Реклама
Реклама
Реклама

Приватизація державного та муніципального майна. Закон про приватизацію

  1. Яке майно можна приватизувати, хто може брати участь у приватизації Приватизувати можна будь-яке...
  2. Закон «Про приватизацію державного майна»
  3. нюанси

Яке майно можна приватизувати, хто може брати участь у приватизації

Приватизувати можна будь-яке державне (муніципальне) майно: землю, квартиру, дачу і т.д. Приватизацію може здійснити тільки головний наймач нерухомості. Однак для здійснення процесу потрібна згода всіх проживаючих (якщо мова йде про квартиру), в тому числі і неповнолітніх (якщо їх вік 14 і більше, то самостійно, якщо молодше 14, то опікуни).

Приватизація державного та муніципального майна неповнолітніми здійснюється самостійно, але в присутності їх опікунів. У випадках, коли один з членів сім'ї проти здійснення приватизації, то він повинен залишити письмову відмову від приватизації.

Приватизації не підлягає житлова нерухомість, визнана аварійною, в більшості гуртожитків, в закритих військових містечках. Не можна приватизувати житлову нерухомість, договір соціального найму якої був складений після 1.03.2005.

Приватизація державного та муніципального майна, гідності і недоліки

У приватизації є свої плюси і мінуси. Якщо говорити про переваги, то варто згадати:

  • можливість громадян розпоряджатися отриманим майном на свій розсуд, але ось наймач цієї нерухомості може тільки здійснювати оренду, але ніякі інші угоди він здійснювати не в праві;
  • власник нерухомості вправі прописати , Зареєструвати будь-яка особа або групу осіб в приватизовану житлову нерухомість;
  • у власника дуже мало можливостей відібрати майно, а ось наймач може втратити нерухомості в будь-який момент.

Якщо говорити про мінуси, то приватизація державного та муніципального майна має ряд мінусів:

  • власник повинен буде за придбану нерухомість платити податок, який буде стягуватися щорічно;
  • розмір податку може досягати два відсотки, впливає вартість нерухомості;
  • для власника оплата комунальних платежів буде трохи більше, ніж для наймача;
  • якщо приватизована нерухомість в подальшому буде підлягати знесенню, то в цьому випадку буде отримана нерухомість рівноцінним метражем, а для соціальних наймачів, виходячи з норм 18 кв.м. на людину.

Закон «Про приватизацію державного майна»

Всі дії щодо приватизації регламентує закон «Про приватизацію державного майна».
У цьому документі прописано, що його дія не поширюється на відносини, які виникають при відчуженні:

  • землі, на якій є майнові забудови;
  • природних ресурсів;
  • державного резерву;
  • безоплатно переходить у власність церкви;
  • державного майна вправо некомерційних організацій і ще цілий ряд організацій.

Спираючись на закон «Про приватизацію державного майна», нерухомість, яка федеральними законами може перебувати тільки у власності державної та муніципальної влади не може бути приватизовано.

нюанси

Якщо член сім'ї відмовляється здійснювати приватизацію і писати відмовну не хоче, то здійснити операцію не вийде. Буває так, що один з членів сім'ї вже брав участь в приватизації, тому він не пише відмовну і не дає свою згоду, то приватизацію нерухомості сім'я здійснити не може. У таких випадках необхідно звертатися до суду.

Якщо власник нерухомості заважає оточуючим жити (веде протиправні дії по відношенню до сусідів), то позбавити його майна або виселити можна тільки через суд.

Варто пам'ятати, що після распріватізаціі житлової нерухомості брати участь в приватизації цієї або іншої житлової нерухомості вже не буде можливим, відповідно до закону про приватизацію.