Вимоги до забудови садового або дачного земельної ділянки, до будівництва будинків (будівель) змінюються з 15 березня 2015 року Федеральним законом № 171-ФЗ від 23.06.2014 р «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ і окремі законодавчі акти РФ».
Забудова садового (дачного) земельної ділянки має здійснюватися відповідно до проекту планування території та проектом межування території, з містобудівним регламентом, а не відповідно до проекту організації і забудови території садівничого або дачного некомерційному об'єднання, як допускалося раніше.
Підготовка документації з планування території в складі проекту планування території та проекту межування території здійснюється відповідно до вимог Містобудівного кодексу РФ.
Містобудівною регламентом в складі правил землекористування і забудови встановлюються граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, а також обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва.
Граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок і граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва можуть включати в себе:
1) граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок, в тому числі їх площа;
2) мінімальні відступи від меж земельних ділянок з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, споруд, будівель, за межами яких заборонено будівництво будинків, будівель, споруд;
3) гранична кількість поверхів або граничну висоту будівель, будов, споруд;
4) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки, який визначається як відношення сумарної площі земельної ділянки, яка може бути забудована, до всієї площі земельної ділянки;
5) інші показники.
Також при забудові заміського ділянки слід керуватися будівельними нормами і правилами в частині що не суперечить містобудівній регламентом.
Нормуються протипожежні відстані між житловими будівлями або житловими будинками, розташованими на сусідніх ділянках, в залежності від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій, мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки та мінімальні відступи між будівлями по санітарно-побутовими умовами.
наприклад:
- мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути від:
житлового будови (або будинку) - 3 м;
споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м;
інших будівель - 1 м;
стовбурів високорослих дерев - 4 м, середньорослі - 2 м;
чагарнику - 1 м.
- мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
від житлового будови або житлового будинку до душа, лазні (сауни), вбиральні - 8;
від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8.
Треба мати на увазі, що житловий будинок (будова) створене з істотним порушенням вищевказаних містобудівних і будівельних норм і правил може бути визнано самовільно побудовою, яка підлягає знесенню.
Згідно з вимогами частин 6 і 10 статті 45 Містобудівного кодексу РФ підготовка документації з планування території (проектів планування території і проектів межування території) здійснюється на підставі документів територіального планування (генеральних планів поселень), правил землекористування і забудови та не допускається здійснювати підготовку документації з планування території при відсутності генерального плану поселення.
Законами Санкт-Петербурга від 22.12.2005 р № 728-99 і від 16.02.2009 р № 29-10 затверджені Генеральний план Санкт-Петербурга і Правила землекористування і забудови Санкт-Петербурга.
На території Ленінградської області станом на 01 вересня 2014 р з 199 міських і сільських поселень і 1 міського округу за все затверджено 114 генеральних планів, а адміністрації 14 сільських поселень прийняли рішення про відсутність необхідності в підготовці проектів генеральних планів та в підготовці правил землекористування і забудови .
Затверджені Правила землекористування і забудови мають 185 муніципальних утворень Ленінградської області.
Питання про реальну можливість здійснення законної забудови заміських садових (дачних) земельних ділянок на території поселень Ленінградської області, де немає затверджених генеральних планів поселень, залишається поки відкритим.
Юрист - кадастровий інженер Стуканцев Олександр Сергійович.
телефон (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33, e-mail: [email protected]