Апартаменти для нашої країни - відносно новий тип нерухомості. Однак в Московському регіоні за минулий рік їх число помітно збільшилася, та й попит був досить активним. Тому ми вирішили познайомитися з апартаментами ближче: проаналізувати їх плюси і мінуси, вивчити статистику пропозиції та продажів і оцінити проекти і ціни.
Апартаменти: зарубіжний формат в столиці
Формат апартаментів прийшов до нас з-за кордону, де він досить поширений (зокрема, в Європі і США). У Москві перші апартаменти були запропоновані покупцям в 2006 році в «Москва-Сіті».
По суті апартаменти - це приміщення, що має санвузол і кухню, а отже підходить для проживання. Як роз'яснила « Порталу про нерухомість MetrInfo.Ru »Марина Тимашова, заступник директора з маркетингу девелоперської компанії« Сіті-XXI століття », на світовому ринку нерухомості виділяють такі типи апартаментів, як:
- номери в апарт-готелях - номери з кухнею і кухонним обладнанням, які здаються в короткострокову оренду і припускають доступність готельного сервісу;
- апартаменти в дохідних будинках - квартири, які здаються в довгострокову оренду і припускають сервісне обслуговування (харчування, клінінг, охорону та ін.);
- апартаменти в кондомініум-готелях - квартири, які можуть використовуватися як для власного проживання власника, так і передаватися під управління готельному операторові;
- апартаменти в багатофункціональних і апартаментних комплексах, які використовуються як квартири для постійного проживання.
Однак у російській девелоперської практиці чіткого визначення апартаментів і їх градації не існує, та й в російському законодавстві поняття «апартаменти» відсутня. У нас вся нерухомість насамперед ділиться на житлову, де можна зареєструватися, і нежитлову, де зареєструватися неможливо. Тому під апартаментами в Росії прийнято розуміти придатні для проживання приміщення, але знаходяться в комплексах, які будуються на ділянках, не призначених для житлового будівництва. «Таким чином, від квартир апартаменти насамперед відрізняються своїм юридичним статусом. Юридично вони відносяться до категорії нежитлових приміщень, і в них, відповідно, не можна прописатися », - пояснює Наталя Бланкова, маркетолог компанії« Еталон-Інвест ».
Ну а якщо повернутися до міжнародної класифікації, то переважна більшість російських апартаментів відноситься до четвертого типу - це об'єкти в багатофункціональних і апартаментних комплексах, правда, зовсім трохи розбавлені апарт-готелями. На думку Артема Ржавського, керівника відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла», в столиці апартаменти найчастіше можна зустріти в складі багатофункціональних комплексів (наприклад, МФК «Місто Столиць», «Меркурій-Сіті», Imperia Tower в згаданому «Москва-Сіті », МФК на Новому Арбаті, 32, та ін.) і реконструйованих адміністративних і виробничих будівель (наприклад, проекти The Loft,« Кадашевской палати », Wine House, Loft Factory, Loft Garden, Loft Post,« Данилівська мануфактура »і ін. ). А ось комплексів, де пропонуються тільки апартаменти, таких як, наприклад, квартал «Флотилія» і «Каретний Плаза», поки що небагато. І ще менше апарт-готелів. У Підмосков'ї же, за даними Артема Ржавського, апартаменти, навпаки, пропонуються в проектах, що позиціонуються як апарт-готелі, а також в окремих корпусах на територіях великих житлових комплексів і заміських селищ (перш за все, елітних).
Що цікаво, за останні роки пропозиція апартаментів значно зросла, особливо в столиці. У Москві моду на даний формат нерухомості пов'язують насамперед з дефіцитом ділянок під житлову забудову, переглядом інвестконтрактів і існуючими сьогодні обмеженнями по будівництву (забороною будівництва житла в центрі, обмеженнями по висотності житлових будинків і т.п.).
«А також в 2011 році була озвучена програма по скороченню площ московських промзон - більш ніж в 3,5 рази. І минулий 2012 рік підтвердив наміри влади щодо реалізації даної програми. Однак не завжди на колишньої промтериторій дозволяють будувати житло. І тоді там з'являються апартаменти: де-юре нежитлові приміщення, а де-факто - квадратні метри, спроектовані для проживання », - розповідає Олексій Бєлоусов, комерційний директор компанії Capital Group. Причому в проектах редевелопмента промислових територій в основному пропонуються модні нині лофти. Крім того, поширення апартаментів в Москві пов'язують з наслідками кризи 2008-2009 рр .: «Тоді впав попит і на офісну нерухомість, і деякі девелопери, які мають проекти бізнес-центрів на паперовій стадії, було переформатовано їх в комплекси апартаментів», - повідомляє Наталія Бланкова ( «Еталон-Інвест»).
В результаті, за даними Марини Тимашова ( «Сіті-XXI століття»), за останні 3 роки обсяг пропозиції апартаментів в Москві збільшився в 2,7 рази, причому в 2012 р число проектів з апартаментами в порівнянні з 2011 р зросла в 2 рази. «На кінець минулого року на первинному ринку нерухомості Москви було представлено близько 1 800 апартаментів більш ніж в 30 комплексах. Загальний обсяг пропозиції досяг 205 тис. Кв. м. », - повідомляє експерт. Артем Ржавський ( «Азбука Житла») озвучує трохи менші цифри: 28 корпусів і 183,1 тис. Кв. м, але все одно результат вражає. «Виходить, що за площею обсяг пропозиції апартаментів в порівнянні з кінця 2011 р виріс більш ніж в 7 разів. І якщо в IV кварталі 2011 р частка апартаментів серед пропозицій на первинному ринку московського житла становила 3%, то в IV кв. 2012 року вона досягла вже 12,8% », - пояснює експерт.
Також в 2011-2012 рр. апартаменти з'явилися і в Московській області. Як правило, їх зводять тоді, коли немає можливостей для будівництва житлових будинків або коли проект передбачає наявність офісно-торгового будинку, але обладнати його цілком під офіси та магазини девелопер вважає недоцільним. За відомостями Марини Тимашова ( «Сіті-XXI століття»), сьогодні в Підмосков'ї реалізується 7 комплексів з апартаментами.
Добре й погане
Апартаменти хороші тим, що дозволяють жити поруч з роботою (якщо розташовані в тих же багатофункціональних комплексах, що і офіс) і втілити в життя практично будь-які дизайнерські задуми, так як представлені більш різноманітним асортиментом площ (від 25-26 м кв. До декількох сотень «квадратів» різної конфігурації), а порядок узгодження перепланувань в нежитлових приміщеннях простіше, ніж в житлових. Також у багатьох комплексах крім офісів та апартаментів розташовуються ресторани, кафе, фітнес-клуби, спа, магазини і т.п., що дуже зручно для життя. Крім того, в ряді проектів є власні сервісні служби, що забезпечують такий же рівень комфорту, як в висококласних готелях: «Покупці апартаментів можуть скористатися послугами з доставки страв додому, прибирання квартири, чищення і догляду за одягом, догляду за домашніми тваринами і т. п. », - розповідає Анна Соколова, директор департаменту аналітики і консалтингу компанії« Метріум Груп ».
А ще, якщо власник передумає жити в своїх апартаментах, він зможе здати їх в довгострокову оренду керуючої компанії, не піклуючись про пошук орендарів і подальшому спілкуванні з ними. Ну а якщо вибирати апартаменти в центрі столиці, то можна купити об'єкти з прекрасними видовими характеристиками, тоді як житлових будинків - новобудов з мальовничими краєвидами з вікон в існуючих умовах обмежень по висотності житлових будинків практично немає.
Але найголовніше - апартаменти зазвичай дешевше аналогічних за характеристиками квартир, причому навіть якщо розташовуються в самому центрі Москви, в межах Садового кільця. За даними Марини Тимашова ( «Сіті-XXI століття») і Анни Соколової ( «Метріум Груп»), різниця складає приблизно 10-15%, Артем Ржавський ( «Азбука Житла») стверджує, що знижка може доходити до 20%, а по думку Ольги Новікової, заступника генерального директора із стратегічного та інвестиційного розвитку компанії «НДВ-Нерухомість», середня вартість апартаментів нижче вартості квартир навіть на 20-25%.
Загалом, чудово, ось тільки такі ціни встановлюються неспроста: у апартаментів є дуже серйозний мінус, який переховується в їх юридичному статусі. Як уже зазначалося апартаменти, які стосуються до нежитлового фонду, не можуть забезпечити своїм власникам постійну прописку. «Можна отримати лише тимчасову реєстрацію, і тільки в тих комплексах, які мають статус готелю або апарт-готелю, - повідомляє Анна Соколова (« Метріум Груп »). - Але, правда, тепер така реєстрація дозволена на досить тривалий термін - до 5 років, а раніше реєстрували всього на один рік ». Втім, що рік, що п'ять років, а апарт-готелів поки мало, і переважна більшість пропозицій знаходиться в МФК і комплексах апартаментів, де реєстрація не передбачена. А її відсутність - це порушення російського законодавства, до того ж зараз на розгляді в Держдумі знаходиться законопроект, в разі прийняття якого штрафи за відсутність реєстрації буде збільшено, а потім може стати і ще гірше, тому що влада дуже не проти контролювати переміщення громадян. «Платити ж штрафи за відсутність реєстрації за фактичну наявність житла представляється нерозумною», - говорить Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE, що не радячи купувати апартаменти тим, для кого вони будуть єдиним житлом.
Також переважна більшість апартаментів не підходять і сім'ям з дітьми. «У забудовників апартаментів немає зобов'язань щодо забезпечення комплексів соціальною інфраструктурою, передбачених нормами і правилами для житлових об'єктів, так як формально апартаменти - це не житло», - зазначає Анна Соколова ( «Метріум Груп»). Тому далеко не факт, що поряд з вподобаним проектом будуть дитячі сади, школи, поліклініки, дитячі та спортивні майданчики. «Звичайно, висока конкуренція штовхає забудовників на створення більш комфортного середовища і розвиток даного сегмента. Наприклад, в рамках проекту MR Group «Філіград» передбачено будівництво дитячого садка », - розповідає Анна Соколова. Але поки подібні об'єкти поодинокі.
Крім того, у забудовників немає зобов'язань і щодо забезпечення комплексів машино-місцями, так що жителям деяких проектів доводиться паркувати машини в сусідніх дворах (які тут же стають перевантаженими) або на платних паркінгах. І це при тому, що розцінки паркінгів обіцяють рости, особливо в ЦАО.
«Ще один мінус апартаментів - більш високі комунальні платежі і експлуатаційні витрати», - стверджує Інна Ігнаткина, директор відділення компанії «МІЦ-Нерухомість» на Пресні. За даними Марини Тимашова ( «Сіті-XXI століття»), власникам апартаментів доводиться платити в 1,5 - 2 рази більше, ніж власникам аналогічних за характеристиками квартир.
«Крім того, на апартаменти складно отримати іпотечний кредит, і програми, спрямовані на підтримку покупки житла, на них не поширюються. Та до того ж у разі невиконання зобов'язань по кредиту, банк може вилучити апартаменти у власника, навіть якщо це його єдине житло », - розповідає Артем Ржавський (« Азбука Житла »).
Ще про одну «пастці» покупця апартаментів - податкової - можна прочитати в статті « Апартаменти в Москві: мишоловка для шукачів норок на ринку нерухомості. частина I ». Ми ж зауважимо коротко, що за 100-метрові апартаменти бізнес-класу заплатити доведеться 90 000 рублей «данини».
Пропозиція, попит та ціни
Всі ці достоїнства і недоліки, звичайно, впливають на ринок апартаментів, визначаючи структуру пропозиції і формуючи його відповідним чином. Так, плюси апартаментів роблять їх привабливими для громадян з дуже пристойними доходами, інвесторів і юридичних осіб (вони купують апартаменти для тимчасового проживання приїжджих співробітників), причому за останній рік попит виріс практично в 2 рази. Такі покупці готові і до більшим комунальним платежам, і не так вже зацікавлені в реєстрації, але зате радіють комфорту, гарному і однорідному соціальному складу. А ось серйозні мінуси апартаментів відштовхують від них громадян, які орієнтуються на бюджетне житло, тим більше в іпотеку, і особливо - молоді сім'ї, яким потрібна реєстрація і соціальна інфраструктура.
Тому більшість проектів з апартаментами відноситься до преміум-і бізнес-класів (правда, на думку Вадима Ламін (SPENCER ESTATE), багато об'єктів бізнес-класу за якістю тягнуть тільки на комфорт).
«По площі 88% від загальної пропозиції апартаментів в Москві відноситься до бізнес-класу, 10% - це елітні апартаменти, і 2% - апартаменти комфорткласса», - повідомляє Артем Ржавський ( «Азбука Житла»), відзначаючи, що об'єктів економ-класу на кінець минулого року взагалі не пропонувалося. Інші експерти вважають, що економ-клас в даному форматі все-таки присутня, але його вкрай мало. Так, за даними Анни Соколової ( «Метріум Груп»), на сьогодні частка проектів з апартаментами комфорт і економ в загальному обсязі пропозиції становить близько 3%. А Марина Тимашова ( «Сіті-XXI століття») говорить про 4%, що підтверджує діаграмою:
Але ось в Підмосков'ї таких проектів більше: «З семи комплексів чотири відносяться до класів економ і комфорт. Загальний обсяг пропозиції перевищив 68 тис. Кв. м (це близько 1 250 апартаментів), і 75% - це бюджетні пропозиції », - розповідає Марина Тимашова (« Сіті-XXI століття »).
Раз апартаменти здебільшого відносяться до високобюджетним об'єктів, то вони розташовуються в престижних районах. У Москві - це Центральний адміністративний округ. Тут, за даними Артема Ржавського ( «Азбука Житла»), знаходиться понад 54% пропозиції, і тільки 14% відноситься до СЗАТ, а 11% - до САО. А за даними Марини Тимашова ( «Сіті-XXI століття»), на частку ЦАО доводиться навіть 61%, що відображається на діаграмі:
Якщо ж говорити не про проекти з апартаментами, а про кількість апартаментів, то теж лідирує ЦАО.
«У ЦАО і САТ представлені всі можливі варіанти проектів - апартаменти в складі МФК, окремі комплекси, об'єкти редевелопмента», - розповідає Наталя Бланкова ( «Еталон-Інвест»). «Зокрема в районах Пресненський і Ховріно реалізуються великі комплекси - вежі ММДЦ« Москва-Сіті »і« Флотилія », - каже Інна Ігнаткина (« МІЦ-Нерухомість »на Пресні). А за даними Ольги Новікової ( «НДВ-Нерухомість»), багато різних апартаментів пропонується в Басманном районі ЦАО. Крім того, Вадим Ламін (SPENCER ESTATE) виділяє Хамовники , Райони метро «Тульська», де в тому числі зводиться відомий проект «Данилівська мануфактура», « Бауманська »,« Ризька »І« Динамо ».
Що ж стосується вартості, то, за даними Артема Ржавського ( «Азбука Житла»), в IV кв. 2012 р середньозважена ціна на первинному ринку апартаментів Москви склала 279,6 тис. Руб. / Кв. м, при цьому квадратний метр елітних апартаментів в середньому коштував 585,6 тис. руб., апартаментів бізнес-класу (без урахування апартаментів, пропонованих в проектах «Москва-Сіті») - 180,4 тис. руб., пропозицій комфорткласса - 115 , 4 тис. руб.
А Марина Тимашова ( «Сіті-XXI століття») стверджує, що до кінця 2012 року середня ціна апартаментів досягла навіть 329 тис. Руб. / Кв. м, в порівнянні з 2011 р збільшившись на 13%.
Причому об'єкти преміум-класу в середньому коштували 515 000 руб. / Кв. м, об'єкти бізнес-класу - 203 000 руб. / кв. м, а апартаменти класів економ і комфорт - 122 000 руб. / кв. м. І трохи більші цифри називає Ольга Новикова ( «НДВ-Нерухомість»), вважаючи, що середня вартість квадратного метра апартаментів економ- і комфортклассов склала 141 690 руб., а бізнес-класу - 205 725 руб.
«Найвищі ж ціни - в середньому 323 тис. Руб. / Кв. м - були в ЦАО. Максимальна вартість квадратного метра (988 тис. Руб.) Зафіксована в «Резиденції Знам'янка» в 9-кімнатній квартирі площею 273 кв. м. А найбільш доступні варіанти розташовані в САО, де середня вартість апартаментів 136 тис. руб. / кв. м. Тут же ведеться будівництво багатофункціонального комплексу «Флотилія», де пропонується мінімальна вартість квадратного метра по Москві - 92 тис. руб. », - розповідає Анна Соколова (« Метріум Груп »), посилаючись на діаграму:
Середня вартість квадратного метра апартаментів, руб. 
«А найдоступніші за ціною пропозиції в ЦАО зосереджені в районі станцій метро« Бауманська »,« Красносільська »,« Комсомольська », тобто в східній частині округу», - стверджує Наталя Бланкова ( «Еталон-Інвест»).
На вторинному ж ринку, де пропозиція вкрай обмежена і представлено в основному бізнес-класом, середня вартість апартаментів, за даними Інни Ігнаткіним ( «МІЦ-Нерухомість» на Пресні), становить 4 500 доларів / кв. м.
«А в Московській області апартаменти економ- і комфортклассов пропонуються за ціною від 46 500 до: 98 000 руб. за квадратний метр, бізнес- і преміум-класів - від 105 000 до 170 000 », - повідомляє Марина Тимашова (« Сіті-XXI століття »).
Апартаменти в продажу
Найдоступнішим за цінами проектом з апартаментами сьогодні, як уже зазначалося, є квартал «Флотилія». «Цей комплекс, що представляє собою 4 апартаментними вежі і спортивно-оздоровчий, культурний і торгово-розважальний центр, знаходиться на початковій стадії будівництва і користується великим попитом у покупців», - розповідає Інна Ігнаткина ( «МІЦ-Нерухомість» на Пресні). Крім цін (а вартість однокімнатних апартаментів площею 47 кв. М починається від 5,48 млн руб.) Він приваблює покупців своїм місцем розташування поблизу метро «Річковий вокзал» , І до того ж продажу тут ведуться відповідно до 214-ФЗ і є можливість оформлення іпотеки.
Анна Соколова ( «Метріум Груп») пропонує звернути увагу на проекти Park Mira (МФК) і Tivoli (клубний комплекс апартаментів). «Це комплекси, що знаходяться на активній стадії реалізації, з достатнім обсягом апартаментів у продажу і з доступними цінами», - говорить експерт. При цьому на території Park Mira є власний сквер і запланований дитячий сад, а Tivoli знаходиться поруч з парком « Сокільники »І однойменним метро , Порадує жителів власним басейном і паркінгом, а також варіантами апартаментів з камінами і терасами.
Вельми доступні за цінами проекти PureLoft на Варшавському шосе (ЮАО) і Studio 8 в проїзді Аеропорту (САО). «Перший варіант - це перебудоване горищне приміщення п'ятиповерхової цегляної« сталінки », де розташовується 10 апартаментів площею від 44,2 м кв. А другий об'єкт являє собою окремий квартал з 14 двоповерхових корпусів c мансардами, який реалізується в рамках реновації території колишнього конструкторського бюро. Тут покупцям пропонуються лофти », - розповідає Наталя Бланкова (« Еталон-Інвест »). Вартість квадратного метра в цих проектах починається від 4 300 у.о., але, правда, в Studio 8 мінімальна площа апартаментів досить велика - 60 м кв., Тому найдешевший варіант коштує близько 10 млн руб.
А ось в проектах редевелопмента промислових споруд Loft Post на вул. Ф. Енгельса (ЦАО) і Loft Garden на 2-й Рибінській вулиці (ВАО), навпаки, є невеликі апартаменти площею 24,2 м кв., Які стоять 159 720 і 165 500 доларів (приблизно 4,8 і 5 млн руб. ) відповідно. «Правда, обидва проекти мають досить специфічним розташуванням - поруч з ТТК і залізницею», - попереджає Наталія Бланкова ( «Еталон-Інвест»).
Дуже виразні і ефекти апартаменти в стилі лофт в комплексі «Данилівська мануфактура» на Новоданилівське набережній. До того ж тут планується створення івент-центру для проведення концертів, виставок і презентацій, передбачені підземні і наземні паркінги, автомийка, ресторани і магазин. Але вибір там уже невеликий (залишилися тільки об'єкти площею 104-122 м кв.) Та ціни істотно вище.
Дорого обійдуться і апартаменти в «Москва-Сіті». Карен Мелконян, керуючий партнер компанії EliteCenter, вважає, що цей проект примітний своєю концепцією життя покупця, яка має на увазі відсутність пересування по Москві, так як всі об'єкти необхідної інфраструктури знаходяться в крокової доступності: офіс на 30 поверхів нижче, торговий центр під вікнами ... пропозиція апартаментів варіюється від $ 9000 до $ 25000 за кв. м, а їх площа починається від 105 кв. м.
А ось на вторинному ринку є і бюджетні апартаменти, наприклад, в панельному будинку за адресою Ярославське шоссе , 124, де квадратний метр, за даними Інни Ігнаткіним ( «МІЦ-Нерухомість» на Пресні), коштує 4 500 доларів США.
Ще нижче ціни в Підмосков'ї. Наприклад, компанія Villagio Estate пропонує апартаменти в проекті бізнес-класу, розташованому на 23-му км Новоризького шосе на в'їзді в селище «Грінфілд» і поблизу від селищ Madison Park, «Ріверсайд» і Monteville, Millennium Park і «Шервуд». «Цей комплекс включає в себе дві будівлі: в одному з них розташовуються апартаменти, а в другому - квартири. Але обидві будівлі стилізовані під замки епохи Пізнього Відродження з елементами готики: колони і ліпнина, стрілчасті вікна, скляні еркери. В'їзд на територію житлового комплексу знаходиться під цілодобовою охороною, а поруч є автостоянка, де за кожними апартаментами закріплений свій паркувальне місце. Спеціально для молодих сімей одне з приміщень першого поверху відведено під колясочну. А в 10 хвилинах їзди від комплексу розташовано кілька дитячих садків та загальноосвітніх шкіл. Крім того, до послуг власників апартаментів - комерційна інфраструктура сусідніх селищ: ресторани, дитячі центри, салон краси, супермаркети та ін. », - розповідає Олексій Коротких, керівник відділу продажів компанії Villagio Estate. При цьому вартість апартаментів починається від 2,8 млн руб.
Загалом, асортимент апартаментів досить великий, і в 2013 році він стане ще більше. «Наприклад, зараз ведеться попереднє бронювання в двох проектах комфорткласса - в мікрорайоні« Царицино »і в проекті« Борисовський будинок », - повідомляє Інна Ігнаткина (« МІЦ-Нерухомість »на Пресні). І ціни дуже гуманні - в середньому 3 700 доларів / кв. м.
«А якщо плани девелоперів на 2013 році за виведення нових проектів з апартаментами будуть реалізовані, то частка даного формату може скласти 25% від всього ринку житла, тобто чверть», - каже Анна Соколова ( «Метріум Груп»). «І більше того, в перспективі найближчих півтора-двох років основна пропозиція на первинному ринку Москви матиме статус апартаментів (хоча б тому, що в столиці кожен третій квадратний метр, що допускає ефективне землевикористання, доводиться на промзону)», - припускає Олексій Бєлоусов ( Capital Group).
резюме www.metrinfo.ru
Апартаменти - відносно новий формат на ринку нерухомості Москви і Підмосков'я, але в 2011-2012 рр. він показав відмінну динаміку. Апартаментів стало більше і купувати їх стали активніше, адже таким чином можна отримати житло з гарним місцем розташування, прекрасно підходить для перепланування і комфортне для проживання, та ще дешевше, ніж аналогічну квартиру. Ось тільки прописатися в апартаментах не можна, так як вони мають статус нежитлового приміщення, та й отримати іпотечний кредит на їх купівлю непросто. Саме тому апартаменти малопривабливі для більшості покупців з невеликими бюджетами, що здобувають перше житло, і, відповідно, переважають в класах бізнес і преміум. Однак цей формат обов'язково продовжить свій розвиток і вже в недалекому майбутньому може зайняти серйозне місце на ринку житла, завоювавши і економ-клас, і клас комфорт.
Пропозиція апартаментів, січень 2013 року
Назва ЖК Адреса Тип будинку Етап будівництва Поверховість Кількість кімнат Метраж, кв. м Вартість кв. метра Вартість об'єктів Миколаївський будинок ЦАО, Комсомольський пр-т, 9а Моноліт-цегла 6 + мансарда Вільне планування Від 36,86 От 10 500 у.е. Від 442 000 у.о. Кадашевской палати ЦАО, 3-й Кадашевской, 7/9, стор.1 Моноліт-цегла, редевелопмент Здача - 1 квартал 2013 3+ мансарда Вільне планування, дворівневі і трирівневі лофти Від 110 Від 13 500 у.е. От 1 440 00 у.е. Loft post ЦАО, вул. Ф. Енгельса, д. 46 Цегла, редевелопмент Закінчення робіт - 2 квартал 2014 Мінлива 3-6 Вільне планування Від 24,2 до 218 Від 144 000 руб. (5000-6800 у.о.) Від 159 720 у.о. Soho ЦАО, Спартаківський пров., 2, стр. 1 Моноліт-цегла, редевелопмент 4 Вільне планування Від 64,8 від 6000 у.о. Від 404 352 у.о. Берников ЦАО, Николоямская 11, стр. 2 Моноліт Будинок зданий 10 1-3 Від 59 Від 210 000 руб. Loft Factory ЦАО, Новорязанське, 26 Редевелопмент 2 + мансарда Від 33 Від 5: 600 у.е. Від 236 454 у.о. Каретний плаза ЦАО, Великий Каретний пров., Вл. 24/12, стр. 2 Моноліт-цегла Здача - 1 квартал 2013 9 1-5 Від 60 Від 30 000 000 руб. Будинок Гельріха ЦАО, Пречистенський, 14 Реконструкція Будинок зданий 7 1-6 Від 44 Від 16 500 у.е. Від 700 800 у.о. Park Mira Миру проспект, 102, стор. 2 цегла побудований 7 Вільне планування 36,8-93 5 000 - 7 500 у.е. 322 000 - 999 000 у.о. Tivoli Строминського пров., 6 цегла побудований 5 1-3 24,5-90 6 272 - 9: 300 у.е. 197 000 - 615 000 у.о. Loft Garden 2-я Рибінська вул., 13 цегла будується, термін здачі - 3 кв. 2013 4 Вільне планування 31,2-164,6 4 300 - 6: 600 у.е. 156 000 - 815 500 у.е. Studio 8 проїзд Аеропорту, 8 цегла будується, термін здачі - 4 кв. 2014 2 + мансарда Вільне планування 60 - 270 3 700 - 7 000 у.е. 322 000 - 999 000 у.о. Апартаменти поруч із селищем «Грінфілд» МО, Новоризьке шосе , 23 км Цегляна будівля Готовий і зданий в експлуатацію Цокольний поверх + 4 поверху Вільне планування Від 26 до 90 кв. м 105 000 руб., при одноразовій оплаті - знижка 10% Від 2,8 до 9,5 млн руб. Джерело: «Портал про нерухомість MetrInfo.Ru» Перспективні проекти з апартаментами Назва Округ Адреса Девелопер / Забудовник Характеристики Борисовський будинок ЮАО Каширське ш., Вл. 63, корп. 3 інфосеті 490 апартаментів Береговий ЗАТ Береговий проїзд, вл. 5 MR Group Загальна площа 378 245 м?
Територія 6,28 га Водний САО між Кронштадтським бул. і Головінським ш. MR Group Загальна площа 359 500 м?
Територія 5 га складеного СВАО вул. Складеного, вл. 1 MR Group Загальна площа 310 393 м?
Територія 5,17 га Сіті Квартал ЦАО вул. Мантулінская ПІК Загальна площа - 176 000 м?
Територія - 6,83 га Лотос ЮЗАО вул. Одеська, вл. 2 MR Group Загальна площа 153 500 м?
Територія 1,78 га н / д ЮЗАО вул. Фотієва, вл. 10 Барклі Загальна площа - 130 000 м?
590 апартаментів Wind Stone СВАО вул. Осташковськая, вл. 22б, стр.1, вл 15 Парацстрой Загальна площа - 93 082 м? Червоний Жовтень ЦАО Берсеневская наб., 6 Гута-Девелопмент Площа загальна 90 000 м? НИИШП ВАО вул. Бурлакова, 27 Нерухомість Індастріз Загальна площу 11 000 м?
Територія - 11 га Джерело: «Метріум Груп»
MR Group Загальна площа 359 500 м?
MR Group Загальна площа 310 393 м?
Мантулінская ПІК Загальна площа - 176 000 м?
MR Group Загальна площа 153 500 м?
Барклі Загальна площа - 130 000 м?
Вл 15 Парацстрой Загальна площа - 93 082 м?
Гута-Девелопмент Площа загальна 90 000 м?
Бурлакова, 27 Нерухомість Індастріз Загальна площу 11 000 м?