ⓅСтатістіка сайту Krysha.ua інформує, що в жовтні середня ціна продажу житлоплощі в Києві становила 2043593 грн., Або 29783 грн. за 1 кв.м. Середня ціна оренди квартир в Києві довгостроково - 15432 грн. або 0,5 ціни квадратного метра. При окупності житла в 11 років орендувати квартиру в столиці - вигідно.
Незважаючи на валютні скачки і економічну нестабільність, за календарний рік середня орендна ставка знизилася на 3%. Причина спаду - різке зниження попиту на багатокімнатні і великогабаритні варіанти. Зростання комунальних платежів змусив населення економити в першу чергу на просторі.
Що і за скільки здають в Києві?
На сайті Krysha.ua близько 115000 пропозицій на здачу квартир в Києві:
- однокімнатні - 31.5%;
- двокімнатні - 37,6%;
- трикімнатні - 22,5%.
Діапазон цін від 2500 до 580000 грн. Ставки за ціною до 10000 грн. займають 40% експозиції. До 20000 - 38%. 20-30 тисяч 11%. Одну восьму становить сегмент «здача на термін від року вартістю не нижче 30000 грн».
Фахівці знають, що до 85% оголошень є дубляжем інформації з різних джерел - від господаря, від одного господаря, від ріелтора і його конкурентів. Левова частина повторів - на дешевому житло: ріелтори вважають за краще швидкі угоди. Після всіх фільтрів залишиться не більше 15000 позицій, а для Києва це мізер.
Здаються 4733 будинки, вартістю від 3 000 до 1 000 000 гривень за місяць найму. Орендарі рідко переглядають оголошення про здачу будинків, хоча можна знайти пристойний будинок зі зручностями і заощадити на квартплаті.
Престижність району визначає ціну: від 17 000 до 1 000 000 гривень в центрі - райони метро Хрещатик, Університет, Дружби народів. Найскромніші запити у власників нерухомості у метро Лісова, Видубичі, Червоний хутір, Вирлиця: від 3 000 до 12 000 грн.
На первинному ринку ціни помітно вище, статистика Krysha.ua підтверджує, що зняти житлоплощу менше ніж за 7 000 гривен нереально. Ціни на оренду квартир в центрі Києва - від 28 000 до 132 000.
Що шукають орендарі?
За даними ріелторів, більше 85% запитів від клієнтів доводиться на пошук дешевого житла. З огляду на, що реальна пропозиція на ринку - не більше 35%, попит хронічно перевищує пропозицію. Лист очікування в агентстві нерухомості дозволяє знайти орендаря на варіант з адекватною ціною і умовами протягом дня.
Попит на нерухомість бізнес-класу виріс за останній рік приблизно на 2%. Еліт-клас займає скромний за розмірами - 0,5%, але нескромне за сумами угод сегмент ринку - від 300 000 грн. / Місяць.
Як шукати житло
Проаналізувати ринок. Підписатися на розсилку інформації на сайтах оголошень. Переглядати варіанти з використанням сервісу «карта». Максимально повідомити про ваше бажання оновити обстановку ріелторів і знайомих. Миттєво реагувати на пропозицію подивитися варіант. І ви знайдете свій скарб.
* Коментар: редакція не несе відповідальності за зміст і думки, викладені в статтях зі знаком Ⓟ.
Що і за скільки здають в Києві?Що шукають орендарі?
Що і за скільки здають в Києві?