Реклама
Реклама
Реклама

Як повернути переплату з податку на нерухомість?

  1. Як нараховується податок на майно? Три роки тому правила нарахування податку на майно фізичних осіб...
  2. Хто не повинен платити податки
  3. Як повернути свої гроші?
  4. Як оскаржити кадастрову вартість
  5. Що буде, якщо ви до сих пір не заплатили податок?

Як нараховується податок на майно?

Три роки тому правила нарахування податку на майно фізичних осіб кардинально помінялися. Тепер податок розраховується виходячи з кадастрової вартості нерухомості. Її визначає держава. Суму, яку повинен заплатити кожен власник майна, вираховує Федеральна Податкова служба (ФПС). Робиться це так.

За основу береться кадастрова вартість квартири. При цьому з реального розміру нерухомості віднімається кілька метрів. Для квартири - це 20 квадратних метрів. Якщо мова йде про кімнату, то її площа скорочують на 10 квадратних метрів, а будинок - на 50 квадратних метрів. Це називається податковим вирахуванням. Метою відрахувань було скоротити розмір податку для тих, у кого невелика житло.

Підсумкова кадастрова вартість вказується у квитанції, як податкова база.

Сума, що стала податковою базою, множиться на 4 параметра.

Частка в праві на квартиру кожного власника вказується в свідоцтві на власність. Наприклад, якщо сімейна пара в шлюбі купила квартиру, то кожен з них володіє 50% квартири (якщо вони самі не розподілили частки по-іншому).

Подружжя не можуть об'єднати квитанції, податок розраховується для кожної людини індивідуально. Якщо квартирою володіють чотири людини, а податок заплатять тільки двоє, то тим, хто не заплатив, будуть нараховуватися пені.

Власне, це ставка самого податку на нерухомість. Її встановлюють влади в кожному муніципальному освіті (крім Москви, Санкт-Петербурга і Севастополя - в цих містах ставка встановлена ​​Податковим кодексом).

Він визначає кількість місяців володіння майном в році, за який нараховується податок, включаючи місяць покупки або продажу нерухомості. Наприклад, ви купили квартиру 12 березня, ваш коефіцієнт буде 10/12 (тобто 10 місяців з 12). Якщо в цьому році ви не робили ніяких дій з нерухомістю, то коефіцієнт буде 12 з 12.

Цей параметр з'явився через особливості російської податкової реформи. Через нові правил розрахунку податку на нерухомість, введений в 2015 році, розмір цього податку помітно виріс. Щоб пом'якшити навантаження на росіян, влада вирішила ввести спеціальні коефіцієнти і збільшувати їх щороку. За 2015 рік коефіцієнт становив 0,2% (тобто громадяни заплатили п'яту частину від реального розміру податку). При розрахунку податку за 2016 рік уже застосовувався коефіцієнт 0,4. За 2017 рік застосовуватися коефіцієнт 0,6. У 2018 році він зросте до 0,8. І, нарешті, за 2019 рік ми вже будемо платити повний розмір податку.

Складна схема, так? Давайте подивимося, як розраховується податок, на прикладі реальної квитанції одного зі співробітників Порівняй.

Давайте подивимося, як розраховується податок, на прикладі реальної квитанції одного зі співробітників Порівняй

3 919 273 (податкова база) * 0,5 (наш співробітник володіє ½ квартири) * 0,1% (податкова ставка) * 0,9166666 (частка володіння, наш співробітник зареєстрував квартиру в лютому 2017 року) * 0,4 (коефіцієнт до податкового періоду) = 718,53 рубля.

Сума округлюється в більшу сторону до 719 рублів, і це не помилка. За словами старшого консультанта сервісу НДФЛка.ру Валерії Семушина, це правило закріплено в статті 52 Податкового кодексу. Все, що розраховується з копійками від 1 до 50, округляється в меншу сторону, все, що з 51 до 99 - в більшу.

Як перевірити, чи правильно вам порахували розмір податку?

Ситуації, коли податкова помиляється, трапляються. Для експерименту ми взяли вісім податкових повідомлень реальних людей і перевірили їх. У п'яти випадках податок виявився завищеним.

Наприклад, тут:

Наприклад, тут:

Наші розрахунки такі 6 267 283 * ¼ * 0,1% * 12/12 * 0,4 = 626,72 рубля, а у податковій 701 рубль.

Або тут:

Розрахунок: 8892398 * 1/2 * 0,15% * 12/12 * 0,4 (цей коефіцієнт забули надрукувати в квитанції) = 2667,71 рубля, а у податкової - 2762 рубля.

Мінімальний розмір переплати в вивчених квитанціях склав 49 рублів, а максимальний - 94 рубля. Невеликі гроші, але їх можна повернути.

Хто не повинен платити податки

До речі, існує великий список категорій громадян, які взагалі не повинні платити податок на житло, якщо воно єдине. У нього входять пенсіонери, інваліди першої та другої групи, інваліди дитинства, військовослужбовці та інші . Пільга не надається за замовчуванням, про неї потрібно заявити - написати заяву в податкову інспекцію за місцем проживання.

При цьому, якщо ваша квартира менше 20 квадратних метрів, кімната менше 10 квадратних метрів, а будинок менше 50 квадратних метрів, то від сплати податку ви звільняєтесь.

Якщо ви ставитеся до однієї з цих категорій, і вам прийшов податок, гроші теж можна повернути.

Як повернути свої гроші?

Потрібно написати заяву з проханням на перерахунок податку. Зробити це можна через особистий кабінет на сайті ФНС nalog.ru або написавши паперовий заяву на адресу податкової інспекції за місцем знаходження квартири. Краще відправити рекомендований лист з описом вкладення.

Як оскаржити кадастрову вартість

Якщо ви вважаєте, що кадастрова вартість житла завищена, то можна замовити за свій рахунок незалежну оцінку. Заплатити доведеться не менш 2000 рублів. Результат потрібно надіслати до податкової інспекції з проханням внести зміни і перерахувати податок.

Що буде, якщо ви до сих пір не заплатили податок?

Все залежить від регіону реєстрації нерухомості. Наприклад, в Москві нічого не буде, оскільки столичні депутати прийняли закон , За яким пені не будуть нараховуватися до 1 липня 2018 року.

Якщо немає поправок, то за загальним правилом вже з 2 грудня 2017 року мають нараховуватися пені. згідно пункту 4 статті 75 Податкового кодексу РФ, за кожен день прострочення нараховується 1/300 від ключової ставки. На 12 грудня 2017 року ключова ставка становить 8,25%. Ділимо її на 300 = 0,0275% за кожен день прострочення. Наприклад, при несплаті податку в 1000 рублів протягом 10 днів пеня складе 2 рубля 75 копійок.

https://www.sravni.ru/text/2017/10/5/instrukcija-kak-zaplatit-nalogi-i-spat-spokojno/

Якщо не платити податок і пені, то їх спишуть з банківського рахунку боржника. Це право закріплено в пункті 6 цієї ж статті 75 Податкового кодексу.

Є питання? Запитайте наших експертів на сервісі «Питання-відповіді» .

Автор:

Максим Глазков, ілюстрація - Єлизавета Отченашенко

Як нараховується податок на майно?
Як нараховується податок на майно?
Складна схема, так?
Як перевірити, чи правильно вам порахували розмір податку?
Як повернути свої гроші?
Що буде, якщо ви до сих пір не заплатили податок?
Є питання?