Приватизація дачі, дачного будинку, приватизація дачної ділянки

1. Чи можна приватизувати будинок на дачній ділянці?
2. Що говорить закон?
3. Чи потрібно і чи обов'язково оформляти приватизацію на дачу?
4. Навіщо це потрібно робити?
5. Як приватизувати дачу, з чого почати?
6. Етапи та порядок приватизації
7. Процедура і процес
8. терміни
9. Вартість, витрати
10. Які документи необхідні:
11. Для приватизації дачної ділянки
12. Заява на приватизацію (зразок)
13. Що робити, якщо документів на дачну ділянку, будинок немає?
14. Допомога юриста

Приватизація відкриває широкі можливості для придбання заміської нерухомості. Держава всіляко сприяє процесу, адже це додаткові податки та поповнення бюджету країни. Незважаючи на жвавий інтерес до приватизації багато людей до сих пір не визначилися - приватизувати їм дачу або земельну ділянку?

Приймати рішення потрібно вже зараз, адже дачна амністія закінчується 1 березня 2018 року. Після зазначеної дати правила зміняться. Спрощений порядок приватизації дачі, будинку та земельної ділянки має свої особливості. Настав час розкрити всі карти і розповісти про процедуру приватизації дачної нерухомості.

хочете приватизувати будинок з земельною ділянкою , Але не знаєте, з чого почати - вам допоможе наша стаття.

Чи можна приватизувати будинок на дачній ділянці?

Законодавство регулює переведення державних (муніципальних) об'єктів у приватну власність звичайних громадян. Зараз приватизація повністю безкоштовна, тобто не потрібно платити за викуп землі. Кандидату досить підготувати потрібні документи і подати їх на розгляд до місцевої адміністрації, а після отримати виписку з ЕГРН.

Приватизація поширюється на наступні об'єкти дачного сектора:

• Дачні (садові) споруди - зведені на дачній ділянці.
• Господарські будівлі (гаражі, сараї) - знаходяться на ділянках під цільові потреби дачників.

Починаючи з 2017 року, можна приватизувати дачний будинок при наявності кадастрового паспорта з БТІ. Для оформлення прав на нежитловий об'єкт потрібно заповнити декларацію. Нарешті, якщо будинок віднесений до житлових об'єктів, претендент повинен підготувати технічний план будівлі.

Що говорить закон?

Сучасна приватизація підпорядковується законодавчим положенням з числа земельних актів і постанов Уряду РФ.

Нормативно-правовими актами прийнято вважати:

1. ФЗ № 178 «Про приватизацію ...» від 21.12.2001 - встановлює порядок і процедуру приватизації, повідомляє про основні нюанси.
2. Указ В.В. Путіна про продовження терміну дачної амністії - зміни в діючий ФЗ про порядок і терміни приватизації дачних будівель і землі (дачні споруди - до 1 березня 2018 роки; земельні ділянки - до 31 грудня 2020 року).
3. Земельний кодекс РФ - регламентує існуючі норми.
4. ФЗ № 93 - так звана «Дачна амністія» - дозволяє приватизувати дачні будинки і землю за спрощеним порядком.

Втім, на цьому перелік документів не вичерпується. Існують локальні акти муніципальних органів влади. Тому, перш ніж приступати до приватизації потрібно вивчити існуючі положення закону. Допомогти в цій справі може грамотний юрист.

Чи потрібно і чи обов'язково оформляти приватизацію на дачу?

Приватизація не є обов'язковою процедурою, тому примушувати до неї ніхто не може. Переоформляти права на нерухомість або утриматися від цього - вільний вибір кожної людини.

Інше питання, чи потрібна приватизація на дачу? З огляду на, що будиночок розташований на земельній ділянці, раціональніше оформити право власності на землю. Але якщо ви захочете розпоряджатися будинком, то приватизація життєво необхідна.

Приклад: Сажин Н.Г. отримав земельну ділянку для дачного будівництва. На момент приватизації пройшло вже 30 років, проте документи загубилися. Сажин звернувся до юриста. Вивчивши обставини справи, юрист порадив підтвердити право користування ділянкою в суді. Разом з юристом Сажин підготував залишилася документацію, запросив архівні довідки і заручився показаннями свідків-сусідів. Про те, що Сажин користувався ділянкою понад 30 років підтвердили і родичі чоловіка. Позовна звернення було розглянуто в районному суді - підсумкове рішення було на користь Сажина. Суд встановив, що позивач дійсно користувався ділянкою, дотримувався технічні нормативи, не порушував права сусідів. Отримавши копію рішення суду, Сажин зміг завершити приватизацію дачної ділянки в звичайному порядку.

Навіщо це потрібно робити?

Дачний будиночок, на відміну від приватного будинку, не є місцем постійної реєстрації. Відповідно до закону, дачі призначені лише для тимчасового проживання - наприклад, в літній період на час засіву і жнив. Взимку дачі не опалюються, отже, непридатні для постійного проживання. Але тим не менше, приватизація на дачу дуже вигідна з юридичної точки зору.

Переваги приватизації дачного будови:

1. Отримання права розпоряджатися нерухомістю: продавати, здавати в оренду, обмінювати, включати в спадок або заставу, передавати в дар;
2. Вступ в садовий або городній кооператив.
3. Отримання державної компенсації за вилучення.

Виходячи з цього, громадянин стає повноправним власником дачного будинку. Паралельно можна приватизувати земельну ділянку.

Як приватизувати дачу, з чого почати?

Перші кроки по приватизації дачі - найскладніші. Нерозуміння виникає вже на етапі звернення до державної інстанцію. Багато хто до цих пір не в курсі, які відомства займаються приватизацією нерухомості. Так куди звертатися?

Спочатку потрібно підготувати документи на нерухомість. Кадастрові паперу на ділянку можна взяти у голови дачного кооперативу, наприклад, якщо ви маєте членську книжку садового товариства. Крім того, будуть потрібні документи на дачу - кадастровий паспорт або технічний план. Причому потрібні не тільки оригінали, а й копії для реєстраторів. Як тільки документи будуть зібрані можна складати заяву і звертатися в першу інстанцію.

Зверніть увагу, що кадастрові документи потрібні після схвалення заявки на приватизацію дачного будинку або землі. Якщо поквапитися і замовити документацію раніше терміну, а в приватизації буде відмовлено, існує ризик даремно втратити гроші на фінансово затратну процедуру. Про ці тонкощі найкраще дізнаватися у юристів.

Етапи та порядок приватизації

Приватизація дачі доступна всім тим, хто ще не скористався процедурою в своєму житті. Дорослим дозволена всього ОДНА приватизація. Якщо дитина брав участь в приватизації разом з батьками, то після повноліття він має право ще на одну процедуру, вже самостійно (Закон РФ від 04.07.1991 № 1541-1).

Загальний алгоритм приватизації на 2019 рік:

• Підготовка документів на будинок або ділянку.
• Подача запиту до адміністрації або федеральне відомство.
• Очікування рішення.
• Оформлення кадастрових документів.
• Реєстрація права власності в Росреестра.

Адміністративний підхід дозволяє приватизувати нерухомість за спрощеним порядком. Дотримання всіх етапів є обов'язковою умовою для успіху в цьому заході.

Процедура і процес

Послідовність етапів дозволяє розділити процедуру на кілька взаємопов'язаних кроків. Зазвичай приватизація колективна, але бувають і виключення. Наприклад, для тих, хто не перебуває в садовому товаристві.

Процес приватизації виглядає наступним чином:

Крок 1. Документи

Діючи від імені члена садового товариства, громадянин повинен підготувати документацію на земельну ділянку. Основний документ - підтвердження, що ділянка дійсно виділявся кооперативу (договір оренди). Копію можна отримати у голови садового товариства.

Крок 2. Поділ

Являє собою складання схеми земельної ділянки, на якій розташовується дачні споруда. Вимірами займається ліцензований фахівець з Росреестра або представник від садового об'єднання. Здійснюючи межування, інженер становить опис ділянки (місце розташування, сусідство з іншими ділянками, точний розмір, відмінні риси, характер грунту і ін.)

Крок 3. Запит до адміністрації

Для того щоб отримати дозвіл від власника землі потрібно направити запит в місцеву адміністрацію. Причому, якщо земля знаходиться за межами населеного пункту, то в відділення Росимущества. Заявка подається у вигляді пакету з документами. Разом з ним заявник направляє заповнену заяву на приватизацію дачної ділянки.

Крок 4. Очікування рішення

Через деякий час адміністрація видає письмове рішення з печаткою. Воно являє собою відмову або дозвіл на приватизацію дачної ділянки або будинку.

Крок 5. Реєстрація прав в Росреестра

Отримані документи передаються до відділення Росреестра (Кадастрова Палата). Зараз можна скористатися допомогою організацій-посередників в особі ДБУ «Мої документи» (МФЦ). Після прийняття документів заявник отримає спеціальний талон. За підсумками розгляду заяви Росреестр видає кілька документів:

• свідоцтво про право власності на дачний будинок / земельну ділянку;
• державний акт про приватизацію;
• виписку з ЕГРН.

Відтепер власник дачного будинку або ділянки може вважати себе повноправним власником. Починаючи з цього моменту, власник несе податковий тягар на нерухоме майно.

терміни

Приватизація забирає багато часу і сил. Терміни оформлення можуть збільшитися, якщо у власника на руках не повний перелік документів. Як показує практика, в середньому на оформлення йде від 70 днів.

Розглянемо, скільки по часу триває кожен етап:

• Підготовка документів - від 10 днів і довше.
• Проведення кадастрових робіт - від 2 місяців.
• Виготовлення кадастрового паспорта - від 30 днів.
• Розгляд заяви в місцевій адміністрації - від 14 днів.
• Прийом заявки в Росреестра - від 5 робочих днів.
• Виготовлення свідоцтва про реєстрацію - від 14 днів.

Поспішати не потрібно - приватизація дачних ділянок продовжена до 31 грудня 2020 року. Але якщо ви вирішили приватизувати садовий будиночок, покваптеся - крайній термін закінчується 1 березня 2018 року. Про можливе продовження поки нічого не відомо, а значить, швидше за все, безкоштовна приватизація буде замінена викупом землі. Вигоди тут немає, так як розцінки на нерухомість прирівняні до її кадастрової вартості.

Вартість, витрати

Основні витрати на приватизацію пов'язані з оплатою послуг геодезичних робіт. Однак ФЗ №93 про дачної амністії повідомляє, що межування може не знадобитися.

Розглянемо кілька умов такого виключення:

• не потрібно уточнювати кордону з сусідніми ділянками;
• питання про межі дозволений з сусідами по домовленості.

Все, що стосується інших випадків - ціна кадастрових робіт обійдеться в 10 000 рублів і вище, залежно від регіону.

Витрати торкнуться і держмита за реєстрацію угоди. Якщо оформляється садову ділянку - 350 рублів, якщо інша земля - 2 000 рублів. Виписка з ЕГРН обійдеться ще в 200 рублів.

Разом, приватизація дачі й земельної ділянки обійдеться в суму від 12 000 рублів. Всі розрахунки індивідуальні, тому ціна може змінюватися.

Які документи необхідні:

Для приватизації дачного будинку

Разом із заявою в місцеву адміністрацію кандидат докладає пакет з наступних документів:

• копія паспорта;
• нотаріальна довіреність + копія паспорта довіреної особи (у разі делегування повноважень);
• технічний паспорт на дачний будинок;
• поверховий план;
• договір купівлі-продажу, оренди, успадкування, отримання в дар;
• виписка з ЕГРН;
• членська книжка садового товариства (при наявності).

Відзначимо, що членська книжка видається в разі придбання або успадкування дачного будинку з ділянкою.

Для приватизації дачної ділянки

Крім вищеназваних документів, за винятком техпаспорта, власнику знадобляться:

• копія договору оренди кооперативом земельної ділянки;
• кадастровий паспорт на землю;
• межові справу.

Якщо ділянка вже межувати, то в додатковій процедурі немає потреби. Заявнику потрібно зробити запит в Росреестр і отримати виписку з ЕГРН. При уточненні кордонів, наприклад, якщо ділянка урізався або зливався з іншими, межування обов'язково.

Пропонуємо Вам ознайомитися, як приватизувати земельну ділянку за новими правилами?

Заява на приватизацію (зразок)

Звернення в місцеву адміністрацію складається у довільній формі. Єдине, що потрібно вказати - адресата і місце розташування земельної ділянки / адреса дачного будинку.

Зміст приблизно наступне:

• «Шапка» документа - ПІБ, посада керівника адміністрації, найменування органу;
• центр - назва документа (наприклад, заяву на приватизацію дачної ділянки);
• основне «тіло» заяви - прохання дозволити приватизувати садовий будиночок / землю (вказується точна адреса);
• особистий підпис звернувся;
• дата.

Заява складається в 2-х примірниках: один залишається у заявника, другий передається в адміністрацію під розпис про прийняття. Допускається як особиста подача заяви, так і напрямок по пошті.

Що робити, якщо документів на дачну ділянку, будинок немає?

Немає документів на об'єкт нерухомості? Приготуйтеся до збільшення термінів на приватизацію. Перш ніж реєструвати право власності потрібно звернутися в суд.

Перелік документів для суду:

• позовну заяву;
• копія паспорта;
• книжка членства в садовому товаристві;
• показання свідків про користування ділянкою;
• архівні виписки (при наявності);
• опис меж земельної ділянки (підписане головою);
• заяву про фіксування кордонів в межах ділянки;
• квитанція про оплату держмита.

Судові засідання тривають від 2 місяців, після чого позивач отримує постанову про визнання прав на нерухомість. Потім потрібно подати заяву в місцеву адміністрацію. Відомство виносить остаточне рішення з приводу подальшої приватизації.

Отримавши дозвіл компетентного органу, потрібно звернутися в кадастрову палату. Там буде винесено остаточне рішення. Здобувач отримає два документа: свідоцтво про реєстрацію права власності на будинок і виписку з ЕГРН на земельну ділянку.

Допомога юриста

Величезна кількість законодавчих актів і постанов викликає складності з приватизацією дачних будівель. Ситуація може ускладнюватися відсутністю документів. Тоді не минути судових розглядів. Все це досить відповідальний і складний процес. Неправильно складена заява або відсутність довідок - явний привід отримати відмову в приватизації.

Пропонуємо звернутися до юриста за безкоштовною консультацією. Разом з нами працюють експерти в галузі житлового та земельного права. Юрист складе покроковий алгоритм дій, допоможе визначити перелік документів і порадить, як приватизувати дачний будинок за спрощеним порядком. Скористайтеся допомогою юриста, і ви зможете правильно завершити процедуру!

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО