- Як оформити перепланування?
- Ремонт в однокімнатній хрущовці
- Переробка двокімнатної квартири
- Перепланування трьох кімнат
- Оформлення чотирикімнатної квартири
Під час хрущовської «відлиги» стояло завдання щодо забезпечення кожного осередку суспільства окремою квартирою -
вона вирішувалася зведенням будівель з невеликою внутрішньою площею, примітивної плануванням і низькою комфортністю окремого житла. Сьогодні ж багатьох приватників починають не влаштовувати спочатку задані параметри жител, і вони планують і збирають кошти на перепланування хрущовки. Варто відзначити, що в архітектурному плані така затія не викликає складнощів - в таких будинках несучі стіни розташовані тільки зовні. Перегородки, що становлять інші стіни можна пересувати і прибирати без ризику, що будівля завалиться. Але, на будь-яка зміна планування, потрібно попередньо зробити проект, його слід погодити з компетентними органами та зареєструвати в організаціях будівельного нагляду.
Як оформити перепланування?
Переплануванням називається процес перенесення стінок в квартирі на інші місця для поліпшення проживання і підвищення комфортності житла в цілому. Несучі стіни коригуються вкрай рідко і то, якщо усвідомлюється і нейтралізується ризик руйнування будинку. Якщо стіна не капітальна, її можна прибрати, однак для цього попередньо складається проект перепланування, який після узгоджується в компетентних інстанціях. Лише після цього можна приступати до ремонту.
Слід знати, що є особлива категорія робіт, на які ніхто ніколи не випише дозволу:
- Ремонт хрущовки і розширення приміщень, в яких користуються водою, можливо тільки за рахунок приміщень технічного призначення - переміщати їх на територію житлових приміщень не можна! Можна збільшити площу ванної або кухні за рахунок коридору або вбудованої шафи. В інших випадках і спірних моментах доведеться спочатку погоджувати роботи;
- Зазначений на плані фрагмент знаходиться в передпокої, але документи БТІ, відносять цю ділянку до площі для житла. Тому, документи на перепланування подаються до установки в два етапи - спочатку схвалюється перегородка, що обмежує коридор, а потім подається проект для збільшення площі ванної.
Кухонні приміщення не можна розширювати:
- Використовуючи для цього санвузол;
- Коли розширення зон, де користуються водою, відбувається за рахунок кімнат, то на нових квадратних метрах не можна встановлювати мийку і плиту;
- Чи не дозволяється об'єднувати з кухонним приміщенням кімнату, якщо на кухні встановлена газова плита.
В останньому випадку проблема вирішується шляхом заміни плити на електричну модель. Проте існує можливість і обійти заборону на перепланування, встановивши на кухні в хрущовці двері, що відкриваються за типом гармошки.
Ремонт в однокімнатній хрущовці
Молоді люди, які купують малогабаритні квартири, часто в подальшому роблять з них студії . Вони демонтують і прибирають всі перешкоди між кухнею і житловим приміщенням. Після цього усуваються перегородки, що відокремлюють передпокій від житлового приміщення. Подібна перепланування вважається дозволеною, єдине, що не можна переміщати в даному випадку - це туалет!
На фото показана перепланування однокімнатної квартири-хрущовки , Причому санвузол не змінив свого місця розташування. Розміри ванної кімнати збільшилися за рахунок зміщення стін - бічна перегородка висунута до вхідних дверей, а та що спрямована до житлового приміщення винесена трохи вперед. Таке планування дасть можливість розмістити всередині ванній додатково пральну машинку, що важливо! Подібні зміни роблять передпокій менше, хоча в цілому внутрішній простір житла візуально значно розширюється. Що до передпокою, то в ній як і раніше можна вільно роздягати і зберігати одяг.
В іншому варіанті перепланування хрущовки передпокій з'єднують з кухонним приміщенням, а двері в кімнату переміщаються далі від входу. Таким чином квартира стає більш зручною, а всередині коридору з'являється можливість розміщувати і зберігати додаткові предмети, меблі та одяг. Кухня зберегла свої функціональні можливості, трохи набравши в площі.
Останнім часом, збільшилася кількість проектів по переплануванню, коли лоджія або балкон переробляються в повноцінну житлову кімнату. Така зміна планування хрущовки вимагає спеціального дозволу від будівельних органів нагляду. При винесенні джерела тепла на колишню лоджію і утепленні батарея монтується всередину стіни під вікном. Верхні і бічні частини стіни залишають недоторканими. Таке рішення дозволяє прибрати вікно і двері між сусідньою кімнатою. Часто на місці старої лоджії і балкона розміщується кабінет.
Розглядаючи перепланування хрущовки в цегляному будинку, слід приділити увагу наступним проектом. У цьому випадку інші розміри жилої площі, передбачений балкон, невеликих розмірів кухонне приміщення і коридор, проте принципи перепланування залишається колишнім. Громіздка ванна прибрана, за місце неї встановили кутову душову кабінку , В місце, що звільнилося помістилася пральна машинка.
Стіну ванній зробили скошеної, завдяки цьому площа кухні стала більше на 0.7 м2. Кімната збільшилася за рахунок лоджії, яка тепер утеплена, з неї прибрані старі двері і вікно. На місці колишнього балкона, як правило, облаштовується кабінет, як варіант, можна організувати місце для зберігання одягу. Проект перепланування враховує, що на маленькій площі будуть розміщені ліжка для трьох дітлахів і двох дорослих - на фото вище помістилися всі ліжка, причому одна дитяча - двох'ярусна.
Відсутність стін в кухонному приміщенні не завжди сприймається нормально, хоча перегородка може бути відсутнім в місці зіткнення з передпокою, а не кімнати.
Наступний метод перепланування здійснюється за допомогою переміщення внутрішніх перегородок: передня стіна передпокої зміщена практично впритул до дверного отвору до ванною, а бічна пересунуто ближче до кімнати. В результаті передпокій вийшла більш просторій, пропонуючи додаткове місце для вбиральні або вбудованої шафи.
Зниження габаритів кімнати компенсуються за рахунок зменшення кухні, яка в результаті переробки практично не втратила у функціональності. Це стало можливо завдяки перенесенню простінка, через якого на кухні утворилося місце для розміщення холодильника. Розглянутий проект перепланування хрущовки посприяв тому, що розсувні двері, віднімають місце, були змінені на двері-гармошку або зсувні, а їдальня перемістилася в кімнату.
Кімната, що спочатку планувалася буквою Г, відділяється перегородкою, організовуючи спальню для дитини і вітальню. Такий варіант припаде до смаку парі з малюком, що хочуть отримати крихітну, але двокімнатну квартиру.
У наступному проекті для зонування внутрішнього простору використовується гіпсокартонна перегородка, що по висоті займає половину колишньої стіни, забезпечуючи таким чином природного світла доступ в приміщення. Після демонструється перепланування хрущовки в квартиру-студію з виділеним спальним місцем. У спальній зоні поміщається тільки найнеобхідніше, адже вона відокремлена від решти площі.
Переробка двокімнатної квартири
Більшість квартир, що називаються хрущовками, складалися з двох кімнат. Вони мають невеликі площі, кухонні приміщення та санвузли, прохідні кімнати і просту планування. Перепланування усуває більшість проблем - суміжні кімнати поділяються, що дає нову квартиру з трьома невеликими кімнатами. З цією метою встановлюється додаткова перегородка , Що відокремлює кімнату від передпокою. За допомогою перетворення утворюється приміщення, що можна використовувати як місце для зберігання одягу, або перетворити його в комору кімнату. Наступне довге і вузьке приміщення ділиться на вітальню і спальну зону - це виходить шляхом установки гіпсокартонної перегородки.
На нижньому фото, щоб потрапити в другу кімнату потрібно перебратися через першу, причому цю зону не можна нічим змусити! Часто у вузькому місці кімнати монтується комора, що ще сильніше обмежує її використання. Форма ванній, за допомогою установки перегородки, стає прямокутної, а передпокій поєднується з прохідною кімнатою. Частина площі стає вітальні. Дуже зручно, що кімната повідомляється з кухонним приміщенням, а що залишилося площа використовується як дві крихітні спальні. Простінки між приміщеннями для нічного відпочинку влаштовуються так, щоб вихід в кімнату для зберігання одягу здійснювався з кожної спальні.
Щоб осучаснити квартиру, частина панельної хрущовки перетворюють в кухню-студію, поєднану з вітальнею. Найскладніше в цьому варіанті домогтися дозволу про перенесення вхідних дверей - так можна отримати з колишньої передпокої місце для зберігання одягу. Частково усувається простінок між кухонним приміщенням і вітальні, для збільшення площі ванна об'єднується з туалетом.
Зону для нічного відпочинку поділяють легкої перегородкою на місце для сну і робочий простір. Для надходження природного світла перегородку монтують висотою близько 1.5 метра. Таким чином двокімнатна квартира трансформується в трикімнатну - скошена перегородка в коридорі збільшує і площа санвузла.
Простінок між кухнею та вітальні розібраний наполовину по висоті, а квадратура сусідньої кімнати збільшена за рахунок усунення комори приміщення і місця для зберігання одягу. Створено дві спальні, кожна з них має власне вікно, що можливо тільки в кутових квартирах. Стіни вітальні розміщені по діагоналі, тому в ній багато не розмістиш. Проте все вирішується шляхом поліпшення планування і розширення житлового приміщення.
Ознайомившись з планами перепланувань, кожен зможе вибрати варіант відповідно до власних смаків та особливостями квартири.
Перепланування трьох кімнат
Квартири, поділені на три кімнати в типовій радянській хрущовці, характеризуються мізерними розмірами ванни і санвузла. Для виправлення ситуації ванну і туалет поєднують - частина туалету відгородили стіною і встановили двері . У оновленій ванній посилили гідроізоляцію. Ванна зайняла місце, відведене під зберігання одягу, тому стіни були переміщені в сторону однієї зі спалень. На цьому місці робиться нове сховище для одягу. Вітальня і кухонне приміщення поєднуються, для чого руйнується частина перегородки і посилюються перекриття несучої стіни. Газова плита вимагає установки розсувних дверей, що і було виконано за планом перепланування.
До речі, ознайомитися з детальними порадами щодо вибору та встановлення розсувних конструкцій своїми руками можна на нашому сайті .
Іншим проектом передбачено суміщення санвузла з ванною, де для розширення внутрішнього простору зрушена одна зі стін кімнати. У кухонне приміщення є вхід з вітальні, навпаки в приміщення йде вхід з кімнати нічного відпочинку - колишній вхід закладений, а новий стильно оформлений аркою.
Інший варіант перепланування трикімнатної хрущовки передбачає поєднання санвузли і розширення за рахунок кухонного простору. Кухонне приміщення стало одним цілим з невеликої вітальні, де можна розмістити тільки диван і телевізор. При цьому варіанті оформлення прохідні кімнати діляться за рахунок зменшення площі. Незважаючи на це, ремонт виправдовується за рахунок поліпшення комфортності проживання. Перепланування дозволила виділити два приміщення для зберігання одягу. Тому, є всі підстави зацікавитися цим проектом.
Оформлення чотирикімнатної квартири
Чим більше кімнат налічує хрущовка, тим більше проблем може виникнути при переплануванні кімнат. Кухонне приміщення і санвузол залишаються крихітними, а кімнати часто плануються суміжними. В таких квартирах один корисний кут зайнятий скарбницями приміщенням, а в коридор виходять сім дверей орного типу. У наступному варіанті конфігурація кімнат близька до квадрату, що досить зручно для розміщення меблів.
Дві спальні залишилися на колишньому місці, а кімнати стали приміщенням для прийому їжі і вітальні. Зсунувши стіну, вийшло місце для зберігання одягу - санвузол залишився роздільним, але його приріст площа вимагає додаткової гідроізоляції знизу. Вирівнюванням стіни між ванною і передпокої додано площа ванної. Такий варіант перепланування хрущовки влаштує будь-якого володаря чотирикімнатної квартири, дозволивши попутно усунути всі недоліки радянського планування.
фото
Як оформити перепланування?Як оформити перепланування?