Зразок розписки про отримання завдатку при купівлі квартири 2019 рік

1. Що вказується в розписці про отримання грошей?
2. Завантажити бланк розписки
3. За яких обставин угода може бути скасована?
4. Важливі моменти, на які слід звернути увагу

При покупці квартири громадяни можуть так визначити порядок розрахунків, що покупець сплатить продавцеві частина договірної суми у вигляді завдатку.

Що таке завдаток визначається в ст. 380 Цивільного Кодексу. Це ефективне забезпечувальне засіб і воно часто застосовується в цивільних відносинах.

Видача завдатку говорить про готовність сторін здійснити операцію і засвідчує прийняті сторонами фінансові зобов'язання. У разі відмови продавець повертає покупцеві подвоєну суму завдатку, а покупець при небажанні виконувати угоду втратить ці гроші (ст. 381 ЦК).

Згідно з нормами ГК і судової практиці, при здійсненні угоди видається розписка, або сторони складають договір про завдаток, а до нього додається розписка в отриманні завдатку. Найчастіше вибирають другий варіант.

У будь-якому випадку, покупець ризикує і тому повинен уважно оцінити представлені продавцем документи, а якщо якихось не вистачає, то вимагати відсутні.

До передачі завдатку, покупця повинні цікавити всі документи, які стосуються квартирі і її власнику або власникам.

Перелік документів:

• Документ про право власності на квартиру (свідоцтво);
• Посвідчення правової підстави отримання продавцем квартири у власність (договір міни, купівлі, приватизації, свідоцтво про спадщину тощо.);
• Особисті документи власника (посвідчення, паспорт, посвідка на проживання, і ін.);
• Документи бюро технічної експертизи (поверховий план, паспорт, експлікація);
• Єдиний житловий документ, що отримується в ЄЇРЦ (він необхідний покупцеві, щоб з'ясувати не зареєстровані в квартирі «зайві» люди, яких потім неможливо буде виселити);
• Виписка з ЕГРП (вона підтвердить відсутність арештів і обтяжень щодо продаваної квартири);
• Нотаріально засвідчена згода другого з подружжя (або довідка про те, що продавець не перебуває в шлюбі); якщо є неповнолітні - має бути згода органів опіки;
• Може знадобитися довідка про психічне здоров'я особи, що здійснює операцію.

до змісту ↑

Розписка завжди укладається у письмовій формі - ст. 380 Цивільного Кодексу.

Якщо ця умова не дотримана, то сторони позбавляються права посилатися на показання свідків (ст. 162), але можуть на інші документи.

А якщо доказів не вистачить, то сума розглядається як аванс і при відмові продавця покупець зможе повернути тільки цю суму.

Тільки якщо в договорі або розписці аванс буде прямо названий завдатком, покупець має право вимагати подвійну суму. Тому на дотримання письмової форми, встановленої ст. 380, звертати увагу в першу чергу потрібно покупцеві.

Отже, умова про завдаток може бути пунктом договору і факт його отримання засвідчується підписом продавця в договорі. Продавець може просто видати розписку за завдаток або оформляються і договір, і розписка. Останній варіант найнадійніший.

Якщо ви хочете дізнатися, як продати квартиру з часткою неповнолітнього, радимо вам прочитати статтю .

Єдиного вимоги до розписках немає. Їх складають на машинці і засвідчують власноручним підписом, друкують на принтерах і пишуть від руки. Рукописна розписка вважається найнадійнішою так як підпис можна підробити, а з тексту, написаного рукою продавця, ясно видно його добра воля прийняти гроші за квартиру, що продається.

Угода про завдаток може бути також і нотаріально посвідчено - це підвищить його надійність, але закон прямо цього не вимагає.

Якщо оформляються і договір і розписка, то вона вказується як додаток до договору.

Що вказується в розписці про отримання грошей?

У розписці або в договорі і розписці повинні бути позначені всі істотні моменти продажу квартири.

1. Повинно бути зрозуміло за яку квартиру покупець передає завдаток, для чого вказують всі індивідуальні особливості переданої квартири (її точну адресу, метраж та ін.) З посиланням все на наявні документи - свідоцтво про право власності, договору на підставі яких вона купувалася. Наявність або відсутність обтяжень (наприклад, застави), кількість власників, кількість проживаючих з поіменним переліком і ін. Чим детально буде описано об'єкт - тим краще.
2. Повинні бути позначені всі реквізити продавця або продавців - прізвище ім'я по батькові або прізвище, вказані всі паспортні дані.
3. Вказується ціна квартири і сума переданого завдатку. Зазвичай вона становить близько 10% від вартості квартири, а спроби продавця змінити цю умову в більшу сторону повинні насторожити покупця. Сума в розписці вказується цифрами і прописом.
4. У розписці можуть також міститися інші, важливі для сторін умови, наприклад, обов'язки продавця - оплатити комунальні платежі , Вивезти меблі. Істотними ці умови не є.

Розписка при купівлі або продажу квартири складається як мінімум в двох примірниках - по одному для кожної із сторін.

Ні договори продажу житлових приміщень, ні угоди про задатки не потребують державної реєстрації, тому додаткові екземпляри для реєструючих органів не потрібні. А ось якщо учасників угоди більше ніж двоє, то краще підготувати оригінальний екземпляр для кожного з них.

Якщо Ви купуєте нерухомість, уважно ознайомтеся з тим, на що обов'язково треба звернути увагу. Дивіться ролик нижче.

до змісту ↑

Завантажити бланк розписки

Пропонуємо вам завантажити зразок розписки в отриманні грошей (завдатку) при покупці квартири: завантажити бланк .

За яких обставин угода може бути скасована?

Угода може бути скасована з загальних підставах ст. 450 ГК - за угодою, на вимогу продавця або покупця, при істотному порушенні однією зі сторін своїх зобов'язань.

Договір про завдаток може оскаржуватися в тому випадку, якщо не дотримана його письмова форма. Якщо це вдасться, то гроші будуть вважатися просто авансом або передоплатою, переданими в рахунок основної суми.

Буває, що договір продажу квартири не може відбутися з незалежних від покупця причин. наприклад, продавець не вказав наявне обтяження (Заставу) або зареєстрованих малолітніх дітей, на квартиру могли раптом пред'явити претензії інші спадкоємці або не було отримано засвідчене нотаріусом згоду подружжя продавця на вчинення правочину (продавець заявляв, що не одружений).

Якщо ви хочете дізнатися, які ризики при покупці частки в квартирі, радимо вам прочитати статтю .

У всіх цих випадках основна угода не відбудеться з вини продавця і покупець має право вимагати повернення завдатку в подвійному розмірі.

Суди зазвичай стають на бік покупця і якщо передана сума в письмовій угоді вказана, як завдаток, а угода не відбулася з вини продавця, задовольняють вимоги покупця, керуючись при цьому п. 2 ст. 381 ГК.

Може виникнути інша ситуація, коли виконання договору продажу квартири стає неможливим з об'єктивних причин.

Продавець раптом сильно хворіє або стихійне лихо руйнує будинок, в якому знаходиться квартира. Тоді зобов'язання припиняється відповідно до ст. 416 ГК через неможливість виконання і завдаток просто повертається продавцю, як повернувся б аванс.

Важливі моменти, на які слід звернути увагу

Угода продажу квартири - це об'єктивно велика угода. І хоча за договором про завдаток передається невелика частина - 5-10% від загальної ціни, мова все одно йде про велику суму.

Покупець тут знаходиться в найбільш вразливому становищі і повинен звертати пильну увагу на надані продавцем документи, а для цього, або слід звернутися по допомогу до фахівців - ріелторів і юристів з великим стажем, або потрібно самостійно знати весь перелік необхідних документів і кожен з них.

Покупцеві важливо уважно придивлятися не лише до «юридичної», а й до «фактичної» стороні угоди.

Оцінити адекватність і осудність учасників, розпитати сусідів і чиновників, з'ясувати історію квартири.

І тільки після цього розлучатися з накопиченими грошима, передаючи їх у вигляді завдатку.

Оформлення договору про завдаток і розписки про отримання завдатку за квартиру є важливою частиною процедури продажу квартири.

Якщо виконувати ці нескладні вимоги, що пред'являються до оформлення документів, то це послужить добру службу продавцю і покупцю, дозволять правильно оформити угоду, захистять від невиконуваності, підвищать договірну дисципліну.