В Австралії підвищена ставка податку на приріст капіталу для іноземців, що продають нерухомість

1. На які види активів будуть поширюватися зміни?
2. Кого торкнуться нові правила?
3. Податкові пільги при продажу основного місця проживання в Австралії

Австралійський ринок нерухомості в даний час переживає явище, яке прийнято порівнювати з мильною бульбашкою. Стрімке зростання цін багато в чому викликане спекулятивними діями іноземних резидентів на ринку нерухомості. Уряд Австралії вже не перший рік вживає заходів, які повинні допомогти виправити ситуацію.

У минулому році в Австралії був введений утримуваний податок на приріст капіталу для іноземних резидентів. Він почав застосовуватися по відношенню до продавців певної оподатковуваного нерухомості під договорами, укладеними з 1 липня 2016 року. У свою чергу, з 1 липня 2017 року внесено зміни до правил оподаткування приросту капіталу іноземних резидентів.

Зміни поширюються на всі операції з продажу австралійської нерухомості, здійснені іноземними резидентами 1 липня 2017 року або пізніше. Головні зміни:

• значне зниження граничної вартості продажу нерухомого майна (з $ 2 млн до $ 750,000), після досягнення якої повинен утримуватися податок на приріст капіталу для іноземних резидентів;
• ставка утримуваного податку підвищена з 10% до 12.5%.

Австралія підвищує штрафи за порушення правил надання податкової звітності!

На які види активів будуть поширюватися зміни?

Нові правила будуть застосовуватися щодо наступних видів активів:

1. Оподатковуваного нерухоме майно в Австралії, з ринковою вартістю $ 750,000 або більше, в тому числі:

• Вільна земля, будь-які будівлі, комерційні приміщення;
• Права на видобуток і розвідку корисних копалин в Австралії;
• Орендна плата, що отримується при здачі в оренду нерухомості в Австралії.

1. Непряме участь австралійських компаній, більшість активів яких складаються з перерахованих вище видів, в австралійської нерухомості.
2. Можливості або права на придбання будь-якого з перерахованих вище типів активів.

Ваш ICO в Австралії: Ласкаво просимо в рай блокчейна!

Кого торкнуться нові правила?

Незважаючи на те, що нові правила оподаткування повинні поширюватися на іноземних резидентів, вони можуть торкнутися і австралійців. Справа в тому, що спочатку абсолютно всі особи вважаються іноземними резидентами. Відповідно, свою приналежність Австралії ще треба буде довести, а інакше - платити податок.

Будь-яка особа, яка продає нерухомість в Австралії на суму $ 750,000 і більше, повинно отримати спеціальний Сертифікат-допуск (Certificate of Clearance). Саме цей сертифікат підтверджує, що дана особа не є іноземним резидентом, а значить - звільнено від утримуваного податку в 12.5%.

Якщо в ході операції не був пред'явлений даний сертифікат, покупець повинен утримати отримані від продавця 12.5% ​​від ринкової вартості нерухомості та перевести цю суму в Податкове управління Австралії. Вся відповідальність за утримання цієї суми лежить виключно на покупця. Відповідно, і штрафні санкції, в разі порушення даного зобов'язання, будуть спрямовані проти покупця.

Тому, перш ніж здійснювати операцію з купівлі-продажу нерухомого майна в Австралії, варто уважно ознайомитися із зобов'язаннями обох сторін. Особливо це стосується обов'язку отримання сертифіката.

Резидентам Австралії, які збираються продавати нерухоме майно на суму $ 750,000 і більше, рекомендується подавати заявку на отримання сертифіката відразу ж, як тільки було прийнято рішення про продаж. Процес розгляду заявки, за запевненням австралійської податкової, не повинен зайняти більше 14 днів.

Ще один австралійський штат ввів податок для іноземців при покупці нерухомості

Податкові пільги при продажу основного місця проживання в Австралії

Жорсткість правил в області оподаткування іноземних резидентів в Австралії на цьому не зупиняється. В кінці липня 2017 року уряд Австралії оприлюднив проект законодавчих поправок, які повинні заборонити іноземним резидентам використовувати податкову пільгу при продажу нерухомості на підставі того, що вона є головним місцем проживання. Ця пільга має на увазі собою звільнення від податку на приріст капіталу при продажу нерухомості, якщо платник податків - фізична особа, а нерухомість була основним місцем його проживання.

Вдатися до таких заходів планується застосовувати з дня прийняття бюджету (9 травня 2017 року). Ті іноземні податкові резиденти, які володіли нерухомістю до цього дня, зможуть користуватися податковою пільгою до 30 червня 2019 року.

Нове законодавство має також запобігти випадкам уникнення зобов'язань з податку на приріст капіталу іноземними податковими резидентами шляхом дезагрегірованія непрямого володіння австралійської нерухомістю. З цією метою буде застосовуватися оновлений критерій оцінки основних активів.

Бізнес в Австралії: Оздоровчий туристичний комплекс в Голд Кост

Підпишіться на наш телеграм канал і розкажіть про нього знайомим в бізнесі.

Читайте інші цікаві статті порталу InternationalWealth.info: