Реклама
Реклама
Реклама

ТОП-3 «не можна» при переплануванні квартири і приватного будинку

Зібралися робити перепланування? А чи знайомі ви з нормативними актами, якими регламентується ця діяльність? У сухий адміністративної термінології розібратися не завжди просто, ми вирішили спростити завдання і попросили експертів мінської студії дизайну інтер'єрів «ДіКінг» пояснити найважливіші моменти зрозумілою мовою. Читайте і не робіть помилок.

Читайте і не робіть помилок

Плануючи професійний дизайн будинків і квартир в новому і старому фонді, запам'ятайте: заміна та перенесення систем газопостачання, центрального опалення, сміттєвидалення, пристрій гідро-, паро-, тепло- і звукоізоляції, повний і частковий демонтаж несучих конструкцій заборонені або вимагають вирішення і розробки спеціального проекту. Ми ж зупинимося на найбільш популярних «помилки», які навмисно або через незнання роблять білоруси при переоблаштування будинків і квартир.

Отже, ТОП-3 МОЖНА!

Зносити несучі стіни в будинку і квартирі

Якщо повністю або частково демонтувати несучі стіни, це зумовлює появу тріщин. Коли мова йде про багатоквартирному будинку, можливе обвалення під'їзду.

Досвідчені майстри «ДіКінг» визначають, де несучі стіни, а де перегородки, по товщині стін і матеріалу. У панельних будівлях несучі стіни не менше 14 см, зовнішні - 20 см, в той час як перегородка всього 8-12 см. У цегляних багатоквартирних будинках зовнішні стіни мають товщину від 38 см, міжквартирні - 25 см, перегородки - 8-12 см.

Матеріал теж має значення - стінові або міжквартирні блоки створюють із залізобетону, внутрішні перегородки часто виготовляють з гіпсобетонних панелей (панельні споруди). У цегляних будинках і несучі стіни, і перегородки створені їх червоного або силікатної цегли, але формат брусків різний. У рідкісних випадках в цегляних будинках встановлюють перегородки з гіпсобетонних панелей.

Дизайн інтер'єру передбачає обов'язковий аналіз плану БТІ. Зазвичай в цьому документі несучі стіни позначені жирними лініями, а перегородки тонкими. Хоча, найвірніший спосіб звернутися в проектну організацію і отримати відповідний висновок.

Разом з тим, пам'ятайте, що навіть робота з перегородками вимагає відповідного дозволу. Інакше неприємні наслідки у вигляді серйозного штрафу вам гарантовані. Звертатися потрібно до відділів архітектури і будівництва при міських і районних виконавчих комітетах.

Об'єднувати балкон чи лоджію з житловим приміщенням або кухнею шляхом знесення стіни

Якщо ви хочете знести стіну, яка відділяє балкон або лоджію від кімнати, є лише один варіант, коли це допускається - ви повинні будете встановити розчиняються або розсуваються прозорі панорамні двері (французьке вікно). В іншому випадку об'єднати приміщення шляхом знесення стіни не вийде, відповідний дозвіл ніхто не дасть.

Ще один важливий момент. Законодавство Білорусі забороняє опалювати територію балконів і лоджій за допомогою гарячого водозабезпечення. Пов'язано це з тим, що таке переобладнання призводить до підвищеного навантаження на систему центрального опалення. Результат плачевний - температура в квартирах падає. Через мешканців, які вирішуються на такі зміни, страждають сусіди, тому прийнято рішення заборонити подібні перетворення. Зате допускається утеплення лоджій і балконів за допомогою електричного «теплої підлоги».

співробітники «ДіКінг» - студії дизайну інтер'єру в Мінську , Нагадують про ще один знаковий нюанс. Якщо не хочете отримати штраф, не міняйте огорожу на балконі і забудьте про панорамному склінні. Експериментувати з фасадом категорично заборонено. На висоті 1,2 м повинен бути поручень.

Несанкціоноване використання загальнобудинкових комунікацій

Газове обладнання, стояки, каналізація, вентиляційна система - змінювати і перетворювати ці комунікації самостійно строго заборонено. Пам'ятайте, при переобладнанні санвузла і перенесення сантехніки, ні в якому разі не можна демонтувати і переносити підведення води і зливу каналізації, допускається лише нарощування труб і зливу, установка душової кабіни і ванни. Будь-які маніпуляції з газом повинні виробляти виключно співробітники газової служби. Самостійне вторгнення в систему категорично заборонено.

Не секрет, що в сучасних квартирах зустрічаються найбезглуздіші історії, пов'язані з вентиляційною системою. Наприклад, в кухні газові труби і плита знаходяться біля однієї стіни, а витяжний отвір розміщено на протилежному. В результаті неможливо підключити витяжку і організувати якісну вентиляцію. Якщо не пощастило і ви стали жертвою горе-проектувальників, рекомендуємо уважно подивитися на план квартири. Можливо, поруч в стіні проходить вентиляційна шахта і можна вирішити проблему вентиляції приміщення по-іншому. У будь-якому випадку пам'ятайте - замуровувати вентиляційні отвори категорично заборонено.

Які штрафи передбачені за порушення закону при переплануванні?

Якщо, роблячи перепланування квартири, ви знехтували нормами закону, готуйтеся заплатити штраф. Для фізичних осіб, які самовільно переобладнали інженерні системи, але це не вплинуло на несучу здатність конструкцій, передбачено стягнення у розмірі до 30 базових величин. Якщо несуча здатність конструктивних елементів споруди знижена, передбачається штраф від 30 до 50 базових величин. Для юридичних осіб розмір максимального стягнення досягає 70 базових величин. Станом на 1 січня 2018 року базова величина в Білорусі становить 24,5 рубля.

Якщо ви запланували перепланування квартири або будинку, радимо скористатися допомогою фахівців мінської студії інтер'єрів "ДіКінг». Довіривши завдання професіоналам, ви позбавите себе від необхідності вивчати законодавство і уникнете ризику отримати штраф. Скористайтеся допомогою експертів, зробіть житло функціональним і зручним.

Зібралися робити перепланування?
А чи знайомі ви з нормативними актами, якими регламентується ця діяльність?
Які штрафи передбачені за порушення закону при переплануванні?