Реклама
Реклама
Реклама

Тамара Клименко: «Будинок в іншій країні - клопітка справа ...»

Відомий адвокат про особливості поводження з закордонним спадщиною і не тільки Відомий адвокат про особливості поводження з закордонним спадщиною і не тільки ...

Нерухомість нерухомості ворожнечу. Одна справа, коли подарована вам квартира або заповіданий улюбленої тітонькою будинок знаходиться тут, в Україні. І зовсім інша - коли вас від них відокремлюють державні кордони. При спадкуванні, розділі або продажу нерухомого майна за кордоном завжди виникає багато по-просо. Відповісти на деякі з них кореспондент «Столична нерухомість» попросив віце-президента Української іноземної юридичної колегії Тамару Клименко.

- Тамара Петрівна, назва вашої організації у багатьох наших співгромадян асоціюється виключно з закордонним спадщиною. Наскільки це уявлення відповідає дійсності?

- Взагалі-то спадкові справи - це, так би мовити, наш профіль, основний напрямок нашої діяльності. Мало хто в Україні розбирається в цьому краще нас. Але, крім того, ми займаємося і інші цивільні справи - наприклад, про розірвання шлюбу, стягнення аліментів, відшкодування шкоди і т. Д.

- До вас звертаються тільки українські громадяни?

- Не тільки. Серед наших клієнтів чимало громадян інших держав. Для нас не має значення, хто звертається до нас за допомогою. Головне, щоб справа була «з іноземним елементом» ...

- Чи багато серед справ, якими вам доводиться займатися, таких, де фігурує нерухомість?

- Таких справ вистачає. Причому з кожним роком їх стає все більше. Очевидно, це пов'язано з тим, що постійно зростає кількість проживаючих за кордоном наших співвітчизників - як нинішніх, так і колишніх. Багато вже обзавелися там нерухомістю. А в Україні у них залишилися родичі, а то і різний цінне добро. (Треба сказати, останнім часом спостерігається цікава тенденція: навіть ті, хто їде в інші країни на ПМЖ, не поспішають остаточно «обрубувати всі кінці», залишаючи тут будинки і квартири - на всякий випадок.)

Тим часом, життя є життя: люди одружуються, розлучаються, йдуть в інший світ. І тоді-то необхідно залагоджувати юридичні формальності, щоб, скажімо, прийняти закордонне спадок або розділити спільно нажите подружжям майно ...

У «радянських» правила одні

- Після розпаду СРСР чимало громадян колись єдиної країни опинилися по різні боки державних кордонів. Тому як бути, коли, наприклад, спадкодавець проживав в Латвії або Молдові, а спадкоємці його тут, в Україні?

- В принципі, громадяни України не відчувають особливих труднощів при оформленні спадкових прав в колишніх радянських республіках. Бо наша країна є учасницею Конвенції про правову допомогу і правові відносини у цивільних, сімейних і кримінальних справах, яка діє в рамках СНД. Відповідні двосторонні договори України уклала і з державами Балтії. Так що для прийняття спадщини, яке знаходиться в Латвії або Молдові, потрібно лише заявити свої права на нього в передбачені тамтешнім законодавством терміни. Для цього достатньо прийти до будь-якого українського нотаріуса і скласти заяву. Після того, як наш нотаріус засвідчить справжність підпису заявника, документ
пересилається поштою в латвійську чи молдав-ську нотаріальної контори за останнім місцем постійного проживання спадкодавця. Як бачите, процедура досить проста ...

- Тепер давайте уявимо собі зворотну ситуацію: спадкове майно знаходиться в Україні, а спадкоємці проживають, скажімо, в сусідній Росії ...

- Порядок оформлення спадкових прав буде таким же, як і в попередньому випадку. Тобто російські спадкоємці, коли вони не мають можливості сюди приїхати, щоб особисто подати заяву в нотаріальну контору за останнім місцем постійного проживання
спадкодавця, можуть скористатися послугами російського нотаріуса і переслати свою заяву в Україну ...

- До речі, про Росію. Оскільки у багатьох українців там є рідня, хотілося б дізнатися про нововведення в російському законодавстві щодо розширення кола спадкоємців ...

- Якщо говорити в загальному, то з 1 березня цього року в Російській Федерації діють правила успадкування, згідно з якими при відсутності заповіту отримати спадок можуть не тільки найближчі, а й далекі родичі спадкодавця - двоюрідні сестри і брати, племінники і т. П. Таким чином, коло спадкоємців за законом значно розширився, що цілком відповідає світовій практиці. Між іншим, подібні правила успадкування передбачені і новим Цивільним кодексом України.

Коли спадок несподівано привалить ...

- Чи правду кажуть, що всерйоз розраховувати на отримання спадщини в так званому далекому зарубіжжі наші громадяни можуть лише в тому випадку, якщо про це спеціально подбав закордонний спадкодавець, залишивши заповіт - Чи правду кажуть, що всерйоз розраховувати на отримання спадщини в так званому далекому зарубіжжі наші громадяни можуть лише в тому випадку, якщо про це спеціально подбав закордонний спадкодавець, залишивши заповіт?

- Це не зовсім так. Хоча, звичайно, якщо є заповіт, то процедура оформлення спадкових прав значно спрощується. Однак я знаю чимало випадків, коли українські громадяни ставали володарями солідного спадщини, спочатку навіть не здогадуючись про те, що за кордоном у них є родичі. Причому досить часто таких спадкоємців ми знаходимо самі ...

- Як же ви їх розшукуєте?

- Регулярно розміщуємо оголошення в газеті «Голос України», звертаємося із запитами до органів внутрішніх справ, загси ... У нас є спеціальна служба, яка цим займається.

- Що треба зробити спадкоємцю зі Жмеринки, щоб вступити у володіння спадщиною, наприклад, в Канаді?

- Зібрати документи, що підтверджують родинні зв'язки з канадським спадкодавцем, легалізувати їх і знайти кваліфікованого адвоката, який буде захищати інтереси українського спадкоємця за океаном.

- А що значить «легалізувати» документи?

- Це значить підтвердити відповідність документів законодавству, а також справжність підписів посадових осіб та печаток на документах.

До останнього часу існувала досить складна процедура легалізації. Так, щоб отримати штамп про легалізацію на документах, нашим громадянам доводилося спершу звертатися до Мін'юсту, міністерство закордонних справ, а потім до консула тієї країни, де ці документи будуть використовуватися. Правда, тепер Україна приєдналася до Гаазької конвенції про легалізацію 1961 року. Зараз у нас створюється єдиний орган з легалізації, і з його появою дана процедура значно спроститься ...

На адвоката гляди в обидва! ..

- Чи можна залагодити без адвоката формальності, пов'язані з прийняттям спадщини за кордоном?

- В принципі так. Однак такі випадки - швидше виняток з правил. Тому що нерідко у наших спадкоємців відсутні необхідні документи, а щоб їх відновити, треба витратити багато часу і сил. Часом доводиться піднімати в архівах документи, датовані серединою позаминулого століття ...

Але навіть якщо з паперами все в порядку, то, щоб самостійно вступити у володіння за-граничним спадщиною, потрібно, як мінімум, добре знати мову і орієнтуватися в тамтешньому законодавстві ...

- Скільки коштують послуги адвоката?

- Це залежить від адвоката і складності справи. Скажімо, в Укрінюрколегії сума гонорару становить 10% від вартості спадщини в тому випадку, якщо немає ускладнень.

- А якщо ускладнення все ж є?

- Тоді 15%. Для порівняння зазначу: в Європі або Америці менш ніж за 20% ніякої адвокат не візьметься навіть за найпростішу справу. Крім того, хочу звернути вашу увагу на те, що юристи Укрінюрколегії, на відміну від багатьох своїх колег, не вимагають гроші вперед. Таким чином, людина може розрахуватися з адвокатом вже після отримання спадщини, коли у нього з'являться гроші ...

- Зараз багато іноземних юридичних фірм пропонують послуги з ведення майнових справ за кордоном. Вони наголошують на тому, що їхні фахівці досконально розбираються у всіх нюансах зарубіжного законодавства ...

- Для захисту інтересів наших клієнтів в інших країнах ми обов'язково залучаємо місць-них юристів. Це досвідчені професіонали з бездоганною репутацією. З багатьма з них ми співпрацюємо ще з радянських часів, за їх надійність можемо поручитися. І, безумовно, ми несемо відповідальність за результати своєї
роботи перед людьми, які звернулися до нас за допомогою. Тим часом, за останні десять років в Україні «засвітилося» досить багато нікому не відомих іноземних «фірмочок», чиї представники мало того, що запитували нечувані гонорари, так ще й зловживали довірою клієнтів, самим нахабним чином привласнюючи їх майно за кордоном. Деякі жертви нечистих на руку «адвокатів» потім приходили до нас, однак, на жаль, вже нічого не можна було виправити ...

«За бугром» з податками не жартують

- Багато часу йде на оформлення спадкових прав в країнах «далекого зарубіжжя» - Багато часу йде на оформлення спадкових прав в країнах «далекого зарубіжжя»?

- Зазвичай українським спадкоємцям доводиться чекати два-три роки. Тут багато що залежить від активності самого клієнта (адже адвокат не може абсолютно все зробити за нього), а також від оперативності наших і зарубіжних офіційних інстанцій. Але зустрічаються і спадкові справи, так би мовити, особливо складні. Так, в нашій практиці були випадки, коли доля спадщини вирішувалася десять років і навіть більше. До речі, в деяких країнах це вважається нормальним явищем ...

- А ось такий життєвий приклад: батько, який проживає в Україні, хоче заповідати свій будинок синові, виїхав на ПМП до Ізраїлю. Чи не виникне у сина проблеми з оформленням спадщини?

- Громадяни України можуть заповісти своє майно будь-кому. Правила і порядок спадкування у нас однакові для всіх. Тому синові треба буде протягом шести місяців після смерті батька оформити у ізраїльського нотаріуса заяву про прийняття спадщини та легалізувати його у нашого консула в Ізраїлі. Потім цю заяву передається українському нотаріуса за останнім місцем постійного проживання батька.

- Спадкоємець повинен зробити це особисто?

- Зовсім не обов'язково. Він може доручити це, наприклад, нам. Ми ж при необхідності після закінчення шестимісячного терміну зберемо всі довідки і отримаємо в нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину. А далі вже спадкоємець буде володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

- І присадибною земельною ділянкою він зможе вільно розпоряджатися?

- Так, присадибною ділянкою теж. Це стало можливим після прийняття нового Земельного кодексу України. Раніше іноземці могли отримати землю тільки в користування.

- Ну, а якщо, припустимо, батьківський будинок синові ні до чого?

- Допоможемо йому продати нерухомість, а гроші на законних підставах переведемо в будь-який банк світу. У нас є відповідний дозвіл.

- Наскільки мені відомо, у всіх розвинених країнах досить високі податки на спадщину. Чи треба, сплативши такий податок за кордоном, платити ще щось в Україні?

- Дійсно, на Заході податки високі, вони можуть досягати 75% від вартості спадщини. Причому, як правило, більш далекі родичі повинні більше віддавати державі. Іноді спадкоємцям треба платити такі суми, що просто немає сенсу домагатися спадщини. Однак якщо вже за кордоном податок сплачено, в Україні нічого платити не потрібно. У всякому разі, поки ...

- Чи можуть звернутися до вас громадяни, які бажають придбати нерухомість за кордоном?

- Спеціально ми такими справами не займаємося. Але оскільки, як я вже говорила, до складу закордонного спадщини часто входить нерухомість, певний досвід поводження з нею у наших юристів є. І досвід цей показує: перш ніж купувати мисливський будиночок в горах, віллу біля моря або апартаменти в центрі Парижа, треба гарненько все прорахувати. Бо мати нерухомість за кордоном - задоволення не з дешевих: її потрібно утримувати, ремонтувати, охороняти, щорічно платити за неї податки ... Витрати виходять великі і на додачу повно турбот. Тому в нашій практиці було всього кілька випадків, коли спадкоємці залишали за собою дісталися їм у спадок будинку і квартири. Переважна більшість людей вважає за краще гроші ...

- А якщо виникла суперечка з приводу закордонного нерухомого майна українських громадян, він вирішується в нашому або «їхньому» суді?

- За загальним правилом, усі спори щодо об'єктів нерухомості вирішуються судами тієї країни, де ця нерухомість знаходиться.

Наскільки це уявлення відповідає дійсності?
До вас звертаються тільки українські громадяни?
Чи багато серед справ, якими вам доводиться займатися, таких, де фігурує нерухомість?
Тому як бути, коли, наприклад, спадкодавець проживав в Латвії або Молдові, а спадкоємці його тут, в Україні?
Як же ви їх розшукуєте?
Що треба зробити спадкоємцю зі Жмеринки, щоб вступити у володіння спадщиною, наприклад, в Канаді?
А що значить «легалізувати» документи?
Чи можна залагодити без адвоката формальності, пов'язані з прийняттям спадщини за кордоном?
Скільки коштують послуги адвоката?