Пропагуючи квартири з готовою обробкою, девелопери зазвичай посилаються на те, що покупці в 1,5 - 2 рази знижують фінансові та часові витрати. Редакція www.irn.ru вирішила досконально перевірити це твердження, порівнявши не тільки бюджет двох реальних ремонтів з пропозицією забудовників, але також склад робіт, якість матеріалів і інші нюанси.
дворазова економія
За даними Est-a-Tet, під чистове оздоблення від забудовника в наймасовіших сегментах - економ- і комфортклассе - коштує в середньому 8 000 - 12 000 рублів за кв. м. Іноді дорожче: наприклад, Urban Group в найближчі місяці запустить варіанти обробки різного класу, де найдорожчий обійдеться в 14 900 за кв. і навіть позначений як «люкс».
«Як правило, вартість готової квартири вище аналогічного житла без ремонту не більше ніж на 10%. У більшості випадків обробка від забудовника виходить дешевше за рахунок того, що девелопер домагається дисконту 40-45% від виробників на великий обсяг закупівель оздоблювальних матеріалів, обладнання та техніки », - пояснює Марія Литинецкая, генеральний директор компанії« Метріум Груп ».
Редакція www.irn.ru поспілкувалася з двома реальними сім'ями. Обидві робили ремонт в кінці зими-весни 2015 року, тобто купували будматеріали за актуальними цінами. При цьому керувалися принципом «сучасно, добротно, але без надмірностей», так що його цілком коректно порівнювати з ремонтом від забудовника.
Власниця житла в новобудові в Сходні Олена Анісімова за обробку квартири площею 34 кв. м віддала близько 700 000 рублей, або 20 500 рублів за кв. м. Надія Привалова зробила ремонт в квартирі батьків в Лобні площею 52 кв. м за 900 000 рублів - 17 300 рублів за кв. м. Цифри дійсно підтверджують слова забудовників.
Однак порівняння середніх цін само по собі не надто показово. Важливо, що саме входить в ремонт, а також рівень використовуваних матеріалів.
основи основ
В більшості випадків квартири в новобудовах вдають із себе голу бетонну коробку. Рідкісні забудовники встановлюють в квартирах без обробки внутрішні перегородки. Наприклад, це роблять в проектах Urban Group, бо впевнені, що пропонують мешканцям оптимальні планування, які не має сенсу міняти надалі. Таким чином, чорнові роботи зазвичай включають стяжку підлоги, зведення перегородок, вирівнювання стін, розведення внутрішніх комунікацій.
У разі Надії структура витрат така: 300 000 руб. - оплата роботи бригади, близько 250 000 руб. - чорнові матеріали, інші 350 000 руб. - декоративні матеріали та сантехніка. Олена витратила на чорнові матеріали і всі роботи ремонтників по чорнової і чистової обробки 470 000 руб., На оздоблювальні матеріали пішло близько 230 000 руб.
Витрати на чорнові матеріали варіюються від $ 100 до $ 150 за кв. м і в цілому досить прогнозовані. Зробимо застереження: за умови, що ремонтники досить чесні і не торгують наліво господарськими сумішами.
Більш істотні розбіжності починаються в частині оплати послуг працівників. Розцінки починаються від 5000 рублів за кв. м (це вважається дуже хорошою ціною для ремонтників нормальної кваліфікації). А ось верхню межу називати не прийнято. У Надії бригада взяла за всю роботу 300 000 руб. «За нинішніми мірками при досить хорошій якості роботи і сервісу це недорого. Наприклад, в іншій фірмі ці ж роботи мені осметіть в 560 000 руб. І ще плюс в тому, що ціну мені зафіксували перед початком ремонту і не переглядали, незважаючи на те, що окремі роботи згодом ускладнилися. Так що я всім раджу: постарайтеся найняти людей за рекомендацією і розпитайте в деталях, як вони працюють. Наприклад, хтось працює добре, але дуже довго. І якщо для когось терміни не горять, то для мене, наприклад, зайвий місяць - це втрати на оренді знімною квартири ».
чистової компроміс
Розрив цін на чистові матеріали часом настільки великий, що в залежності від їх рівня остаточний бюджет ремонту може відрізнятися в рази.
Для обробки більшої частини статі в квартирі і Надія, і Олена використовували ламінат досить хорошої якості в середньому ціновому діапазоні - трохи більше 1000 рублів за квадратний метр. «Ламінат - це компроміс, - коментує свій вибір Надія. - Я хотіла паркетну дошку, але ті варіанти, які мені подобаються, коштують від 3000 тисяч за метр. Здається трохи, але в масштабах всієї квартири це мінімум на 120 000 - 130 000 дорожче обраного мною варіанти ».
Забудовники в основному використовують ламінат приблизно такого ж рівня, однак деякі бажають виділитися. Наприклад, ГК «Піонер» використовує паркетну дошку Tarkett.
Плитку для санвузлів обидві дівчини вибрали середнього цінового рівня іноземного виробництва: Надія - іспанську Mainzu, а Олена - польську Tubadzin. Також Олена виклала плиткою кухонний фартух, причому обійшовся він щодо недешево - в 12 000 рублів: «Звичайно, можна було купити плитку дешевше, ніж 3000 рублів за кв. м, однак мені дуже хотілося дзеркальну, тому я все ж вирішила на неї витратитися ».
Забудовники, як правило, віддають перевагу вітчизняній плитці. Наприклад, в проектах компаній «Сіті-XXI століття», ФСК «Лідер», ГК «Піонер», « нові Ватутинки »Використовується Kerama Marazzi.
Найбільшу частину квартир Олена і Надія обклеїли шпалерами під фарбування. Надія вибрала фарбу Dulux, а Олена - Benjamin Moore. Це фарба російського виробництва, проте відноситься до класу преміум. На фарбування вітальні і передпокою у Олени пішло 18 000 рублів, а на спальню - близько 12 000 рублів.
Частково дівчата використовували і традиційні шпалери з малюнком. Надія обклеїли спальню і частина туалету шпалерами Boras Tapeter (приблизно 3000 рублів за рулон). На туалет пішло 2 рулони, а на спальню - 7. Звичайно, забудовники зазвичай використовують більш дешеві шпалери, хоча нерідко іноземного виробництва.
Олена використовувала шпалери з малюнком тільки в спальні: «Я знайшла симпатичні шпалери зі знижкою - 3 рулону за 1200 рублів. Спочатку хотіла скомбінувати їх з іншими і навіть купила їх: з розпродажу вони обійшлися мені в 900 рублів за рулон при звичайній вартості в 4000 рублів. Однак вже після поклейки з'ясувалося, що вони були браковані. До честі продавців скажу, що гроші мені повернули. А я вирішила більше не мудрувати і замінила їх шпалерами під фарбування ».
Батареї на викид
Витрати на власний ремонт залежать ще й від того, в якому стані здана новобудова. Олені пощастило: забудовник встановив хороші дерев'яні склопакети власного виробництва, вхідні двері, непогані батареї - нічого з цього не довелося міняти.
У Надії з цим виявилося гірше: «У нашому будинку всі квартири здавалася без вхідних дверей. Забудовник заявив: а навіщо їх взагалі ставити, якщо ви все одно потім міняєте? Мабуть, варіант відразу встановити нормальні двері якось не прийшов в голову. Батареї були такі страшненькі, що годилися тільки під екран, їх я теж поміняла. Разом з дверима це вийшло близько 45 000 руб. з моєї кишені, - розповідає Надія. - Лоджія засклена, причому склопакети від якісного виробника і симпатичні, з коричневою ламінацією під дерево, але при цьому - одинарні! Здивована, що хтось ще такі ставить. Взимку там буде дуже холодно, боюся, доведеться замовляти другий шар склопакетів - це обійдеться мені від 70 000 руб. (Я вже дізнавалася) ».
Внутрішніх дверей в квартирах не було. Надія встановила 4 штуки однієї моделі, вони обійшлися їй в 70 000 руб. разом з установкою. Спочатку у неї була задумка поставити двері-невидимки. «Це особливий дизайн, при якому встановлюються приховані лиштви, а саме полотно призначене під фарбування або обклеювання шпалерами, в результаті чого такі двері зливаються зі стінами. Але вартість однієї такої двері стартує від 30 тисяч, я відразу зрозуміла, що не настільки їх хочу, щоб переплачувати в 2 рази ». А ось Олені вдалося знайти подібні двері істотно дешевше: двоє дверей з прихованою коробкою обійшлися їй в 21 000 рублів разом з установкою. Зате тільки одні двері в туалет коштувала 29 000 рублів - з одного боку двері дзеркальна, а з іншого оброблена чорним склом.
Забудовники в основному використовують двері російського і білоруського виробництва, а й тут є винятки. Наприклад, ГК «Піонер» використовує італійські двері Dierre серії Alfieri, Forte, Parodi, Juvarra.
У сантехніці смаки збігаються
«Я знайшла на сайті і купила з рук нову акрилову ванну тисяч за 13 з доставкою - в магазині я бачила таку приблизно за 17 000 руб., - розповідає Надія. - Однак втратила на іншому. Через перепланування ванної кімнати у мене залишилося на раковину всього 45-50 см (45 - якщо робити врізну, 50 - якщо накладну). Раковину-то я знайшла, заковика в тому, що в інтер'єр ніяк не вписуються стандартні тумби, тому меблі для ванної довелося замовляти, а це в 1,5-2 рази дорожче готових аналогів ».
Олена заплатила за російську ванну «Ностальжі» 18 000 рублів. «Спочатку поїхала в« Леруа Мерлен », де ці ванни були істотно дешевше. Однак на місці з'ясувалося, що це ванна другого сорту, а та ж модель першого сорту продається тільки у виробника. Різниця - в якості і технології нанесення емалі. У підсумку вирішила не скупитися ».
Забудовники нерідко використовують іноземну сантехніку, особливо популярна серед них іспанська Roca, до речі, Надія теж віддала перевагу цій фірмі при виборі унітазу. Однак частіше девелопери закуповують сантехніку вітчизняних виробників ( «Ресса», Липецький трубний завод). Цікаво, що по відношенню до змішувачів вибір наших героїнь і багатьох забудовників збігається. Надія та Олена вибрали німецькі змішувачі Grohe, їх же використовують в оздобленні ФСК «Лідер», ГК «Піонер», «Сіті-XXI століття».
Орієнтовна вартість матеріалів
Час, нерви і борошна
В цілому виходить, що, коли матеріали, використовувані при ремонті забудовником і власниками квартир, приблизно можна порівняти, ремонт від забудовника виявляється дешевше.
Крім бюджету, інший значимий фактор при проведенні ремонту - час. Сам по собі ремонт у забудовника зазвичай триває 2-4 місяці. Однак він проводиться ще до видачі ключів, тому люди можуть їх отримати і відразу в'їхати. У разі самостійного ремонту терміни непередбачувані. В даному випадку замовницям пощастило. Олені вдалося впоратися з обробкою всього за місяць, у Надії ремонт зайняв 2,5 місяця.
Потрібно враховувати і ступінь особистої залученості замовника в процес. «Професіоналізму своєї бригади я довіряла, так що в квартиру вибиралася нечасто - приблизно раз в три тижні, коли потрібно було прийняти якесь рішення на місці. Я повністю делегувала їм вибір і закупівлю всяких сумішей, блоків і т.п. », - розповідає Надія.
Однак дуже багато часу зайняв процес вибору декоративних матеріалів, сантехніки, дверей. «Спочатку мені довелося практично з нуля з'ясовувати, яких в принципі видів і за якими цінами буває потрібний мені товар, потім - вибирати найбільш відповідний по співвідношенню ціна-якість-естетичність, потім моніторити, де вигідніше його купити. Якщо скласти всі години, проведені за комп'ютером, у телефону і в магазинах, боюся навіть уявити, скільки днів «накапає». Із задоволенням би віддала право вибору комусь іншому. Наприклад, коли мої ремонтники сказали, які галогенові лампи краще вибрати і самі замовили їх для мене безпосередньо з Китаю, тому що так вони рази в два дешевше - я погодилася без роздумів і була дуже задоволена », - зізнається Надія. Про муках вибору говорила і Олена: «Тільки при виборі шпалер я зробила 5 поїздок по магазинах. А потім довго вишукувала сподобалися варіанти в інтернеті, в тому числі на закордонних сайтах, щоб знайти кращу ціну ».
Приватні потреби
Серед недоліків готового ремонту від забудовника багато хто називає відсутність можливості облаштувати все по своєму смаку і потребам. Олена провела невелике перепланування: їй не сподобалося, що вхід в спальню йшов з передпокою, вона зробила його з кухні-вітальні, а замість звільненої частини коридору облаштувала гардероб. Габарити кімнат в результаті не сильно відрізняються від спочатку передбаченого забудовником плану.
Надія внесла більш суттєві зміни. «Квартира площею 52 квадрата пропонувалася як« одиничка »з кухнею близько 12 кв. м і кімнатою - 20 кв. м. Простір, звичайно, добре, але в даному випадку - недоцільно. Я просто «пересунула» неіснуючу міжкімнатні стінку, ще більше збільшивши кухню - вийшла кухня-вітальня студійного типу площею 19,5 кв. м. Спальня в результаті зменшилася, але я пішла далі і відрізала від неї ще шматок - на окрему гардеробну. У підсумку вона вийшла розміром близько 10 кв. м. Мало? Я вважаю, що нормально: прекрасно поміщається двоспальне ліжко, дві тумбочки, трюмо і навіть вузький пенал. Для вбиральні я також «відкусила» з іншого боку невелику частину ванній. Ще я зробила роздільний санвузол замість суміщеного. Всі зміни для мене принципові. Якби дана квартира пропонувалася з ремонтом від забудовника по їх попереднім планом, я б її просто не купила », - розповідає господиня.
Погоджуючись на стандартний ремонт від забудовника, змінити щось в просторово-планувальних рішеннях, наприклад, пересунути дверний отвір або відмовитися від однієї зі стін для об'єднання кімнати, вже неможливо. Максимум, на що йдуть забудовники - це заміна деяких декоративних матеріалів і окремі з них готові вивести для власників додаткові розетки.
резюмуємо
В цілому обидві родини залишилися задоволені проведеним ремонтом. «Щоб зробити квартиру максимально функціональної і підходящої саме для нас, довелося йти на всі труднощі. Однак в наступному році здається моя квартира в новобудові в Хімках. Там спочатку оптимальне планування для своєї площі, і я не збираюся її змінювати. Так що, якщо забудовник запропонує обробку за адекватні гроші, я вважатиму за краще готовий ремонт », - каже Надія.
Як з'ясувала редакція www.irn.ru , Обробка від забудовника дійсно істотно дешевше, ніж самостійний ремонт. При цьому багато забудовників використовують оздоблювальні матеріали того ж рівня, що і люди, що роблять добротний ремонт для себе. І все ж багато покупців потребують індивідуальних планувальних рішеннях, які суттєво впливають на функціональність квартири, тому все одно готові переплачувати і витрачати дорогоцінний час на самостійний ремонт.
Проте через падіння доходів населення фактор економії для багатьох покупців може стати вирішальним і, на думку фахівців аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості IRN.RU », Затребуваність квартир з обробкою буде рости. Про те, що відбувається на ринку квартир з обробкою і які варіанти можна знайти, читайте в завтрашньому статті на www.irn.ru .
Швидше, простіше, дешевше!
Зробити ремонт дорожче завжди можна, а ось чи вийде дешевше, ніж описано в цій статті? Ольга Дерябіна зараз завершує ремонт у новобудові в Комунарка. Всі матеріали для чорнової і чистової обробки вона купила в «Леруа Мерлен», це коштувало їй 280 000 рублів. Ще 140 000 рублей з неї взяли за роботу. Таким чином, на обробку 30-метрової квартири Ольга витратила 420 000 рублей, або 14 000 рублів за кв. м, що лише трохи вище середніх цін від забудовників. Ольга визнає, що купувала найдешевші матеріали, які змогла знайти, а весь ремонт - від стяжки і проводки електрики до укладання плитки і декоративних робіт - проводив один малокваліфіковану працівник. Тому рівень обробки швидше відповідає дешевому муніципальному ремонту. Однак якщо припустити, що власник квартири здатний виконати всі або навіть частина робіт своїми руками в буквальному сенсі, то самостійний ремонт цілком може «переплюнути» ремонт від забудовника.
Мало?
Зробити ремонт дорожче завжди можна, а ось чи вийде дешевше, ніж описано в цій статті?