Згідно з чинним законодавством, кошти материнського капіталу не видаються готівкою. Ці кошти Пенсійного фонду перераховує на підставі Договору купівлі-продажу квартири продавцю нерухомості або банку, який видає кредит на покупку нерухомості. У разі, якщо нерухомість купується на власні кошти без залучення іпотечних коштів, скористатися материнським капіталом можна, тільки коли дитині виповниться три роки. До досягнення дитиною цього віку кошти материнського капіталу можна витратити на погашення іпотечного кредиту. Ніяких обмежень за віком дитини в даному випадку немає.
У зазначеній ситуації можна порадити або дочекатися настання трирічного віку дитини і використовувати власні кошти та суму материнського капіталу, або на суму материнського капіталу оформити кредит і тут же погасити його засобами з Пенсійного фонду.
Головне про материнський капітал для покупки житла
Чи можна купити квартиру у родичів за маткапітал?
Для того щоб використовувати кошти материнського капіталу для поліпшення житлових умов, потрібно дотримуватися певних вимог. Одним з таких вимог є досягнення дитиною, у зв'язку з народженням якого виникло право на отримання материнського (сімейного) капіталу, трирічного віку.
Однак в деяких випадках заяву про розпорядження материнським капіталом можна подати в будь-який час з дня народження (усиновлення) другої, третьої дитини або наступних дітей. До таких винятків закон відносить необхідність сплати початкового внеску і / або погашення основного боргу і сплату відсотків по кредитах або позиках на придбання (будівництво) житлового приміщення, включаючи іпотечні кредити.
Така ситуація однозначно трактується в 256 Федеральному законі «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей». У ньому ясно сказано, що використовувати материнський капітал, покладений батькам за народження другої, третьої або наступних дітей на будь-які цілі, передбачені законом, можна тільки після трьох років з моменту появи на світ або усиновлення дитини, за якого видається компенсація.
Всі можливі винятки з цього правила прописані в пункті 6.1 статті 7 вказаного закону. В даному випадку нас цікавить, що держава дозволяє використовувати гроші, що виділяються батькам за держпрограмою підтримки народжуваності, на покупку або будівництво житла в будь-який момент після появи дитини в сім'ї. При цьому Ви можете виплатити материнський капітал в якості першого внеску за житло, направити отримані від держави гроші на сплату відсотків по кредиту або погашення основного боргу. Так що сміливо купуйте квартиру або беріть іпотеку, не чекаючи, поки дитині виповниться три роки.
Чи можна купити частку в квартирі за маткапітал?
Як використовувати маткапітал, якщо ми будуємо будинок самі?
Відносини, пов'язані з материнським капіталом, регулюються Федеральним законом від 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. Від 03.07.2016) «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей». Правовідносини сторін при використанні материнського капіталу на поліпшення житлових умов регулюється Постановою Уряду РФ від 12.12.2007 N 862 «Про Правила спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов».
З юридичної точки зору материнський капітал і власні накопичені грошові кошти можна використовувати в якості плати за житло, що купується. Однак житлове приміщення, що купується з використанням коштів материнського капіталу, по-перше, має бути оформлено у спільну власність власника сертифіката, його дружина, дітей з визначенням розміру часток за угодою. По-друге, договір купівлі-продажу повинен обов'язково містити в собі інформацію про те, яким чином буде відбуватися оплата такого житлового приміщення, а саме з використанням особистих коштів і коштів материнського капіталу.
Таким чином, Ви маєте право використовувати материнський капітал, а також накопичені кошти при купівлі житла за умови відображення даного способу оплати в договорі купівлі-продажу, а також за умови досягнення дитиною трирічного віку.
Сума материнського капіталу становить близько 453 тисяч рублів: ці кошти можна додати до основних накопичень і зробити необхідну покупку. Програма працює і на вторинному ринку, і в сегменті новобудов. Забудовники готові йти назустріч покупцям і розглядати власників сертифікатів, тим більше що в поточних умовах ринку кожен клієнт на рахунку.
Зауважимо, що у використанні материнського капіталу є певні обмеження: розпорядитися зазначеними засобами можна після досягнення молодшою дитиною трьох років. Виняток становлять зобов'язання перед банком: погашення тіла кредиту та внесення початкового внеску. Однак варто додати, що за допомогою материнського капіталу можна оплатити всю суму початкового внеску. Згідно з вимогами банків, позичальник повинен внести частину власних коштів, тим самим підтвердивши свою платоспроможність.
Ще один нюанс вартість житла. Материнський капітал можна розглянути в якості додаткового джерела грошей, але не більше того.
З чого почати покупку квартири в новобудові?
З чого почати покупку вторинного житла?
У законодавстві про материнський (сімейний) капітал визначено, що сертифікат можливо використовувати для придбання нерухомості, не чекаючи, коли дитині виповниться три роки. Але ця можливість передбачена тільки для операцій з використанням іпотечного кредиту. Тобто кошти материнського капіталу можна направити в якості першого внеску або часткового дострокового погашення іпотечного кредиту. У разі, якщо коштів (з урахуванням маткапіталу) досить для придбання нерухомості без залучення іпотеки, то такі угоди можливі лише після того, як дитині виповниться три роки.
Якщо ж той варіант квартири, який необхідно придбати зараз, підходить за всіма параметрами (ціною, площі і т. Д.), То тоді можливо зробити в такий спосіб. Багато банків дають іпотечний кредит за двома документами. Можна подати документи на отримання іпотеки, провести операцію купівлі-продажу і потім направити кошти материнського капіталу на часткове або повне погашення іпотечного кредиту. Також необхідно враховувати, що в будь-якому випадку потрібно обов'язково наділити дитини часткою в квартирі, пропорційно сумі материнського капіталу. Наприклад, вартість квартири становить 4 530 260 рублів. Сума материнського капіталу в 2017-му році становить 453 026 рублів. Відповідно, частка дитини в нерухомості, що купується повинна складати 1/10 від спільної часткової власності. Якщо ж для придбання використовувалися іпотечні кошти, то частка на дитину повинна бути виділена після повного погашення кредиту та зняття обтяження.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи можна продати частку неповнолітньої дитини?
Чи можу я оформити всю квартиру на себе, коли дочка виросте?
З якого віку дитині можна дарувати нерухомість?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи можна купити частку в квартирі за маткапітал?Як використовувати маткапітал, якщо ми будуємо будинок самі?
З чого почати покупку квартири в новобудові?
З чого почати покупку вторинного житла?
Чи можу я оформити всю квартиру на себе, коли дочка виросте?
З якого віку дитині можна дарувати нерухомість?