Договір купівлі продажу квартири з використанням банківської комірки

1. Покрокова інструкція продажу квартири з використанням банківської комірки
2. 1 етап. підготовчий
3. 2 Етап. Договір оренди комірки в банку
4. 3 Етап. Закладка грошей
5. 4 Етап.Переход права власності
6. 5 Етап. Продавець забирає гроші
7. Необхідні документи
8. Переваги використання банківської комірки
9. Недоліки використання банківської комірки
10. Особливості договору купівлі-продажу квартири з використанням комірки

Розрахунки з використанням банківських сейфів в рамках угод купівлі-продажу квартири користуються великою популярністю, так як дозволяють захистити сторони від шахрайства.

Порядок розрахунків між продавцем і покупцем при укладенні угоди купівлі-продажу має найважливіше значення. Безпека обох сторін багато в чому залежить від обраного способу передачі грошей. Знизити ризики сторін може використання банківської комірки.

банківська або депозитарна осередок призначення для забезпечення схоронності грошей і інших цінностей. Але найчастіше вона використовується саме в операціях з нерухомістю.

Покрокова інструкція продажу квартири з використанням банківської комірки

Процедура розрахунків за квартиру з використанням осередку передбачає проходження наступних етапів.

1 етап. підготовчий

Сторони угоди вибирають банк, через який будуть відбуватися розрахунки, обговорюють передбачувані умови доступу до осередку, кількість орендованих осередків і як буде ділитися плата між продавцем і покупцем за оренду осередків.

2 Етап. Договір оренди комірки в банку

Сторонами підписується договір оренди комірки в банку. В даному документі обговорюються умови і терміни допуску до осередки.

У договорі оренди обов'язково відображаються такі аспекти:

• орендарі осередки (продавець і покупець квартири), їх права та обов'язки;
• обов'язки банку-орендодавця як відповідального депозитарію: гарантувати доступ до осередку в обумовлені терміни, забезпечити схоронність вмісту;
• хто з учасників буде присутній при закладці грошей;
• хто буде допущений до осередку в подальшому і на яких умовах банком буде забезпечений доступ до осередку;
• порядок вирішення спірних ситуацій.

3 Етап. Закладка грошей

Після того як банківські послуги будуть оплачені, можна приступати до закладці грошей. Зазвичай день спільного відвідування сховища сторонами заздалегідь обговорюється з співробітниками банку (найчастіше дата закладки грошей збігається з датою підписання договору купівлі-продажу).

У сховищі продавець може спокійно перерахувати гроші, переконатися, що закладається вся сума, перевірити купюри на справжність.

Після закладки грошей осередок закривається і доступ до неї блокується до виконання договірних умов. Ключ може залишитися у покупця або на зберіганні в банку. Іноді відповідальність за зберігання ключа беруть на себе посередники: ріелтори або юристи , Виступаючи нейтральною стороною.

4 Етап.Переход права власності

сторони реєструють перехід прав власності на квартиру від продавця до покупця в Росреестра. За результатами даної процедури вони отримують на руки виписку з ЕГРН, що підтверджує зміну правовласника.

5 Етап. Продавець забирає гроші

Продавець відвідує осередок і пред'являє депозитарію документи, що підтверджують держреєстрацію угоди купівлі-продажу.

Після чого його надається доступ до осередку, де він може забрати заздалегідь закладені гроші. Участь покупця не потрібно.

Якщо ж угода в силу різних причин не відбулася, то отримати доступ до сховища має право покупець. Покупець має право на відвідування осередку після закінчення терміну, відведеного продавцю. При цьому не має значення, чи відбулася угода чи ні, а також чи була вона зареєстрована .

Зазвичай осередок орендується на місяць, а продавець має право на отримання грошей з 13 по 20 дні оренди. Цього часу має вистачити для перереєстрації прав в Росреестра. Якщо ж терміни затягуються, то потрібно повідомити про це в банк і продовжити оренду.

Вважається, що відведеного продавцеві терміну цілком вистачить для отримання своїх грошей після держреєстрації. Якщо він не скористався своїм правом, то сам винен в тому, що упустив належать по праву гроші.

Необхідні документи

Для оформлення договору оренди банківської комірки будуть потрібні тільки паспорта сторін.

Що стосується документів, які необхідно подати в банк для отримання доступу до осередку, то їх боку визначають на свій розсуд.

Але доцільно буде включити в даний список:

• підписаний обома сторонами договір купівлі-продажу квартири ;
• виписка з ЕГРН, що підтверджує перехід прав власності до покупця (сьогодні цей документ замінює видається раніше свідоцтво про власність або виписку з ЕРГП).

Сьогодні забезпечити доступ до осередку продавця простіше. Раніше підтвердити перехід права власності могло тільки свідоцтво, яке видавалося на адресу правовласника.

Таким чином, продавець сильно залежав від сумлінності покупця. Сьогодні з введенням єдиного реєстру нерухомості, можливостей для шахрайства з боку покупця практично не залишилося.

Важливо уважно перевірити виписку з Росреестра на наявність помилок.

Якщо там не так прописаний предмет продажу, є помилка в даних правовласника та ін., То доступ до осередку може бути обмежений.

Переваги використання банківської комірки

Використання при розрахунках банківської комірки має безсумнівні переваги. Головне достоїнство - зведення до мінімуму ризиків неплатежів. При використанні традиційних готівкових розрахунків гроші можуть передаватися покупцем відразу після підписання договору, але тоді немає гарантії того, що продавець не зірве процедуру держреєстрації нерухомості.

Також часто практикується розрахунок після переоформлення прав власності на квартиру на користь покупця. Але в такому разі ризикує продавець: адже покупець може не виконати свої зобов'язання.

При використанні банківського осередку подібні ситуації виключені. Продавець гарантовано отримує гроші, незалежно від бажання покупця, після передачі прав власності на квартиру в його адресу.

Покупець при зриві держреєстрації зможе зберегти свої кошти і отримати їх назад з осередку.

Також в числі переваг оренди комірки у банку для розрахунків можна виділити:

• гнучкі терміни оренди;
• зручність використання;
• забрати гроші з осередку можна в будь-який день;
• висока безпека, мінімальні ризики пограбування (банки зазвичай добре охороняються, мають камери);
• невисока вартість.

Недоліки використання банківської комірки

Незважаючи на зазначені переваги розрахунки з використанням осередків мають свої недоліки:

1. Банк не зобов'язаний перевіряти справжність закладаються купюр: це відповідальність перекладається на продавця.
2. Банк не повинен перевіряти документи , Представлені продавцем, на справжність (тобто додатково запитувати відомості в Росреестра). Він тільки оцінює їх за формальними ознаками відповідності.
3. Договір оренди комірки не містить вказівку на закладалася суму. Тому при виникненні суперечок між продавцем і покупцем банк не буде виступати гарантом. Тому продавець повинен взяти даний аспект на свій контроль.
4. Одна зі сторін може перешкоджати забезпеченню доступу інший до осередку (в тому числі, фізично).
5. Перевезення великої суми готівки до сховища дуже ризикована.
6. У банку можуть відкликати ліцензію, що унеможливить повернення грошей, тому варто користуватися послугами тільки великих перевірених банків.

регулюється законодавством РФ.

Які банки пропонують іпотеку на покупку земельної ділянки? Дізнайтеся про це, прочитавши нашу статтю .

Іноді при купівлі земельної ділянки потрібно скласти договір авансу. Як це зробити, ви можете дізнатися тут .

Особливості договору купівлі-продажу квартири з використанням комірки

Договір купівлі-продажу квартири має стандартну структуру і повинен містити вказівку на істотні умови угоди:

• реквізити продавця і покупця;
• посилання на правовстановлюючі / правоутверждающіе документи на квартиру від продавця;
• детальний опис предмета угоди: адреса квартири, кількість кімнат, поверх, площа, кадастровий номер;
• ціна продажу;
• вказівка ​​на відсутність обтяжень у вигляді застави або арешту;
• вказівка ​​на відсутність боргів за комунальні послуги і прописаних осіб.

Такий договір буде мати одна відмінність: у порядку оплати буде прописаний розрахунок з використанням орендованої банківського осередку, а також отримання грошей продавцем після проходження процедури держреєстрації.

Можна також прописати конкретний банк, в якому буде орендуватися осередок, а також часові рамки, відведені продавцеві для отримання своїх грошей за квартиру (наприклад, протягом 10 днів після проходження процедури держреєстрації ).

Решта важливі умови використання осередку будуть міститися в договорі оренди з банківською організацією.

Таким чином, використання банківської комірки при розрахунках за квартиру є хорошим способом захисту від ризиків несплати для продавця і перешкоджає шахрайським діям другої сторони для покупця.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!