Потекла батарея опалення в квартирі: скільки коштує заміна через ЖЕК? 2019 рік

1. Радіатори - загальне або особисте майно?
2. За чий рахунок здійснюється?
3. У приватизованої
4. У муніципальній
5. Хто повинен міняти: ЖЕК, КК або власник?
6. Що робити?
7. Якщо продірявився чавунця в опалювальний сезон
8. Якщо батареї потекли після відключення опалення
9. Хто несе відповідальність при аварійній ситуації?
10. порядок заміни
11. Куди звернутися?
12. Які заяви заповнити?
13. Скільки платити?
14. узгодження робіт
15. Коротко про тепловому балансі

Якщо в квартирі старі радіатори, то їх заміна встане в пристойну суму.

За чий рахунок повинна проводитися заміна батарей в квартирах власників, хто буде відповідати в разі аварійної ситуації після протікання?

Про те, як здійснюється заміна батареї опалення в квартирі через ЖЕК, розповімо в статті.

Чи можна не платити за квартиру, і що буде, якщо накопичиться борг? відповідь дізнайтеся прямо зараз.

до змісту ↑

Радіатори - загальне або особисте майно?

Питання майнової приналежності опалювальних приладів в квартирі непростий.

Відповідно до ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехнічне та інше обладнання вважається загальним добром в МКД, але тільки за умови, що обслуговує це обладнання не одне приміщення, а більше.

Те ж говорить і ч.1 ст. 290 ГК РФ.

ПП РФ від 13 серпня 2006р. №491 введені в ранг законодавчого акту Правила утримання спільного майна в МКД, так в п. 6 цих Правил ... конкретизовано, що для будинків опалювальна система з стояками , Батареями, всієї арматурою, лічильниками теплової енергії та ін. Відноситься до загальнобудинкового майну .

Але в п. 5 уточнено, що загальним буде вважатися тільки все те, що знаходиться до вентиля, розташованого на відводі від стояка в сторону квартири.

Таким чином, якщо квартирні радіатори можна відключити від всієї системи, то вони загальнобудинкових добром вважатися не можуть. При відсутності такого вентиля внутріквартирні батареї - частина загальдомовий опалювальної системи.

до змісту ↑

За чий рахунок здійснюється?

Однозначну відповідь на питання, хто повинен платити за заміну радіаторів в квартирі, є, і цей відповідь така: платити повинен власник.

до змісту ↑

У приватизованої

Якщо житло приватизоване, то при заміні нормально працюють приладів опалення на більш сучасний варіант платити повинен власник, як і тоді, коли батареї до загальнобудинкового добра не відносяться.

При ситуації, коли квартирні батареї відносяться до загальнобудинкового майну, їх заміна повинна проводитися за рахунок коштів, внесених всіма власниками за статтею «зміст і ремонт загальнобудинкового майна».

до змісту ↑

У муніципальній

Муніципальне житло передається в користування за договором соц. найму, тому нести витрати по заміні опалювальних приладів повинен власник, тобто муніципалітет.

Про розміри штрафу за куріння в під'їздах житлових будинків ви можете дізнатися з нашої статті .

Хто повинен міняти: ЖЕК, КК або власник?

Міняти опалювальні прилади, нормально працюють, повинен власник.

до змісту ↑

Що робити?

Ситуації з опалювальним устаткуванням можуть бути найрізноманітніші, і порядок дій відрізняється, в залежності від обставин. Але важливо пам'ятати, що втручання мешканця неприпустимо: важливо, щоб були залучені професійні сантехніки.

до змісту ↑

Якщо продірявився чавунця в опалювальний сезон

Хто повинен ремонтувати?

Якщо в період опалювального сезону одна або декілька з них дали текти, то така ситуація може бути визнана передаварійній (вода як теплоносій знаходиться в опалювальній системі під тиском, що загрожує затокою квартир по стояку), усувати яку шляхом заміни продірявився приладу на новий зобов'язана КК.

Це твердження підтверджується також Правилами і нормами тих. експлуатації житлового фонду, затв. ПП РФ №170.

Текти чавунного радіатора - несправність, усунути яку зобов'язані негайно після надходження сигналу від мешканців, причому силами і засобами КК. Виявивши текти, власник квартири повинен, не втрачаючи ні хвилини, довести до відома обслуговуючу МКД організацію.

КК, ТСЖ, ЖЕК або інша обслуговуюча компанія зобов'язана відреагувати негайно і усунути проблему, запобігши розвиток великомасштабної аварії.

приклад претензії до керуючої компанії про заміну радіаторів опалення.

до змісту ↑

Якщо батареї потекли після відключення опалення

При течі радіаторів опалення після припинення подачі на МКД тепла все одно несправність слід усунути, але не в такому жорсткому режимі. Протікання батареї свідчить про те, що вода з системи не спущена. Порядок дій такий:

1. Мешканці повідомляють про проблеми в КК.
2. Працівники КК усувають протікання, якщо це можливо, або змінюють батарею за рахунок коштів, що здаються власниками.

Тільки фахівець, обслуговуючий МКД, швидко зможе перекрити стояк або відрубати від опалення весь під'їзд.

Про те, як домогтися заміни стояка опалення від ЖКГ, ви можете дізнатися з відео:

Хто несе відповідальність при аварійній ситуації?

При аварійній ситуації вся відповідальність лежить на технічній службі КК, ТСЖ або ЖЕКу.

При такому розкладі з'ясовується найчастіше, що не проводилися планові огляди загальнобудинкового господарства, не було випробування системи, в результаті чого переглянули продірявився трубу, радіатор.

Як зробити розрахунок ОДН по електроенергії за встановленим нормативу? Читайте про це тут .

порядок заміни

Якщо заміна радіаторів не проходить в рамках кампанії по плановому або капітального ремонту МКД , А є ініціативою мешканців, то і покупка матеріалів, і роботи будуть виконуватися за рахунок коштів самих користувачів квартирою. Важливо усвідомлювати, що самовільні дії з опалювальною системою неприпустимі.

до змісту ↑

Куди звернутися?

Без КК або ЖЕКу обійтися неможливо, але це не означає, що виконувати роботи потрібно наймати саме місцевих сантехніків.

Логічніше знайти надійного підрядника, що спеціалізується на сан. тех. роботах, тільки важлива не тільки відмінна репутація та наявність рекомендацій від знайомих, потрібно перевірити дозвільні документи, серед яких - доказ членства в СРО саме на цей вид робіт, послуг.

Після вибору виконавця необхідно звернутися в КК. Працівник і КК теж можуть призвести роботи, але навряд чи це буде швидко.

до змісту ↑

Які заяви заповнити?

У КК подаються такі заяви:

• про заміну опалювальних приладів;
• з приводу відключення стояка і видалення води.

Якщо перше звернення подається з метою отримати принципове схвалення заміни і визначення з термінами, то друге - вже безпосередньо для виконання робіт.

завантажити зразок заяви на тимчасове відключення стояка.

Скільки платити?

Скільки коштує заміна радіаторів? За демонтаж і установку одного радіатора беруть від 2500 руб. до 4000 тис. руб. (Без вартості самих батарей). У цю суму входять і супутні операції, як, наприклад, винесення сміття.

Пільги існують для таких категорій мешканців:

• багатодітні сім'ї;
• інваліди;
• пенсіонери та ін.

На практиці досягти пільг на сантехнічні послуги непросто. Якщо до виконання робіт буде залучено підрядники, то їх навряд чи зацікавлять обмежені обставини замовників.

Якщо ж роботи будуть виконуватися силами КК, тоді дійсно можна розраховувати на пільги: у КК є всі папери про наявність пільг, субсидій та інших послаблень по оплаті.

Які терміни і періодичність перевірки газового обладнання в житлових будинках? відповідь знайдете на нашому сайті.

до змісту ↑

узгодження робіт

Чи потрібно узгоджувати заміну або перенесення радіаторів в квартирі і з ким?

Заміну, а тим більше перенесення радіаторів без узгодження виробляти дійсно не слід, особливо, якщо задумано замінити батареї на зовсім інші по конструкції або збільшити число секцій.

Дані дії кваліфікуються як порушення правил користування загальнобудинкових майном, яким керує обслуговуюча компанія (п.5.2.5 Правил ...).

Необхідно на плані квартири нанести плановані зміни і звернутися в КК до головного інженера або технічному директору, інженеру з експлуатації, і узгодити з цими посадовими особами.

Не виключено, що буде потрібно звернення до постачальника опалення: саме тут фахівці зможуть виконати теплотехнічний розрахунок і видати рекомендації у вигляді найпростішого проекту.

Коротко про тепловому балансі

Тепловий баланс - це якась рівновага між надходять в МКД теплом і втратами тепла через стіни, перекриття, вікна, підлоги, щілини і різні містки холоду. Маніпуляції з батареями дійсно можуть порушити цей баланс, і в приміщеннях може стати прохолодно або, навпаки, жарко.

Коли посилено мусується тема про термінову необхідність заміни існуючих радіаторів на нові, то хтось зацікавлений в збуті радіаторів або в наданні платних послуг, які складають круглу суму в масштабах МКД.

Рішення про тотальну зміну опалювальних приладів має право приймати КК на загальних зборах власників приміщень.

Перш ніж винести таке питання на суд власників, необхідно провести ряд розрахунків з економічним обґрунтуванням на користь того чи іншого варіанта.

Заміна батарей - питання, яке вирішити без втручання посадових осіб КК неможливо. Навіть якщо квартирні радіатори можна відключити від стояка і вважати їх власністю власника квартири, то все одно ці прилади задіяні в загальній системі теплопостачання.

Про порядок повідомлення про відключення електроенергії в квартирі за несплату читайте тут .

За чий рахунок міняти батареї в квартирі? Про це в відео: