Реклама
Реклама
Реклама

Дачна амністія після 1 березня 2019: Росреестр пояснює!

  1. Продовжать дачну амністію до 2020 року останні новини
  2. Дачна амністія до і після 1 березня 2019 року
  3. Новий порядок будівництва та реконструкція житлового будинку до 1 березня 2019 року
  4. Дачна амністія продовжена до 1 березня 2020 роки?
  5. Вартість кадастрових інженерів

Федеральним законом № 218-ФЗ від 2006 року громадянам, які мають у власності нерухоме майно, дана можливість зареєструвати його в спрощеному порядку, без дозволу на введення будинку в експлуатацію. Ці дії стали іменувати «дачних амністією».

Росреестр пояснює, що з 28 лютого 2018 р підписали новий закон про продовження терміну до 1 березня 2020 року, відповідно дачну амністію продовжили ще на два роки.

Федеральний закон від 28.02.2018 р № 36-ФЗ "Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації"

Що таке дачна амністія? Це спрощена схема реєстрації земельної ділянки та всіх будівель на ньому з мінімальним набором документів. Найпершим значущим документом був закон про дачної амністії № 93-ФЗ, зараз він втратив свою силу після ряду змін.

Продовжать дачну амністію до 2020 року останні новини

З'явилася надія на продовження внесеного депутатами в Держдуму законопроекту про збільшення терміну перехідного періоду повідомлення до 1 березня 2020 року. Слідкуйте за прийняттям законопроекту № 644440-7 :

  • 19 березня - був прийнятий на попередньому розгляді;
  • 1 квітня - розглядається Радою Держдуми.
Федеральним законом № 218-ФЗ від 2006 року громадянам, які мають у власності нерухоме майно, дана можливість зареєструвати його в спрощеному порядку, без дозволу на введення будинку в експлуатацію

Законопроект переданий в Держ. Думу.

З останніх новин Дмитро Медведєв підтримав продовження дачної амністії, давши доручення з підготовки проекту ФЗ.

Дачна амністія до і після 1 березня 2019 року

Хвилюючому питанням задаються садівники - «Дачна амністія до 1 березня 2019 або до 2020?». Відповідь: Сьогодні її можна розділити на дві частини:

  1. Дачна амністія земельна - діє до березня 2020 року;
  2. Дачна амністія в частині будівель - завершилася 28.02.2019 року.

Федеральний закон № 340-ФЗ, який набрав чинності з 04.08.2018 року, вніс зміни в порядок будівництва садових і житлових будинків на ділянках землі, призначених для ІЖС, ЛПГ та садівництва. Тепер зведення і реконструкція об'єктів нерухомості на таких землях вимагає повідомлення місцевої адміністрації.

Законом вводиться більш чітке поняття індивідуального житлового будинку (п. 39 ст. 1 ЦК):

  • поверховість якого визначається по надземним поверхах - не більше трьох і висотою будинку не більше 20 метрів;
  • будинок не повинен бути розділений на декілька об'єктів нерухомості.

Повідомляти про будівництво і реконструкції будинків, побудованих на ділянках під садівництво і городництво дачне господарство, не потрібно до 01.03.2019. До цієї дати реєстрація об'єктів відбувається на підставі технічного паспорта, де є декларація на об'єкт нерухомості. Тому садівникам і дачникам до 1 березня рекомендується зареєструвати свої об'єкти в рамках «Дачній амністії».

У разі, якщо забудовник отримав дозвіл на будівництво, але до 04.08.2018 не зареєстрував в Росреестра завершений об'єкт, йому буде потрібно сповістити адміністрацію про закінчення будівництва та отримати відповідне повідомлення.

2018 не зареєстрував в Росреестра завершений об'єкт, йому буде потрібно сповістити адміністрацію про закінчення будівництва та отримати відповідне повідомлення

Новий порядок будівництва та реконструкція житлового будинку до 1 березня 2019 року

Про своє бажання побудувати або внести зміни в наявний садовий будинок потрібно повідомити адміністрацію населеного пункту, приклавши до повідомлення документи на землю і опис (проект) планованого будинку.

Після розгляду документів (протягом 7 робочих днів) заявник отримує дозвіл на будівництво, яке має силу 10-річний період.

По завершенню будівництва в місцеву адміністрацію направляється наступний пакет документів:

  • повідомлення про завершення будівництва;
  • технічний план об'єкта ІЖС;
  • при частковому володінні ділянкою землі у Вас можуть запитати угоду про визначення часток в побудованому будинку;
  • платіжний документ про оплату держ. мита.

Постановка на облік в органі Росреестра здійснюється адміністрацією самостійно на підставі поданих заявником документів, якщо параметри побудованого об'єкта відповідають законодавчим нормам.

Такий же пакет документів буде потрібно для оформлення садових будинків після 1 березня 2019 року.

Більш докладно дізнайтеся про зміни в будівництві, викладені Росреестра для кадастрових інженерів - завантажити .

чи буде продовжена дачна амністія після 1 березня 2019 року

Дачна амністія продовжена до 1 березня 2020 роки?

Гучний питання хвилює всіх: «Чи буде продовжена дачна амністія після 1 березня 2019 роки?». Зокрема житлових і садових будинків, то немає. Продовжили пільговий період тільки для земельних ділянок, більш детальніше читайте нижче.

В редакції закону № 36-ФЗ зазначено термін закінчення реєстрації об'єктів ІЖС - 1 березня 2020 року. Однак, очікувана активність в цьому питанні себе не виправдала. Громадяни використовують цю можливість, але до сих пір досить багато нерухомості залишається оформленої належним чином. Саме з цієї причини на розгляд Державної Думи внесли законопроект, який в черговий раз відсунув терміни реєстрації.

Нагадаємо, що під дію дачної амністії потрапляють такі нерухомі об'єкти, надані фізичним особам:

  • ділянки землі для цілей садівничого дачного використання, ЛПГ , ІЖС .
  • побудовані на цих землях, будови - житлові будинки, гаражі, а також будь-які інші споруди (сараї, лазні, гаражі і т.д.);
  • земельні ділянки передані в постійне користування або при довічному спадкуванні землі або якщо немає можливості визначити право на об'єкт.

Безстроково дачна амністія вважається для всіх вище перерахованих земель, побудованих на них садових будинків та інших будівель, але має виконуватися дві умови:

  • земля надана до 30 жовтня 2001 року;
  • є акт про надання ділянки або про право на ділянку від адміністрації.

Відзначимо, що після 1 березня 2019 року всім, хто не встиг оформити право власності в спрощеному порядку на свій житловий об'єкт, доведеться проходити непросту процедуру. Пов'язана вона з повідомленням адміністрації про початок і кінець будівництва. В іншому випадку він може бути визнаний самовільно побудовою.

Тим самим відсунувши спочатку термін, а потім внісши нові зміни до законодавчих актів, Мінбуд вніс плутанину по спрощеної реєстрації будиночків. Відповідно дачна амністія для оформлення будинку, втратила своє існування.

Щоб зареєструвати земельну ділянку за спрощеною схемою досить звернутися в Росреестр або МФЦ і подати заяву з документом на землю. Це може бути:

  • виписка з погосподарській книги;
  • акт про виділення ділянки адміністрацією;
  • свідотство про власність.

З введенням нового закону « Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб »Поняття« дача »перестало існувати і дачники стали садівниками. Тепер важливо знати, на яких ділянках можна будувати нерухомість, а на яких заборонено.

У будинку побудованому на садовій ділянці (СНТ), з'явилася можливість прописатися і до березня 2019 року зареєструвати будинок в спрощеному порядку. потрібно:

  1. За допомогою кадастрового інженера на основі декларації зробити технічний план будинку.
  2. Оформити право власності в Росреестра.
  3. Повідомлення виконкому про будівництво об'єкта нерухомості (з квітня 2019 року).

Саме з цієї причини пропонується розглянути законопроект, що дозволяє дати ще деякий час тим власникам будинків, які не встигають їх оформити у власність за спрощеною схемою. Відзначається, що таких може виявитися кілька сотень по всій країні.

Сьогодні земельну ділянку, що знаходиться в садівничому дачному товаристві, а також споруди на ньому, можна зареєструвати з наданням для цього мінімального набору документів. Після оформлення землі у власність, житловий будинок можна оформити тільки за такими паперами:

  • заяву про взяття на ЦКУ і ГРП нерухомого майна;
  • правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
  • технічний план на житлову будову;
  • оплачена держмито.

За 13 років в законі про «Дачній амністії», відбулося багато змін. На початку дозволу на будівництво не було потрібно і реєстрація відбувалася простіше і швидше за декларацією. З 2017 року введено обов'язкове проектування технічного плану. А в 2019 році і зовсім потрібно повідомити місцеву адміністрацію.

На всі будівлі, щоб підготувати техплан, обов'язково потрібно замовляти послуги кадастрових інженерів і знадобиться проектна документація (якщо її немає, то декларація). Без його наявності не тільки неможливо зареєструвати право власності на будинок в Росреестра, а й отримати технічні умови на підключення його до комунікацій.

Вартість кадастрових інженерів

Найчастіше громадян хвилює питання дорожнечі послуг кадастрових інженерів. Вирішення цього питання було дано в ведення регіональних влад, яких наділили правом встановлювати максимальний поріг цін на кадастрові роботи. Але граничні ціни діють лише до 1 березня 2020 року. Таким чином:

  • на території Московської області діє максимальна ціна послуг за 1 сотку в 450 руб., але не більше 7000 руб. за одну земельну ділянку;
  • в регіонах ці тарифи нижче, наприклад Володимирська область встановила для кадастрового визначення «амністуються» ділянки тариф в 4 тис. рублів.

Держава створює всі умови для швидкого оформлення нерухомості громадянами для обліку таких об'єктів, заповнюючи бази достовірних даних про їх кількість і характеристиках. Але основним моментом, є оподаткування землі і будівель майновим податком і поповнення скарбниці. Саме тому багато громадян не прагнуть оформляти право власності житлового будинку на дачній ділянці, незважаючи на погрози визнання їх самовільними забудовами.

Початок оформлення дачного будинку у власність в 2019 році починається зі збору необхідних документів, дотримуйтесь покрокової інструкції.

Спрощений порядок реєстрації житлового будинку у власність на землі в СНТ полягає в дотриманні наступних дій:
Спрощений порядок реєстрації житлового будинку у власність на землі в СНТ полягає в дотриманні наступних дій:

  1. Відправлення місцевої адміністрації повідомлення, повинен прийти позитивну відповідь.
  2. При необхідності робимо техплан додому.
  3. Збираємо документи і відправляємо в Росреестр.

Зібрати необхідні документи за переліком, який включає в себе:

  • технічний план на капітальну споруду, де вказані всі її характеристики (оформляється кадастровим інженером, що має акредитацію щодо прав на видачу такого документа);
  • декларація про об'єкт нерухомості;
  • посвідчення особи громадянина (паспорт), який реєструє будова у власність;
  • правовстановлюючі документи на ділянку землі під будинком ( виписка з ЕГРН або свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку).

Заповнений зразок декларації про об'єкт нерухомого майна, див нижче .;

Завантажити шаблон декларації по дачної амністії в 2019 році

При будівництві будинку для отримання технічного плану буде потрібно:

  • повідомлення про плановане будівництво або реконструкцію об'єкта ІЖС або садового будинку - завантажити зразок ;
  • повідомлення про відповідність параметрів об'єкта ІЖС і садового будинку граничних параметрів дозволеного будівництва від місцевої адміністрації.

Якщо ділянку землі в СНТ ще не оформлений у власність, то буде потрібно кадастрова довідка про те, що заявник є членом товариства і володіє наділом відповідно до правил. Саме така довідка є підставою для реєстрації прав спочатку на землю, а потім на будову.

Довідка від садівничого товариства (зразок) - завантажити

У разі участі в СНТ особи, яке на момент реєстрації житлового будови померло, то оформити його можна спадкоємцям тільки після вступу в спадкові права. Якщо було оформлено нотаріальне заповіт , То визначено конкретну особу, яка цим і займеться. В іншому випадку коло спадкоємців визначається відповідно до закону. Вся інформація про громадянина, який володів ділянкою, мається на СНТ, там і можна отримати необхідні документи.

Пакет документів передається в Росреестр, одним із зручних способів. При цьому обов'язково додати заяву за встановленою формою.

Заява про державний кадастровому обліку і реєстрації прав на нерухоме майно (бланк) - завантажити

Спосіб визначає сам громадянин з трьох доступних:

  • особисте відвідування офісу Росреестра або звернення в багатофункціональний центр (МФЦ), при цьому можна підійти з документами в будь-який з зручних в територіальному відношенні, не прив'язуючись до того місця, де безпосередньо знаходиться СНТ. На карті можете знайти найближчий МФЦ;
  • відправлення поштою з обов'язковим вкладенням не тільки самих документів, а й їх опису (лист необхідно направити з повідомленням, яке повернеться до вас з відміткою і тому, що воно отримано фахівцями реєструючого органу);
  • заповнення електронної заявки на офіційному сайті Росреестра з прикріпленням відсканованих документів.

Якщо необхідно перевірити, чи варто об'єкт на кадастровому обліку - ознайомтеся з повною інструкцією тут . У випадки негативного результату, необхідно поставити його на облік.

Випадок з життя: При оформленні будинку й одягла за спрощеною схемою виникло питання, «Присвоєно чи кадастрові номери?». У садовому товаристві юрист сказав, що ні. Добре що підказали перевірити в МФЦ. Оператор заспокоїла, що повинен стояти, так як з 2013-2014 року всі садівничі товариства зобов'язали передати кадастрові відомості в Росреестр. Для впевненості зробила запит на отримання відомостей щодо об'єктів нерухомості. Заплативши 800 рублів, відповідь прийшла в цей же день на електронку і виявився позитивним, будиночок і земля стоїть на кадастровому обліку. Тим самим позбавила себе від надання послуг за викликом геодезистів і співробітників з БТІ.

Вартість держмита при оформленні «Дачній амністії»:

  • за реєстраційні дії - 350 рублів.
  • за реєстрацію прав на земельну ділянку - 100 рублів.

Для перевірки даних використовуйте сайт Росреестра .

При зверненні платіжний документ про факт виробленої сплати мита можна не надавати. Інформація про те, що необхідна сума внесена, повинна відображатися в органі, що реєструє автоматично. Копію можна вкласти в пакет документів тільки для прискорення процесу розгляду.

На проведення дій з оформлення прав на житлову будову йде два тижні. Після внесення в бази кадастрового обліку всіх даних, переданих в пакеті документів, власник отримує виписку з ЕГРН. Саме вона і є доказом реєстрації об'єкта нерухомості за конкретним громадянином.

Які можуть бути причини відмови в реєстрації:

  • помилки в розмірах ділянки;
  • межі ділянки свідомо вказані невірні;
  • змінилося призначення земельної ділянки.

Для повторного подання документів, буде потрібно потрібно звернутися в місцеву адміністрацію і взяти виписку з господарської книги.

Продовження термінів дачної амністії до 1 березня 2020 року, безсумнівно, має позитивні сторони для тих, хто готовий оформити свої права на житловий будинок в дачному товаристві, але не встигає зробити це в поточному році. Слід розуміти, що тільки зареєстрованим об'єктом можна повноправно розпоряджатися, не ризикуючи зовсім його втратити. Скорочення кількості документів і термінів їх розгляду дозволяє мінімізувати походи по інстанціях і фінансові витрати на отримання додаткових паперів.

Читайте також: Як зареєструвати будинок на дачній ділянці 2019, покрокова інструкція ?

Гучний питання хвилює всіх: «Чи буде продовжена дачна амністія після 1 березня 2019 роки?