29.06.2016
Ринок заміської нерухомості: від сусального золота нафтовиків до наділів без газу, що нарізають все дрібніше
42 нових селища зародилося під Казанню, за підрахунками «БІЗНЕС Online», за два роки. Нові проекти, часто з прихованими засновниками, ростуть як гриби, незважаючи на падіння попиту. Приблизно половина з них, за оцінками експертів, не зможуть стримати своїх обіцянок покупцям.
Адель Хасбіулін: «Це те, про що мріють люди, які жили за кордоном і знають про високі стандарти життя»
«ЗОЛОТА СОТНЯ» селищ НАВКОЛО Казані
«БІЗНЕС Online» представляє друге за рахунком дослідження ринку котеджних селищ, що знаходяться в Казані і в безпосередній близькості до мегаполісу. У попередньому, опублікованому два роки тому, огляді ми зафіксували первинне пропозицію ділянок і будинків в 63 селищах. Тепер ми актуалізували і доповнили ці дані, розглядаючи як первинне, так і вторинне пропозицію ділянок без підряду або готових домоволодінь, в тому числі розміщених на сайті Avito.
За два роки на ринок вийшло ще 42 селища, забудовники половини з яких надали інформацію про продаваної нерухомості нашому виданню. Таким чином, кількість селищ, які оголосили про продажі землі і котеджів в межах міста і близько Казані, за останні два-три роки в сумі перевалило за сотню.
«ЗВІДКИ ГРОШІ? .. НАФТА!»
Для початку - про штучних цінових рекорди. Ми склали Топ-5 готових заміських котеджів, що продаються на вівторковому ринку. Лідер з великою перевагою - будинок в селищі Алтан, виставлений на продаж за 125 млн. Рублів. Чотириповерховий особняк загальною площею 700 кв. м, «побудований в 2009 році в кращих європейських традиціях», розташувався на ділянці в 30,2 сотки. Пошуком покупця займається АН «Мегалот», керівник агентства Адель Хасбіулін розповів кореспонденту «БІЗНЕС Online» про те, що така висока вартість пояснюється характеристиками будинку в 700 кв. м: «Це те, про що мріють люди, які жили за кордоном і знають про високі стандарти життя». Також Хасбіулін зазначив, що дуже скоро на продаж буде виставлено ще один котедж за 120 млн. Рублів, що знаходиться в селищі Куземетьево, на першій лінії біля Волги. «Дуже красивий будинок: побудований з кедра, багато терас, багато скла, багато романтики - зачаровують види», - зазначив він. Будуть об'єкти і дорожче, так як в даний момент багато елементів інтер'єру, меблювання, складних систем інженерного обладнання за ті ж гроші при нинішньому курсі повторити неможливо. Розкривати особистість продавців Хасбіулін не став, зазначивши, що клієнти ведуть бізнес в абсолютно різних сферах.
Будинок в селищі Алтан, виставлений на продаж за рекордні 125 млн. Рублів
На другому місці - триповерховий будинок за 79 млн. Рублів площею 450 кв. м, що розмістився на ділянці в 20 соток в ТСЖ «Матура». Поряд з артезіанською свердловиною оголошення обіцяє сусідство з відомими бізнесменами, адвокатами, письменниками, художниками і артистами. Ріелтор по телефону описав ТСЖ «Матура» як розташований на проспекті Перемоги «суперелітний селище». Будівля - це, по суті, замок, «навіть проти вибухів і типу того». На уточнення, чи не з кримінальної чи сфери продавець, дана відповідь, що він «відома людина в Казані, але не бандит, навпаки, його діяльність приносить користь людям».
Триповерховий особняк в селищі Воронівка, збудований в класичному стилі, продається за 65 млн. Рублів
Третє місце - 65 млн. Рублів, триповерховий особняк в селищі Воронівка, збудований в класичному стилі площею аж 1,2 тис. Кв. м на ділянці в 25 соток. Опис в оголошенні досить лаконічне, але фотографії об'єкта вражають. По телефону відповіла дочка продавця, зазначивши, що особливих знижок на об'єкт вони робити не будуть і продають ще один будинок по сусідству за 58 млн. Рублів. На уточнюючі запитання вона відповіла, що в будинок вкладено дуже багато, наприклад, є елементи, покриті сусальним золотом. На питання, з якої сфери власник будівлі, даний лаконічну відповідь: «Нафта».
Двоповерховий будинок в 500 «квадратів» в селі Великі Ключі продавець згоден здати і в довгострокову оренду
Четверте місце у двоповерхового будинку в 500 «квадратів» в селі Великі Ключі, неподалік від Раифского монастиря. Ділянка в 40 соток, в якому є гриби, ягоди, їжаки, «іноді зайці - прямо на ділянці». Втім, продавець згоден будинок здати і в довгострокову оренду.
Нарешті, за 58,5 млн. Рублів продається ціла садиба в «Заміському клубі»: два будинки (600 кв. М і 290 кв. М) на 35 сотках в предчистовой обробці. У будинках є спортзал, більярдна, вітальні, сауни, душові, джакузі, тераси і багато іншого.
У «Заміському клубі» з 477 дільниць розпродано 363, а забудовано 347
Затребувані КЛУБ, ГОРКА І САДИБА
Що ж стосується масової забудови, то основу пропозиції на ринку як і раніше становлять ділянки без підряду, тобто земля в готових або тільки освоюваних котеджних селищах, де покупець сам зможе звести житло на свій смак. У цьому сегменті ключову роль відіграє наявність або відсутність комунікацій.
У наш рейтинг найпопулярніших масових пропозицій увійшло 5 відбулися селищ, де ще тривають продажі. Рейтинг складено за кількістю розкуплених ділянок.
Перше місце зберіг старожил «Заміський клуб» від іпотечного агентства РТ Андрія Сімакова, де з 477 дільниць розпродано 363, а забудовано 347. При цьому ділянки в «Заміському клубі» продаються не дуже швидко. Два роки тому число готових і закладених котеджів становило 329. Всього ж в 6 проектах іпотечного агентства РТ на даний момент з 1 249 ділянок продано 841, а загальна кількість побудованих односімейних будинків досягло 642.
«Зимова гірка» позиціонується як бізнес- і економсегмент, стандартна площа будинків - 100-110 кв. метрів
Найнесподіванішим учасником топа відбулися селищ виявилася «Зимова гірка» (друге місце), розташована в Лаішевском районі (23 км від Казані), біля однойменного поселення. Два роки тому проект був в категорії «Перспективні» на третьому місці рейтингу з 350 ділянками, що реалізується третьою чергою будівництва і сотнею побудованих будинків. Сьогодні кількість будівель склало вже 290, ділянки всіх трьох черг розпродані. Селище позиціонується як бізнес- і економсегмент, стандартна площа будинків - 100-110 кв. метрів. Підбито газ і електрику, однак вода тільки з колодязів. Є і відступ від звичного набору послуг котеджних селищ - відсутня, наприклад, охорона, що, як видно, ніяк не завадило успіху проекту. З розмови з представниками селища при цьому слід, що не виключається і подальший розвиток проекту.
У «Казанської садибі» тривають продажі: побудовано 111 будинків, з яких продано 60
Великий забудовник - ТОВ «Ак Барс Нерухомість» - зі своєю «Казанської садибою» також виявився в списку найбільш великих проектів, в яких тривають продажі. Його котеджне селище знаходиться в Приволзькому районі Казані, недалеко від Мирного. Зараз у продажу знаходяться з першої черги 3 ділянки, з другої - 90 ділянок (два роки тому повідомлялося про 99 ділянках). На території побудовано 111 будинків, з яких продано 60. Парадоксально, але два роки тому повідомлялося про побудованих 127 будинках. Мабуть, в цю кількість було включено будинки, що знаходяться в стадії будівництва.
Останнім селищем з топа відбулися стали «Сім озер», розташовані в Високогорськ районі, недалеко від Семіозерского монастиря. Проект, розрахований на бізнес-сегмент, був запущений два роки тому і за цей час розпроданий повністю - всього 51 ділянку, який коштував від 125 тис. Рублів за сотку. Проведено газ, вода і електрика. За кількістю побудованих будинків представник компанії не зміг дати точну відповідь, лише зазначивши, що «десь будуються, десь побудовані, а десь ще не починали».
У «Затишному будинку» оголосили про завершення продажів
При цьому в уністроевской «Оріхівці» «БІЗНЕС Online» повідомили, що вони завершили продажу. Більш точну інформацію девелопер не став повідомляти, два роки тому говорилося про те, що у всіх трьох чергах буде 282 будинки.
Також про завершення продажів оголосили такі учасники нашого минулого огляду, як «Сосновий берег», «Золота Рибка», «Затишний будинок», «Орловське», «Райдужний». Таку ж заяву зробив і один з новачків - селище «Сонячна галявина».
Як не заплутатися У МЕРЕЖАХ
У категорію нових пропозицій з урахуванням старих селищ, які поки залишаються на старті, в цей раз потрапило 28 проектів (проти 18 в нашому минулому огляді). Це свідчить про різке збільшення пропозиції на ринку в умовах спаду продажів.
Зростання пропозиції збільшує ризики для покупців - перш за все це пов'язано з питанням комунальних мереж і доріг. Чи будуть вони взагалі? Або продають кота в мішку, тобто ділянку в чистому полі без ясної перспективи підключення до газу і електрики.
Приблизно чверть з опитаних нами продавців відрапортували про наявність комунікацій, половина обіцяє їх протягом одного-двох років, інші також обіцяють мережі, як мінімум газ і світло. Тільки в селищі «Нові Сапуголі» (від компанії «Невада РТ») відразу повідомили кореспонденту, що все необхідне їх покупці будуть проводити самостійно, тому і ціна низька - від 49 тис. Рублів за сотку в Лаішевском районі. При цьому щодо іншого проекту - «Нові Салмачі» - в компанії відзначають, що дають юридичні гарантії підключення комунікацій.
На думку гендиректора іпотечного агентства РТ Андрія Сімакова, на даний момент з селищ «відсотків 80, не менш, обіцяють побудувати мережі в майбутньому»
Експерти «БІЗНЕС Online» вказують, що питання з комунікаціями може у деяких проектів встати гостро, «якщо вони не порівнюючи сили», а покупка дешевих ділянок під обіцянки може закінчитися плачевно. На думку гендиректора іпотечного агентства РТ Андрія Сімакова, на даний момент з селищ «відсотків 80, не менш, обіцяють побудувати мережі в майбутньому». Але половина з них, швидше за все, не зможуть стримати слово, прогнозує він: «Це навіть не обман, вони просто не знають наперед».
За його словами, половина від загальної кількості «більш-менш житлових комплексів» знаходиться в Лаішевском районі, практично всі займаються розпродажем голої землі. Тут теж виникає проблема: «Швидко розпродають недорого, а потім не вистачає грошей, щоб виконати зобов'язання». При цьому Симаков підсолоджує пігулку, відзначаючи, що люди все-таки досягають своєї мети жити за містом, а дороги «нехай через 10 років, але у них будуть». Це ж стосується і газу, який можна провести, по суті, в будь-яке місце, питання тільки в собівартості і юридичне оформлення.
Такої ж думки дотримується і директор АН «Аляска» Леонід Авілов: «Власникам земель треба думати, наскільки рентабельним, реалізованим буде проект. Вони повинні бути чесні з покупцями. Тому що потім виходить досада - ви хотіли повноцінно жити, а повноцінно не виходить. Якщо питання електрики вирішується просто (написали заяву в електромережі - і тобі через півмісяця проведуть стовпи прямо до будинку), якщо водопровід можна пробурити, то з газом проблемний ».
Як приклад ріелтор призводить район Куюк, де дуже інтенсивно розвивається будівництво селища «Світлий», «все сусідні ділянки, перекладені в ІЖС, потрапили в газовий дефіцит». Це породило необхідність прокладати нові магістральні труби, щоб забезпечити потреби нових ділянок. І там або потрібно чекати - кілька років жити на привізній газу, або обігріватися електрикою, що дуже накладно.
Директор будівельної компанії ТОВ «Фарус» Рустем Юнусов рекомендує уважно вчитуватися в договір з продавцями: які саме обов'язки вони на себе беруть офіційно, а не на словах. Якщо, наприклад, в паперах зафіксовано обіцянку провести газ до певного часу, то у покупців в разі виникнення конфлікту буде можливість звернутися до суду.
Не всі добре і в старих «заміських королівствах» з підведеними комунікаціями. За минулі два роки потрапити під око УФАС встигла, наприклад, «Ясна поляна». З цього котеджного селища антимонопольники пред'явили претензії до управління архітектури та містобудування виконкому Казані по процедурі переведення земель під житлову забудову. Однак виконкому вдалося через арбітраж рішення УФАС по справі в частині себе скасувати.
Проблеми з газифікацією не вирішено досі в селищі «Султан Ай»
Також ми писали про конфлікті між жителями і забудовником селища «Райдужний», проблеми з газифікацією не вирішено і у селища «Султан Ай». В останньому «БІЗНЕС Online», до речі, заявили, що газ повинен бути підключений цього літа.
По мережах у всіх селищах зі списку відбулися розповіли, що газ, вода і електрика є в наявності. Виняток становлять «Зимова гірка», де жителям доведеться самим рити колодязі, і економпроект іпотечного агентства РТ «Благодатне», щодо якого відзначається, що «точки підключення до мереж в селищі Новочувашскій».
У високому ступені готовності комунікації в «Прімавері» (95%)
Фото надано КП «Прімавера»
У перспективних селищах картина інша. У «Блакитному озері» відзначили, що перша і друга черги повністю забезпечені комунікаціями, третя - поки немає. У «шига» здійснена газіфіцікація і електрифікація першої частини селища, на підході друга черга, також пробурено 8 артезіанських свердловин.
Лаконічно відзвітували про те, що все є в наявності, в селищах «Камський берег», «Світлий яр» і «Званка». У високому ступені готовності комунікації в «Прімавері» (95%) і «Волзької Гавані» (80-90%). У «Східному Державино» електрику проведено на 70%, вода - на 50%, газифікація нібито буде здійснена в 2016-2017 роках.
У ЖК «Нові Куюк» є електрика, по газифікації тривають проектні роботи, укладено договір на газопостачання. З водопостачання також тривають проектні роботи, на даний момент є котельня.
Саме мінімальне по площі пропозицію відзначено в «Блакитному озері» (4 сотки), в якому вартість сотки йде від 150 тис. Рублів
«ПРОСЯТЬ 4-5 СОТОК ЗА 500 ТИСЯЧ РУБЛІВ»
Мабуть, головною тенденцією заміського ринку нерухомості, за оцінками експертів, стало зменшення площ як земельних ділянок, так і самих котеджів. Причому це проявилося по всіх сегментах. Так, адміністратор сайту poselki116.ru Сергій Лукоянов зазначає, що в продажу з'явилися варіанти ділянок всього лише від 4 соток. Є приклади будинків аж до 80 метрів. «Ці заходи дають зниження ціни в ряді випадків до 25 відсотків», - вказує на основну причину «мінімалізму» Лукоянов.
Дану тенденцію підтверджує і Симаков, відзначаючи, що в «Заміському клубі» знизився нижній поріг продаваних будинків саме тому, що завершилися продажу великих будинків: «Тепер будуємо будинки з меншою площею, тому що вони зараз стали більш затребувані на ринку. Умовно ми зараз середні будинки будуємо в 120 - 140 квадратних метрів для "Загороднього клубу", а раніше у нас було приблизно 160 - 180 "квадратів" ». Також Симаков зазначає, що покупці стали частіше вибирати нові технологи: каркасні будинки, СИП-панелі, які здешевлюють будинку на 20 - 25 відсотків.
У свою чергу, директор АН «Аляска» вказує, що попит на ринку впав приблизно на 40%, а решта покупці просять маленькі площі. Якщо раніше 10 - 20 соток йшло спокійно, зараз просять 4-5 соток вартістю до 500 тисяч за ділянку з комунікаціями. Самі ціни, за словами ріелтора, знизилися на 20-30%, а люди, які продають на вторинному ринку і потребують грошей, періодично, з інтервалом в 2 тижні, разом з ріелтором розглядають зниження ціни.
Анастасія Гізатова зазначила, що мінімальні по площі ділянки дуже затребувані
У зібраних нами анкетах саме мінімальне по площі пропозицію відзначено в «Блакитному озері» (4 сотки), в якому вартість сотки йде від 150 тис. Рублів. Анастасія Гізатова, керівник АН «Щасливий будинок», що реалізує проект, зазначає, що до даного рішення привели наявність попиту і можливість цінової конкуренції з квартирами - за 5 млн. Можна купити трикімнатну квартиру в зданій новобудові або будинок в 80 кв. м з ділянкою від 4 соток, від яких приблизно чверть займе будинок. Девелопер навіть пропонує обмін квартир покупців на дані будинки. Гізатова зазначає, що подібних ділянок у них досить багато в проекті і вони є дуже затребуваними.
ЩО ЇМ ВАРТО ДІМ ПОБУДУВАТИ
Хоча більшість селищ продає тільки землю, в кращому випадку з комунікаціями, подекуди можна купити готовий новий будинок. Втім, такі пропозиції - котеджі від забудовника - можна перерахувати по пальцях.
Одне з них - «Прімавера». Коли два роки тому кореспондент «БІЗНЕС Online» особисто відвідав селище, ВІН Побачив вражаючі масштаби будівництва: одночасно зводу десятки, Якщо не сотня будинків. Зараз співробітниця «Примавери» розповіла, що справа просунулася далі: завершено будівництво і зовнішня обробка всього 151 будинки, що видно з фотографій на сайті селища. Можна припустити, що в умовах кризи все це реалізувати буде важко (на даний момент укладені договори купівлі-продажу лише 25 котеджів і 5 таунхаусів), тим більше і ціни будинків немаленькі (середня вартість котеджу складає 20,5 млн. Рублів), але кількість вкладеної праці вражає.
Виключно з підрядом реалізуються будинку в «Волзької Гавані» (вартість котеджів - від 4,5 млн. До 9,3 млн. Рублів)
Також виключно з підрядом реалізуються будинку в «Волзької Гавані» (вартість котеджів - від 4,5 млн. До 9,3 млн. Рублів), таунхауси в ЖК «Грівскій» (7,8 млн. Рублів), в селищі «Доброго» (завершено будівництво перших чотирьох будинків вартістю від 5,1 млн. до 6,7 млн. рублів), в основному з підрядом буде проходити реалізація котеджів в селищі «Європейський» (вартість не розкривається, при тому що будинки матимуть площу від 120 до 300 кв. м).
Частина селищ пропонує вибір: або вже готовий будинок, або просто ділянку. З «зубрів» відзначимо «Казанську садибу» (котеджі від 9,5 млн. Рублів) і «Заміський клуб» (від 6,1 млн. Рублів). Також подібні пропозиції є в «Блакитному озері» (вартість готових котеджів - від 4,5 до 9 млн. Рублів), «Мешінскіх садибах» (від 3,1 млн. Рублів) і селищі «Білі гори» (від 5,5 млн . рублів). Група ТФБ «Тріумф» у всіх своїх чотирьох селищах ( «Прізвище», «Щасливі дачі», «Срібне озеро» і резиденція «Обухове») пропонує вибрати генпідряд у самого організатора, у партнерів-забудовників або ж побудувати самостійно, «ціни розраховуються індивідуально , виходячи з проекту будинку », як і в частині інших дорогих проектів є обмеження: будинок повинен відповідати певному архітектурному стилю.
Також можливість будівництва будинків від себе або партнерів забудовника були у «шига», однак тут на даний момент всі будинки від забудовника розпродані і в компанії можуть тільки порекомендувати підрядників. У «Північної Раїфі» буде побудовано 6 готових будинків від проекту (15-25 тис. Рублів за квадратний метр, площа будинків - від 100 до 160 кв. М). «Радово» пропонують побудувати за 1,6 млн. Каркасний будинок в 96 кв. метрів. У селищі «запрудно» і в ряді інших проектів відзначили, що на даний момент продаються ділянки, але в майбутньому, можливо, будуть будувати і будинки під ключ.
У «Європейському» вартість «сотки» становить 150-500 тис. Рублів
ПРОПОЗИЦІЇ ДЛЯ ТОЛСТИХ І НЕ ДУЖЕ КОШЕЛЬКОВ
Якщо дивитися по цільовій аудиторії, то в цьому огляді до елітних селищ себе відносять «Європейський» (вартість сотки - 150-500 тис. Рублів), «шига» (частина пропозицій за ціною від 50 до 120 тис. Рублів за ділянки площею 25- 140 соток) і «Заміський клуб» (від 200 тис. за сотку). Як бізнес-сегмент себе позиціонують «Волзька Гавань» (вартість сотки - 500-800 тис. Рублів) і «Прімавера» (500 тис. За сотку), але ціни, як бачимо, більш ніж елітарні.
Також до бізнес-сегменту себе відносять «Казанська садиба» (від 250 до 350 тис. Рублів), «Блакитне озеро» (від 150 тис. До 350 тис. Рублів за сотку), «Грівскій» (земля окремо не продається, будинки від 7,8 млн. рублів), «Пятідворье» (185 тис. за сотку), «Золоті ключі» (190 тис. за сотку), «Бахчисарай» (від 110 тис. за сотку), «Білі гори» (від 160 тис. за сотку), «Світлий» (від 110 тис. за сотку), «Мешінскіе садиби» (частина пропозицій за ціною від 98,5 тис. за сотку), «запрудно» (кілька ділянок на першій лінії, ціна не названа ), резиденція «Обухове» (від 110 до 180 тис. за сотку, при цьому є і VIP-зона під лісом), «Семіозерская садиба» (від 110 тис. за сотку), «Срібне озеро» (від 75 до 130 тис. за сотку), «Тургай» (від 75 до 150 тис. за сотку) , «Прізвище» (від 100 до 150 тис. за сотку), «Сім озер» (від 125 тис. за сотку).
До бізнес-класу віднесла себе і частину селищ з досить низькою ціною: «Північна Раифа» (від 50 тис. Рублів за сотку), «Орєхов кущ» (від 60 тис. За сотку), «Радово» (35 тис. За сотку ), «Державинские простори» (від 50 тис. за сотку). Більшість пропозицій у них відноситься все-таки до економкласу, проте деякі з найбільш вигідним розташуванням, а також в ряді випадків з більшою ціною віднесені до більш високого класу.
У «Пятідворье» можна придбати ділянку, віддавши 185 тис. Рублів за сотку
Решта селища опинилися в бюджетній ніші. Найдешевша пропозиція в «запрудно» (30 тис. Рублів за сотку), «Радово» (від 35 тис. За сотку), «Східному Державино» (від 42 тис.), Потім йдуть «Студенцов» (45 тис.), «Нові Сапуголі» (від 49 тис. за сотку). В середньому ціни коливаються від 50 до 80 тис. За сотку, але є економ-клас і по 150 тис. За сотку.
ІНВЕСТИЦІЇ, БРЕНДИ І молодильні КУПАННЯ
Дуже обережно сьогодні девелопери підходять до розкриття інвестицій в котеджні проекти. Дану інформацію розкрили тільки «Європейський» з планованими вкладеннями в 1,3 млрд. Рублів і новачок «Державинские простори» з здійсненими інвестиціями в 60 млн. Рублів і планованими в 100 мільйонів.
«БІЗНЕС Online» в «Європейському» повідомили, що ініціатором проекту є якась приватна особа, девелопером - ТОВ «ВМС-16». Згідно з даними бази «Контур-Фокус» , Дане товариство порівну (статутний капітал дорівнює 12 тис. Рублів) належить Джаваду Васильєву, Юрію Марченко і Валерію Семкічеву (ніхто з них, схоже, не є публічною фігурою) і спеціалізується на загальнобудівельних роботах.
Багато проектів не стали вказувати бенефіціарів, зазначивши, що це фізособи. З юросіб більшість або не має відомих засновників, або дані про них тонуть у безлічі однойменних ТОВ. Також можна відняти відомі селища - вже давно знайомі проекти великих фірм. З решти можна виділити, наприклад, ТОВ «ТФБ Тріумф», яке, за даними «Контур-Фокус» , Майже повністю належить ТОВ «Астрахань-Фінанс», власник останнього - на 99% якесь не визначена у «Контур-Фокусі» ТОВ. Втім, назва компанії вказує на слід Татфондбанка і Роберта Мусіна. Останній пропонує і спеціальний іпотечний кредит на проекти девелопера. Також за селищем «запрудно» варто однойменне ТОВ, 70% якого належить Ришат Хісматуллін, колишньому гендиректору ТОВ «Пестречінка», що входить в «Ак Барс Холдинг».
Ще одна (на цей раз досить курйозна) сторінка огляду - назви селищ, які, м'яко кажучи, не вражають оригінальністю і різноманітністю. У Казані і околицях ми нарахували 4 «садиби». Є «Світлий берег» і «Світлий яр», а також «Алтин яр». Частина проектів пішла второваним шляхом створення «Нью-Васюков», наприклад «Північна Раифа» і «Ново-Нікольське». Апогеєм стали однойменні, але абсолютно не залежні один від одного «Нові Куюк» і ЖК «Нові Куюк», а також резиденція «Обухове» і просто «Обухове» ( «Невада РТ»). І це при тому, що перша черга «Обухове» реалізовувалася іншим гравцем і називається «Рідні простори». На цьому тлі оригінальністю виділяються такі проекти, як «Орєхов кущ» і йде в руслі сучасних геополітичних тенденцій «Бахчисарай».
На відміну від назв різноманітність родзинок в котеджних проектах вражає. Так, «Заміський клуб» упирає на свою престижність. Резиденція «Обухове» пропонує забезпеченим покупцям VIP-зону у ліси і архітектуру в стилі сучасної російської садиби. В іншому проекті «ТФБ Тріумф» - «Прізвища» - пропонують близькість до Покровської церкви XIX століття, крім цього, поруч будують торговий центр з «Пятерочка» і планують «яблуневі алеї» для прогулянок.
«Щасливі дачі» того ж забудовника ваблять купанням в озері з «високою концентрацією срібла». «Волзька Гавань» зазначає, що всі будинки виконуються в єдиному архітектурному стилі і покупці можуть вибирати з 8 різних типів будинків площею від 150 до 300 кв. метрів. При цьому плануються повний набір інфраструктури. І все це - в 10 км від Кремля. Любителям відпочинку на яхтах і катерах з кишенею тонший можливість подібного відпочинку на просторах річки обіцяє і економпроект «Камський берег».
Словом, ринок заміської нерухомості Казані рясніє розмаїттям пропозицій, число яких зростає як гриби після дощу. Однак гарантій, що мрія про ідилію на природі збудеться в очікувані терміни, немає. А значить, купуючи ділянку з обіцянками на додачу, кожен покупець повинен психологічно готувати себе до долі «обманутого дачника» - за аналогією з учасниками пайового будівництва.
Таблиця по котеджних селищ (що відбулися проекти) № Назва селища (ініціатор) Клас житла Вартість котеджу кв. м / рублів, середня вартість котеджу Стандартна площа котеджів, матеріал Поточний стан проекту: газ, вода, електрика / дороги / охорона Кількість земельних ділянок: розмежованих / проданих / реалізована черга проекту Кількість побудованих будинків / проданих 1 "Заміський клуб" / ВАТ "Іпотечне агентство РТ "еліт вартість земельної ділянки і проведених мереж входить у вартість будинку; вартість будинку з ділянкою - від 6 150 000, середня вартість 1 кв. м - 55 000 рублів котеджі від 122 до 374 кв. м / каркасні технології, газобетон, цегла, дерево наявність газу, електрики, води, централізована каналізація, цілодобова охорона (в'їзд на територію за перепустками), асфальт до будинку всього 477 ділянок / продано 363 побудовано 347 будинків / у продажу 15 будинків 2 "Зимова гірка "економ, бізнес н / д н / д все є / є, всередині щебінка / немає, територія обгороджена лісом (дані з таблиці минулого огляду) розмежовано 350 / продано 350 ділянок побудовано 290 будинків 3" Казанська садиба "/ реалізацією займається ТОВ" Ак Барс Нерухомість "бізнес 40 тис. рублів за кв. м / вартість котеджу на 9 і 14 сотках - від 9,5 млн. рублів
від 200 до 450 кв. м / керамічна цегла газ, електрику, каналізація та водопостачання / дорога асфальтована / два пункти охорони 120 ділянок, з них 11 в 1-ї черги і 109 у 2-й / вільних до продажу: 1-а черга - 3 ділянки; 2-а черга - 90 ділянок: реалізується 1-я і 2-я черга побудовано 111 будинків / з них проданих 60 4 "Благодатне" / "Іпотечне агентство РТ" оптима н / д н / д точки підключення до мереж в п. Новочувашскій всього 239 ділянок / продано 197 177 будинків побудовано 5 "Сім озер" / фізособа бізнес від 4,5 до 20 млн. рублів 200 кв. м / матеріали різні газ, вода, електрика - все проведено
проект реалізований н / д на різних стадіях будівництва
Натісніть на таблицю, щоб скачать Повністю
Таблиця по перспективним котеджних селищ № Назва селища (ініціатор) Клас житла Вартість котеджу кв. м / рублів, середня вартість котеджу Стандартна площа котеджів, матеріал Поточний стан проекту: газ, вода, електрика / дороги / охорона Кількість побудованих будинків / проданих 1 "Прімавера" / ЗАТ "Котеджне містечко" Заміська садиба "бізнес середня вартість котеджу - 20, 5 млн. рублів / таунхауса - 10,5 млн. рублів таунхауси - 150-160 кв. м, котеджі від 240 до 380 кв. м / несучий монолітний з / б каркас, тришарові стіни, цегла, утеплювач, цегла ступінь готовності селища - 95%; до селища і всередині - асфальт, тротуари, цілодобова охорона, відеоспостереження; електрику, міська каналізація, водопостачання; йде процес підготовки до пуску газу побудований 151 будинок / укладені договори купівлі-продажу 25 котеджів і 5 таунхаусів 2 "Волзька Гавань" / ТОВ "Мегалайн" бізнес (блоковані будинки-таунхауси), преміум (індивідуальні котеджі) з метою загальної концепції будівництво здійснюється тільки за обраним проектом з генпідрядом; км коштує 33 тис. за квадрат, котедж - 4,5-9,3 млн. стандартна площа - 150-300 кв. м / керамічна цегла
всі комунікації знаходяться в стадії 80-90% готовності; індивідуальне опалення; дороги прокладені на 50%; пропускна система побудовано близько 80 будинків або повністю готові або в процесі будівництва) / продано 50% 3 "Званка" / ініціатор компанія "Нова Званка" економ н / д / котеджі в середньому будуються по 5,5 млн. рублів 130 кв. м / цегла газ / вода / електрика / дороги - щебінь, під'їзд - асфальт / охорони немає / інд. каналізація побудовано 70 котеджів / продано 70 4 ЖК "Блакитне Озеро" / ТОВ "РК" Блакитне Озеро "бізнес, економ котедж від 40 тис. рублів за кв. м / будинку від 4,5 до 9,5 млн. рублів (ділянка входить в вартість) від 80 до 218 кв. м газ / вода / електрика / дороги - щебінка / охорона / інд. каналізація 62 будинки побудовано / продано 32 (плюс 18 будинків на різній стадії будівництва) 5 "шига" / ТОВ "Айгуль" еліт , бізнес, економ від 12 до 35 тис. рублів за кв. м (в залежності від типу: дерев'яне, цегляна, панельно-каркасне, а також ступеня завершеності) площа котеджів - від 90-120 кв. м (економ) до 150-300 кв. м (бізнес); в еліт-сегменті інформація конфіденційна
газифікована перша черга забудови, також проведено електрику / пробурені артезіанські свердловини / охорона н / д / ширина вулиць - 15 - 30 м
побудовано приблизно 50 - 100 будинків / н / д
Натісніть на таблицю, щоб скачать Повністю
Таблиця по котеджних селищ (старт) Назва селища (ініціатор) Клас житла Вартість котеджу кв. м / рублів, середня вартість котеджу Стандартна площа котеджів, матеріал Поточний стан проекту: газ, вода, електрика / дороги / охорона Кількість побудованих будинків / проданих 1 "Бахчисарай" / АН "Пасаж" бізнес н / д н / д газ до 2017 року , вода в 2016 році, електрику в 2016 році / до селища асфальт, всередині щебінка / охорона в 2014 році / інд. каналізація побудовано 3 будинки, в процесі будівництва 5 / н / д 2 "Білі гори" / фізособа бізнес готовий варіант: ділянка 11 соток, будинок 197 кв. м - від 5,5 млн. рублів 190-220 / цегла газ / вода / електрика / асфальтовані дороги / цілодобова охорона 23 котеджу / 16 продана 3 Садибний комплекс "Державинские простори" / ІП Ахметова К. А. економ / бізнес 25-30 тис. рублів за кв. м з урахуванням земельної ділянки 80-150 кв. м / полегшений бетон, цегла газ і вода плануються протягом 2016 года / електрику є / асфальт до селища, охорона планується / інд. каналізація 0 4 "Доброго" / ТОВ СК "Доброго" позиціонується як "комфорт" 40,5 тис. рублів за кв. м / завершено будівництво перших 4 будинків вартістю від 5,1 млн. до 6,7 млн. рублів 110-196 кв. м, керамічна цегла газифікований, водопостачання здійснюється 9 свердловинами глибиною 84-86 м, електрика за допомогою власної підстанції / цілодобова охорона / асфальт до будинку побудовано 4 / продано 1 5 "Європейський" / фізособа, девелопер - ТОВ "ВМС-16" еліт 150- 400 тис. рублів за сотку 12- 15 соток, матеріали різні
газ / води поки немає, планується / електрику / під'їзна дорога / охорона на під'їзді / інд. каналізація в районі 8 / н / д
Натісніть на таблицю, щоб скачать Повністю
А ви плануєте переїхати за місто в свій будинок?
20% Уже живу в своєму власному будинку
34% Радий би, та грошей немає
23% Так, планую в найближчому майбутньому
13% Ні, в місті все-таки краще
9% Нормальні проекти - дорого, а кота в мішку брати не хочу
Ваш голос врахованій«ЗВІДКИ ГРОШІ?Чи будуть вони взагалі?