Реклама
Реклама
Реклама

Яким потенціалом володіє ринок нерухомості у Великобританії? 🏠

  1. Специфіка ринку нерухомості у Великобританії
  2. Податки і зміст нерухомості у Великобританії
  3. Юридичні особливості покупки житла у Великобританії
  4. Статистика, прогнози розвитку ринку нерухомості у Великобританії
  5. Найдорожча і найдешевша нерухомість в містах Великобританії

Великобританія по праву вважається фінансовим, політичним і культурним європейським центром Великобританія по праву вважається фінансовим, політичним і культурним європейським центром. Це країна з високим рівнем життя і розвиненою інфраструктурою. Інвестори і ті, хто бажає оселитися в Британії впевнені в стабільній динаміці нерухомості і в надійному захисті прав власників приватної власності. Стабільність ринку нерухомості і перспектива отримання пристойного доходу - основні аргументи на користь покупки британського житла.

Зміст статті:

Специфіка ринку нерухомості у Великобританії

Сфера нерухомості Великобританії характеризується деякими властивостями: традиційністю (він сформувався давно), прозорістю, передбачуваністю і різноманітністю Сфера нерухомості Великобританії характеризується деякими властивостями: традиційністю (він сформувався давно), прозорістю, передбачуваністю і різноманітністю. З одного боку, менше ризиків, з іншого - покупцеві потрібно чітко знати призначення покупки. Житло може бути придбано для інвестиційних цілей, для постійного проживання або на час навчання.

У Сполученому Королівстві такі поняття, як власник нерухомості і мешканець часто ставляться до різних людей

Велика частина населення країни вважає за краще жити на знімних квартирах. По-перше, це дає певну мобільність при зміні місця проживання (переїзд ближче до нового офісу та інші причини). По-друге, позбавляє від пошуку великої суми на покупку житла, особливо в молодому віці. Для англійців актуальність покупки будинку або квартири настає після завершення трудової діяльності.

Виходячи з вищесказаного можна виділити основні специфічні особливості британського ринку нерухомості:

  • Основними покупцями житла є інвестори, тобто професійні власники житлових об'єктів.
  • Ринок житла відрізняється високою ліквідністю. Попит переважає над пропозиціями. Іноді, кажуть, що це ринок продавців, а не покупців. Популярні об'єкти продаються дуже швидко - не довше місяця.
  • Ціни на об'єкти, що продаються є ринковим. З цієї причини величина торгу мінімальна - максимум 10%.

Податки і зміст нерухомості у Великобританії

Податки в Сполученому Королівстві досить високі. Однак з Росією укладено спеціальну угоду, що дозволяє уникнути подвійної сплати податків.

Закони Великобританії щодо придбання та володіння нерухомістю передбачають наступне виплати:

Закони Великобританії щодо придбання та володіння нерухомістю передбачають наступне виплати:

  • Покупець житла оплачує гербовий збір в розмірі 0-12% від його вартості. Для покупця нежитловий (комерційної) нерухомості розмір цього збору інший - 0-4%. Величина ставки в обох випадках безпосередньо залежить від ціни об'єкта.
  • Власники нерухомості щорічно платять податок муніципального типу. Його величина коливається в рамках 200-2500 £ залежно від того регіону, де знаходиться житло.
  • Виплати у зв'язку зі спадщиною і даруванням складають 40%. Виняток для сум, що не перевищують 325000 £.
  • Податок, встановлений на приріст капіталу (продаж майна) становить 18% (якщо сума приросту менш 31865 £) або 28%. Цей податок не сплачується в двох випадках: коли продається основне житло або нерухомість переходить в дар одному з подружжя.
  • Податок на дохід, отриманий від здачі житла в оренду - 0-45%. На його розмір впливає розмір доходу.

Величина щорічного витрати на утримання житлового об'єкта в Великобританії перебувати в діапазоні 8200-13000 £. Дивлячись в якому регіоні розташована нерухомість.

Ця сума об'єднує такі витрати:

Ця сума об'єднує такі витрати:

  • Виконання дрібних ремонтних робіт.
  • Оплату комунальних платежів.
  • Придбання побутової техніки та інструментів.
  • Телефонні рахунки.
  • Страхування житла.
  • Виплати на утримання місць, призначених для загального використання.
  • Муніципальне оподаткування.

Юридичні особливості покупки житла у Великобританії

Процес придбання британської нерухомості займає не більше 8 тижнів.

У нього входить 9 етапів:

  1. Підбір об'єкта. Цим займаються спеціальні агенти з пошуку житла.
  2. Потім справа доручається юристу - представнику юридичної компанії.
  3. Юрист перевіряє фінансову спроможність покупця або підшукує банк для отримання кредиту - займається фінансовою стороною угоди.
  4. Продавцю відправляється документ на покупку - offer.
  5. Перевіряється юридична чистота проведеної операції. Її виконує юрист покупця, і далі виплачується аванс.
  6. Полягає чорновий варіант договору. Це робота для юристів з боку продавця.
  7. Закриття угоди передбачає: складання акта про прийом і передачу житла, виплату залишку суми і передачу всіх прав на власність.
  8. Потім слід оплатити гербовий збір.
  9. Останній крок - реєстрація купленої нерухомості в відділенні Державного управління Великобританії відповідального за податкові і митні збори.

Статистика, прогнози розвитку ринку нерухомості у Великобританії

За даними порталу Rightmove зростання цін на нерухомість по країні склав 3% За даними порталу Rightmove зростання цін на нерухомість по країні склав 3%. Зокрема, в Лондоні ця цифра зросла на 5,7%. Такий результат проведення парламентських виборів в травні цього року - розвіялися побоювання щодо введення додаткових податків на нерухомі об'єкти. Буквально протягом місяця число об'єктів, що продаються, чия ціна стартує від 2000000 £, збільшилася вдвічі. Також підвищилася плата за орендне житло.

Росіяни на першому місці серед іноземних інвесторів

Фахівці виділяють головну мету покупців нерухомості - інвестування . У цю категорію потрапляють квартири, студентська нерухомість, магазини, офіси та інші об'єкти великих міст. За останні 5 років громадяни Росії отримали 433 візи інвесторської типу. Підвищений інтерес дозволяє прогнозувати подальше зростання цін, тим більше що попит як і раніше вище наявних пропозицій.

Найдорожча і найдешевша нерухомість в містах Великобританії

Міська нерухомість Великобританії характеризується неоднорідністю цін на однотипні об'єкти. Наприклад, в столиці і її передмістях об'єкти коштують набагато дорожче, ніж в інших містах. Подібна особливість спостерігається і в інших державах. Розглянемо деякі популярні міста більш детально.