Реклама
Реклама
Реклама

Перепланування двокімнатної квартири

  1. 1. Перепланування двокімнатної хрущовки
  2. 2. Перепланування однокімнатній квартири в двокімнатну:
  3. 3. Перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну
  4. 4. Перепланування ванної та туалету в двокімнатній квартирі
  5. 5. Перепланування кухні в 2-кімнатній квартирі

Які варіанти перепланування двокімнатної квартири найчастіше реалізуються на практиці? Як правило, власники двокімнатних (так само як і квартир з іншою кількістю кімнат) хочуть збільшити площу кухні, ванної кімнати, санвузли. Також нерідкі перепланування двійок зі зміною числа кімнат.

1. Перепланування двокімнатної хрущовки

Перевага панельних п'ятиповерхівок перед сучасними будинками подібної конструкції полягає в меншій кількості несучих стін всередині квартири. Етотфактупрощаетсогласованіеперепланіровокдвухкомнатнихквартір в хрущовках, оскільки для об'єднання приміщень тут в основномпрідется іметьдело з гіпсокартонниміперегородкамі. Дана конструктивна особливість дозволяє, наприклад проводити перепланування двокімнатної хрущовки в студію з кухнею-нішею.

Але є і складності - наприклад, газові плити на кухні, через які не можна повністю об'єднувати кухню і суміжну кімнату без установки зсувний перегородки замість демонтованої.

Але в будь-якому випадку, в порівнянні з переплануванням панельних двокімнатних квартир більш пізніх серій, хрущовки дають більше простору для фантазії.

2-х кімнатна квартира в цегляній хрущовці серії 1-511:

2-х кімнатна квартира в цегляній хрущовці серії 1-511:

2. Перепланування однокімнатній квартири в двокімнатну:

Тут діють ті ж умови і обмеження, що і при переплануванні двушки в трійку. На фото нижче ми якраз бачимо узгоджену перепланування однушки в двушку з пристроєм великий "вбиральні" в єдиній житловій кімнаті.

Розміри цього приміщення цілком дозволяють використовувати його не для складування одягу і при цьому не порушувати нормативи. Тобто формально це як і раніше однокімнатна квартира, а на ділі - невелика двушка.

Новостворена кімната числиться нежитловим приміщенням з двох причин: вона занадто мала для спальні (менше 8 кв.м), а перегородка не пропускає світло.

Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну, фото:

Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну, фото:

Перепланування 1-кімнатної в двокімнатну фото:

Перепланування 1-кімнатної в двокімнатну фото:

3. Перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну

До даного варіанту вдаються, коли потрібно виділити додаткову житлову зону, а коштів на покупку трикімнатної квартири недостатньо. Це цілком виправдано, проте доведеться дотримуватись деяких правил. так, будівельними та санітарними нормативами встановлено, що всі житлові приміщення і кухні (крім кухонь-ніш) повинні отримувати природне освітлення через вікна.

Якщо у вас є велика кімната з двома вікнами, ця умова легко здійсненно: вона ділиться перегородкою так, щоб в кожній з вийшов кімнат було по вікна.

Але в більшості типових будинків кожна кімната має всього одне вікно.

Що ж тоді робити?

Можна використовувати світлопропускаючих перегородку. Але що, якщо ви не хочете таку? Вихід є і тут: ви відділяєте приміщення глухою стінкою, і в експлікації називаєте його коморою або гардеробом (тобто нежитловим приміщенням, для якого інсоляція не нормована).

Ще одна умова, яку необхідно враховувати - встановлені правилами площі житлових приміщень. У двокімнатній квартирі спальня не повинна бути менше 8 кв. м. Втім, якщо це "комора", то можна відгородити і п'ятиметрову кімнатку - спати в ній вам ніхто не заборонить.

Перепланування двокімнатної квартири І209А

Перепланування двокімнатної квартири II-18

4. Перепланування ванної та туалету в двокімнатній квартирі

Перепланування квартири двушки часто має на увазі і об'єднання приміщень ванної кімнати і санвузла - це дозволяє придбати деяку додаткову корисну площу.

Нерідко при з'єднанні приміщень перегородку, що відокремлює ванну кімнату від санвузла, демонтують лише частково, залишаючи невеликий виступ на висоті приблизно метр. Його надалі можна використовувати для монтажу відкритих поличок, або в якості опори для раковини.

Перепланування ванної та туалету в двійці, фото:

5. Перепланування кухні в 2-кімнатній квартирі

Іноді при переплануванні двушки може здійснюватися перенесення кухні, - наприклад в коридор або інше нежиле приміщення. Це буде так звана кухня-ніша, тобто "Куточок" з побутовою технікою, плитою і раковиною, але без обідньої зони. За нормативами площа кухні-ніші може складати 5 кв.м.

При цьому перепланування двокімнатної квартири з перенесенням кухні в житлову кімнату відноситься до неприпустимим . Таке перенесення кухні може бути здійснений тільки власниками квартир на перших поверхах, нижче яких знаходиться або підвал, або інше нежиле приміщення.

Якщо ж планується об'єднання кухні і кімнати, то важливо визначити, чи є що розділяє їх стіна несучої . Якщо так, то проект перепланування двокімнатної квартири з прорізом в несучій стіні повинен супроводжуватися технічним висновком про можливість влаштування даного отвору.

Перепланування 2х кімнатної квартири серії II-18 :

Перепланування 2х кімнатної квартири серії   II-18   :

У кожній кімнаті було влаштовано по гардеробу, для чого була змінена конфігурація ненесучої перегородки між кімнатами. Змінювалося розташування санітарно-технічного обладнання, проводився демонтаж сантехкабіни. При цьому габарити санвузла та ванної не змінювалися, а стіни цих приміщень були заново зведені з нових матеріалів. Крім того, була незначно пересунуто газова плита .

Перепланування двушки в однушку (в сталінському будинку )

Даним проектом передбачалося об'єднання кухні і суміжної кімнати в простору вітальню. Після демонтажу перегородки площа приміщення становила майже 28 кв. м.

Перепланування двушки-сорочечки в цегляному будинку серії II-29

Перепланування двушки-сорочечки в   цегляному будинку   серії II-29

Ванну і санвузол об'єднали з розширенням на коридор, також переносилася газова плита. Вхід на кухню був зроблений з кімнати, в якій крім того був демонтований цокольний блок . Балкон від житлової зони відокремили скляними перегородками, а на отвір між кухнею та кімнатою встановили зсувну перегородку.

додатково:

Варіанти перепланування двокімнатної квартири в будинку серії І209А:

Варіанти перепланування двокімнатної квартири в будинку серії II-18:

Приклад проектної документації 2 кімнатної квартири від ГУП МНІІТЕП в будинку серії II-18

Що ж тоді робити?
Але що, якщо ви не хочете таку?