Загальна часткова і спільна власність на об'єкти нерухомості

Версія для друку

Рубрика: Купівля-продаж нерухомості

На запитання відповідає Вербицька Ольга Володимирівна, генеральний директор ТОВ "ПравоГарант".

З існуванням спільної власності пов'язано багато проблем і питань, які постійно доводиться вирішувати фахівцям на практиці, а саме:
- розпорядження (продаж) спільної власності;
- спільна сумісна власність подружжя;
- розділ спільної часткової або спільної власності;
- виділ частки загальної власності;
- визначення часток у спільній власності;
- права і обов'язки учасників спільної власності і т. П.
Дана конференція покликана допомогти впоратися з практичними проблемами, пов'язаними з спільної часткової або спільної власністю на об'єкти нерухомості, з якими може зіткнутися кожен.

Відповіді опубліковані. Орфографія і пунктуація авторів запитань збережена.

Олексій 14.08.2012
Добридень! Підкажіть будь ласка, як краще оформити право власності на землю в моїй ситуації. Житловий будинок розділений в натурі за рішенням суду на двох власників, у кожного свій окремий вхід. Моє право власності на виділену в натурі частина будинку зарегестрировано, у сусіда немає. Земля в довгостроковій оренді відповідно у двох собственніков.Я хочу придбати право власності та виділити в натурі земельну ділянку під своєю частиною будинку. Дізнався, що придбання в собтвенно за плату земельної ділянки можливе лише на підставі спільної заяви з сусідом. Чи можу я виділити в натурі свою земельну ділянку в процесі спільного придбання собтвенно або земля буде придбана у власність тільки в частковому співвідношенні з сусідом? Роз'ясніть будь ласка оптимальний варіант. Заздалегідь вдячний.

Добридень! Оптимальний варіант: спочатку оформити право власності на земельну ділянку на підставі спільної заяви (в часткову власність вас і сусіда), а потім провести поділ земельної ділянки з метою виділити частки в натурі за угодою між вами і сусідом. Якщо сусід не згоден, то судового процесу, і пов'язаних з ним труднощів і витрат не уникнути, в тому числі і тому, що місцева адміністрація не надає земельні ділянки під частинами житлових будинків. Можете звернутися до нас за допомогою у вирішенні даного питання, наш тел. 20-93-93.

Наталія 12.08.2012
У моєї дочки (їй 4 роки) є 1/3 частки в 2 кімнатній квартирі. Решта частки належать дівчинці (12 років), яка має опікуна і дорослій жінці. Зараз там ніхто не живе. Ми всі не спілкуємося один з одним, т. К довго судилися. Питання: Як можна продати частку, щоб поліпшити наше житло? Ми живемо в малогабаритній 1.5-ке, без кухні.

Продати майно неповнолітнього, в тому числі частку в праві власності на квартиру, за умови поліпшення житлових умов цілком можливо. Спілкуватися один з одним особисто зовсім необов'язково. Зверніться до фахівців, і вони допоможуть вирішити дане питання, грамотно проведуть переговорний процес, допоможуть оформити угоду і зібрати всі необхідні документи. Можете звернутися до фахівців нашої компанії, тел. 20-93-93.

Анатолій 12.08.2012
Закалючіл договір співфінансування житлового будинку з М-індустрією. Будинок готовий до здачі на 95%, М-ідустріі розпочала процедуру банкрутства. Що мені робити ? Якщо у мене шанси відсудити гроші або житло?

Оцінити таку ситуацію, не бачачи документів, неможливо. Вам необхідно негайно звернутися до юристів. Грамотний юридичний представництво, безсумнівно, допоможе в такому випадку. Можете звернутися в нашу компанію, тел 20-93-93.

Юлія 09.08.2012
Добрий день. Якщо оформити дарчу квартири на одного з подружжя, чи буде другий чоловік мати на неї право?

Привіт Юлія. Ні не буде. Майно, отримане одним з подружжя, нехай навіть і під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій, є його власністю.

Любов 06.08.2012
Будучи в шлюбі ми з чоловіком придбали котедж, оформлений він на мене. На даний момент там проживаю я з неповнолітньою дочкою. Чоловік в обслуговування та оплату коммун.платежей і податків не бере, хоча прописаний з нами. Ми поки не в разводе.Как я можу його виписати і продати котедж?

У разі, якщо котедж, є спільно нажитим у шлюбі майном, то продати його без нотаріально посвідченої згоди чоловіка неможливо. З огляду на, що ваш чоловік є співвласником даного котеджу, то виписати його без його згоди ви так само не зможете. Можете звернутися до нас за відповідною детальною консультацією, наш тел. 20-93-93.

Ксенія 03.08.2012
Доброго дня! Така в мене ситуація: У нас довгобуд і ось ніби скоро здача об'єкта і оформлення собственності.Документи були оформлені на меня.Сейчас чоловік наполягає що б власником був він. Якщо я оформлю договір поступки і він буде собственніком.��может він без мене продати цю квартиру? І коли пощастить розлучення, що буде з моєю часткою? я можу і не впізнати що він її продав. Дякуємо!

Привіт, Ксенія! Якщо шлюбним договором не встановлено інше, спільним майном подружжя є нажите подружжям в період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано. Отже, не залежно від того на кого буде записана квартира, вона буде спільною сумісною власністю вас і вашого чоловіка. Для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Не виключена, у разі відсутності у реєструючого органу відомостей про зареєстрованому шлюбі, реєстрація угоди без отримання такої згоди. Саме на такий випадок передбачена можливість дружину, чиє нотаріально засвідчена згода на вчинення зазначеної угоди не було отримано, вимагати визнання угоди недійсною в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення даної угоди. У разі розлучення, при не досягненні згоди про поділ спільно нажитого майна, має сенс звернутися до суду і провести поділ спільно нажитого майна в судовому порядку.

марія 03.08.2012
ми купили квартиру по іпотеці хочемо скористатися мат кап Площа квартири 47м2 яку мінімальну частку я повинна виділити дітям? (Нас четверо я чоловік і двоє несоверш. Дітей). Ми не зможемо в подальшому продати цю квартиру і купити більшої площі, якщо у дітей будуть частки? Дякуємо

Відповідно до чинного законодавства ви зобов'язані оформити дану квартиру в спільну власність вас, вашого чоловіка і ваших дітей. При цьому розмір часток визначається угодою між вами. Порядок визначення розміру часток, а саме: мінімальні, максимальні частки, як визначити якого розміру вони повинні бути, - чинним законодавством не передбачено. Однак, чинним законодавством передбачена ваш обов'язок, як батьків, здійснювати свої права тільки відповідно до інтересів дітей. Забезпечення інтересів дітей має бути основною вашою турботою. Саме тому, загальна практика зводитися до того, що частки визначаються, в основному, рівні між усіма членами сім'ї. При цьому буде цілком обгрунтовано, якщо ви визначите частки з урахуванням співвідношення вартості квартири і тієї суми від вартості квартири, яку ви погасили з використанням коштів материнського капіталу. Наявність неповнолітніх власників не тягне неможливість продажу нерухомості. Продати квартиру ви зможете, якщо при продажу будуть захищені права та інтереси неповнолітніх придбанням замість втраченого житлового приміщення іншого жилого приміщення, де їм так же будуть виділені рівнозначні частки і дана угода буде спрямована на поліпшення житлових умов неповнолітніх.

Костянтин 02.08.2012
Доброго дня! А в чому різниця між спільної часткової або спільної власністю на об'єкти нерухомості? і все таки як будучи в шлюбі найкраще оформляти нерухомість? Дякуємо.

Привіт, Костянтин! Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність). Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно. Так, зокрема, законом передбачено утворення спільної власності на майно подружжя, нажите в шлюбі (законний режим майна подружжя). Якнайкраще? Це вирішувати вам. Залежно від ваших обставин, ви можете вибрати так само договірної режим майна подружжя (укласти шлюбний договір). Шлюбним договором подружжя має право змінити встановлений законом режим спільної власності, встановити режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя, на його окремі види або на майно кожного з подружжя. Зауважу, що ні той, ні інший режим не гарантує від можливості виникнення суперечок при розлучення і розподіл майна. Повторюся, якщо у вас виникли питання, потрібна більш детальна консультація, з урахуванням ваших обставин, можете звернутися в нашу компанію, тел. 20-93-93.

Галина Костянтинівна 01.08.2012
Добрий день, Ольга Володимирівна! Подружжя перебувають у законному шлюбі, в цей момент якщо один з подружжя бажає придбати квартиру тільки на себе, і з іншим потім (щоб не сталося) ділитися не збирається. Як оформити квартиру, щоб в разі розлучення не ділити цю власність, і вона не визнавалася для розділу між подружжям?

Добрий день, Галина Костянтинівна! Ви можете до набуття права власності на квартиру визначити це шлюбним договором. Шлюбним договором визнається угода осіб, що вступають у шлюб, або угода подружжя, що визначає майнові права і обов'язки подружжя у шлюбі і (або) у разі його розірвання. Шлюбний договір може бути укладений в будь-який час в період шлюбу. Шлюбний договір укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Шлюбним договором подружжя має право змінити встановлений законом режим спільної власності і встановити режим часткової або роздільної власності на все майно подружжя, на його окремі види або на майно кожного з подружжя. Шлюбний договір може бути укладений як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя. У разі, якщо у вас виникли додаткові питання можете звернутися в нашу компанію по тел. 20-93-93.

Галина 01.08.2012
Добрий день. Поясніть будь ласка питання. Якщо квартира була придбана за договором пайового будівництва. На момент укладення договору пайової будівництва в шлюбі людина не перебував. А як тільки квартира вишикувалася і оформлялася власність був укладений шлюб. Чи буде претендувати чоловік на частку в квартирі? Дякуємо

Добрий день, Галина! Відповідно до законним режимом майна подружжя, все майно, нажите подружжям у шлюбі, є їхньою спільною власністю. Це означає, що якщо право власності на квартиру зареєстровано після реєстрації шлюбу, то за загальним правилом дана квартира буде вважатися спільною сумісною власністю подружжя. Однак, в той же час майно, що належало кожному з подружжя до вступу в шлюб, є його власністю. Відповідно, у разі виникнення спору при розділі спільного сумісного майна, судом буде враховано ту обставину, що договір пайової участі був укладений і оплачений до реєстрації шлюбу. Якщо вам потрібна більш детальна консультація, можете звернутися до нас по тел. 20-93-93.

Анна 01.08.2012
Привіт підкажіть пож-та коли буде зданий будинок по ул.Проспект слави 32б. г.Копейска.?

Привіт, Анна. Не можу вас зорієнтувати по даному питанню. З цим питанням ви може звернутися до забудовника даного будинку або до фахівців з нерухомості м Копейска.

Ірина 01.08.2012
У мене з сусідами часткова власність на садову ділянку, але при межування вийшла не рівна 1 \ 2 частка (одна ділянка 6.38 сотки, інший 6.42) Сусіди збираються продати свою частку, Які їх і мої права і чи потрібно повторне межування?

При здійсненні кадастрових робіт (межування) фахівці зафіксували фактично сформовані кордону між вами і вашими сусідами. Саме тому розміри вийшли нерівні. В принципі, ви можете внести зміни в межовий план (скорегувати площі порівну) без проведення повторного виїзду кадастрового інженера на ділянки. Або залишити межовий план в такому вигляді, а невідповідність виділених в натурі ділянок усунути виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією за угодою між вами і вашими сусідами (а при недосягненні такої угоди в судовому порядку).
Що стосується ваших прав при продажу частки ваших сусідів, то:
1. Відповідно до чинного законодавства, ви як учасник часткової власності (поки не проведено розділ часткової власності) маєте переважне право купівлі частки сусідів по ціні, за яку вона продається, і на інших рівних умовах.
2. Сусіди повинні сповістити вас в письмовій формі про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких вона продається.
3. У разі, якщо сусіди порушать дане зобов'язання, то ви маєте право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на себе прав і обов'язків покупця.
За більш детальною консультацією та допомогою при поділі земельної ділянки, можете звернутися до нас, тел. 20-93-93.

Олеся. 31.07.2012
Добридень! таке питання: купую квартиру (частку) на себе за допомогою МК, в даний момент 2/3 на мені, 1/3 на мамі. Необхідно виділити частки дітям. Але старша дитина власник частки в квартирі у мами. Відповідно мені треба вивести дитину з тієї квартири, тоді мама мені продасть свою частку (її я і буду купувати МК).
Питання: коли я викуплю частку у мами, через 6 міс я зобов'язані виділити частки дітям.
Дарування не хотілося б, адже при досягненні 18 років вони можуть здійснювати будь-які угоди, без моєї згоди? - який договір потрібно здійснювати при виділенні часток?
розділ спільної часткової або спільної власності; виділ частки загальної власності; визначення часток у спільній власності; Або вони в цьому випадку не підходять?
І як правильно "назвати" документ для здійснення угоди в реєстрі?
Дякуємо.

Добрий день, Олеся!
За вашого запитання поясню наступне:
1. Відповідно до п.3 ст. 37 ГК РФ близькі родичі (в тому числі рідні бабусі і дідусі) не має права здійснювати операції з неповнолітніми, за винятком передачі майна неповнолітньому як дарунок або у безоплатне користування. Це означає, що оформити відповідно до вашим зобов'язанням в спільну власність, придбану з використанням засобів МК частку, ви зможете тільки на підставі договору дарування.
2. Відповідно до чинного законодавства, в разі, якщо житлове приміщення оформлено не в спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей), то відповідно до письмовим зобов'язанням, особа придбала житлове приміщення з використанням засобів МК має оформити житлове приміщення у спільну власність себе, дітей, і дружина в установлені терміни. При цьому розмір часток визначається за згодою. Це означає, що мова йде не про виділення частки, а про визначення розміру часток за угодою. Тобто, в даному випадку договір дарування (можете так і назвати) і є те саме угоду, за допомогою якого ви можете оформити частки на членів вашої родини і, одночасно, визначити розмір цих часток.
3. Відповідно до основами чинного цивільного та сімейного законодавства право на майно, придбане з використанням коштів МК, оформляється в рівних частках.
4. Ви не маєте права без попереднього дозволу органу опіки та піклування укладати угоди, що тягнуть відмову від належних вашим дітям прав. При продажу частки постає питання про використання переважного права купівлі частки вашим старшим дитиною. Тому це питання (про можливість отримання такої згоди або продажу (обміну) даної частки) вам необхідно вирішити з органами опіки та піклування.
Якщо у вас залишилися ще які-небудь питання, ви можете звернутися до нас в офіс за більш детальною консультацією. Наш телефон 20-93-93.

* Відповідно до Правилами сайту Адміністрація сайту не несе відповідальності за інформацію, опубліковану в даному розділі. Відповідальність за зміст і достовірність інформації, в тому числі перед третіми особами, несе суб'єкт, що розмістив інформацію.