- Як виникає право власності на житлове приміщення
- Права і обов'язки власника житла
- Причини припинення права власності на житлове приміщення
На сьогодні більшість громадян оформило право власності на житлове приміщення. Таке право виникає в результаті приватизації, купівлі або міни житла, у спадок.
Причому право власності у всіх випадках буде однаковим, незалежно від підстав виникнення. Всупереч поширеній помилці, куплене або отримане житло не потрібно надалі приватизувати.
Наявність житла у власності, поряд з правами користування, володіння і розпорядження квартирою, тягне за собою певні Житловим кодексом РФ обов'язки власників і інших проживаючих там громадян. Житлове законодавство визначає, що власник реалізує права виключно за призначенням житлового приміщення, тобто для свого проживання, проживання членів своєї сім'ї та інших громадян. Іншим способом використовувати квартири не можна, за винятком особливо обумовлених випадків.
Особа, яка має в приватній власності нерухомі об'єкти, може надати їх для використання сторонній особі. Підставою таких правовідносин в основному є договір найму житлового приміщення .
Як виникає право власності на житлове приміщення
Розглянемо найпоширеніші випадки виникнення права власності на будинки і квартири. Право власності виникає:
при будівництві житлового будинку. Таке право виникає після введення житла в експлуатацію на законно відведеній земельній ділянці в момент державної реєстрації;
по праву набувальною давністю. Право власності настає в результаті сумлінного, безперервного володіння житлом протягом п'ятнадцяти років;
на безгосподарне майно. Право власності на житлову нерухомість, яка не має власника, від якої відмовився власник у встановленому порядку, відновлюється протягом року або набувається в силу строків давності;
на самовільну споруду. У випадках споруди житла на самовільно зайнятій земельній ділянці право власності може встановлюватися судом;
при укладенні договору купівлі-продажу житлового приміщення. Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості зобов'язує продавця передати, а покупця прийняти та оплатити житлове приміщення;
при укладанні договору міни. На підставі договору міни сторони зобов'язані обмінятися обумовленим житлом;
на підставі договору дарування. На виконання договору дарувальник зобов'язаний передати житлову нерухомість одаряемому безоплатно;
на підставі договору ренти. Цивільний кодекс допускає наступ права власності на підставі сплати ренти. Рента буває постійна (безстрокова) або довічна (протягом усього життя одержувача ренти);
в результаті успадкування житлового приміщення. Законодавство визначає можливість прийняття спадщини за заповітом і за законом;
в результаті приватизації. Закон про приватизацію діє з початку 90-х років, за цей час в такому порядку перейшло у власність більшість квартир в багатоквартирних будинках. Приватизація житлових приміщень означає добровільну безоплатну передачу житлового фонду у власність проживають там громадян;
в житлово-будівельних кооперативах. За старих часів було досить поширеним способом придбати собі квартиру. Для виникнення права власності потрібно було повністю виплатити пайові внески;
пайове будівництво. На сьогоднішній день один з найпоширеніших способів придбання житла. Принцип пайового будівництва означає, що громадяни на етапі будівництва житла фінансують забудовника. Вкладення грошей може бути одноразовим і розстрочених за часом.
Чинне законодавство передбачає, що право власності на нерухоме майно, в тому числі і житлового призначення, виникає у громадян після державної реєстрації цього права. У деяких випадках право власності потрібно підтвердити через суд ( позовну заяву про приватизацію квартири ).
Права і обов'язки власника житла
Відповідно до Житлового кодексу РФ власник житлового приміщення зобов'язаний:
утримувати своє житло, спільне майно в належному стані, використовувати тільки за призначенням;
дотримуватися вимог безпеки, екологічних, санітарно-технічних та інших норм;
не допускати порушення прав, інтересів подружжя, яке проживає і сусідів;
регулярно оплачувати квартплату, комунальні послуги;
До прав власника відносяться:
користування, розпорядження, володіння житловим приміщенням
вселення членів сім'ї
передача житла в оренду або найм іншим особам
Житлове законодавство передбачає в деяких випадках можливість використання житла для підприємницької діяльності і розміщення організацій непромислового характеру. Для цього необхідно здійснити переклад житлового приміщення в нежитлове .
Причини припинення права власності на житлове приміщення
Припинення прав власності на приміщення настає за обставинами, які можуть як залежати від власника, так і не залежати від нього, і відбувається у випадках:
продажу, міни, дарування, інших дій, що передбачають перехід права власності;
звернення стягнення на майно власника. Наприклад, житлова нерухомість була заставою за кредитними зобов'язаннями, або в процесі примусового виконання різного роду рішень суду;
відчуження нерухомості в разі вилучення що перебуває під ним земельної ділянки.
У разі незаконного примусового припинення права власності громадянин має право звернення до суду для його відновлення.
Право власності на житлове приміщення надає власнику ширші можливості при використанні житла в особистих цілях в порівнянні з іншими випадками виникнення таких прав.