Як оформити земельну ділянку у власність: у спадок, після оренди

1. Ділянка у спадок
2. Чи відрізняються права спадкоємців, які придбали ділянку з цих підстав?
3. Які документи потрібні будуть нотаріуса
4. Реєстрація ділянки, який був у власності у померлого
5. Загальна дольова власність
6. Застава, оренда, сервітут
7. Арешти, заборони та інші обмеження
8. Оформлення на ім'я неповнолітнього
9. зареєстровані споруди
10. Неузаконені капітальні будови
11. Реєстрація отриманого в спадщину ділянки, який не був оформлений у власність померлим
12. Реєстрація орендованого або знаходиться в користуванні ділянки
13. Викуп без торгів
14. Викуп на аукціоні
15. Коли договором оренди передбачена можливість викупу
16. Особливості успадкування наділів, які перебувають в оренді або користуванні
17. Спадкування ділянок в садівничих, городницьких товариствах

Спадкоємцям, які одержали після смерті родича земельну ділянку, слід знати порядок його оформлення у власність. В цілому, процедура така ж, як якщо б ділянку був куплений або переданий в дар, але є деякі особливості, які мають важливе значення. На що потрібно звернути увагу і якими документами запастися, читайте далі.

Ділянка у спадок

Ділянка, як і будь-яке інше нерухоме майно, можна отримати як за заповітом, так і за законом. При цьому може бути три варіанти:

• ділянка була власністю померлого;
• спадкодавець отримав ділянку з правом безстрокового володіння;
• було оформлено довгострокове володіння на підставі договору оренди з адміністрацією району.

Чи відрізняються права спадкоємців, які придбали ділянку з цих підстав?

Так, безумовно. Різниця в тому, що в першому випадку новому власнику дістається право власності на землю в повному обсязі (використовувати в своїх інтересах, продавати дарувати, передавати в заставу та ін.). У разі довгострокової оренди спадкоємці задовольняються правом на використання землі на термін, що залишився.

Відзначимо, що в більшості випадків оренда оформляється на термін 49 років.

Наприклад, в 1999 році громадянин Петров І.І. уклав договір оренди терміном на 49 років і зареєстрував його в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації суб'єкта (така реєстрація є обов'язковою, інакше право володіння просто не виникне). У 2009 році Петров І.І. помер, єдиним спадкоємцем за законом є дочка Петрова А.І., яка прийняла спадщину. За чинним законодавством, Петрова А.І. набуває право оренди ділянки терміном на 39 років (тобто до 2048 року). При цьому у власність дочки перейдуть ті споруди, які знаходяться на орендованій землі.

ВАЖЛИВО: в спадкову масу землі, що знаходилися у померлого в оренді або в безстроковому користуванні входять, але процедура оформлення таких ділянок у власність зовсім інша.

Які документи потрібні будуть нотаріуса

Коли спадкодавцеві належала ділянка на праві власності, перше, що потрібно зробити - звернутися до нотаріуса для закладу спадкової справи та прийняття спадщини.

Крім встановленого законом переліку документів (паспорт, підтвердження спорідненості, свідоцтво про смерть), у шестимісячний термін нотаріусу потрібно уявити:

• документи-підстави померлого про володіння землею: договір купівлі-продажу, оренди, дарування тощо Можна взяти виписку з ЕГРП (швидше за все це зробити тут ), Тобто інформацію про володіння спадкодавцем ділянки та нерухомості, яка на ньому є;
• свідоцтво про реєстрацію права власності, якщо воно є. Раніше, до 1995 року, багато землі були отримані з приватизації в результаті розпаду колгоспів і радгоспів радянських часів. Для оформлення у спадок таких ділянок свідоцтва про право власності не передбачалося, тому досить уявити виписку з постанови органу, керівником якого було дано розпорядження про приватизацію;
• довідка про оцінку земельної ділянки, виробленого на день смерті родича. Оцінка може бути ринкової (оформляється в будь-якому експертному бюро, які мають відповідну ліцензію) або кадастрової (підтверджується випискою з відділу Росреестра);
• кадастровий паспорт на земельну ділянку, де буде вказано його план на день відкриття спадщини (якщо спадкоємців декілька, то додатково до примірника для нотаріату потрібно взяти копії по їх числу);
• підтвердження дотримання територіального принципу відкриття спадщини, тобто відомості про проживання померлого (або знаходження більшості спадкового майна) в тому населеному пункті, де знаходиться нотаріус;
• довідка про відсутність боргів по податках і зборах (її можна отримати в податковій інспекції за місцем проживання померлого);
• квитанцію про сплату сплата держмита за видачу свідоцтва про спадщину (докладніше читайте тут )

Якщо мова йде про дачній ділянці, нотаріус може попросити додатково надати відомості з ЕГРЮЛ (про садівничому, дачному товаристві). Після того, як нотаріус розгляне ваші документи, ви отримаєте свідоцтво про прийняття спадщини, яке потрібно надати в реєструючі органи.

Реєстрація ділянки, який був у власності у померлого

Це найпростіший спосіб переоформити землю на спадкоємця. Ви витрачаєте мінімальну кількість грошей і часу. Для оформлення вам знадобиться:

• заяву про державну реєстрацію права власності (за бажанням така заява може заповнити фахівець Росреестр, МФЦ);
• свідоцтво про прийняття спадщини, в масу якого входить ту ділянку, який має бути зареєстрований (оригінал + копія);
• квитанцію про оплату держмита (2000 рублів), реквізити можна уточнити в УФРС (оригінал і копія). Держмито сплачується від імені спадкоємця. Останнім часом оплата стала можлива тільки при повідомленні оператору банку, крім П.І.Б., адреса прописки, і свого ІПН. У багатьох відділах Росреестра є термінали, через які на місці можна сплатити госпошіну;
• загальногромадянський паспорт (пред'являється для посвідчення особи);
• свідоцтво про смерть (копія);
• свідоцтво про право власності на ділянку, яке видавалося на ім'я померлого (копія).

Всі документи необхідно надати до територіального Управління для реєстрації вашого права на дільницю за місцем знаходження землі. Можна відхилитися від цього принципу територіальності (зробити, так зване, екстериторіальне звернення), але в рамках території одного суб'єкта Федерації (наприклад, земельну ділянку спадкодавця знаходиться в м Норильську (Красноярський край), а спадкоємець проживає в Красноярську. Щоб не їхати в Норільський філія Росреестра за тисячі кілометрів від свого місця проживання, документи можна здати в Красноярський відділ Росреестра).

Хоча технічно здати документи можна з будь-якої точки країни в будь-який відділ Росреестра. Як ви здогадалися, мова йде про електронний документообіг через сайт держпослуг. Для цього необхідно на сайті мати свій особистий кабінет і цифровий друк.

На даний момент надання документів «в живу» переважає над Інтернет-зверненням. До речі, подавати заяву з документами можна, крім відділів Росрееестра, і в МФЦ.

Звертатися за реєстрацією можна на наступній день після отримання свідоцтва про право на спадщину, навіть якщо з дня відкриття спадщини (смерті спадкодавця) не минуло 6 місяців. Крайньої дати, після якої переоформляти на себе нерухомість буде пізно, немає.

Сама державна реєстрація права власності на землю зазвичай становить 7-15 днів, іноді (якщо якийсь з документів не був вчасно надано) присвоєння титулу власника може затягнутися до одного місяця. Завершенням реєстрації і підтвердженням її позитивного результату є виписка з держреєстру (свідоцтва про право власності більше не дають, цей документ став історією).

Звертаємо Вашу увагу на особливості, які можуть виникнути при реєстрації прав на землю, прямо або побічно впливають на Ваші права, як власника:

Загальна дольова власність

Для реєстрації земельної ділянки, який успадкували кілька наступників, не потрібно одночасне звернення всіх спадкоємців. Кожен може звертатися окремо.

Якщо буде одночасне звернення всіх пайовиків, то у кожного повинен бути окремий пакет документів на реєстрацію, в тому числі від кожного свою заяву, держмито. Розмір держмита для кожного 2000 рублів, незалежно від того буде звертатися один спадкоємець-пайовик або все відразу.

До стандартного переліку документів необхідно долучити угоду про розподіл наслед.імущества, якщо спадкоємці після отримання свідоцтва про спадщину вирішили змінити розміри належних їм часток (перерозподілити частки).

Застава, оренда, сервітут

Не у всіх випадках смерть власника ділянки тягне за собою припинення певних відносин. Часто обмеження і заборони залишаються в силі і переходять до спадкоємців. Тому оформляючи власність, спадкоємець приймає на свій рахунок всі зобов'язання по заставах, сервітутів, оренді, ренті і ін., Тобто всі ці обтяження залишаються в силі в тому вигляді і в тому обсязі, які вони були за життя померлого.

Арешти, заборони та інші обмеження

Відомо, що судові пристави можуть заарештовувати і іншим чином забороняти Росреестр реєструвати відчуження і іншу передачу прав власника іншим особам. Але ці правила не стосуються спадкового переходу. Таким чином, при наявності діючих заборон на земельну ділянку, оформити його у власність спадкоємця не складе проблем. Але, правда, ці заборони будуть діяти для спадкоємця, тобто на його права подальшого розпорядження майном.

Звільнити землю від арештів та інших заборон новий власник зможе в судовому порядку

Оформлення на ім'я неповнолітнього

Якщо спадкоємцем є дитина, то подача документів здійснюється його законним представником (опікун, піклувальник, батько).

Коли дитині до 14 років, то всі контакти з Росреестра здійснює законний представник, в тому числі від імені дитини за своїм підписом подає заяву, платить мито та ін. Додатково до стандартного пакету документів до реєстраційного управління подається свідоцтво про народження дитини (для опікунів, піклувальників - рішення органу опіки про встановлення опіки).

Коли підлітку від 14 до 18 років. То всі дії він виробляє сам, а законний представник надає письмову згоду на вчинення реєстраційних дій.

зареєстровані споруди

При наявності житлового будинку на ділянці документи на оформлення подаються одночасно і на ділянку і на будівлі.

Неузаконені капітальні будови

Як правило, до таких будівель належать об'єкти незавершені будівництвом при наявному дозволі на будівництво. У цьому випадку після реєстрації права на землю слід звернутися до органу, який видає дозвіл на будівництво, з повідомленням про зміну власника і надати копію виписки з держреєстру, свідоцтво про право на спадщину та дозвіл на будівництво. Орган приймає рішення про відповідні зміни і повідомляє спадкоємця, який може продовжити будівництво і раніше дозволу.

Найчастіше наземні споруди повністю готові (завершені будівництвом), але немає дозвільної документації (немає ні дозволу на будівництво, ні документів про реєстрацію права та ін.), Іншими словами - самовільні будови. Після переходу права власності на землю, потрібно визнавати права власності на будівлі в суді.

Дуже часто спадкоємці марно витрачають сили в підготовці документів, які не потрібні при реєстрації:

• Платіжні документи про погашення боргів померлого, в тому числі по податках за землю;
• згоди своїх чоловіків;
• свідоцтво про шлюб;
• та інше.

Реєстрація отриманого в спадщину ділянки, який не був оформлений у власність померлим

Не завжди документи на спадкові землі за життя спадкодавця упорядковуються. А після смерті незавершена справа перетворюється в серйозну проблему для наступників. Законність прав колишнього власника ставиться під сумнів, як і шанси нових претендентів (спадкоємців) на отримання землі в своє розпорядження.

У практиці зустрічаються дві типові ситуації:

1. власність оформлена за старим зразком (тобто підлягає приведення у відповідність до діючих вимог законодавства);
2. право взагалі не оформлено або документи про власність безповоротно втрачено.

У першому випадку не так все складно. Спадкоємцям слід провести межування, поставити зем.участок на кадастровий облік. Старі документи про власність і відомості про кадастрової вартості достатні для нотаріуса, щоб видати свідоцтво про спадщину (до речі, кадастровий облік можна і не робити, а зробити постановку на кадастр об'єкта разом з оформленням права власності в Росреестра. Головне для нотаріуса замовити оцінку ринкової вартості землі , щоб він зміг визначити розмір держмита при вступі в спадщину).

А далі в Росреестр одночасно подаються документи на приведення власності у відповідність до сучасних стандартів, на кадастровий облік (якщо він раніше не був здійснений) і на перехід права до спадкоємця.

У другому випадку доведеться затратити більше праць. Швидше за все, право на нерухомість потрібно буде відстоювати в судовому порядку, тобто звертатися з позовом про визнання права власності та включенні ділянки в спадкову масу. Найчастіше в практиці судом зустрічаються ситуації, коли спадкоємці намагаються довести своє право на дачні ділянки, якими володіли їхні дружини, батьки, але при житті не оформили у власність. Вагомими доказами для судового рішення про прийняття спадщини служать такі відомості, як:

• підтвердження дачної організації про наявність виділу конкретній особі;
• сплата зборів, внесків до садове товариство на утримання і обслуговування ділянки;
• кадастровий паспорт.

При наявності підтвердженого судом права на спадщину подальші дії з оформлення у власність наділу аналогічні тому, коли спадкодавцем оформлялося право власності, при цьому в УФРС потрібні будуть такі ж документи.

Разом з тим, коли свідоцтва про право власності, кадастрового плану (або паспорта) у померлого не було, доведеться витратити час і гроші на:

• межування, тобто замовлення геодезичних робіт для визначення меж наділу. Якщо розмір ділянки вийшов більше, можна узаконити частину при наявності згоди глави муніципального органу. За підсумками проведеного межування ви отримаєте план, який необхідний для подальшого оформлення;
• постановку на кадастровий облік земельної ділянки, отримання кадастрового паспорта.

Після отримання цих документів можна звертатися за реєстрацією свого титулу власника.

Реєстрація орендованого або знаходиться в користуванні ділянки

Якщо ви володієте ділянкою на правах оренди або користування, щоб стати повноправним господарем такої землі, потрібно звернутися в Міністерство (комітет) майнових відносин або адміністрацію району, щоб викупити такі наділи. Особливо важливо не зволікати з вирішенням цього питання, якщо мова йде про оформлення у власність земельної ділянки під будинком.

Законом передбачена можливість викупити орендовані ділянки в трьох варіантах:

1. без проведення торгів;
2. на аукціоні;
3. відповідно до умов договору оренди, в якому передбачена можливість викупу.

Викуп без торгів

Це можливо якщо:

• на ділянці є будівлі, споруди і приміщення, що належать орендарю;
• ділянка має сільгосппризначення і експлуатується понад 3 років і ще не закінчився термін договору.

Процедура не є надзвичайних складнощів, при наявності таких документів:

• заяву про надання ділянки у власність;
• генеральний план, отриманий за заявою в БТІ;
• геодезичного плану (його складання потрібно замовити в геодезичної компанії);
• кадастровий план (якщо є, в іншому випадку - необхідно його отримати в кадастрової палаті, вартість послуги 200 рублів);
• документ, що підтверджує право володіння ділянкою (договір про надання в безстрокове користування, договір оренди і т.д.).

Після того, як документи по ділянці, що знаходився в оренді чи користуванні будуть передані вами в Міністерство майнових відносин, очікуємо рішення (термін розгляду - до трьох місяців). Щоб звернути у власність орендований у адміністрації ділянку, потрібно буде його викупити за вартістю не вище кадастрової. Якщо розглядається питання по землі, яка була надана в безстрокове користування і з цього моменту пройшло більше 5 років, викуп не проводиться, ділянка передається безкоштовно. Для реєстрації права власності потрібно звернутися в УФРС, заплативши мито в розмірі 2000 рублів.

Викуп на аукціоні

Викуп здійснюється за спеціальною процедурою, так званий, порядок проведення прилюдних торгів. Для його ініціювання та реалізації потрібно виконання комплексу дій, передбачених земельним кодексом. Ціна викупу визначається результатом торгів або первісної аукціонної вартістю, в разі, якщо на торгах буде тільки один учасник.

Коли договором оренди передбачена можливість викупу

У цьому випадку земля переходить у власність орендаря після закінчення терміну дії договору або достроково, за умови виплати все викупної суми. Договір оренди з викупом може укладатися за всіма договорами, за винятком земель сільгосппризначення.

У приватну власність не можна оформити ділянки, що знаходяться в межах земель державного значення: природоохоронної зони, лісового фонду, заповідників, що знаходяться у віданні служб безпеки і т.д.

Особливості успадкування наділів, які перебувають в оренді або користуванні

Отже, ми встановили, що успадковувати можна тільки те, що у власності. І все ж, як бути, якщо після смерті родича залишився наділ, яким він користувався на правах оренди або за безстроковим договором?

Цивільним законодавством (ст. Ст. 617, 1112 ЦК України) передбачено, що оренда землі переходить до спадкоємців, то спадкоємець успадковує, так би мовити, стан спадкодавця в орендних відносинах.

Є кілька нюансів, які допоможуть вам в таких ситуаціях:

• в договорі оренди може бути пункт про те, що оренда припиняється зі смертю орендаря - в цьому випадку спадкоємці не мають права продовжувати орендувати землю;
• якщо такого пункту немає, то навіть у разі, якщо орендодавець в подальшому зміниться, спадкоємці мають право бути стороною договору на термін, що залишився;
• спадкоємцю можна збільшити термін договору оренди і змінити інші умови тільки в судовому порядку або за домовленістю з орендодавцем;
• якщо не вступити в якості орендаря протягом одного року, договір автоматично припиняється (викупити її у держави буде практично неможливо) так як права оренди увійдуть до складу виморочне майна (успадковуються державою, муніципалітетом), а збіг орендаря і орендодавця в одній особі веде до припинення договору .;

Інша користування землею може бути у вигляді: безстрокового користування, успадкованого володіння і сервітут.

Право довічне володіння успадковується так само як і земля у власності, без зайвих особливостей і хитрощів.

Право безстрокового користування на землю може перейти до спадкоємця лише в двох випадках:

• якщо спадкоємець отримує споруду на такому наділі;
• якщо спадкодавець почав процедуру оформлення у власність, але через настання смерті не закінчив її - питання про право спадкоємця на таку землю вирішується судом.

Сервітут має такі ж особливості успадкування як і оренда.

В кожному окремому випадку потрібно враховувати законодавство і практику того регіону, де знаходиться ділянка. Наприклад, з 2016 року в Московській області діє новий порядок використання земель сільгосппризначення, що стимулює власників враховувати призначення землі. У разі отримання в спадок такий землі новоспечений власник повинен визначитися з вибором: вести сільгоспроботи самому, здати для цього в оренду або продати (в останньому випадку ціна повинна дорівнювати кадастрової).

Спадкування ділянок в садівничих, городницьких товариствах

Часто спадкодавця не оформляють у власність, належать їм дачні та подібні наділи. Права на ділянки виражаються у вигляді членства в СНТ, ДНП і ін. І підтверджуються членськими книжками.

Такі землі і будівлі на них знаходяться успадковуються у загальному порядку за свідоцтвом про право на спадщину. Предметом спадкування є пай (частка), що надає повноваження користування і розпорядження земельним наділом померлого.

Свідоцтво про спадщину і заяву про прийом в члени пред'являються голові об'єднання, який піднімає питання про прийняття спадкоємця в члени СНТ, ДНП на загальних зборах членів товариства (партнерства). Але це більше церемонія, ніж реальне вирішення питання, так як цивільне законодавство не допускає відмову в прийнятті спадкоємця в члени об'єднання замість померлого.

Після це новому господареві видають членську книжку, і він здійснює права і обов'язки по відношенню до наділу в тому ж обсязі, який був у спадкодавця.