Чому і наскільки подешевшала оренда в Москві
Фото: Getty Images / Fotobank
Власникам квартир в Москві стало складніше знаходити орендарів, тому терміни експозиції вимірюються тижнями, а ціни значно знизилися в порівнянні з минулим роком, стверджують опитані РБК ріелтори.
«Ілюзії вчорашнього дня»
За підсумками першого кварталу 2015 року частка однокімнатних квартир, запропонованих в оренду за 30 тис. Руб. в місяць і дешевше, склала 48,7% від загального обсягу здаються в Москві «одиничок», повідомив РБК представник групи Ціан, рік тому ця частка була приблизно вдвічі менше. На сайті Cian.ru розміщена одна з найбільших в Рунеті баз з пропозиціями про продаж і оренду квартир; наприклад, на 1 квітня містила 89 883 оголошення про здачу квартир в межах «старої» Москви.
У столиці здається в оренду близько 400 тис. Квартир або більше 10% житлового фонду, говорив керівник департаменту економічної політики та розвитку Москви Максим Решетніков в інтерв'ю телеканалу «Москва 24» в липні 2014 року, причому офіційно оформлено тільки близько 30 тис. Угод.
«В останні місяці ми відзначаємо зростання низькобюджетних пропозицій, - коментує директор з аналітики та інвестицій ціану Михайло Лук'янов. - Це пов'язано як із загальною економічною нестабільністю в країні, так і з відтоком іноземної робочої сили ». Гендиректор порталу «Мир квартир» Павло Луценко зазначає, що багато орендарів шукають житло скромніше - переміщаються з «двійок» в «одинички», а з «одиничок» - в окремі кімнати, «запити на які виросли з початку року приблизно на 15%» .
За оцінкою порталу для пошуку нерухомості Domofond.ru (партнер Avito.ru, в даний момент в базі 17,8 тис. Оголошень по оренді квартир в Москві), середня ціна пропозиції оренди однокімнатної квартири в столиці (пошуковик враховує всі сегменти - економ-, бізнес- і еліт-класу) в березні впала порівняно з лютим на 3%, приблизно до 34 тис. руб. У реальних угодах ціни могли скоротитися сильніше: за словами гендиректора агентства нерухомості Home Staging Анни Масовий, багато власників квартир поки «живуть ілюзіями вчорашнього дня» і чекають орендарів, які погодяться на колишні розцінки. Знижують ставки в основному ті, хто здає квартири через агентства, оскільки ріелтори пояснюють своїм клієнтам ситуацію на ринку, пояснює вона.
«Зараз на околиці Москви в районі метро« Вихіно »можна зняти« однушку »економ-класу за 23 тис. Руб., - розповідає керівник оренди агентства нерухомості« Азбука житла »Роман Бабичев. - У метро «Волгоградський проспект» - за 30-32 тис. Руб., У «Китай-міста» - від 40 тис. Руб. І це нормальні житлові квартири. Півроку тому зняти щось схоже за такі гроші було нереально. Вищезазначена квартира в «Вихіно», наприклад, коштувала 29 тис. Руб. ». «Раніше знайти в Москві однокімнатну квартиру за 25 тис. Руб. було дивом, - погоджується Моїсеєва. - Зараз я бачу квартири за 20-23 тис. Руб. Правда, вони розташовані в основному на околицях міста і далеко від метро ». За 30 тис. Руб., За її словами, вже можна зняти двокімнатну квартиру в Кузьмінках або у метро «Братиславська», а раніше вони здавалися за 35-40 тис. Руб.
Східний округ виявився найдоступнішим за ціною в Москві: в березні більше 90% квартир там було представлено в ціновій категорії до 50 тис. Руб., Кажуть в Ціан. Найдорожчий - традиційно Центральний адміністративний округ, де більше половини пропозицій - від 150 тис. Руб.
«Життя концентрується в Москві»
За оцінкою ріелторів з «Абетки житла» і Spencer Estate, якщо в сегменті економ-класу квартиру можна зняти на 15-20% дешевше, ніж рік тому, то в елітному сегменті - на 30-50%. «Нещодавно ми намагалися здати двокімнатну квартиру в Хамовниках за 140 тис. Руб., І поки продавець не знизив ціну до 110 тис., Орендарі відмовлялися від угоди», - розповідає керівник департаменту елітної нерухомості Est-a-Tet Анна Карпова. Трикімнатна квартира в збройовому провулку в новому будинку з охоронюваною територією в кінці 2013 року здавали в валюті - за $ 8 тис. На місяць, а в січні цього року її здали вже за рублі - за 280 тис. Руб., Що приблизно вдвічі дешевше в валюті , додає Карпова.
«Сукупний обсяг попиту на ринку високобюджетної оренди Москви за перший квартал 2015 року знизився майже на 30% по відношенню до аналогічного показника 2014 го, - каже керівник відділу по роботі з власниками IntermarkSavills Олена Куликова. - Це пов'язано зі скороченням штату багатьох іноземних компаній ». За оцінками IntermarkSavills, частка іноземних клієнтів серед орендарів таких квартир досягає 57%.
«Загальна ситуація в країні не на користь квартиронаймачів, - підкреслює Бабичев з« Абетки житла ». - Посилення міграційної політики, ослаблення рубля - все це призвело до того, що в Москві не вигідно стало знімати, особливо приїжджим ». За оцінкою Масовий, сильно збільшилися терміни експозиції: якщо раніше квартири економ-класу здавалися за кілька днів, то тепер вони здаються близько місяця.
На тлі падіння попиту на орендному ринку зростає пропозиція квартир: через девальвацію рубля багато людей в кінці минулого року інвестували в квартири і зараз намагаються їх здати, стверджують ріелтори. Так, за оцінкою «Бест-Новобуд», в січні пропозиція перевищувала попит приблизно на 40%. У порівнянні з серединою 2014 го поточний пропозиція збільшилася в три-чотири рази, підрахували в «Абетці житла». «Обсяг пропозиції на ринку оренди елітної нерухомості за підсумками березня 2015 го був максимальним, - стверджує Куликова. - Приріст кількості пропозиції майже на дві третини складається з тих квартир, які здаються вперше ».
Незважаючи ні на що, опитані РБК експерти сподіваються на пожвавлення ринку. «Звичайно, ринок оренди не досягне в цьому році обсягів попередніх років, - каже гендиректор Kalinka Real Estate Катерина Румянцева. - Але в міру того як будуть відновлюватися продажу нерухомості, відновиться і ринок оренди ». У певний момент корекція економіки припиниться, вірить Куликова: «Основним рушійним фактором буде й те, що багато компаній-роботодавці змогли втриматися на плаву, скорегувавши свої бізнес-плани на цей рік. Разом з бізнесом до нових реалій буде пристосовуватися і ринок житла ».
«Вся ділова, фінансова життя Росії концентрується в Москві. Саме тому орендне житло в столиці буде затребуване навіть під час кризи », - резюмує керуючий партнер Spencer Estate Вадим Ламін.