Кредит на будівництво будинку - що потрібно для отримання

1. Кому дадуть кредит на будинок
2. Які будуть потрібні документи
3. час оформлення
4. Хто має право на пільговий кредит
5. Субсидії на будівництво
6. Які банки кредитують будівництво
7. Сбербанк
8. Россельхозбанк
9. Відродження
10. Кредит Європа Банк
11. ЛокоБанк

Добре мати власний будинок, ось тільки дозволити собі будівництво може не кожен. Держава пропонує допомогу для пільгової категорії громадян у вигляді позики. У решти є можливість взяти в банку кредит на будівництво заміського будинку. Так, вирішується відразу дві проблеми: здійснення мрії людей середнього достатку і виконання плану по введенню об'єктів забудовниками, тому останні завжди підкажуть, де можна отримати кредит на будівництво. Умови видачі грошей і погашення боргу розглянемо нижче.

Забудовники зазвичай знають, де можна взяти кредит на будівництво

Кому дадуть кредит на будинок

Про іпотеку багато відгуків, позитивних і не дуже. Головний плюс - будинок реально побудувати за один сезон, не складаючи всю зиму гроші під подушку. Повна сума відразу переводиться забудовнику, який сам купує матеріали і організовує роботу. Навіть з урахуванням відсотків, іпотека на зведення житла обійдеться дешевше, ніж покупка готового котеджу.

Щоб видати кредит на будівництво житлового або дачного будинку, треба відповідати вимогам банків:

• Застава під майно (нерухомість, земельну ділянку, автомобіль)

• Поручителі (чоловік і неспоріднені особи з високим доходом)

• Цільове використання грошей (тільки на будівництво)

• Початковий внесок 15-20%

• Оформлення землі під ІЖС на заявника

Які будуть потрібні документи

З документів позичальнику потрібно надати:

• Паспорт з російським громадянством, довідку про власні і поручительських доходи

• Підтвердження права користування земельною ділянкою

• Проект майбутнього будинку і кошторис від забудовника

• Виписка або чеки з банку по особовому рахунку

Наочно про оформлення кредиту для будівництва будинку на відео:

Особливу увагу кредитні установи приділяють стабільності доходів клієнта. Чим більше термін погашення, тим вище ризик прострочення і неповернення грошей. Вік заявника на момент подачі документів повинен бути понад 21 років, а погасити борг необхідно до 65 років. Безпечніше розраховувати графік договору без виходу на пенсію.

час оформлення

Найбільше нарікань викликають документи на землю. Дарчий, договір купівлі-продажу, виписка з реєстру, кадастровий паспорт, дозвіл на будівництво - оформлення всіх паперів вимагає кілька місяців. Узгодження заяви в банку триває близько 10 днів, ще 4-5 тижнів йдуть на заключний етап. Щоб процес обробки анкети не затягнувся в часі, рекомендується зібрати всі довідки і документи до подачі заяви.

Максимальний термін кредитування 30 років. Якщо потрібна сума до 300 тис. Р. на короткий термін, можна спробувати взяти споживчий кредит. Застава в такому випадку не потрібно, але і процентна ставка вище.

Споживчий кредит вигідніше брати на маленький термін

Хто має право на пільговий кредит

З кожного правила є винятки. Держава виділила певні категорії людей, які можуть розраховувати на пільгові умови по кредиту (ставки нижче, терміни погашення довше, немає додаткових комісій). До них відносяться:

• Лікарі, вчителі та інші працівники бюджетних організацій

• Учасники та ліквідатори аварії Челябінської АЕС

• Люди, нагороджені за високі заслуги перед країною

• Багатодітні, молоді та малозабезпечені сім'ї

• військовослужбовці

• Особи, визнані такими, що потребують поліпшення житла

Деякі банки співпрацюють з великими підприємствами, які беруть в іпотеку службове житло. Для них ставка по кредиту нижче стандартної. А фірма отримує зацікавлених співробітників.

Субсидії на будівництво

Молода сім'я може розраховувати на отримання субсидії від держави для поліпшення своїх житлових умов. Для цього її повинні визнати потребує. Якщо поки дітей немає, то уряд видає 35% від суми кредиту. Родині з дітьми належить 40%. Є обмеження по загальній площі і ціною за 1 м² житла, що купується. Вони індивідуальні для кожного регіону.

До 2008 р банки легко видавали кредит під будівництво приватного будинку початкового внеску. Під час кризи різко зросла кількість неповернених боргів. Тому тепер для великих позик аванс обов'язковий.

Початковий внесок це звичайна практика для іпотеки

Чим менше співвідношення ціни і якості клієнт внесе, тим вище процентна ставка за договором. Або потрібен буде заставу на нерухомість аналогічної вартості. Якщо у позичальника є материнський капітал, то можна побудувати будинок в кредит без початкового внеску. Або використовувати його для часткового погашення боргу. Чекати 3 роки не потрібно, сертифікат для оплати іпотеки дозволяється використовувати відразу після отримання.

У Росії кредит під будівництво приватного будинку видають тільки великі банки. Не варто боятися, що за 30 років установа ліквідується. У будь-якому випадку всі його борги викупить конкурент, а умови іпотечного договору для клієнта залишаться колишніми.

Які банки кредитують будівництво

Надіслати заявку на розгляд в банк можна через забудовників, які виконують недорого будівництво будинків в кредит. Розберемося в їх пропозиціях детальніше.

Увага! Встигніть скористатися пропозицією від будівельної компанії Тамак по програми надання субсидій кредитів на придбання дерев'яних будинків.

Сбербанк

Пропонує побудувати будинок в кредит в Москві і регіонах за зниженою ставкою від 10% річних. Мінімальний тариф діє для учасників зарплатного проекту «Ощадбанку». Для інших він складе 10,5%.

Сбербанк кредит на будівництво будинку готовий надати клієнту в сумі від 300 тис. Р. Верхній ліміт становить 75% від договірної вартості майбутнього житла або оцінної цифри для заставного об'єкта. Початковий внесок 25% від суми кредиту.

Також сбербанк надає іпотечні кредити для військових

Учасники зарплатного проекту при подачі заяви довідки про доходи не приносять. Кредит надається частинами відповідно до етапів будівництва. Дострокове погашення не обкладається комісією. Неустойка за несвоєчасну сплату - 20% від суми простроченого платежу. Приблизно кредит на будівництво будинку в Ощадбанку розрахувати можна на офіційному сайті банку.

Россельхозбанк

Цей банк видає іпотечний кредит на покупку готового будинку або ділянки для будівництва. Мінімальна річна ставка від 9,5% передбачена для молодих сімей. Один з подружжя повинен працювати в бюджетній організації або отримувати зарплату через «Россельхозбанк». Умова діє тільки при покупці квартири на вторинному ринку. Позичальникам без пільг встановлений тариф 12,5% річних.

Мінімальна сума для видачі становить 100 тис. Р., А максимальна - 20 млн. Р. Початковий внесок від 15 до 30% від вартості житла, в залежності від його типу. Гроші надаються одноразово і в повній сумі.

Привабливі умови кредитування

Систему погашення кредиту клієнт може вибрати сам, як зручно (фіксовану або зменшувати). Молоді сім'ї, в яких народилися діти в період дії договору, отримують відстрочку до 3 років на виплату боргу.

Відродження

Якщо хочете купити дачу під ключ в кредит, зверніться в банк «Відродження». Тут готові видати від 300 тис. Р. до 10 млн. р. для втілення мрії. Ставка за рік складе від 11,9% без урахування страхування, якщо зробити початковий внесок 15%. Забезпечення кредиту не потрібно. Будь-яка зміна умов в договорі буде платним.

Якщо будівництво йде давно, а кошти на неї вже закінчилися, «Відродження» пропонує безобеспеченний кредит від 50 тис. Р. до 2 млн. р. на будь-які цілі. Ніяких довідок і поручителів не потрібно. Середня ставка 20% річних.

Кредит Європа Банк

Цей банк легко схвалює кредит на будівництво дачного будинку. Ставка 12-20% річних, максимальна сума становить 3 млн. Р. на 8 років. Гроші перераховуються тільки безготівковим шляхом на рахунок забудовника. Плюс в тому, що від моменту отримання заявки до перерахування фінансових коштів проходить всього 3 години.

Банк не вимагає у заявника довідок про дохід, наявність поручителів і оформлення страховки. Саму заявку можна подавати прямо з будівельної компанії, щоб зайвий раз не приїжджати в офіс.

Найчастіше у будівельних компаній є контакти кількох банків

ЛокоБанк

Надає кредит на будинок, побудований партнерами банку. Отримати можна до 5 млн. Р. на 7 років. Відсоткова ставка від 13,4% за рік. Страхування життя і майна тільки за бажанням заявника. Дострокове погашення вже з 1 місяця.

Позичальник повинен мати постійне місце роботи мінімум 4 попередні місяці. З документів потрібно тільки паспорт, анкета і свідоцтво про право власності будує будинки або договір підряду.

Це список банків, які пропонують покупку, будівництво або добудову будинку в кредит. Умови оформлення періодично змінюються, тому актуальність треба уточнювати на консультації у фахівців.

Про вибір банку для отримання кредиту на відео:

Завдяки іпотеці здійснити мрію про власний будинок стало простіше. Якщо адекватно оцінити свої фінансові можливості, то незабаром можна святкувати новосілля в котеджному селищі.