Незалежно від того, хто проживав в квартирі і чи було укладено договір на оренду або все було без офіційного оформлення, платити за надання послуг телекомунікаційного характеру повинен той, хто укладав договір з провайдером. Провайдеру взагалі неважливо, хто жив і хто користувався інтернетом і кабельним телебаченням, якщо є договір на надання послуг, і вони були надані.
Що Вам робити зараз? У багатьох компаній є опція заморозки договору, але для цього необхідно заздалегідь прийти до них в офіс і написати заяву, що на такий-то період використання буде призупинено. І якщо Вам потім потрібен буде інтернет або телебачення, Ви зможете зробити висновок уже свій договір.
Судячи з того, що лист по заборгованості адресовано Вашому колишньому мешканцеві, договір на кабельне телебачення і доступ до інтернету він укладав безпосередньо на себе. Тоді, відповідно до цивільного кодексу, він і є відповідачем за даним договором і несе весь фінансовий тягар. Можу порекомендувати Вам зв'язатися з колишнім мешканцем і повідомити його про це, а також переконатися, що «Омські кабельні мережі» припинили надання послуг. У разі якщо договір з ними не розірвано, рахунок буде постійно зростати. Ваші ризики тут полягають тільки в потенційної можливості некоректної роботи служби стягнення заборгованості, яка може звертатися за адресою укладення договору: приходити до Вас додому в пошуках колишнього мешканця, - а також в увазі податкових органів, які можуть надавати Вам підвищену увагу, якщо спір між кабельними мережами і мешканцем дійде до суду. А Вам рада на майбутнє - завжди підписуйте договір оренди незалежно від виконання або невиконання Вами Податкового кодексу РФ.
Як достроково розірвати договір оренди?
Що робити, якщо орендарі не платять і відмовляються виїжджати?
Так як власником квартири є Ви, всі супутні витрати по оплаті послуг, які підключені і були використані, лягають на Вас. Взагалі перед тим, як мешканець з'їхав від Вас, Вам було потрібно перевірити, якими послугами він користувався, і чи всі рахунки були оплачені. Зараз Ви можете звернутися з претензією до колишнього орендаря з вимогою погасити заборгованість, проте, на жаль, крім показань свідків у Вас немає інших доказів проживання даної особи у Вашій квартирі.
Обов'язково ознайомтеся з усіма договорами, які орендар уклав з третіми особами. Також відключіть усі послуги, щоб більше за них не платити. У разі якщо минулий мешканець відмовиться покривати свої борги, то стягувати їх доведеться через суд. Але це можливо, якщо договори на надання послуг укладено від його імені. Якщо ж ні, то платити доведеться Вам.
У тому випадку, якщо письмовий договір найму не укладався, з точки зору закону квартира в оренду не здавалася. Відповідно, у власника і квартиранта немає ніяких взаємних зобов'язань по виконанню умов угоди. Однак якщо між квартирантом і «Омський кабельними мережами» був підписаний договір про надання послуг, сума заборгованості повинна стягуватися з нього, і претензії слід пред'являти безпосередньо йому. Тобто неплатника потрібно розшукувати за адресою його реєстрації. Зокрема повинні бути прописані в договорі з «Омський кабельними мережами». В принципі, при здачі квартири в оренду, крім складання та підписання договору найму, слід брати певну суму в якості страхового депозиту.
У ситуації, що склалася Вам необхідно зв'язатися з організацією, виписала рахунок, і дізнатися, на підставі чого він сформований (звернення фізичної особи, договір та ін.). Бажано також запросити копію, щоб визначити права і обов'язки сторін, що виникають при наявності заборгованості. Якщо даний договір двосторонній, тобто укладений між колишнім мешканцем і телекомунікаційною компанією ( «Омські кабельні мережі»), то Ви як власник квартири ніякої відповідальності не несете. Послуги були надані колишньому мешканцеві, і оплатити їх повинен він відповідно до умов укладеного договору, в зазначені там терміни.
Щоб Вас не турбували, Ви можете повідомити організацію, що надає рахунок про те, що даний громадянин більше за вказаною адресою не проживає. Можливо, у них є його паспорт, що містить також реєстрацію. Провайдер може вимагати оплати, направивши претензію або позов за адресою постійної реєстрації колишнього мешканця-боржника.
Якщо ж у договорі будь-яким чином вказані Ви, при цьому Ви самі його не підписували і боржнику-мешканцеві довіреність на вчинення правочинів та укладення договорів від свого імені не давали, то Вам слід негайно повідомити про цей факт «Омські кабельні мережі», призупинити дію договору і направити позовну заяву до суду про визнання даної угоди недійсною (нікчемною). Оскільки такі послуги, як «Кабельне телебачення» і «Доступ до мережі Інтернет», є додатковими і платними, тобто не входять в обов'язкові комунальні платежі, то надання їх Вам без Вашої згоди незаконно. Оплатити їх зобов'язаний той, хто їх отримував, а саме Ваш колишній орендар.
Що важливо не упустити, складаючи договір оренди квартири на довгий термін?
Як вигідно здати в оренду квартиру в новобудові?
Якщо лист було на ім'я попереднього мешканця, то це означає, що, швидше за все, договір надання послуг було укладено саме з мешканцем, а не господарем квартири. Господар квартири договір не укладав, і будь-які послуги йому не надавалися. Тому «Омські кабельні мережі» не має права вимагати заборгованість з Вас. Формально Ви цілком може е ігнорувати всі вимоги, так як вони до Вас не належать.
Однак дана конфліктна ситу ація може отримати продовження. «Омські кабельні мережі» можуть продати борг колекторам, які не будуть розбиратися, хто саме створив борг. У їх розпорядженні буде Вашу адресу, за якою вони і почнуть пред'являти претензії.
При такому положенні справ краще зробити зі свого боку наступне: підготувати лист в «Омські кабельні мережі», в якому викласти, що договір був укладений не господарем квартири, а тимчасово проживали за даною адресою мешканцем, тому саме він і повинен оплачувати заборгованість. Також вказати, що з такого-то числа даний громадянин більше не проживає за даною адресою. До листа прикласти копію договору оренди / найму житлового приміщення (якщо є) і угода про розірвання (якщо є). Також варто докласти контакти мешканця для того, щоб «Омські кабельні мережі» могли адресувати претензії безпосередньо йому.
Лист промінь ше всього відправити офіційно, П очтой Росії, з описом вкладення та повідомленням про вручення. Однак для прискорення процесу також варто звернути всі документи за допомогою електронної пошти и.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Яка квартплата в апартаментах, чи є нюанси при здачі та проживанні?
Ідеальна квартира в оренду - яка вона?
Як проходить оренда квартир з подальшим викупом?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Що Вам робити зараз?Як достроково розірвати договір оренди?
Що робити, якщо орендарі не платять і відмовляються виїжджати?
Що важливо не упустити, складаючи договір оренди квартири на довгий термін?
Як вигідно здати в оренду квартиру в новобудові?
Ідеальна квартира в оренду - яка вона?
Як проходить оренда квартир з подальшим викупом?