В рамках реалізації комплексного проекту, над яким Інститут «Град» працює більше двох років виконано значну частину робіт:
- підготовлена система вимог до містобудівної документації, яка визначає єдині вимоги і підхід до розробки документів;
- проведена оцінка та надано пропозиції до нормативно-правовій базі Сургута;
- розроблені й успішно затверджені: місцеві нормативи містобудівного проектування, генеральний план і проект планування вулично-дорожньої мережі міста;
- розроблена і впроваджена інформаційна система забезпечення містобудівної діяльності.
Набагато успішність роботи визначена комплексним підходом до проектування, що виправдовує вибір Адміністрації міста на користь повного комплексу науково-дослідних робіт. Але, комплексний проект не можна вважати «ефективним інструментом» управління розвитком території без ще одного найважливішого для міста документа - правила землекористування і забудови (далі - ПЗЗ). І зараз Адміністрація спільно з Інститутом знаходиться на завершальній стадії роботи над цим проектом.
У складі даного документа визначені межі територіальних зон з урахуванням гармонізації та наступності рішень генерального плану і документації з планування території. Встановлено містобудівні регламенти, що забезпечують права і законні інтереси фізичних і юридичних осіб, в тому числі правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва. Посредствам введення до складу документа нових видів територіальних зон створені умов для залучення інвестицій, в тому числі шляхом надання можливості вибору найбільш ефективних видів дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, що забезпечують умови для сталого розвитку територій міського округу, збереження навколишнього середовища та об'єктів культурної спадщини .
Були запропоновані такі види територіальних зон, як:
- Підзони склалася середньо і багатоповерхової забудови, що обмежують можливість житлового будівництва в кварталах склалася високоплотной забудови (приклад 1);
- зона розміщення об'єктів ділового, громадського та комерційного призначення, що сприяє планомірному перетворенню території зайняті виробничими майданчиками, що чинять негативний вплив на житлову забудови і навколишнє середовище (приклад 2);
- зона среднеетажние житлової забудови, запропонована відповідно до регіональних нормативів містобудівного проектування ХМАО-Югри і Наказом Мінекономрозвитку Росії від 01.09.2014 № 540 "Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок" (приклад 3).
23.06.2015 в залі засідання в будівлі Адміністрації були проведені публічні слухання по проекту ПЗЗ. Жителями міста, які відвідали цей захід, були висловлені пропозиції на адресу Адміністрації та розробника, які в наслідку враховувалися при коригуванні документа.
Більш детально з проектом ПЗЗ можна ознайомитися на офіційному інтернет-сайті Адміністрації міста www.admsurgut.ru , Крім того, на інформаційному ресурсі Інституту в інтерактивному режимі: http://isogd.admsurgut.ru
