Будівельна компанія "Воїн-В" намагається через суд продовжити дію програми реновації в кварталі Улянка. Оператор запевняє, що зірвав терміни будівництва нових будинків і розселення хрущовок через градозащітнікі, що заважали реалізації проекту. Ті в свою чергу стверджують що програма оновлення депресивних кварталів - лише гарне прикриття для ущільнювальної забудови в Улянка.
У четвер, 17 травня, Тринадцятий арбітражний апеляційний суд розгляне позов будівельної компанії "Воїн-В" до комітету майнових відносин Петербурга. Забудовник спробує добитися продовження своєї участі в програмі "Розвиток забудованих територій в Санкт-Петербурзі". В кінці минулого року йому вже відмовив у цьому Арбітражний суд.
З іншого боку, продовжити через суд свою участь в реновації в грудні вдалося компанії "СПб Реновація", другого забудовнику, який бере участь в проекті поновлення депресивних міських кварталів. Угода, термін якого минав у наступному році, було пролонговано до 2029 року. "Воїн-В" просить продовжити договір тільки на 6 років, до 2024 року.
Рятівники "Александрино"
Адресна програма "Розвиток забудованих територій в Санкт-Петербурзі" була прийнята в 2008 році. Вона має на увазі розселення та знесення хрущовок і аварійних будинків з подальшим будівництвом на їх місці сучасних житлових корпусів. Для реалізації програми були виділені 23 території в дев'яти районах міста. На більшості з них діє "СПб Реновація". "Воїн-В" реалізує свої проекти в історичному районі Улянка (Кіровський район Петербурга).
За майже 10 років дії "Розвитку забудованих територій" "Воїн-В" здав в експлуатацію лише три будинки. Хоча більшість квартир в них були виставлені на продаж, 55 площ інвестор передав місту для заселення. Забудовник встиг повністю розселити одну хрущовку і ще кілька квартир у другій. Всього в рамках реалізації програми за 10 років планувалося розселити 15 п'ятиповерхівок, в яких проживає близько 4000 чоловік.
Представники "Воїн-В" в судах і при спілкуванні з пресою не раз стверджували, що не вклалися в терміни через постійні судові позови навколо своїх проектів і протестів градозащітнікі. Захисники Ульянки ведуть боротьбу проти будівництв поруч з парком "Александрино" вже більше 6 років. За цей час їм вдалося домогтися зниження висотності одного з будинків, що будуються з 75 до 30 метрів і на якийсь час припинити будівництво об'єктів "Воїн-В". У жовтні 2017 року забудовник здобув важливу перемогу - Куйбишевський районний суд зняв забезпечувальні заходи, накладені на два будівельних ділянках, розморозивши дію дозволів на будівництво. У січні 2018 року на бік забудовника встав і міський суд Петербурга.
"Александрино" - найстаріший лісопарк Петербурга, що з'явився на картах міста понад двісті років тому. Входить до числа об'єктів культурної спадщини народів Росії і об'єктів всесвітньої спадщини, що охороняються ЮНЕСКО. Це улюблене місце відпочинку жителів мікрорайонів Улянка і Дачне. Незважаючи на віддаленість від центру міста, квартали навколо "Александрино" підходять для будівництва дорогого житла бізнес-класу. Компанія "Воїн-В" почала освоювати ці території ще до старту проекту реновації. В середині нульових вона побудувала вздовж парку шість корпусів житлових комплексів "Чисті ставки" і "Чисті-ставки-2".
Наступний проект повинен був стати глобальніше. ЖК "Олександрійський", земля під який була отримана в безоплатне користування в рамках реалізації програми реновації, передбачав будівництво 12 багатоповерхових будинків на місці п'ятиповерхівок 1968-1970 років будівництва. На даний момент побудовано і заселено три перших корпусу. Частина квартірофонда була передана переселенцям з хрущовок. Нове житло їм було надано без переплат. У разі, якщо вони претендували на квартиру більшої площі, доплата проводилася за пільговою ставкою.
Проблема в тому, що крім п'ятиповерхівок в зоні реновації знаходяться дев'ятиповерхові будівлі. Під розселення вони не потрапляють, а їх мешканців не обрадувала перспектива бути сусідами з новобудовами, які зводяться буквально в декількох метрах від їхніх будинків. Ці люди і склали основний кістяк руху захисників Ульянки.
- "Воїн-В" не виконує свої обов'язки по будівництву об'єктів соціальної інфраструктури. Незважаючи на те, що в нашому кварталі вже побудовано три будинки, тут не було жодного нового паркувального місця, - розповіла ЗАКС.Ру координатор ініціативної групи "Врятуємо Александрино" Наталія Баланюк. - Коли будувалися наші домівки, ще діяли старі будівельні норми. Наприклад, тоді машин у людей було не так багато і було досить внутрішньоквартальних проїздів шириною 3-3,5 метрів. Зараз, коли в кварталі з'являються будинки заввишки понад 60 метрів, проїзди повинні збільшуватися до 5 метрів.
Будинок Наталії Баланюк знаходиться в декількох метрах від будівельного майданчика ЖК "Бенуа-2", частини масштабного проекту "Воїн-В". З вікон відкривається вид на будівництво і стихійно утворилася поруч з нею смітник. За словами активістки, раніше на цьому місці був невеличкий ставок, який забудовник засипав піском. Інший будинок - ЖК "Шереметьєвський палац" - зводиться поблизу скверу, в 2015 році виведеного зі списку зелених насаджень загального користування.
За свідченнями місцевих жителів, роботи на об'єктах ведуться майже без вихідних.
- Ми живемо на війні. Напередодні виборів "Воїн-В" завадили телекабель на одному з будинків, вони залізли на дах і зрізали їх. Кілька днів будинок стояв без комунікацій. Або якийсь час назад вони почали працювати екскаватором на газовій мережі. Смерділо газом так, що люди "вішалися", - перерахувала кілька претензій до забудовника Баланюк.
В інтересах реновації
Інша місцева мешканка Юлія Тріфанова впевнена, що дискомфорт від найближчих будівництв відчуває тільки кілька особливо затятих супротивників програми "Розвиток забудованих територій". Юлія - теж громадський активіст, але бореться вона по інший бік барикад, в русі "За реновацію Ульянки".
- Всі претензії - брехня. Шуму в недозволений час немає. Ми ж бачимо факти: всі скарги були відхилені, а дозволу на будівництво залишені в силі. Я теж живу в цьому кварталі і бачу, що скаржаться тільки три людини, а іншим нормально, - повідомила ЗАКС.Ру Юлія Тріфанова.
За її словами, рух "За реновацію Ульянки" провело опитування жителів хрущовок, який показав, що більшість місцевих жителів на їхньому боці:
- Ми обійшли близько 70% квартир в кварталі, і у нас вийшло, що близько 90% беззастережно підтримує нас. Серед інших 10% є люди сумніваються. Тих, хто категорично проти, менше десятка осіб, активних з них - людини 2-3.
Рух "За реновацію Ульянки" почалося з однойменної групи "ВКонтакте" і поступово структурувалося. У жовтні минулого року його представники влаштували спільну прес-конференцію з генеральним директором "Воїн-В" Олегом Глущенко. Вони оголосили про готовність створити загальноміське рух за реновацію і брати участь від нього на муніципальних виборах.
У бесіді з ЗАКС.Ру Тріфанова повідомила, що від цих планів не відмовляється, а все петербурзьке рух за реновацію ще не встигло оформитися через низку організаційних проблем.
Однак група "ВКонтакте" "За реновацію Ульянки!", Що стала стартовою точкою для нового проекту, останнім часом майже не оновлюється. Наприклад, з серпня по листопад 2017 роки її творці опублікували 12 відеороликів, що пропагують реновацію і викриває градозащітнікі. Незабаром після того як Куйбишевський районний суд дозволив "Воїн-В" відновити будівництво своїх об'єктів, відеощоденник опору ворогам реновації перестав виходити.
Юлія Тріфанова переконана, що головна сила захисників Ульянки - жителі будинків, які не потрапляють під розселення, градозащітнікі з сусідніх районів і деякі депутати Законодавчих зборів:
- Я не знаю, навіщо це потрібно депутатам. Можливо, там є комерційні інтереси. Вони не виходять з нами на контакт, тому ми не знаємо їх істинні мотиви. Ми намагалися з ними поспілкуватися, але інтересу з їхнього боку не було.
депутат Закс Борис Вишневський , Не раз критикував програму розвитку забудованих територій, розповів ЗАКС.Ру, що пояснював свою позицію опонентам з Ульянки, відповідаючи на їхні листи.
- Я їх бачив, коли вони влаштували стихійний мітинг в березні, за два дні до президентських виборів. Я тоді приїжджав в Улянка на запрошення противників реновації. Ці люди (прихильники реновації - прим.ред.) З'явилися на нашу зустріч цілим натовпом разом із заступником глави МО "Дачне" і спробували зірвати захід, але їм не вдалося. Моя думка, що все це рух існує в дуже міцного зв'язку з "Воїном-В", - додав депутат, - Головна моя претензія до такої реновації - це обмеження прав тих, хто живе в будинках, які не йдуть під знесення. Не можна вирішувати проблеми одних за рахунок інших.
Майже порожній будинок
Захисники Ульянки не сперечаються з тим, що багато наймачі квартир в хрущовках підтримують реновацію в надії на поліпшення своїх житлових умов. Однак, за словами Наталії Баланюк, і серед них немає єдності.
Мешканка будинку № 13 по вулиці Льоні Голікова, що попросила не називати її ім'я (вона бюджетний працівник і боїться звільнення), повідомила ЗАКС.Ру, що 80% жителів її будинку яро виступають проти "Воїн-В":
- Ми бачимо, що це просто ущільнювальна забудова, обман і відбирання землі у людей, - поділилася думкою співрозмовниця ЗАКС.Ру.
Вона також пояснила, що їх будинок, зношений на 20%, знаходиться в останній черзі розселення. Спочатку його мали звільнити в 2014 році, але тепер - в разі, якщо суд стане на сторону "Воїн-В" - обіцяють зробити це не раніше 2022 року. До цього часу мешканка хрущовки планує оформити у власність ділянку під будівлею. Подібним чином пробували діяти і противники реновації в Москві.
Як відомо, за 9 років проекту "Розвиток забудованих територій в Санкт-Петербурзі" не було знесено жодної хрущовки. Єдину повністю розселення п'ятиповерхівку в Улянка незабаром знову частково заселили - робочими "Воїн-В". Дата її знесення поки не анонсована і не зрозуміло, як буде здійснюватися демонтаж. Буквально в п'яти метрах від будинку стоять нові заселені корпусу, побудовані "Воїн-В".
- Я сама інженер-будівельник і дещо в цьому розумію. Для того, щоб проводити демонтаж будівлі, потрібно місце. Повинен бути організований будівельна дільниця, для цього потрібна територія. Незрозуміло, як люди будуть жити в цих нових будинках, коли у них буде проходити розбирання хрущовки, - дивується координатор "Врятуємо Александрино" Наталія Баланюк.
Можливо, у забудовника є якийсь хитрий план на цей рахунок, а можливо компанія здивована іншими питаннями: як продовжити реновацію або як залучити покупців, розполохав постійними скандалами на Улянка. А хрущовка в тіні дорогих будинків-свічок залишається символом петербурзької реновації, в якій щось пішло не так.
Сергій Єремєєв
У цій, як і в будь-який інший новини / статті / інтерв'ю і т.д., тепер ви можете проголосувати "за" або "проти" згадуються в ній персонажів. Для цього достатньо навести на прізвище людини курсор мишки. Детально про правила голосування і про те, де подивитися поточні рейтинги персон, написано в " Інструкції по голосуванню ".
Подивитися загальний рейтинг персон .