Зміни малого бізнесу з 3 липня 2018 року

1. Зміни в малому бізнесі в 2018 році
2. Зміни малого бізнесу: оренда без торгів
3. Зміни малого бізнесу: оренда на закритому аукціоні
4. Зміни малого бізнесу: заборона на суборенду
5. Зміни малого бізнесу: переважний викуп

Зміни малого бізнесу з 3 липня 2018 року важливі для малих і середніх підприємств при оренді і викуп державної і муніципальної землі. Торкнуться зміни вашу фірму або ВП? Бухгалтеру на кожен день

Отримати ділянку державної або муніципальної землі можна:

• у власність або в оренду, якщо отримати землю у власність не можна за законом;
• на торгах або без них.

Зміни в малому бізнесі в 2018 році

З 3 липня 2018 роки для малого бізнесу і середніх підприємств діють нововведення щодо отримання державної та місцевої землі в оренду:

• без торгів;
• на закритому аукціоні.

Розповімо про все докладніше.

Зміни малого бізнесу: оренда без торгів

Як ви знаєте, укласти без торгів договір на оренду землі можуть, наприклад:

1. Селянські господарства.
2. С / г фірми.
3. Власники будівель або споруд на ділянках.
4. Надрокористувачі.
5. Сторони охотхозяйственной угоди.
6. Фірми в зв'язку із зобов'язаннями Росії на світовій арені.
7. Фірми для розміщення комунальних та гідротехнічних об'єктів, нафтопроводів і т.д.

З 3 липня 2018 року одержати землю в оренду без торгів не зможуть фірми і підприємці, що не відносяться до малого бізнесу і до середнім підприємствам або не мають право на державну допомогу.

Щоб отримати землю в оренду без торгів, потрібно виконати наступний алгоритм:

1. Затвердити межі ділянки, подавши письмову заяву.
   
   Завантажити бланк заяви про погодження.
   Завантажити приклад заяви про погодження.
   
2. Зібрати необхідні документи.
3. Подати заяву про оренду землі.
   Завантажити бланк заяви про оренду землі.
   Завантажити приклад оформлення заяви про оренду землі.
   
4. Укласти договір на оренду землі.
5. Зареєструвати договір оренди.

Зміни малого бізнесу: оренда на закритому аукціоні

З 3 липня 2018 року малим і середнім підприємствам стане простіше отримати землю в оренду за підсумками торгів. Тепер дозволені закриті аукціони тільки серед малих і середніх фірм і підприємців, що мають прав на держдопомогу.

Щоб отримати землю в оренду, потрібно виконати наступний алгоритм.

1. Перевірити свою фірму чи підприємця на відповідність вимогам до учасників аукціону.
2. Оформити заявку на участь в аукціоні.
3. Перерахувати завдаток.
4. Подати заявку на участь в аукціоні.
5. Перемогти в аукціоні.
6. Укласти договір на оренду землі.

З 3 липня 2018 року установами та унітарні підприємства - власники землі будуть вносити свої ділянки в переліки під оренду малим підприємствам і середньому бізнесу. Якщо орендні платежі по ділянці з переліку пільгуються, то про це буде написано в повідомленні про аукціон.

Зміни малого бізнесу: заборона на суборенду

Якщо установа або унітарне підприємство - володарі землі внесли свою ділянку в перелік під оренду малим підприємствам і середньому бізнесу, то ці орендарі не можуть передавати землю в суборенду.

Зміни малого бізнесу: переважний викуп

Переважний викуп - це право малих і середніх підприємств викупити орендований у держави або муніципалітету ділянку за спрощеними правилами - без торгів. Йдеться про ділянки, які не включені до переліку під оренду малим і середнім підприємствам.

Викуп можливий:

• за бажанням орендодавця - державний володар ділянки пропонує приватизацію фірмі або підприємцю;
• за бажанням орендаря - фірма або ІП звертаються до власника ділянки з письмовою заявою.

Щоб використовувати перевагу на викуп землі, малий бізнес або середнє підприємство повинні відповідати умовам:

• термін оренди на момент подачі заяви - 2 роки і більше;
• немає боргів по орендній платі.

З 3 липня 2018 роки для орендарів - малих і середніх підприємств пом'якшені умови викупу орендованої державної і муніципальної землі. Читайте про це в таблиці.

Таблиця. Малий бізнес: зміни в законодавстві

нововведення

уточнення

Продовжено термін на перевагу при викупі землі

- знято обмеження по терміну дії переважного права по орендованим ділянкам, раніше передбачалося до припинення з 1 липня 2018 роки;

- знято обмеження по терміну перебування ділянки в оренду для виникнення переважного права. Дворічний термін тепер вважають до дня подачі заяви, а не до 1 липня 2015 року

Розширено перевага при викупі землі

Дозволено користуватися перевагою при викупі за ринковою ціною федеральних ділянок землі