- Специфіка ринку нерухомості у Великобританії
- Податки і зміст нерухомості у Великобританії
- Юридичні особливості покупки житла у Великобританії
- Статистика, прогнози розвитку ринку нерухомості у Великобританії
- Найдорожча і найдешевша нерухомість в містах Великобританії
Великобританія по праву вважається фінансовим, політичним і культурним європейським центром. Це країна з високим рівнем життя і розвиненою інфраструктурою. Інвестори і ті, хто бажає оселитися в Британії впевнені в стабільній динаміці нерухомості і в надійному захисті прав власників приватної власності. Стабільність ринку нерухомості і перспектива отримання пристойного доходу - основні аргументи на користь покупки британського житла.
Зміст статті:
Специфіка ринку нерухомості у Великобританії
Сфера нерухомості Великобританії характеризується деякими властивостями: традиційністю (він сформувався давно), прозорістю, передбачуваністю і різноманітністю. З одного боку, менше ризиків, з іншого - покупцеві потрібно чітко знати призначення покупки. Житло може бути придбано для інвестиційних цілей, для постійного проживання або на час навчання.
У Сполученому Королівстві такі поняття, як власник нерухомості і мешканець часто ставляться до різних людей
Велика частина населення країни вважає за краще жити на знімних квартирах. По-перше, це дає певну мобільність при зміні місця проживання (переїзд ближче до нового офісу та інші причини). По-друге, позбавляє від пошуку великої суми на покупку житла, особливо в молодому віці. Для англійців актуальність покупки будинку або квартири настає після завершення трудової діяльності.
Виходячи з вищесказаного можна виділити основні специфічні особливості британського ринку нерухомості:
- Основними покупцями житла є інвестори, тобто професійні власники житлових об'єктів.
- Ринок житла відрізняється високою ліквідністю. Попит переважає над пропозиціями. Іноді, кажуть, що це ринок продавців, а не покупців. Популярні об'єкти продаються дуже швидко - не довше місяця.
- Ціни на об'єкти, що продаються є ринковим. З цієї причини величина торгу мінімальна - максимум 10%.
Податки і зміст нерухомості у Великобританії
Податки в Сполученому Королівстві досить високі. Однак з Росією укладено спеціальну угоду, що дозволяє уникнути подвійної сплати податків.
Закони Великобританії щодо придбання та володіння нерухомістю передбачають наступне виплати:
- Покупець житла оплачує гербовий збір в розмірі 0-12% від його вартості. Для покупця нежитловий (комерційної) нерухомості розмір цього збору інший - 0-4%. Величина ставки в обох випадках безпосередньо залежить від ціни об'єкта.
- Власники нерухомості щорічно платять податок муніципального типу. Його величина коливається в рамках 200-2500 £ залежно від того регіону, де знаходиться житло.
- Виплати у зв'язку зі спадщиною і даруванням складають 40%. Виняток для сум, що не перевищують 325000 £.
- Податок, встановлений на приріст капіталу (продаж майна) становить 18% (якщо сума приросту менш 31865 £) або 28%. Цей податок не сплачується в двох випадках: коли продається основне житло або нерухомість переходить в дар одному з подружжя.
- Податок на дохід, отриманий від здачі житла в оренду - 0-45%. На його розмір впливає розмір доходу.
Величина щорічного витрати на утримання житлового об'єкта в Великобританії перебувати в діапазоні 8200-13000 £. Дивлячись в якому регіоні розташована нерухомість.
Ця сума об'єднує такі витрати:
- Виконання дрібних ремонтних робіт.
- Оплату комунальних платежів.
- Придбання побутової техніки та інструментів.
- Телефонні рахунки.
- Страхування житла.
- Виплати на утримання місць, призначених для загального використання.
- Муніципальне оподаткування.
Юридичні особливості покупки житла у Великобританії
Процес придбання британської нерухомості займає не більше 8 тижнів.
У нього входить 9 етапів:
- Підбір об'єкта. Цим займаються спеціальні агенти з пошуку житла.
- Потім справа доручається юристу - представнику юридичної компанії.
- Юрист перевіряє фінансову спроможність покупця або підшукує банк для отримання кредиту - займається фінансовою стороною угоди.
- Продавцю відправляється документ на покупку - offer.
- Перевіряється юридична чистота проведеної операції. Її виконує юрист покупця, і далі виплачується аванс.
- Полягає чорновий варіант договору. Це робота для юристів з боку продавця.
- Закриття угоди передбачає: складання акта про прийом і передачу житла, виплату залишку суми і передачу всіх прав на власність.
- Потім слід оплатити гербовий збір.
- Останній крок - реєстрація купленої нерухомості в відділенні Державного управління Великобританії відповідального за податкові і митні збори.
Статистика, прогнози розвитку ринку нерухомості у Великобританії
За даними порталу Rightmove зростання цін на нерухомість по країні склав 3%. Зокрема, в Лондоні ця цифра зросла на 5,7%. Такий результат проведення парламентських виборів в травні цього року - розвіялися побоювання щодо введення додаткових податків на нерухомі об'єкти. Буквально протягом місяця число об'єктів, що продаються, чия ціна стартує від 2000000 £, збільшилася вдвічі. Також підвищилася плата за орендне житло.
Росіяни на першому місці серед іноземних інвесторів
Фахівці виділяють головну мету покупців нерухомості - інвестування . У цю категорію потрапляють квартири, студентська нерухомість, магазини, офіси та інші об'єкти великих міст. За останні 5 років громадяни Росії отримали 433 візи інвесторської типу. Підвищений інтерес дозволяє прогнозувати подальше зростання цін, тим більше що попит як і раніше вище наявних пропозицій.
Найдорожча і найдешевша нерухомість в містах Великобританії
Міська нерухомість Великобританії характеризується неоднорідністю цін на однотипні об'єкти. Наприклад, в столиці і її передмістях об'єкти коштують набагато дорожче, ніж в інших містах. Подібна особливість спостерігається і в інших державах. Розглянемо деякі популярні міста більш детально.