Чорні ріелтори не дрімають, їх жертвами можуть стати самотні люди похилого віку, люди, залежні від алкоголю чи наркотиків, діти-сироти. Це їх квартири шахраї переоформлюють на підставних осіб і виставляють на продаж, в господарів виписують і переселяють в глухомань. Так як шахраям треба діяти швидко, ціни вони зазвичай занижують. Хоча низька вартість житла - тільки перший знак для покупця.
Другий привід насторожитися - продаж за дорученням. Мало того що вона може бути фальшивою, так ще й діє документ до моменту його скасування. Договір купівлі-продажу вступає в силу тільки після його реєстрації в Росреестра. Якщо продавець скасує дію довіреності раніше, то таку угоду можуть визнати недійсною.
З чого почати покупку вторинного житла?
Які вторинні квартири не варто купувати? якісні характеристики
Кожна квартира на вторинному ринку має свою історію. Починати перевірку слід з моменту приватизації житла. Справа в тому, що в цій процедурі повинні були брати участь всі, хто зареєстрований в квартирі. І якщо про права одного з членів сім'ї забули, наприклад, мати приватизувала нерухомість, поки син відбував покарання, то в підсумку постраждаєте ви як покупець. Операцію можуть визнати недійсною через незаконну приватизацію. Насторожитеся, якщо на момент здійснення операції чоловік або дружина власника квартири визнані зниклими. Відсутній родич може з'явитися через кілька років і заявити про свої права на квартиру.
З'ясуйте, скільки у квартири власників. На продаж повинні бути згодні обоє (або колишнє подружжя, які були одружені на момент покупки квартири). Якщо серед власників нерухомості є неповнолітні діти, то угоду повинні схвалити органи опіки та піклування. Іншими словами, абсолютно всі власники квартири повинні сказати рішуче «так». Якщо хтось із них цього не зробить і після угоди заявить про свої права, її визнають недійсною.
Які вторинні квартири не варто купувати? Юридичні аспекти
Чи має право на квартиру дитина, яка не брала участі в приватизації?
Перевірте, скільки разів ту квартиру купували і продавали, яким чином вона дісталася останньому власнику. Квартира могла бути подарована або перейти у спадок. Слід чітко перевірити за документами, не можуть чи інші родичі також виявитися спадкоємцями цієї квартири. Якщо права цих людей при продажу нерухомості будуть порушені, угоду можуть визнати недійсною.
Нарешті, після покупки квартири може з'ясуватися, що попередній господар заборгував пристойну суму за капітальний ремонт будинку. Несплачені внески за капремонт моногоквартірних будинків переходять на нового власника житла. Тому перевіряйте наявність заборгованостей до оформлення угоди.
Що стосується боргів по рахунках за комунальні послуги і телефонний зв'язок, то вони не поширюються на нового власника. Однак в договорі купівлі-продажу і акт краще вказати, що заборгованість не переходить покупцеві.
Фото: Viacheslav Iakobchuk - Fotolia
НЕ пропустіть:
5 речей, які не повинні відлякати від покупки квартири
У чому ризик покупки квартири, приватизованої в 90-і роки?
10 фактів про спільної і пайовий власності на житло
3 ознаки квартири, яку потім ви зможете вигідно продати
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
З чого почати покупку вторинного житла?Які вторинні квартири не варто купувати?
Які вторинні квартири не варто купувати?