт і підтвердження легального перебування на території України (документом, який можна отримати при перетині кордону). Особиста присутність, як при оформленні угоди, так і при подальшій реєстрації права власності, не потрібно, дані дії можуть бути виконані представником на підставі нотаріально посвідченої довіреності. У разі оплати готівкою безпосередньо продавцеві об'єкта нерухомості або його представнику, така оплата може бути зроблена без перешкод, без будь-яких додаткових документів, так само як і в разі оплати шляхом переказу через банк з-за меж України.

Оплата шляхом внесення готівки на банківський рахунок в українському банку, для подальшого перерахування продавцеві, зажадає підтвердження легального походження готівки (це можуть бути або підтверджені документально доходи, отримані в Україні, або готівку, отриману в українському банку при переведенні в готівку грошового переказу з-за кордону або грошей з кредитної картки, оскільки ввезти в Україну понад 15 000 доларів США готівкою в еквіваленті будь-якої валюти не можна).

Право власності на будь-який об'єкт нерухомості може бути придбано на підставі угод, що не суперечать українському Цивільному Кодексу, і виникає з дати реєстрації права власності у відповідних органах - бюро технічної інвентаризації. З цього моменту право власності на нерухомість охороняється законом і судом.

Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. "Інша", за умови правильного оформлення угоди і належної реєстрації права власності, просто не може мати місця. Вилучення майна у власника допускається при зверненні стягнення на це майно за зобов'язаннями власника у випадках і порядку, пре