Взяти іпотеку в Казахстані і здати квартиру в оренду: чи є вигода?

1. Онлайн мікропозики в Кандиагаш
2. Взяти іпотеку в Казахстані і здати квартиру в оренду: чи є вигода? Досвід інших країн
3. Онлайн мікрокредити Екібастуз
4. Взяти іпотеку в Алмати і здати квартиру в оренду: чи є вигода?
5. Гроші до зарплати в Шалкар
6. Чи вигідно оформлення іпотеки з подальшою здачею квартири в Астані та Караганді?
7. Гроші в борг у Каражал
8. Чи вигідно брати іпотеку і здавати квартиру в оренду в Караганді?
9. Онлайн кредити в Нур-Султан (Астана)
10. Чи можна в Казахстані здавати квартиру, оформлену в іпотеку?
11. Гроші в борг у Зайсан
12. Підсумок. Взяти іпотеку в Казахстані і здати квартиру в оренду: чи є вигода?

Купівля нерухомості в усі часи вважалася надійною інвестицією. Сьогодні ж в умовах економічної нестабільності кожна людина розуміє, що наявність власного житла практично в будь-якому місті Казахстану - це впевненість у завтрашньому дні.

Для багатьох казахстанців покупка квартири перетворилася не тільки в спосіб вирішення житлової проблеми, але і надійний інструмент інвестування коштів. Люди, які мають вільні засобами купують нерухомість в столиці, а також Шимкенті, Астані, Караганді і інших містах.

Поряд з інвестуванням інтерес викликає питання, чи вийде заробити, якщо взяти квартиру в кредит в Казахстані і здати її орендарям?

Скільки можна заробити на такому бізнесі в довгостроковій перспективі або може бути вкладення виявляться невиправданими? Спробуємо розібратися.

Онлайн мікропозики в Кандиагаш

Від виникнення фінансових проблем не застрахована жодна людина. При цьому, іноді виникають такі ситуації, коли потрібна невелика сума, але в стислі терміни. Звертатися в банки Казахстану за сумою в 50 000 тенге не раціонально, а родичі і друзі теж можуть бути «на мілині».

Взяти іпотеку в Казахстані і здати квартиру в оренду: чи є вигода? Досвід інших країн

Придбання житла в кредит з подальшою здачею - це не нова ідея. Подібна практика широко поширена за кордоном.

Наприклад, в популяризованих американських підручниках з інвестування підприємцям пропонується формувати капітал за рахунок іпотечної нерухомості. Багато американців так і надходять, оформляючи кредити на нерухомість терміном на 20-30 років.

Для вкладення американцеві потрібно 20% початкового внеску. Решту коштів оформляються в кредит. Оплати за оренду цілком достатньо для отримання прибутку, причому з урахуванням податків і щомісячних платежів по кредиту. Але від Казахстану до США далеко. На іншому континенті діє зовсім інша економічна модель. Тому варто перебратися ближче, наприклад, до Туреччини.

Турки купують переважно апартаменти для проживання або здачі. У Туреччині існує два види оренди нерухомості:

• гарантована;
• по факту.

У першому випадку, клієнт купує апартаменти в кредит, а потім оформляє договір з компанією, яка гарантовано виплачує певний відсоток. В середньому, чистий дохід власника нерухомості становить 5% - 7% в рік.

Другий варіант передбачає здачу апартаментів через керуючу компанію, але по факту. Власник будинку або квартири отримує близько 11% прибутку, але вона не є гарантованою.

В цілому, ринок оренди в Туреччині розвинений на високому рівні. Практично вся нерухомість здається офіційно через управляючі компанії. Оформити кредит для придбання апартаментів в Туреччині можна з початковим внеском 50%. Середня ставка по країні 7%. Як приклад можна привести розрахунки по вигоді від оренди іпотечної квартири:

• ціна нерухомості - 50 000 доларів;
• ставка 7% - 8%;
• термін кредитування - 12 років.

Нескладно підрахувати, що при первинному внеску в 25 000 доларів, розмір щомісячного платежу складе менше 240 доларів, а дохід від оренди - до 500 доларів.

В результаті, власник кредитної нерухомості отримає близько 200-250 доларів чистого прибутку.

Але казахстанська нерухомість, на жаль, не користується такою популярністю, як апартаменти Туреччини. Схеми, характерні для США та інших країн не завжди працюють Казахстані, як втім, і інших державах СНД.

Онлайн мікрокредити Екібастуз

Отримати короткостроковий кредит тепер можна онлайн, не залишаючи дому чи офісу. Послугу надають мікрофінансові організації (МФО). Пропозиція актуальна для всіх повнолітній користувачів.

Взяти іпотеку в Алмати і здати квартиру в оренду: чи є вигода?

Основна проблема полягає у вартості нерухомості, банківських відсотках і ціною оренди. Має значення і регіон, в якому планується придбання інвестиційного житла. Цілком очевидно, що про таких містах як Приозерськ, Аркалик, Жанатас і ряді інших не може бути навіть мови.

Цілком обгрунтовано вважається, що покупка квартири в більшості регіонів Казахстану з метою подальшої здачі недоцільна. Справа в тому, що вартість оренди нерухомості менше суми щомісячних платежів за позикою. В результаті нерухомість не зможе обслужити займ. У великих містах ситуація йде трохи інакше. Розглянемо, чи зможе приносити дохід квартира, придбана в Алмати. Отже, як правильно здавати квартиру в Казахстані, якщо вона оформлена в кредит?

Найпопулярнішими для оренди є однокімнатні квартири.

Для зручності розрахунків буде використовуватися сума 10 млн тенге. Таких коштів цілком достатньо, щоб придбати невелику квартиру площею близько 35 м2 на вторинному ринку. Отже, умови іпотеки:

• термін - 15 років;
• початковий внесок - 3 млн тенге;
• ставка - 13%.

На таких умовах власникові доведеться щомісяця оплачувати банку 89,7 тис тенге. Чи вдасться здати іпотечну квартиру в Алмати і отримати від цього дохід? Насправді, прибутковість такої інвестиції викликає сумніви. В середньому, вартість оренди однокімнатних квартир за даними порталу «Дах» становить 50-70 тисяч тенге. Виняток становлять елітні райони Алмати. Так, першість утримують Бостандикского, Ауезовскій і Алмалінскій райони. Вартість деяких квартир досягає 100-120 тис тенге. Але чи вдасться придбати нерухомість в таких районах Алмати за 10 млн тенге?

В даному випадку розглянута помісячна оренда квартир Алмати. Якщо ж говорити про подобову оренду, то в перерахунку на місяць оплата може досягати 200 000 тенге.

Гроші до зарплати в Шалкар

Якщо люди потрапляють в такі ситуації, коли їм потрібні терміново гроші, вони намагаються вирішити виниклі питання за допомогою своїх родичів або друзів. Чи не в кожній ситуації близькі люди можуть допомогти. Для таких цілей були створені кредитні організації.

Чи вигідно оформлення іпотеки з подальшою здачею квартири в Астані та Караганді?

Потрібно відзначити, що в половині міст Казахстану вартість квартир варіюється від 50 до 100 тисяч тенге. Винятком є ​​великі міста, до яких відноситься Астана. Придбати нерухомість тут можна практично за тією ж вартістю що і в столиці. Безумовно, вирішальне значення мають стандартні критерії:

• район міста;
• стан нерухомості;
• «Вік» вдома;
• поверховість і інші.

На відміну від столиці ціна оренди однокімнатних квартир, які займають близько 40% ринку нерухомості, становить в середньому 130 тенге. При цьому дешеві квартири по 50-60 тис тезі можна зняти тільки в Косши. Найбільшим попитом серед вважаються Алматинский і Сариаркінского райони.

Примітно, що ціна на орендні квартири практично однакова в нових будівлях і на ринку вторинної нерухомості.

Тому здача в оренду іпотечної квартири в Астані може виявитися цілком вигідною. Навіть при помісячною оренді прибуток може досягати 20-50 тис тенге. Якщо ж власник розраховує на великий дохід, то варто задуматися про подобову або погодинної оренди.

Варто відзначити, що Астана є лідером за стабільним зростанням цін на нерухомість. Така динаміка зберігатиметься в найближчому майбутньому, також як і дефіцит орендного житла.

Гроші в борг у Каражал

У житті будь-якої людини можуть виникнути обставини, коли потрібні гроші, а потрібної суми немає в наявності. При подібних форс-мажорів перше, що спадає на думку - позичити трохи грошей у родичів або знайомих. Однак просити в борг не завжди зручно.

Чи вигідно брати іпотеку і здавати квартиру в оренду в Караганді?

Караганда входить в десятку найбільших міст за вартістю житла. На вторинному ринку пропонуються квартири від 3-4 млн тенге. Як правило, мова йде про будівлі 60-70 років. Квартира в хорошому будинку обійдеться в суму від 6-7 млн ​​тенге. Для розрахунків знову необхідно використовувати калькулятор. Умови залишаються колишніми (вказані вище). Змінюється тільки сума кредиту - за вирахуванням початкового внеску вона складе 4 млн тенге. Результат розрахунків: сума щомісячного платежу - 51 тис тенге.

Помісячна оренда однокімнатної квартири в місті коштує близько 60-80 тис тенге. Звідси можна зробити нескладне висновок про те, що в Караганді вигідно брати іпотеку для подальшої здачі житла в оренду.

Розрахунки носять приблизний характер, оскільки крім відсоткової ставки не враховувалися комісії. Також перед покупкою нерухомості необхідно враховувати безліч факторів, починаючи від року спорудження будинку і закінчуючи юридичною стороною. Саме на ній необхідно зупинитися докладніше.

Онлайн кредити в Нур-Султан (Астана)

Багато користувачів інтернет ресурсів в Нур-Султан (Астана) задаються питанням, як швидко оформити позику на короткий проміжок часу. Іноді мікропозик користуються для того, щоб не брати в борг у рідних людей і не псувати з ними відносини.

Чи можна в Казахстані здавати квартиру, оформлену в іпотеку?

Законодавство не забороняє здавати нерухомість в оренду. У той же час, потрібно подивитися кредитний договір, в якому може зазначено, що при здачі нерухомості позичальник зобов'язаний повідомити про це банк. Чи означає це, що власнику квартири потрібно інформувати банк?

Насправді, близько 90% угод на ринку нерухомості проходять по «сірим схемам». Безумовно, правила здачі квартири в оренду в Казахстані ніхто не відміняв, але найчастіше оплата за житло відбувається «в конверті».

Банківські служби не в змозі контролювати - хто проживає в заставних квартирах.

Але навіть у разі виявлення сторонніх осіб кредитна установа навряд чи зможе довести, що в квартирі проживає орендар. Тому навряд чи знайдеться багато позичальників, які ставлять банк в популярність про здачу квартири.

Гроші в борг у Зайсан

Сьогодні знайти, де позичити потрібну грошову суму більше не є проблемою. Все завдяки нестримному розвитку сфери мікрокредитування в Казахстані. Тепер отримувати позики, можна не виходячи з дому.

Підсумок. Взяти іпотеку в Казахстані і здати квартиру в оренду: чи є вигода?

У купівлі нерухомості є кілька позитивних моментів.

Після укладення договору в казахстанському банку позичальник фіксує ціну нерухомості. Протягом 10 або 20 років він буде виплачувати фіксовану суму, яка не підлягає зміні. Але не варто випускати з уваги інфляційні процеси. З кожним роком тенге стає дешевше, збільшуються зарплати і пенсії. У свою чергу ринок нерухомості Казахстану зростає: збільшується вартість квадратних метрів і ціна оренди.

Тому іпотечне інвестування в Казахстані для забезпечених людей вигідно. Як представлено в розрахунках максимальний прибуток можна отримати в Астані. Але навіть в тому випадку, якщо прибуток буде мінімальною, інвестування в нерухомість - це правильне вкладення коштів, адже в майбутньому продати квартиру можна значно дорожче.