Договір з агентством нерухомості: 10 основних вимог

1. Що ж повинен містити договір в обов'язковому порядку?
2. 1. Договір повинен містити конкретний перелік послуг агентства
3. 2. Договір повинен містити вартість винагороди агентства
4. 3. Договір повинен містити термін дії
5. 4. У договорі має бути обговорена вартість нерухомості
6. 5. Реквізити сторін
7. 6. Додаток до договору - опис документів
8. 7. Хто збирає довідки?
9. 8. Відповідальність агентства нерухомості
10. 9. Відповідальність клієнта
11. 10. Порядок розірвання договору

Щодня тисячі людей звертаються в агентства нерухомості і укладають з ними договори на надання послуг. При цьому більшість громадян смутно розуміє, які умови повинен містити договір. Ця стаття на 74Недвіжімость допоможе вам бути у всеозброєнні при переговорах з агентством нерухомості.

Кожен етап операції з придбання нерухомості складається з безлічі операцій, ефективність яких визначається професіоналізмом співробітників ріелторської фірми. Найголовніше, щоб всі дії, що здійснюються від вашого імені, відповідали укладеним договором.

Успіх операції багато в чому залежить від професіоналізму вашого ріелтора. Людина, яка вперше купує або продає квартиру, не завжди розуміє, який обсяг роботи потрібно виконати, щоб його мрія стала реальністю.

Договір дозволяє уникнути цієї проблеми: в ньому прописується, за що ви платите і які саме дії здійснює ріелтор. Якщо ви готові довірити вирішення житлових проблем ріелторам, необхідно підписати договір про надання послуг. Це документ може багато розповісти вам про сумлінності фірми. Якщо ріелтор запропонує працювати без оформлення договору, будьте обережні: між вами і фірмою немає ніяких зобов'язань і ніякої відповідальності.

У ріелторських фірмах використовуються як стандартні форми договорів, так і довільні договори, які можуть містити умови, що ущемляють ваші права. Але все ж не варто поспішати з підписанням договору. Обов'язково вивчіть запропонований вам проект договору вдома, а найкраще показати його юристу.

Що ж повинен містити договір в обов'язковому порядку?

1. Перелік послуг агентства в рамках договору.
2. Вартість винагороди агентства.
3. Термін дії договору.
4. Вартість об'єкта нерухомості.
5. Реквізити сторін.
6. Опис документів.
7. Хто і які збирає довідки.
8. Відповідальність агентства.
9. Відповідальність клієнта.
10. Про розірвання договору.

Розглянемо докладніше кожен з пунктів.

1. Договір повинен містити конкретний перелік послуг агентства

У договорі з ріелторської фірмою необхідно чітко прописати предмет договору, тобто які саме послуги надає вам організація.

Як правило ріелторські фірми надають різноманітні послуги:

• підбір варіантів квартир;
• перевірка комплекту правовстановлюючих документів, представлених продавцем;
• вивчення «історії» квартири по всім власникам;
• збір необхідних довідок і документів;
• підготовка та укладення попереднього договору купівлі-продажу або договору авансу (завдатку) і контроль його дотримання;
• проведення угоди купівлі-продажу (підготовка та укладення договору купівлі-продажу );
• подача документів на державну реєстрацію угоди і отримання свідоцтва про право власності;
• присутність в якості свідка при внесенні грошей в банківську комірку і передачі грошей продавцю;
• оформлення акту прийому-передачі квартири ;
• контроль передачі житла новому власнику і деякі інші дії.

У предметі договору обов'язково повинна бути формулювання про купівлю або продаж квартири, а не «про надання ріелторських, консультаційних або інформаційних послуг». В останньому випадку є ймовірність оплатити видимість бурхливої ​​діяльності ріелтора, а не результат у вигляді укладеної угоди.

Максимальний набір послуг включає: повний супровід угоди, починаючи з підбору варіантів і закінчуючи державною реєстрацією, а потім передачі квартири від продавця покупцеві.

Мінімальний пакет послуг складається в перевірці юридичної чистоти квартири, яку клієнт вибрав сам (від цієї послуги відмовлятися не рекомендую, оскільки самостійно ви не зможете провести таку перевірку), і оформлення угоди.

Наполягайте, щоб послуги, які надаватиме вам агентство, були детально викладені в договорі.

2. Договір повинен містити вартість винагороди агентства

У договорі має бути визначено конкретний розмір винагороди агентства у вигляді твердої суми (фіксованої ціни) або відсотка вартості квартири і перерахованих витрат по угоді:

• на рекламу квартири;
• по підготовці необхідних для укладення угоди документів;
• по укладенню угоди (оренда банківського осередку, оплата державного мита за реєстрацію договору купівлі-продажу).

Останнім часом багато агентств знизили розмір своєї комісії. Якщо ще рік тому 3-відсоткова комісія вважалася мало не демпінгом, то тепер цей розмір стає стандартом. Багато встановлюють фіксовану ціну в розмірі 30 тисяч рублів за один об'єкт нерухомості.

Фіксована оплата - це однакова ціна однакових видів робіт; вона не залежить від реальної вартості купується або продається нерухомості. Деякі вважають, що така угода найвигідніша, адже технології продажу квартири за 2 млн. Рублів або ж за 8 млн. Рублів принципово не відрізняються. Тому ціна послуг залежить тільки від того, яку роботу доведеться виконати ріелторам: чи буде це продаж або купівля житла або юридичний супровід готового варіанту.

Основна перевага угоди по фіксованій ціні полягає в тому, що сума винагороди фірми не залежить від вартості житла. Це встановлено в договорі.

Багато агентства приховують свої комісійні, а кожної зі сторін (продавця і покупця) говорять, що працюють майже безкоштовно і вартість своїх послуг візьмуть з іншого боку. Це призводить до того, що договір з агентством, в якому чітко не прописана вартість послуг, дає можливість ріелтору отримати дуже непогану винагороду з обох сторін.

Зверніть увагу: якщо вартість послуг агентства вказана, більшість агентств не бере гроші з продавця, поки нерухомість не продана. З покупцями справа йде по-різному: деякі ріелтори беруть гроші тільки при покупці житла, деякі - за пропозицію і показ декількох об'єктів.

3. Договір повинен містити термін дії

У договорі з агентством обов'язково повинен бути вказаний термін, достатній для продажу нерухомості, а також умови продовження цього терміну. Зазвичай на вчинення типовий угоди потрібно близько 2-х місяців.

4. У договорі має бути обговорена вартість нерухомості

При оформленні договору потрібно звернути увагу на ціну нерухомості. У документі повинні бути ясно відображені дві суми: та, яку ріелтор зобов'язується виплатити вам, і та, за яку він збирається продати квартиру.

Часто в договорах вказується тільки одна ціна. Чим це загрожує в майбутньому? Ваша квартира може виставлятися за завищеною ціною, через що ви будете довго її продавати або не продасте зовсім. Але коли термін договору закінчується, вам доведеться знизити ціну, оскільки продати квартиру за велику суму не вдалося, тому вимагайте, щоб у договорі була зазначена продажна ціна квартири, а заодно включите пункт про ваше право відмовитися від договору, якщо ви виявите, що ріелтор перевищив цю ціну.

При підписанні договору з ріелтором, чітко обговоріть мінімальну вартість нерухомості, нижче якої ви не готові продавати житло.

5. Реквізити сторін

У договорі повинні бути вказані реквізити ріелторського агентства і ваші паспортні дані (без цих даних договір недійсний).

6. Додаток до договору - опис документів

Якщо ви залишаєте на відповідальне зберігання в агентстві документи, слід скласти опис цих документів, а також конкретизувати відповідальність ріелторів в разі пошкодження або втрати документів (цей пункт оберігає вас від шахрайських дій з вашими документами) з вини агентства нерухомості.

7. Хто збирає довідки?

Необхідно вказати, які довідки знадобляться для угоди і хто їх буде збирати.

8. Відповідальність агентства нерухомості

У договорі має бути вказана міра відповідальності ріелторської фірми за вчинені дії.

Якщо угода в розпалі, але вас щось насторожило в діях ріелтора, ви можете звернутися за консультацією до юристів або в інші агентства. Таким чином ви перевірите свого агента і уникнете можливу спірну ситуацію або конфлікт.

9. Відповідальність клієнта

Будь-який договір є двосторонньою угодою. Тому кожна зі сторін має свої права і обов'язки за договором і повинна їх дотримуватися. За порушення умов договору відповідальність несуть як агентство, так і клієнт. Межі відповідальності клієнта можуть бути вказані в договорі, це природно. Головне переконайтеся, що ваша відповідальність вказана в розумних межах за конкретні порушення.

10. Порядок розірвання договору

У договорі з агентством має бути чітко описані умови розірвання договору (припустимо, згодом ви передумаєте і вирішите продавати житло самостійно).

PS Відкрию один секрет - ви не зобов'язані підписувати договір в тому вигляді в якому вам його нав'язують. Ви можете попросити агентство виключити або змінити ті умови, які вас не влаштовують. Якщо агентство дорожить своєю репутацією, воно піде вам на зустріч. Також ви можете скласти протокол розбіжностей до тих пунктів договору, які бажаєте змінити.

Читайте також:

Дізнайтеся подробиці, що входить в юридичний супровід угоди !