- Реконструкція: додавання одних недоліків до інших
- Ціна влади - безвідповідальність
- Реальність не встигає за коментарями
Останнім часом бізнес-структури в Україні і зокрема в Запоріжжі всіма легальними й дуже способами отримують в своє розпорядження нежитлові приміщення багатоквартирних будинків, після чого починають їх реконструкцію за власними поняттями і розумінню. Інтереси мешканців, як правило, не враховуються.
Реконструкція: додавання одних недоліків до інших
Всі шанси отримати статус аварійного має нині 12-поверховий будинок № 25, розташований на бульварі Центральний в Запоріжжі, де підвальне приміщення шість років тому взяла в оренду фармацевтична фірма ТОВ «У Фарма Прайд».
Уже в 2005 р в підвалі під четвертим під'їздом будинку були демонтовані простінки. Восени минулого року призупинені було роботи закипіли з новою силою. У капітальної отмостке фундаменту з'явилися два великих отвори, а аварійний пожежний люк розширено до розмірів вхідних дверей.
У квартирах мешканців з'явилися численні тріщини, від стін стали відвалюватися кахель і штукатурка, обсипатися стеля.
Ускладнюється ситуація тим, що цей і поруч стоїть будинок № 23 вважалися свого часу «експериментальними» і зводилися в 1982-83 рр. на грунтах грунтах, а приймалися, за свідченням мешканців, із значними недоробками.
Уже в 1983-му і 1985 році після зливових дощів вода біля стін будинку піднімалася на висоту 20-30 см і йшла через провали вимощення під фундамент. Тоді провали спішно заливали асфальтобетоном. Крім того, будинок № 25 стоїть на ухилі, а під фундаментом - багатометрові товща просідання грунтів. Якщо врахувати, що будинок зливові стоки підмивають вже 25-й рік, цілком прогнозовано порушення несучих конструкцій.
Це не зупинило ТОВ «У Фарма Прайд», яке після п'ятирічної оренди приміщення площею 359,9 кв. метрів фактично приватизував його, викупивши у управління у справах приватизації Запорізької міськради в серпні минулого року за 505 тис. грн. Далі фармацевти відновили систему вентиляції, частково - опалення і водопроводу.
Ціна влади - безвідповідальність
Мешканці восени минулого року звернулися до мера Запоріжжя Євгена Карташова, начальнику виробничо-ремонтного експлуатаційного житлового об'єднання (ВРЕЖО-1) Олександру Плачуну, прокурору Орджонікідзевського району Анатолію Кудрявцеву з вимогою припинити руйнування фундаменту. 20 грудня 2007-го начальник ВРЕЖО повідомив жителям, що у фірми-власника є відповідні дозвільні документи на реконструкцію: рішення міськвиконкому від 22.12.2005 р, дозвіл інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) від 11.07.2006 р
Але ще 28 жовтня 2007 г. «У Фарма Прайд» звернулася до голови Орджонікідзевської райадміністрації з проханням: «... При реконструкції пожежного виходу ... від деяких мешканців будинку бульв. Центральний, 25 поступили скарги про те, що наша реконструкція зачіпає технічний стан їх квартир. Просимо створити комісію для вирішення цього питання, щоб знизити напруженість з мешканцями будинку і дати дозвіл на подальше проведення реконструкції ».
Через місяць комісія в складі начальника ЖЕУ-10, майстра і представника «У Фарма Прайд» оглянула п'ять квартир з сорока. У двох, де ремонт був виконаний в 2007 р, крім відклеєними на стелі шпалер, вона ніяких пошкоджень не виявила. В інших трьох, як було офіційно встановлено, відвалився кахель, стіни зорали тріщини.
Повторний огляд 9 січня нинішнього року комісією в тому ж складі вже чотирьох квартир (три з яких до цього оглядалися) закінчився висновком, що за два місяці погіршень не відбулося.
Реальність не встигає за коментарями
Але публікації в запорізьких газетах і сюжет на місцевому телебаченні змусили 29 січня директора ТОВ «У Фарма Прайд» Костянтина Безодня направити представнику мешканців будинку № 25 Володимиру Воронову лист, в якому він аргументував законність приватизації підвалу і повну відповідність проведеної реконструкції всім нормам ДАБК. І запропонував зібрати детальну інформацію з приводу впливу квартир на стан реконструкції, і провести огляд, з чим і продовжив розгляд заяв мешканців до 18 лютого.
У бесіді з кореспондентом «2000» Костянтин безодню погодився, що огляд двома попередніми комісіями кількох квартир і їх укладення - формалізм найчистішої води. Костянтин Миколайович запевнив автора цих рядків, що представник фірми до 18 лютого обійде всі без винятку квартири та складе за їх участю об'єктивну кошторис ремонту.
Що ж стосується видовбаних отворів у фундаменті, то тут пан безодню стояв на своєму: ніякої небезпеки для будинку немає, оскільки це вимоги ДАБК по створенню пріямочних вікон, а розширення аварійного люка в день закладин дому до розмірів дверей - виключно вимога пожежних для створення запасного пожежного виходу.
Костянтин Миколайович спростував чутки про розміщення в підвалі сауни з басейном або спортивного залу, хоча не заперечував, що в перспективі там може бути виставковий зал та адміністративні приміщення.
Варто також відзначити, що 17-я сесія Запорізької міськради 12 грудня 2007 р ускладнила орендарям і власникам перепланування будь-яких приміщень в житлових будинках, ухваливши: «... власник або орендар підвалу повинен здійснити опитування всіх співвласників будинку щодо їх згоди на проведення робіт. Документ, який свідчить про письмової згоди співвласників будинку на проведення робіт, вважається дійсним у разі отримання письмової згоди не менш як 75% співвласників ».
Правда, цей документ за пропозицією мера Карташова дійсний строком на 2 місяці як експеримент.
Що ще можна додати? Перший в Запоріжжі дев'ятиповерховий будинок на вул. Леніна, 22 (у 2007 р виповнилося 45 років. - Авт.) Після отримання ТОВ «Кватро-3» в оренду підвалу і подальшої його реконструкції став руйнуватися - з'явилися тріщини і усадка будівлі. Підвал будинку регулярно заливає вода, рівень якої часом перевищує півтора (!) Метри. Таких аварій у 2007 році було вісім.
40-річна хрущовка на вул. Української, 34 (ЖБК-9 «Машинобудівник») після виведення підприємцем квартири на першому поверсі з житлового фонду в нежитловий пережила локальне «землетрус». У квартирах падали на підлогу праски, через пил не було чим дихати, а до кінця дня в під'їзді осідав 10-сантиметровий шар цементу і штукатурки. Фінальним акордом перепланування стало знесення частини капітальної стіни - звичайне вікно підприємець розширив до рівня входу в майбутній магазин.
Поки політика негласної підтримки міською владою Запоріжжя всіляких забудовників не знаходить розуміння у жителів будинків, що реконструюються.
Шановні читачі, PDF-версію статті можна скачати тут ...
Що ще можна додати?