⭐ Податкові відрахування при покупці квартири в іпотеку

1. Податкові відрахування при покупці квартири в іпотеку
2. Положення про податкові відрахування до і після 2014 року
3. Документи для податкового вирахування по іпотеці
4. Як отримати податкове вирахування по іпотеці
5. Податкові відрахування за відсотки по іпотеці
6. Податкові відрахування при рефінансуванні іпотеки
7. Податкові відрахування за страхування життя при іпотеці

format_list_bulleted & nbsp & nbspСодержаніе

(Клікніть, щоб відкрити)

Податкові відрахування при покупці квартири в іпотеку

Отже, підсумкову цифру відсотка, який підлягає поверненню від суми витрачених коштів на придбання або будівництво житла, запам'ятати легко - 13. Тобто, дорівнює вона прибуткового податку, про який всі прекрасно знають. Але це аж ніяк не означає, що поверненню підлягає 13 відсотків від придбання житлової нерухомості будь-якої вартості. Ні, існує обмеження - пільга обчислюється з суми, що не перевищує 2 000 000 рублів. Навіть якщо куплений будинок (квартира) стоїть три або п'ять мільйонів.

Іншими словами, верхня планка майнового податкового відрахування не може перевищувати 260 000 рублів (13% від 2 млн). Не менш важливо запам'ятати відразу і ще два базових правила - скористатися цією пільгою можна лише один раз. Як і повернення податку з відсотків при іпотечному кредитуванні, про який ми розповімо нижче і докладніше.

Положення про податкові відрахування до і після 2014 року

Положення Податкового кодексу, які діяли до 2014 року, припускали повернення податку не на користь суб'єкта (покупця житлової нерухомості), а безпосередньо об'єкта - кімнати, квартири, будинки, котеджі. Правда, при тому ж обмеження верхньої планки для вирахування, що і зараз - два мільйони рублів. При цьому права покупця, який претендує на отримання повернення з податку, поширювалися виключно на один об'єкт. Скільки б той не вартий.

find_in_page Статті по темі

(Клікніть, щоб відкрити)

Починаючи з 2014 року, ці можливості значно розширилися, тому що стало доступним підсумовування вартості житлової нерухомості. Але при тому ж обмеження в два мільйони рублів.

Більш того: якщо чоловік і жінка знаходяться в законному шлюбі, то за майно, придбане після 2014 року, кожен з них має право окремо розраховувати на податкові відрахування з суми до 2 000 000 рублів. До 2014 року, коли йшлося про об'єкти (квартирах, будинках), а не суб'єктів, такої можливості не було.

Якщо ви вже отримали пільгу до 2014 року, то незалежно від вартості колись придбаної нерухомості знову скористатися пільгою ви не зможете. Більш того, куплена до 2014 року нерухомість може розглядатися тільки за чинним податковим законодавством саме того періоду, навіть якщо ви звернулися за пільгою, скажімо, в 2019 році. Відправною точкою для нарахування пільги вважається досконала угода і видача свідоцтва на право власності, включення її до відповідного реєстру.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Додатково рекомендується вивчити інформацію: чи можна повернути страховку після погашення кредиту.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Документи для податкового вирахування по іпотеці

Право на повернення 13 відсотків від вартості житлової нерухомості мають виключно громадяни - резиденти РФ. Звернутися з відповідною заявою до податкової інспекції працююча людина може після реєстрації угоди, але тільки коли з'являться дані про сукупний дохід за календарний рік. Рік доведеться почекати і в деяких інших випадках - після досягнення власником повноліття або після влаштування на роботу того, для кого була куплена нерухомість. Терміну давності повернення законодавство не передбачає.

Виплата нарахованих 13 відсотків від вартості нерухомості здійснюється не разово і залежить від рівня заробітку власника. Якщо він у нього становить, скажімо, 100 тисяч рублів на рік, то щорічна виплата складе 13 тисяч, і термін вирахування при нарахуванні верхньої «планки» в 260 тисяч рублів розтягнеться, таким чином, на 20 років. Більше буде людина заробляти, більше буде сума повернення. При річному доході в мільйон рублів шукана сума повернеться власнику за два роки.

Декларацію про доходи для нарахування пільги треба буде подавати щорічно. Але при першому зверненні потрібно і цілий ряд інших документів.

Документи для отримання податкового вирахування наступні:

1. Паспорт.
2. Декларація 3-ПДФО.
3. Заява про перерахування пільги із зазначенням особистого рахунку.
4. Договір купівлі-продажу (пайової участі в будівництві, на будівництво будинку, покупку землі під будівництво).
5. Підтвердження про отримання грошових коштів продавцем (банківські виписки, розписки).
6. Свідоцтво про реєстрацію права власності.

Залежно від ситуації, додатково може знадобитися:

• свідоцтво про народження дитини (при отриманні вирахування за неповнолітнього),
• свідоцтво про шлюб (якщо пільга оформляється на чоловіка),
• уточнення пропорцій розподілу суми між подружжям,
• пенсійне посвідчення та ін.

Як отримати податкове вирахування по іпотеці

Отримати податкове вирахування по іпотеці можна двома способами:

1. Через роботодавця (прибутковий податок 13% не утримується з Вашої зарплати).
2. Через податкову інспекцію (гроші повертають за рік або кілька років).

Як отримати:

1. Зібрати документи.
2. Заповнити декларацію 3-ПДФО і супутні документи (можете взяти бланк декларації та заповнити в інспекції по податках або скористатися послугами спеціальних компаній).
3. Передати документи в інспекцію (можете особисто віднести до податкової інспекції, або відправити поштою цінним листом).
4. Дочекатися результатів перевірки і виплати грошей (перевірка повинна бути виконана протягом трьох місяців, згідно зі статтею 88 НК РФ).

Податкові відрахування за відсотки по іпотеці

З 2014 року діє також обмеження по податковому поверненню за відсотки, нараховані за іпотечним кредитом. «Стеля» тепер становить 3 000 000 рублів, хоча раніше він не фіксувався. Чи не фіксувався незалежно від того, яка загальна сума у ​​вигляді банківських відсотків лягала важким тягарем на власника нерухомості - п'ять або більше мільйонів рублів -все одно пільга в 13 відсотків залишалася незмінною.

Однак в минулі роки повернення і відсотки по іпотечному кредиту були тісно пов'язані між собою і могли мати відношення тільки до одного об'єкту - квартирі або будинку. Зараз же можна отримає пільгу за покупку, скажімо, квартири окремо, а за відсотки по іпотечному кредиту, отриманого на будівництво будинку - окремо. Сумарна максимальна виплата від двох «стель», таким чином, може скласти 260 000 + 390 000 = 650 000 рублів.

Податкові відрахування при рефінансуванні іпотеки

Краще або гірше нинішня дійсність? Чи варто переукладати банківський договір? Вважається, що рефінансування іпотечного кредиту навіть при існуючих за новим законодавством обмеження може виявитися дуже вигідним. Хоча б тому, що процентна ставка з тих пір знизилася. Треба просто сісти, вивчити колишні і нинішні умови, визначити непогашений залишок, і все гарненько прорахувати.

Податкові відрахування за страхування життя при іпотеці

Всі прекрасно знають, що при укладенні в банку договору на солідну суму вам напевно відмовлять, якщо не буде укладений договір про страхування життя. Чи можливе повернення податку з цієї статті витрат? До недавнього часу чіткої позиції з цього приводу не було. Багато хто з позичальників навіть змогли оформити відповідні документи і отримати гроші.

Однак в серпні 2017 року був отриманий офіційне роз'яснення Мінфіну РФ: «З огляду на, що вигодонабувачем за договором змішаного страхування є банк, а не особи, перелічені в підпункті 4 пункту 1 статті 219 Кодексу, то соціальний відрахування з податку на доходи фізичних осіб в сумі страхових внесків, сплачених за страхування життя і здоров'я, платнику податків надано бути не може ».