- Території, що приєднуються до Москви в результаті розширення її кордонів
- Коли завершиться розширення меж Москви?
- Вплив розширення меж Москви на ринок нерухомості
У червні 2011 року Президент РФ Дмитро Медведєв виступив з ініціативою про розширення меж Москви і освіті «столичного федерального округу». Сама ідея назріла задовго до цього - межі столиці, сформовані ще в минулому столітті, коли населення міста ледве сягала 6 млн. Чоловік, ніяк не могли вмістити поточні 18 млн.
Крім того, виконуються мегаполісом функції адміністративного центру країни припускають наявність великої кількості державних установ, промислових підприємств - і все це, в ідеалі, не повинно зачіпати інтереси населення. Гостро стояла і проблема житлового будівництва . Для зведення нових будинків в поточних межах міста банально не вистачало місця.
Проект розширення меж Москви покликаний вирішити ці проблеми. Його відправною точкою можна вважати червневе виступ Президента, а вже менш, ніж через місяць мер Москви Сергій Собянін і губернатор Московської області Борис Громов підготували початковий план нової карти двох регіонів, що враховує майбутній перенесення меж столиці.
Території, що приєднуються до Москви в результаті розширення її кордонів
Всього до Москви передбачається приєднати порядку 144 тис. Га нових територій. В основному це буде ділянка на південному заході, обмежений Київським, Варшавським шосе і Великим кільцем Московської залізниці.
Ці площі обрані за сукупністю цілого ряду факторів. По-перше, тут невисокий рівень заселеності та забудови. По-друге - присутні важливі об'єкти державного значення (наприклад, аеропорти Внуково і Домодєдово). І нарешті, саме в обраному напрямку одна з найгірших по області ситуацій з робочими місцями.
Тут важливо відзначити, що розширення меж Москви, крім вищевказаних, вирішує ще й завдання формування нового ділового та промислового центру. Це, в свою чергу, не тільки гарантує появу десятків тисяч нових робочих місць, а й знімає транспортну проблему в поточному центрі столиці (оскільки саме туди в даний час їздить на роботу не тільки більшість москвичів, але і помітна частина жителів Підмосков'я).
Коли завершиться розширення меж Москви?
Безумовно, очікувати повноцінної реалізації проекту найближчим часом не варто. Одне лише формування законодавчої бази та інвестиційних планів займе не менше 1-2 років. Що й казати про фактичне формуванні нового ділового і адміністративного центру.
Як заявив мер Москви Сергій Собянін, проект розрахований «не на одне десятиліття». Однак, схоже, що саме така довгострокова перспектива розвитку і потрібна місту. Точковими ситуаційними заходами накопичених проблем не вирішити, потрібна послідовна, масштабна стратегія - якої і стало формування нових меж міста.
Вплив розширення меж Москви на ринок нерухомості
Безумовно, одним з найбільш значущих питань, пов'язаних з проектом, стало вплив прийдешніх територіальних змін на ринок нерухомості і, зокрема, житла. Експерти сходяться в тому, що розширення меж Москви потягне за собою як мінімум дві помітних тенденції.
Перша - це істотне подорожчання нерухомості, розташованої на приєднуються територіях. Уже зараз ціни на місцеве житло злетіли на 10-15%, а в перспективі цілком можуть наблизитися до московських (причому, задовго до того як проект буде реалізований в повній мірі). Це відкриває широкі можливості, як для приватних інвесторів, так і для девелоперів, які вишиковуються в чергу на освоєння настільки перспективних земель.
Другим трендом, пов'язаним з розширенням столичних кордонів, може стати зниження темпів зростання вартості житла в межах «старої» частини міста. Якщо раніше мова йшла, по суті, про фіксованій кількості об'єктів (оскільки будівництво нових було зведено до мінімуму браком площ), то незабаром про це штучному дефіциті можна буде забути - а значить і викликаний цим дефіцитом ціновий фактор піде в минуле.
Разом з тим, наскільки вираженими будуть ці тенденції, залежить від напрямку розвитку свого проекту. Так, якщо на нових землях розмістяться переважно промислові та логістичні об'єкти - ціни на житло тут навряд чи коли то стануть порівнянні з більш благополучними в екологічному плані округами.
А якщо ідею децентралізації міста не вдасться втілити в повній мірі і єдиним показником «престижності» території залишиться її близькість до Кремля - очевидно, що і житло, розташоване в історичних межах столиці залишиться істотно дорожче, ніж в черговому спальному районі, в який може перетворитися « нова Москва ».
Коли завершиться розширення меж Москви?