Первинний або вторинний ринок нерухомості варто розглядати, якщо мова йде про покупку квартири в Підмосков'ї? Розглянемо їх основні переваги, недоліки і особливості.
ціни
Якщо головним критерієм вибору стає вартість, сумнівів бути не може: шукати варіант слід на первинному ринку, де ціна квартир нижче на 10-30%.
Найдешевший варіант - житло на початковому етапі будівництва, але він же одночасно і самий ризиковий. Таку покупку можна розглядати, тільки якщо ви впевнені в надійності забудовника і в тому, що будівництво буде завершено в строк. Менш небезпечне рішення - покупка квартири «під дах»: в будинку, який буде добудований протягом року.
Нові квартири купуються не тільки в якості житла, а й для подальшої реалізації. У цьому випадку вони будуть виставлені на продаж вже на вторинному ринку, а їх ціна буде на 15-20% вище.
якість
Незважаючи на те, що вторинне житло дорожче, якість його часто залишає бажати кращого. Навіть в тому випадку, якщо в квартирі зроблений хороший ремонт, покупці можуть зіткнутися з такими проблемами, як вогкість, зношені інженерні комунікації, неприємний запах будинку або в під'їзді. Питання сусідства теж важливий: в новобудовах практично відсутній ризик того, що вашими сусідами стануть представники соціально-неблагополучних верств населення.
Нова квартира теж може засмутити, наприклад, такими моментами, як відключений ліфт, тимчасова відсутність гарячої води. Також слід приготуватися до того, що протягом декількох років після здачі будинку в сусідніх квартирах буде проводитися ремонт, а значить, шум і будівельне сміття в під'їзді практично неминучі.
Свої плюси і мінуси є у кожного типу квартир
Місцезнаходження
Більшість сучасних житлових комплексів будуються в радіусі 30 км від МКАД. Таке житло вибирають ті, хто втомився від суєти мегаполісу, але при цьому хоче користуватися столичними благами. Також цей варіант стає чудовою альтернативою для тих, хто не може дозволити собі купити квартиру в Москві .
Люберці, Митищі, Химки, Красногорськ, Залізничний - ці міста користуються найбільшою популярністю.
У тих, хто хоче придбати житло на більшій відстані від столиці, вибір серед новобудов не такий великий, тому покупці частіше звертають увагу на квартири вторинного ринку.
інфраструктура
Зазвичай вторинна нерухомість продається в районах, де є все необхідне для комфортного проживання: магазини, школи, дитячі садки, паркування, аптеки і медичні установи.
Нові житлові комплекси часто не можуть похвалитися таким же багатим вибором, але, як правило, протягом декількох років після будівлі і вони «обростають» об'єктами інфраструктури. У деяких з них вже на стадії розробки проектів планується будівництво сучасних дитячих садів і шкіл, магазинів.
Ризики при покупці
У процесі придбання вторинної нерухомості клопоту може виявитися більше: важливо перевірити як особистість самого продавця, так і історію квартири, відсутність кредитів і заборгованостей.
Але незалежно від того, на якому з ринків планується покупка, бажано звернутися до професіоналів, які допоможуть дотримати юридичну чистоту угоди і підготувати всі необхідні документи.
ситуація сьогодні
Обсяг пропозиції по вторинної нерухомості Підмосков'я сьогодні знаходиться на історичному максимумі, причому тенденцій до його зниження поки немає. У той же час на первинному ринку в зв'язку з тим, що більшість об'єктів, які перебували на стадії будівництва, вже здані в експлуатацію або наближаються до завершення, намічається невелике зниження обсягу пропозиції і незначне зростання цін. Втім, в планах забудовників - велика кількість нових об'єктів, тому дефіцит не передбачається.
На тлі несприятливої економічної ситуації попит на житло помітно знизився: платоспроможність населення падає, брати іпотеку навіть на пільгових умовах (сьогодні в Москві і області діє програма державного субсидування) виявляється занадто дорого для переважної більшості росіян. В таких умовах експерти очікують зниження цін, причому, як на первинному, так і на вторинному ринках. Житло в новобудовах буде дешевшати в зв'язку зі зниженням попиту, а вторинка - на тлі зростання популярності об'єктів первинного ринку.
У найближчі роки вартість підмосковній нерухомості буде знижуватися