Земля нерідко стає предметом суперечок і розглядів, що стосуються її вартості, оподаткування та інших питань. Щоб вирішити ситуацію в свою користь, потрібна підтверджує інформація, яку містить кадастрова виписка про земельну ділянку. Розглянемо, в яких саме випадках вона потрібна, які відомості в ній наведено, як отримати документ і скільки доведеться заплатити.
Коли потрібна кадастрова виписка
За законом власник будь-якого нерухомого об'єкта (квартири, приватного будинку, гаража, будинку, що будується, ділянки землі) зобов'язаний поставити його на кадастровий облік. Володіння має значитися в Державному кадастрі нерухомості під унікальним кадастровим номером. Як перевірити кадастровий номер земельної ділянки, можна дізнатися тут .
Одним з документів, що підтверджують офіційні дані з цього реєстру в встановленої законодавчо формі, є кадастрова виписка про об'єкт нерухомості.
Варто зазначити: цей вид виписки ще називають «виписка з земельного кадастру» або «виписка з державного земельного кадастру».
На відміну від кадастрового паспорта, який запитується при операціях з нерухомістю та оформленні її у власність, виписка потрібна для:
- заперечування вартості землі, квартири або іншого об'єкта;
- перевірки правильності нарахування податку на нерухомість;
- проведення межування земельної ділянки ;
- уточнення меж земельної ділянки ;
- підготовки повного пакету документів із землеустрою;
- внесення в кадастр об'єкта капітального будівництва, зведення якого почалося на земельній ділянці;
- уточнення відомостей про нерухоме об'єкті в ГКН.
Назва «виписка з кадастрового паспорта земельної ділянки» невірне, оскільки кадастрова виписка - один документ, а кадастровий паспорт - інший. Детальніше про те, що таке кадастровий паспорт земельної ділянки, читайте в статті https://realtyinfo.online/5311-varianty-polucheniya-pasporta-zemelnogo-uchastka .
У виписки є ще одна важлива відмінність від паспорта - її право отримати не тільки власник (власник) об'єкта, а й інша заінтересована особа.
Говорячи про виписку з кадастрового паспорта земельної ділянки онлайн, мають на увазі перегляд даних об'єкта, що містяться в ГКН, на сайті Росреестра. Відомості знаходяться у відкритому доступі, щоб знайти цікавий ділянку землі, досить ввести в форму пошуку його точну адресу або кадастровий номер. Необхідність отримати кадастрову виписку на паперовому носії або в форматі електронного документу не відпадає - учасників розгляду не можна відіслати на згаданий сайт, їм потрібно пред'явити документ, отриманий на руки.
Як виглядає документ
Розміщений нижче зразок кадастрової виписки про земельну ділянку наочно демонструє, що вона складається з шести частин, іменованих формами - від КВ.1 до кв.6.
У формі КВ.1 представлені наступні дані:
- кадастровий номер;
- Адреса об'єкта;
- найменування власника (ПІБ фізособи або назва юрособи) і його адреса реєстрації;
- цільове призначення та категорія землі;
- площа ділянки і ін.
Кв.2 містить схематичний план ділянки. Якщо об'єкт був внесений до кадастру без проведення межування (що трапляється), ця форма не видається.
У формах кв.3 і кв.4 зазначаються відомості про обмеження (сервітути) та обтяження (включаючи арешт), накладених на нерухомий об'єкт. Якщо їх немає, виписка з кадастру на земельну ділянку видається без цих форм.
Кв.5 - докладний опис меж ділянки, дані про їх місцезнаходження, відомості про сусідніх ділянках (їх номери, прізвища власників, адреси).
Кв.6 містить відомості про поворотних точках кордону.
Важливо: кожна форма обов'язково скріплюється печаткою та підписом особи, який підготував до видачі виписку, із зазначенням його посади, ініціалів і прізвища.
Як отримати виписку
Куди звертатися, список необхідних документів
Сьогодні доступні чотири способи замовити кадастрову виписку на земельну ділянку:
- через особисте звернення до підрозділу кадастрової палати за місцем знаходження об'єкта;
- через МФЦ;
- через Пошту Росії;
- через сайт Росреестра.
Ще один варіант отримання виписки - скористатися послугами посередника. Якщо в інтересах заявника буде діяти посередник, необхідно надати довіреність, засвідчену нотаріусом. Також реєстратору замість паспорта власника потрібно буде надати паспорт посередника.
Надані заявником документи:
- заяву стандартної форми;
- посвідчення заявника (паспорт - для фізособи, свідоцтво про реєстрацію - для юрособи);
- квитанція про сплату мита.
Перевага першого способу замовити виписку - заява заповнюється співробітником кадастрової палати, заявнику доводиться тільки поставити підпис. Недолік - втрата часу в черзі на прийом до фахівця.
При заповненні заяви необхідно вказати кадастровий номер ділянки. Якщо заявник його не знає, досить назвати точну адресу ділянки, а працівники кадастру самі встановлять його кадастровий номер. Це можна вважати ще одним плюсом особистого звернення в кадастрову палату.
У МФЦ немає довгих черг, але потрібно приходити з уже заповненою заявою або доплачувати за його заповнення співробітником установи.
Завантажити зразок заяви про отримання виписки з кадастру
Мінус відправки документів Поштою Росії - копія паспорта повинна бути нотаріально завіреної. Плюс - можливість отримати виписку у відділенні кадастрової палати, розташованому в іншому населеному пункті, не витрачаючи час і кошти на візит туди.
Щоб замовити кадастрову виписку онлайн в Росреестра, слід:
- перейти з Головної сторінки rosreestr.ru в категорію «Електронні послуги»;
- заповнити форму запиту, вказавши адресу або кадастровий номер об'єкта, дані про себе як заявника, спосіб отримання і надання відомостей;
- оплатити послугу, слідуючи інформації, що надійде на електронну адресу, вписаний при заповненні форми запиту.
Важливо: заповнюючи графу про спосіб (формі) отримання і надання відомостей, слід вибрати з трьох варіантів:
- електронний документ;
- паперовий документ, що відправляється поштою;
- паперовий документ, який видається в призначений час у відділенні Росреестра за адресою реєстрації фіз- або юрособи.
Замовлення онлайн представляється найзручнішим способом для впевненого користувача Інтернет, але вирішувати заявнику.
ВІДЕОінструкція «Як замовити кадастрову виписку на сайті Росреестра»
Вартість і способи оплати
Скільки платити за документ, залежить від того, яка особа виступає заявником і який вид виписки обраний.
Таблиця, яка вказує скільки коштує виписка з кадастру нерухомості
на паперовому носії електронний документ для фізичних осіб 400 руб. 150 руб. для юридичних осіб 1200 руб. 300 руб.
У таблиці вказано розмір мита за один екземпляр документа.
Способів оплати передбачено три:
- через касу будь-якого банку (потрібно сплатити комісію);
- поштовим переказом;
- електронним переказом з Ківі-гаманця.
Термін видачі витягу з державного кадастру нерухомості обчислюється 5 днями з моменту надходження сплачених заявником грошей на рахунок Росреестра (при замовленні онлайн) або подачі заяви шляхом особистого звернення. Відправлений по Пошті Росії документ іноді доводиться чекати довше.
Терміну дії у кадастрової виписки немає, але в більшості випадків потрібен свіжий документ. Виписка, отримана понад 5 років тому, де-факто втрачає силу.
Питання про кадастрової виписки можете задавати в коментарях до статті