- Оренда землі селянським (фермерським) господарством
- Особливості оренди сільськогосподарських земель у держави
- Оренда під фермерське господарство приватних угідь
Оренда землі під фермерське господарство є дуже актуальним питанням для початківців фермерів. У березні 2015 року вступили в силу чергові зміни в законодавстві, які змінили порядок надання земель селянським (фермерським) господарствам.
Оренда землі селянським (фермерським) господарством
Особливості оренди сільськогосподарських земель у держави
Оренда під фермерське господарство приватних угідь
Оренда землі селянським (фермерським) господарством
Держава декларує широку підтримку малому сільськогосподарському бізнесу, запускаючи програми підтримки фермерів-початківців. Розробляються різноманітні стимулюючі заходи для перекладу особистих підсобних господарств в статус селянських (фермерських) - від цільових програм федерального рівня до субсидій з регіональних бюджетів.
Незважаючи на те що такий перехід пов'язаний з необхідністю платити податки (як мінімум, єдиний сільськогосподарський податок), існують і помітні переваги. Наприклад, одним з безперечних плюсів офіційного статусу є можливість орендувати в держави землю в спрощеному порядку і в великих кількостях. Проте процедура оренди сільгоспугідь все ще залишається досить складною, в тому числі і зважаючи на численні нововведень в земельному законодавстві.
Останні за терміном зміни вступили в силу в березні 2015 року. Послідовність процедур по виділенню земель в оренду для ведення діяльності СФГ змінилася. Тепер її порядок визначається Земельним кодексом РФ (раніше цей порядок регулювався федеральним законом «Про селянських (фермерських) господарствах»). У зв'язку з цим з'явилися певні нюанси, які супроводжують передачу сільгоспугідь в оренду селянським (фермерським) господарствам.
Особливості оренди сільськогосподарських земель у держави
Для організації або розширення діяльності селянського (фермерського) господарства (далі - СФГ) його представник мають право звернутися до уповноваженого органу муніципального освіти (місцеву адміністрацію) з заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки. Перелік підстав для відмови прийняття заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки визначається Земельним кодексом.
У разі якщо надання земельної ділянки не зустрічає перешкод, на офіційному сайті і в ЗМІ розміщується інформаційне повідомлення про намір надання земельної ділянки та запрошення зацікавлених осіб до участі в аукціоні з придбання прав на цю ділянку.
При відсутності поданих заявок уповноважений орган готує договір оренди або видає представнику СФГ рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки, якщо земельна ділянка ще не сформований.
Не знаєте свої права?
Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.
При наявності інших зацікавлених осіб, які подали заявки на придбання права оренди, в попереднє погодження надання земельної ділянки буде відмовлено, а право оренди земельної ділянки буде виставлено на аукціон. У цьому випадку заявник за свій рахунок здійснює оформлення документів і постановку на кадастровий облік земельної ділянки, який він запитує. Після формування ділянки заявник подає до уповноваженого органу заяву про надання земельної ділянки в оренду.
Слід враховувати, що законом встановлено граничні терміни договору оренди земель сільгосппризначення, які не перевищують 49 років, а для певних видів діяльності (ділянки під городництво, сінокіс і випас сільськогосподарських тварин) земля в оренду надається не більше ніж на 3 роки.
Важливо! За умови належного використання орендовану земельну ділянку може бути викуплений у власність після закінчення 3 років з моменту укладення договору оренди.
Мінімальний і максимальний розмір земельних ділянок, наданих для ведення діяльності СФГ із земель державного фонду, визначається на рівні суб'єктів Федерації.
Оренда під фермерське господарство приватних угідь
Зручною альтернативою оренді сільгоспземель у держави служить оренда приватних угідь. Оренда ділянки землі, що належить фізичній або юридичній особі на праві власності, не зажадає ходіння по інстанціях, підготовки документів та витрат на освіту земельної ділянки. Однак землі сільськогосподарського призначення можуть бути передані в оренду тільки в тому випадку, якщо вони пройшли державний кадастровий облік.
Негативним моментом може стати те, що на відміну від держави приватний власник земельної ділянки визначає вартість оренди самостійно, керуючись лише особистими мотивами і уявленнями про його цінності. Тому укладення договору про оренду сільгоспземель, які перебувають у приватній власності, як правило, передують тривалі переговори.
Але як тільки умови оренди дотримані, ніщо вже не завадить укласти договір оренди та приступити до використання ділянки. У договорі оренди земельної ділянки повинні бути прописані:
- предмет договору;
- об'єкт оренди;
- термін договору;
- розмір орендної плати і періодичність її перерахування;
- обов'язки і права сторін за договором.
У разі якщо договір оренди земельної ділянки укладається на термін більше 11 місяців, він підлягає реєстрації в територіальному органі Росреестра.
Не знаєте свої права?