12 січня 2010, 7:56 Переглядів: 
Мотлох. До весни власникам квартир доведеться серйозно поступатися небагатьом реальним покупцям. Фото: А. Іскрицька.
Дані про ціни на вживане житло - суперечливі. Сайт "Нерухомість" фіксує, що воно з початку зими плавно дорожчає, а Київський портал нерухомості - що дешевшає. Зізнатися, ми, прошерстів сотні варіантів, відзначили невелике падіння цін. І готові стверджувати, що на ринку стало більше квартир економ-класу - найбільш затребуваних, притому опитані нами господарі таких або представляють їх брокери охоче йдуть на торг. Примітно, що експерти-ріелтори по-різному бачать найближчу цінову перспективу.
Дно досягнуте. Директор АН "Ріелторський дім" Генріх Людкевич вважає: "Цінове дно на житло досягнуто, дешевше воно вже не буде. У грудні в БТІ часом черги стояли на оформлення техдокументації для продажу квартир - вірна ознака, що почав позначатися відкладений попит. Січень - традиційно місяць затишшя для операцій, тим паче, що вибори наклалися. Але вже в лютому, думаю, ринок пожвавиться. Хороший симптом - все більше банків відновлюють іпотечне кредитування, це багатьом дозволить знову брати нерухомість в розстрочку. Раджу купувати зараз, поки мож про серйозно торгуватися - до $ 2-3 тисяч за 1-2-кімнатні квартири і до $ 3-5 тисяч - за 3-кімнатні. До березня, після виборів, до Києва поїдуть платоспроможні покупці з регіонів, і тоді торгуватися стане складніше ".
"Ринок вже сформувався, я не бачу причин для подальшого падіння цін, - вторить директор Центру" Мегокон-В "Володимир Винокур. - До березня буде застій в сенсі покупок, але це не означає, що власники квартир їх віддаватимуть дешевше, їм вигідніше дочекатися весняного пожвавлення ринку. А на пристойні 1-кімнатні квартири, ціною до $ 60 тисяч, які користуються найбільшим попитом, ціни до весни можуть навіть зрости на $ 1-2 тисячі ".
Насилу віриться в такі прогнози. Ніякі вибори не заважають, і сьогодні провінціалів дешевше брати столичні "хатки", так само як і банкам - видавати іпотечні кредити. Але щось черг негусто ні на покупку, ні на позики, які дають, як правило, з 50% -ним авансовим внеском і під драконівські 25-30% річних в гривні.
ДНА ЩЕ НЕ ВИДНО. "Буде тренд на зниження цін, мінімум на 2-3% до весни, - вважає директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - Багато власників житла зняли його з продажу, сподіваючись на відновлення зростання цін, але йому нізвідки взятися: доходи у людей не збільшуються, а іпотечні кредити, якщо і дають, то під нереальні для середнього клієнта відсотки ". "До кінця зими буде мертвий сезон, - каже президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. - Якщо в жовтні по Києву було 1600 угод, в листопаді - 800, в грудні - 600, то в січні-лютому буде по 200 і 400 відповідно . і ті, кому треба буде терміново продати, будуть змушені поступатися 5-7% від сьогоднішньої заявленої вартості, навіть на дешевих, популярних варіантах. Такі продажі і створять тенденцію на ринку: до кінця зими ціни будуть танути ". А ось такі передбачення, мабуть, більш вірогідні. Це означає, що "одинички" до кінця зими підуть дешевше в середньому на $ 2-3 тисячі, "двушки" - на $ 3-4, а "троячки" - на $ 4-5 тисяч. Висновок: покупцям варто вичікувати, виловлюючи тих продавців, яким вже стало несила терпіти.
Найдоступніші
Саме найдешевше житло, незважаючи на його скромний метраж, зараз найбільш затребуване, воно рідко застоюється на ринку довше двох тижнів. Втім, на місце кожної вибула квартири приходять дві аналогічні! Зростання пропозиції, як ми переконалися, дозволяє покупцям впевнено торгуватися: зазвичай поступаються $ 1-2 тис. За "одинички" і $ 3-5 тисяч - за "двушки" і "трійки".
1-КІМНАТНІ
: $ 38 000 Голос. р-н, вул. Н.-Корчуватська, 20/13 / 4,3 кв. м
$ 40 000 Поділ. р-н, вул. Сирецька, 28/18/5 кв. м
$ 41 000 Святош. р-н, вул. Зодчих, 20/11/4 кв. м
Місяць тому вартість була на $ 1 тис вище.
2-КІМНАТНІ
$ 56 000 Дніпро. р-н, вул. Алма-Атинська, 46/31/6 кв. м
$ 59 000 Голос. р-н, вул. Васильківська, 45/30/7 кв. м
$ 59 000 Дніпро. р-н, вул. Миру, 43/29/6 кв. м
Такі "двушки" і в листопаді коштували аналогічно.
3-КІМНАТНІ
$ 65 000 Дніпро. р-н, Харківське шосе, 56/40/6 кв. м
$: 72 000 Обол. р-н, вул. 8 Березня, 56/41/6 кв. м
$ 74 000 Солом. р-н, вул. Шепелєва, 57/41/6 кв. м
З кінця осені ціни знизилися на $ 1-2 тисячі.
Клацніть по зображенню, щоб його збільшити
НОВОСТРОЙ: плавно ЗДЕШЕВЛЕННЯ
За даними Мінрегіонбуду, в кризовий 2009-й було зведено лише близько 4 млн "квадратів" житла - в 2,5 рази менше, ніж роком раніше. Дві третини будинків заморожені: поодинокі банки фінансують добудову тільки тих, під які спочатку виділяли кошти. Караул, дефіцит нового житла і прийдешній сплеск цін? Зовсім ні. Втім, послухаємо самих забудовників і незалежних експертів.
"Банки не кредитують, будуємо своїми силами, - говорить комерційний директор фірми" Консоль "Вікторія Хвасточенко. - вже не коригуємо ціни в бік зниження, хоча попит на квартири і незначний: знижки фінансово невиправдані". В унісон їй висловилася і начальник департаменту продажів корпорації "Місто" Ольга Верко: "Нам демпінгувати нікуди, це можуть собі дозволити тільки компанії, спочатку завищували ціну квартир".
Взагалі, ми переконалися, що і забудовники, що дають знижки, не надто щедрі. "Даємо дисконт 2% при 100% -ної передоплати за квартиру. Основний потенціал зниження, що виник за рахунок здешевлення будматеріалів, вже вичерпаний", - стверджує начальник департаменту маркетингу житлового комплексу "Паркове місто" Олександр Немтарев. Настільки ж символічні знижки передбачені в будинках ХК "Київміськбуд", і то не у всіх ...
"Я не вірю в можливість здешевлення до весни квартир в готових будинках, - вважає директор з маркетингу консалтингової компанії" Канзас "Владислав Мішук. - У 2009-му жоден новий проект не був початий, а хто не може добудувати будинки, швидше за заморозять їх і будуть чекати відновлення кредитування з боку банків і попиту з боку покупців ". "Довго вони дочекаються, - опонує начальник відділу новобудови консалтингової компанії" Нове місто "Віталій Крутюк. - І в готових будинках до кінця зими будуть тільки одиничні продажі квартир, тому забудовникам доведеться поступатися 3-5% від номінальних цін".
Аналогічне здешевлення до березня прогнозує глава інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість" Володимир Германов: "Попит невеликий, і якщо будівельники не поступатимуться, клієнти з грошима підуть на ринок" вторинної первинки "- там господарі нових квартир у вже введених в експлуатацію будинках поступаються при торзі 5-15% від їх номінальної вартості ". Отже, швидше за все, плавне здешевлення нового житла все-таки продовжиться.
ОРЕНДА: ЦІНИ До березня - МІНУС 100-300 ГРН.
Знімання. Власникам квартир доведеться знижувати ціни і любити постояльців
На знімне житло ціни за півзими майже не впали. Втім, це затишшя уявне, бо, в порівнянні з осінню, за даними інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість", виставлено вже 15-20 тисяч кімнат і 1-2-кімнатних квартир в спальних житлових масивах - найбільш затребуваних, тоді як в листопаді їх було 10-15 тисяч. А клієнтура скорочується, адже стало важко знайти роботу в Києві, що дозволяє знімати житло. Навпаки, число здають зростає: багато зняли квартири з продажу, сподіваючись пізніше продати їх дорожче, а поки здають їх в оренду. Є й ті, хто за рахунок такого доходу намагаються виплатити банківські кредити, взяті на покупку цих квартир. Отже, наявний конфлікт: квартиранти хочуть зняти житло дешево, а власники - здати його дорого. Хто переможе в перетягуванні каната?
НИЖЧЕ НІКУДИ. Директор АН "Нова адреса" Тетяна Котенко вважає: "Немає несезону на житло економ-класу. Звичайно, осінній наплив приїжджих, особливо студентів і заробітчан, спав, зате недорогі квартири будуть активно знімати ті, у кого через кризу впали доходи і хто тому змушений переселятися в більш доступне житло, часто знімаючи його в складчину. Значить, попит на нього не впаде. А після виборів до Києва знову поїдуть провінціали, які розраховують, що економіка нарешті стабілізується. Тому господарям квартир нема чого буде знижувати ціни ".
"Орендодавці можуть і підняти вартість, враховуючи, що зараз закінчується термін багатьох договорів найму, а на носі - травневе підвищення тарифів на житлово-комунальні послуги, - вважає директор АН" Олександр "Олексій Красотов. - Дешеві варіанти швидко йдуть, а здавати їх за старими цінами стає невигідно через амортизації і наступних витрат на ремонт ". Зізнатися, сумнівні аргументи. Зовсім не відразу після виборів відновиться "імміграція" в столицю, це станеться в кращому випадку до кінця весни. А величезне перевищення пропозиції над попитом не дозволить господарям викручувати руки постояльцям, підвищуючи ціни оренди.
Є КУДИ! Правдоподібніше виглядають доводи експертів, які пророкують здешевлення найму. "Пожвавлення попиту на оренду немає, а пропозиція зростає, тому конкуренція змусить господарів стати поступливішим, - вважає директор АН" Ніс Ріелті "Сергій Нестреляй. - Тут спрацює проста арифметика: господарі, які будуть вичікувати 2-3 місяці, поки не знайдуть клієнтів по заявленої вартості, втратять більше, ніж ті, хто зараз знизять ціни навіть в популярному економ-класі на 5-10% ". "Я впевнений, що до весни ціни найму просядуть і, мало того, орендарі стануть диктаторами, - стверджує директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - Навіть той, хто знімає квартиру всього 3-6 місяців і при цьому справно за неї платить, зможе зажадати знижку до 10% під загрозою, що знайде дешевший варіант, з'їде і змусить господаря знову "здаватися".
До слова, ще множина не згаданих ріелторів радять орендодавцям до весни "зм'якшувати" ціни, якщо вони хочуть ангажувати клієнтів. В результаті до березня останні зможуть знімати 1-3-кімнатні "демократичні" квартири мінімум на 100-300 гривень дешевше, ніж зараз.
Найдоступніші
Найбільш дешевих знімних "хаток" як і раніше негусто. Воно й не дивно: незважаючи на зазвичай непрезентабельний вигляд і, як правило, віддаленість від метро, таке житло користується попитом як у небагатих киян, так і у скромно заробляють приїжджих. Зате, продзвонивши безліч варіантів, ми відзначили, що серед них лише близько третини - пустушки, розраховані на залучення клієнтури з подальшим розкручуванням на більш дорогі притулку, інші - реально здаються метри.
КІМНАТИ
730 грн. Святош. р-н, вул. Зодчих, 72/14/8 кв. м
820 грн. Дарн. р-н, вул. Алма-Атинська, 54/22/9 кв. м
У листопаді такий притулок коштувало аналогічно.
1-КІМНАТНІ
1800 грн. Солом. р-н, вул. Виборзька, 22/12/4 кв. м
2000 Грн. Дніпро. р-н, вул. Шумського, 23/11/5 кв. м
В середньому за грудень ціни впали на 30-50 грн.
2-КІМНАТНІ
2300 грн. Дніпро. р-н, вул. Березняківська, 46/32/6 кв. м
2600 грн. Поділ. р-н, вул. Л. Українки, 46/30/7 кв. м
Ні зростання, ні здешевлення з початку зими не бачимо.
3-КІМНАТНІ
3100 грн. Дарн. р-н, вул. Леніна, 62/42/8 кв. м.
3300 грн. Десни. р-н, вул. Бальзака, 72/42/9 кв. м
За останній місяць цінова картина не змінилася.
ЗЕМЛЯ: НАВЕСНІ ПРОДАВЦІ СТАНУТЬ М'ЯКШИЙ ЧОРНОЗЕМУ
Цікавий феномен: в грудні, коли сезонний попит на землю вже падав, її вартість в ряді районів навіть трохи піднялася. Причина проста - чимало з тих, хто відкладав придбання наділів, чекаючи максимального здешевлення, кинулися їх купувати. Тут і господарі "грунтів", зрадівши миттєвому попиту, стали дорожче. Втім, мало кому з них вдалося звабити клієнтів: на багато тисяч виставлених ділянок - лише сотні реальних покупців. І в подальшому, очевидно, їм доведеться забути про те, щоб задорого продавати наділи.
БУДЕ ЗРОСТАННЯ. Провідний аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький говорить: "У грудні на Київщині купили близько 800 ділянок - багато для несезону. Це в 1,5 рази менше, ніж в листопаді, але, думаю, вже в лютому, напередодні весняного сезону забудови, попит активізується. Люди будуть брати в основному дешеві ділянки, до $ 10-15 тисяч (дорожчі купують рідко), з цільовим призначенням під індивідуальне житлове будівництво, під садівництво, дачні - зараз можна довільно змінювати призначення землі. Зростання числа покупок дозволить власникам підвищувати ціни хоча б на рівень інфляції, т. е. на 1-1,5% на місяць. І не біда, що банки не дають кредити, адже і до кризи всього 5% землі купувалося на позичені гроші, а зараз - виключно за готівку. Продавці стали розумнішими, вже не завищують вартість і в ході торгу готові ще поступатися до 10% від заявленої ціни ". Але, дозвольте, маємо суперечність: більшість власників скинуть більше, ніж інші підвищать. Так чи варто поспішати з покупкою?
БУДЕ ЗНИЖЕННЯ! Президент Земельного союзу України Андрій Кошиль радить: "Чекайте подальшого здешевлення. Навіть на привабливі ділянки, з усіма комунікаціями, хорошими під'їзними дорогами і природним оточенням номінальні ціни до кінця зими впадуть на 10-15%. А багато хто з власників, які отримали землю умовно безкоштовно ( згідно зі ст. 118-121 Земельного кодексу - до 10 соток в місті, до 15 - в селищі і до 25 - в селі), навіть з урахуванням $ 1-1,5 тис. на хабарі, віддадуть її на третину, а то й удвічі дешевше. Продавці, терміново потребують грошей, будуть м'якше чорнозему ". Отже, час працює на покупців: раз вартість буде знижуватися, не поспішайте розкривати гаманець. Ще один важливий момент. За визнанням названих експертів, земля як об'єкт інвестиції втратила привабливість мінімум на найближчий рік. Купувати її для подальшого вигідного перепродажу немає сенсу, адже повернути вкладені гроші з наваром можна буде не раніше ніж через 2-3 роки, та й то за умови, що попит пожвавиться.
Прикріплений файл:
Прикріплений файл
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "До весни квартири" розтануть "". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Караул, дефіцит нового житла і прийдешній сплеск цін?Хто переможе в перетягуванні каната?
Так чи варто поспішати з покупкою?